要开立一家房地产开发公司需要准备哪些材料和东西可以开立房地产开发公司了?

结算部工作总结范文(精选9篇)

  总结在一个时期、一个年度、一个阶段对学习和工作生活等情况加以回顾和分析的一种书面材料,它可以使我们更有效率,因此我们需要回头归纳,写一份总结了。我们该怎么写总结呢?以下是小编精心整理的结算部工作总结,希望对大家有所帮助。

  结算部工作总结 篇1

  时光荏苒,春已远去,夏正火热。回首过去的一年,看着自己在工作的道路上所走过的足迹,我感到无比的欢欣和鼓舞,这一程,有风沙坎坷,亦有喜露甘甜,如果要用一句话来概括的话,那就是“成功无他,用心而已”。朴实而简单,但是却表达了我整个工作历程的真谛。

  一、胸怀目标、矢志不移的坚定信念。

  从学生到社会工作人员,角色转变,让我思考人生,工作中的,用心感悟,让我明白工作中,只有胸怀目标、矢志不移的坚定信念,才能奋勇向前。去年夏天,我正式步入工作岗位,走进了现实的社会。角色的转变带给我无尽的思考,成熟仿佛在一瞬间走来。当自己开始要独自去面对一个不熟悉的世界的时候,当自己学会独立的思考问题的时候,当自己需要一个人应对困难与波折的时候,我慢慢的学会了感恩,学会了照顾自己,同时对未来也充满了期待和惶恐。对我来讲,成长或许是一件痛苦的事情,但更多的时候带给我的是振奋。因为伴随着成长,我越来越深刻地体会到肩上责任的重要性,包括对自己的责任,对家人的责任,还有对企业的责任。

  二、岗位轮换,多项工作技能出色掌握。

  我之前在劳务公司工作,岗位是出纳,现在在结算中心,主要负责资金收付,还有账务处理。岗位轮换,使得我学到了很多工作技能。也使得我养成了无所畏惧、勇往直前的工作态度。仔细说来,过去短短一年的时间,我经历了很多,也成长了很多。不同的岗位教给我不同的知识,不同的同事教给我丰富的经验。

  从劳务公司到结算中心,让我对建筑行业的两种模式有了更加深刻的认识。通过一年的工作,我对公司各项业务有了比较熟悉的了解,劳务公司面对的是各个施工班组,而结算中心又是面对各个内部单位,两者的工作不同,需要的技能也不一样。经过摸索与学习,我渐渐明白了,在不同的工作岗位上该如何承担自己的职责与责任。总体上来说,经过了一年多的实践,我把在学校内学到的知识与实际结合在一起,总结了很多有用的东西。

  去年刚踏入这个行业时,我对自己所要从事的工作还是一知半解。进入公司后,我参加了为期半个月的岗前培训和一天的素质拓展。通过公司各个部门的领导为我具体讲解企业文化和各个部门的一些职能,我迅速的了解了公司的内部情况,熟悉了自己的工作环境,明确了自己的工作目标。

  还记得刚工作那会,我满脑子的都是疑问,虽然在学校也接触过相关的理论知识,但当面对实际的工作时,那些理论显得特别的单薄,到实际工作中根本不知怎么运用。就拿简单的对账来说,虽然有足够的理论知识,但面对实实在在的账单,还是不知道如何下手,脑子乱乱的,心里也特别的着急。还好有陈姐在一旁鼓励我:“刚开始工作都这样,要沉的住气,凡事慢慢来,不要慌,财务工作最需要的就是冷静,静下心来慢慢的想,慢慢的理”。接下来陈姐又帮助我把对账的思路从新理了一下。在陈姐的帮助下,我不仅很快的完成了对账,并且掌握了对账的基本要领。

  三、工作中学会沟通,我用心去聆听。

  20xx年8月初,我正式走上工作岗位,被分到劳务公司,成为劳务公司的一名出纳,负责日常的现金收付、工资的发放以及劳务费的支付、银行的对账工作、凭证账簿的装订及归档工作。在劳务公司工作期间,由于工作需要,需要和很多人打交道,如总包、银行、外管处,各施工队班组等,应对这些不同方面的人,需要不同专业知识与沟通能力技能,尽管大多时候都是处理一些细小琐碎的事,但协调好了,就能大事化小、小事化了,协调不好工作就会非常被动。通过与他们打交道,我的沟通能力和技巧大大的提高了。

  为了搞好工作,我把业余时间和节假日全部搭上了,包括和朋友压马路的时候,我满脑子想的都是劳务费支付、银行对账工资发放等问题,记得有一次,因为工资发放对帐时候银行人员出错了,导致个别工作人员工资结算出错,我积极的去与银行沟通,确实把工作做到点上了,工夫不负有心人,我的出色表现得到了上级领导的肯定。我也懂得了一个浅显的道理:工作中除了讲求奉献,还要学会沟通,学会去聆听他人的心声。

