2016年度全国土地变更调查主要数据结果显示：中国城镇村工矿加交通用地面积达35.6万平方公里。2021年中国城镇建成区面积仅6.24万平方公里。中国城镇建成区面积仅占中国实际人工建筑覆盖区的17.5%。根据资料显示，中国2022年全国人口14.1亿，其中城镇常住人口9.21亿。也就是说中国人工覆盖区的人口密度只有3960人/平方公里。但中国城镇建成区的人口密度却高达1.48万人/平方公里。中国其实现有的人工覆盖区完全可以满足人人住独栋的愿望。很多人对别墅所需的人口密度没有一个具体的概念。其实按照日本一户建的建筑模式，每平方公里8000-1万人的区域也是可以做到人人独栋。比如东京都会圈的石川市，人口47万，总面积57.5平方公里，人口密度8100人/平方公里。市川市的街景基本是这样的：如果想住的大一点，可以参考英国。英国一个小城市卢顿，人口21万，总面积43平方公里。人口密度5000人/平方公里。卢顿的卫星地图是这样的：卢顿街景基本都是这种户均实用面积在100平方米以上的联排别墅。不仅人口密度高于中国的人工建筑覆盖区，还同时保有大量的绿化和工业区。中国其实不是建设土地太少了，所以才迫不得已要挤在一起，而是城镇土地太少了。中国有85%的建设用地都被农村占据了，但中国2022年农村常住人口仅4.9亿，且每年还在以1000万人口的速度减少。如果单算中国农村人口占据的建设用地，仅有1600人/平方公里，这个人口密度已经低于美国大多数城市的建成区人口密度了。形成这种局面可能跟土地政策有关系，中国有“打土豪分田地”的历史。农村宅基地是按照人口均分，而非实际需求。导致大量本该用于耕种的土地被分给了已经搬离至城市的村民，因为按照人头均分，本来4-5口就能住下一户，演变成了一家5口人同时拥有2-3户宅基地，平白多出了一堆鬼屋。这些农村住宅大多都是1-2层的高度，北方还会带一个大院子，且因为农村人口搬离城市，这些农村住宅大多数时候都只能处于空置状态，压缩了城市人的居住空间不说，也造成了空前的浪费。同时其他国家在发展过程中，资本参与了经济建设，土地政策以工业发展和农业为主，而非改善农村人口的居住条件，城市短期内就吸引了大量失地农民，国家的建设土地多数都被城镇利用，自然城镇的可利用空间就更大了。香港也差不多跟内地一样，香港的住宅用地有45%都被丁屋占据，而香港的这一区域居住人口仅占总人口的7%，换而言之，香港另外93%的人口只能占用另外一半的住宅用地。中国城镇建设用地1.48万人/平方公里其实也还没有到头。如果把工业区、学校、商场、道路、公园、办公楼、机场去掉，单看中国城市住宅人口密度可能已经超过3万人/平方公里。比如中国某地平均6层的一个小区，我实地数过，有1000户，户均3人就是3000人。这个小区的占地面积仅0.1平方公里。也就是说平均只有6层还有的绿化小区，其人口密度可能就已经高达3万人/平方公里了。而中国现在建设的20层小区，可能纯住宅区域人口密度已经高达10万人/平方公里。香港除去丁屋的住宅区域人口密度就是16万人/平方公里。中国总建设用地人口密度才0.39万人/平方公里，但中国很多城市人居住的20层住宅人口密度高达10万人/平方公里，后者是前者的25倍，说明中国不是人口太多了，而是土地分配不均。虽然初衷是给予底层农村赤贫人口最多的土地，是好心。但没有考虑到城镇化过程中，这些农村人口会大量进城，他们和他们的后代都会生活在城镇中。城镇才应该是土地利用的主战场。如果中国将目前50%的建设土地都用于城市建成区，那么现在的中国城市也是可以人均独栋的。}

澳门：澳门的面积并不大，只有32.8平方公里，可就是这样一个面积不大的地方，人口居然达到了58万人，在中国，澳门是人口密度最大的地方，每平方千米2.3万人左右。香港：香港也是一个面积不大的地方，也正是因为香港的面积不大，才有寸土寸金的说法，香港虽然面积不大，但是人口密度，要比澳门小很多，香港的人口密度是每平方千米6000多人。上海：上海是中国最繁华的城市，去过上海的朋友就知道，上海是一座很拥挤的城市，上海的人口密度是每平方千米3600人。北京：北京是中国政治、文化中心，北京也是一座人口突破2000万的大城市，北京拥堵现象也很严重，北京的人口密度为每平方千米1200人。天津：天津这些年的发展很快，越来越多的人前往天津发展，再加上北京的房价持续攀升，更多的人选择在天津定居，现在天津的人口密度是每平方千米1110多人。江苏：江苏是中国最发达的省份之一，江苏有很多城市，闻名于全国，江苏目前的人口密度为，每平方千米779人。台湾：不要小看台湾这个地方，台湾省的人口也很多，在2015年的时候，台湾的人口达到了2000多万，台湾的人口密度为，每平方千米647人。山东：山东也是中国的经济大省，对中国了解的朋友就清楚，中国的广东、江苏、浙江、山东，都属于经济大省，山东目前的人口密度为每平方千米624人。广东：现在去广东工作的人是越来越多，之前并不觉得广东有多少人，可如今，广东很多城市都成为了堵城，广东现在的人口密度为每平方千米589人。西藏：西藏的面积真的很大，去过西藏的朋友就清楚，不过西藏的面积虽大，西藏的人口并不多，目前西藏，人口只有317万人，西藏的人口密度更是让人很意外，西藏的人口密度为每平方千米2人。
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2023-11-07 15:06:14
作者：蔡金盛
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