  四、细心对待结算中心工作,我学会用心去思考。

  任何工作都需要思考。多彩的世界带给了我们无限的思考,每次思考都是一次进步,思考使我们的思维更加严密,每次思考使我们渐渐走向成熟。有时候,每个人都不可避免地进入新的环境,要融入其中,就只能学会适应环境了。现代人要有很强的学习能力,不断的学习,终生的学习,在自己的一生中不断地接受新事物。

  20xx年3月中旬,由于工作需要我借调到结算中心,结算中心是由局内部设立的,办理各内部单位资金往来结算、资金调拨、运筹,以降低资金成本、提高资金使用效益的内部资金管理机构。结算中心的工作对财务人员的细心程度要求特别高,尤其是在所有款项都从网上银行支付的情况下,更容不得有一丝的疏忽,必须细之又细,严把财务的最后一道关。我在结算中心主要负责收款、付款,以及账务处理。在结算中心的工作是繁忙的,但同时也是充实的。每天早晨打开电脑的第一件事就是查询各个银行网银的一些情况,是否有收款、是否有退票,同时需要了解是哪个单位的收款,退票的原因等等,并一一把进账单填好。白天的时间通常都是在支付各内部单位的一些款项,到月底的时候为了能尽快把这个月的账理出来,往往需要加几天班,抓紧时间做账,以便月底能及时的同各个内部单位、各个银行以及局资金部对账。

  还记得刚来结算中心的时候,摆到我面前的首要问题就是如何用ERP做账?当时我非常疑虑,心里很不安,但这种不安很快被打消,在局办刘姐以及公司的各位前辈的指导下,很快就已经开始上手做账了。不到一天的时间,刘姐就和我完成了交接。接下来,我面对的便是如山的账务了,我知道自己不会的还很多,甚至连最简单的查账都还没学会。遇到困难的时候,我就第一时间向前辈们请教。3月底的时候,时间非常紧迫,紧接着而来的就是面对各个内部单位的对账工作,以及银行的对账工作,当时心里真的挺没底了,慌乱的不知道该怎么办,在慌乱过后,很快平静下来,因为时间并不允许我考虑太多,我必须马上进入状态,多亏在何总的耐心指导下,我才一步步的进入状态,第一天四公司账对上了,第二天青岛公司对上了三公司对上了,接着各个公司的账务逐步理清了,直到4月中旬,一季度的各种对账工作已经告一段落了,心中感慨万分,仔细回头想想,这半个月来虽然忙碌,但一切都是值得的。

  结算中心的工作看似反复枯燥,似乎每天都在干着同一件事情,然而我却不那么认为。在结算中心工作,每天都需要高度的认真,容不得一丝马虎,慢慢地磨练了我的耐心。在结算中心工作期间,收获很大。通过思考,我不仅明确了自己的工作方向,还从宏观上看到公司的发展情况。明白了学习的过程就是思考的过程,并且我相信:“点点滴滴,造就不凡”有今天积累,就有明天的辉煌。

  五、工作中存在不足与自我反思

  1、自我学习的主动性还需要加强。在过去,总是在遇到问题的时候才会想去请教别人或查询相应的资料,从来不会事先就把自己的不会的解决掉。

  2、理论与实践不能很好的相结合。常犯眼高手低的毛病,自认为理论知识学的很扎实,然而到了实际工作中总是觉得处理不够好,这一点尤其深刻,给工作带来不少的麻烦。还有就是不够耐心,财务工作最重要的是数字,可数字常常让人厌烦不已,可是对于一个财务工作者,耐心是非常重要的。因此,在今后的工作中,我一定会培养自己的耐心,积极地做好工作。

  六、我以我心换明月,用心我学会了去感恩

  回首过去,我感慨很多!我要感谢一路上帮助过我的领导和同事们,没有你们的热心帮助,就没有我今天的成长,没有你们一如既往的支持,就不会有我今天的成绩。“滴水之恩,当涌泉相报。”自古以来,感恩就是做人的基本品质,我会把这些好心人永远的记在心里,并把对他们的感恩之情化作在工作中的动力,为公司做出更大的贡献。生命不息,勤奋不辍!

  成绩不应该定格在了昨天,展望未来,我任重而道远!前行的路上,我还有很多的东西去学习,还有很多的不足去完善。拼搏奋斗依旧是我的主旋律,我要用我的努力来报答领导的栽培和同事们的鼓励,生命不息,奋斗不止!未来,我要以只讲贡献,不求回报;只讲奉献,不求索取为坐标,与时俱进,开拓创新,力争把本职工作做到。

  结算部工作总结 篇2

  20xx年上半年会计结算部在联社的正确领导和省联社、市办事处、银监局、人民银行的监管与指导下,按照制订的工作计划,认真组织会计核算;强化内部管理各项工作,发挥会计人员的管理、监督职能,加强会计辅导检查监督工作,积极防范化解内控风险。

  一、开展各项专项检查,进一步提高风险管理

  根据县联社案件防控实施方案的要求,将操作风险降低,我部(一)春节前对全县网点的库房(尾箱)现金库存检查在,(二)于20xx年X月X日进行会计结算检查;(三)20xx年X月X日至X日进行预算类专用账户检查。对于这几项检查,制定检查方案,在规定时间按质按量完成检查工作, 对检查出来的问题进行了通报,并要求各信用社根据检查出来的问题限期整改,落实责任到人。

  二、配合农商行改制,修订各项规章制度及操作规程

  为农商行改革的顺利进行,对部分不适用的规章制度及业务操作规程进行修订,如我部修订了《XX县农村信用合作联社对账管理办法(修订版)》《XX县农村信用合作联社商品房预售款专用账户管理实施细则》等制度,大大提高了柜台业务操作水平,对降低了业务操作风险起关键性作用。

  三、业务支持岗继续发挥业务指导作用

  新系统业务会计专职管理岗成立以来,配备了业务管理人员3名。20xx年上半年联社会计结算部业务支持岗,主要负责新业务系统所有业务咨询、系统更新业务指导、业务培训测试及投产监测、业务需求分析跟踪等,及与省联社会计工作的衔接,保持与全省业务系统紧密联系,并以扎实全面的业务知识协助商业银行改革各项工作开展。具体工作汇报如下:

  (一)20xx年上半年,会计专职管理岗将客户号清理工作操作权限下放于各镇区信用社营业部,即将业务操作与管理分离,在防范业务风险的基础上,大大提高业务效率。

  (二)制定了机构签退管理办法流程以来,机构签退管理工作流程化、制度化,降低机构无故二次签到或非合理加班延时签退等异常情况,提升柜员业务风险意识。

  (三)通过定期分类汇总各类业务报障并形成业务指导咨询记录,有效提升业务人员综合素质,业务报障系统报障率大幅下降,各类业务差错调账也明显减少,有效提升了业务效率。

  (四)20xx年3月组织了运营主管岗前业务培训并制定相关管理制度办法,为全辖运营主管顺利上岗提供业务保障,并进一步提升营业机构业务管理水平,加强业务服务效率。

  四、运用远程监控监督柜台操作,提高柜面操作水平

  因事后监督人手不够,对现场检查不及时,为及时有效的监控、防范柜面操作风险,联社在会计结算部设置远程监控非现场检查。截止20xx年X月X日通过非现场检查共查看X个网点X个窗口,现场纠正错误 X起,发出整改通知书 X 份;大大提高了柜面操作水平,降低了操作风险。

  五、存在不足及整改措施

  1、现金管理工作问题

  在现金管理业务中,发现我联社现金及假币的收缴及清分仍然存在一些问题,今年的差错率比往年有所减少,但仍存在有个别网点上缴的现金不符合五好钱捆质量,存在流通券与残钞相互夹带、可清分残损券与不可清分残损券相互夹带、钱捆不整齐、印章不清晰等问题,被人行**中心支行退回重新整点,出现这些情况的主要原因是前台人员没有熟练掌握残损人民币的分类、兑换标准,对判定残缺污损人民币兑换的标准也没有很好的把握;对于出现差错的人员进行了经济处罚、通报批评。

  2、系统业务调账及错帐问题

  今年的业务差错率比去年有所减少,但纵观整体差错来看,需要调账及圈存存款业务都是业务不熟练及操作不认真造成的,如贷款业务的录入系统的差错大部分是业务人员不熟悉系统操作,而柜面人员复核不细致;农信银业务差错主要是反方向操作(取钱操作为存钱),主管的复核授权流于形式,造成不必要的差错。

  六、20xx年下半年的工作计划

  1、继续加强业务培训,进一步提高柜员的业务水平。

  为进一步提高柜面柜台人员的业务水平,我部将在20xx年进行柜面业务操作、反假货币、账户管理培训,进一步提高柜员的业务知识。建议实行业务例会机制,对系统功能更新、新业务知识及制度规定有一个交流学习的平台,统一各业务部门对制度规定的口径,规范联社各业务规章制度。

  2、加强专项业务检查,防范操作风险

  20xx年我部将进行现金重空检查、大额存款滚动式风险检查等,及时发现问题,及时整改。

  3、 按照档案管理办法及时清理会计档案

  根据《XX县农村信用合作联社会计档案管理细则》相关要求,对已满保管年限的会计档案进行销毁。20xx年下半年,我部将制定方案,对符合销毁的会计档案进行统一销毁。会计事务所年终工作总结会计电算化毕业设计会计述职报告范文三篇

  结算部工作总结 篇3

  xx开发置业xx项目自xx年4月开始筹备,在集团的大力支持下,实业公司正确领导和决策下,置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场宏观调控等多方面不利因素的影响,积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略,齐心协力,众志一心,扎实工作,实现了“三当”,即当年开工,当年销售、当年售罄的骄人成绩,同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献。

  一、xx项目财务基本数据:

  截至xx年年末,项目总共实现销售资金回流6.6亿元,银行按揭签约放款率达100%,建设投入期现金流3.17亿元,预计本项目最终实现销售净利润1.25亿元,实现项目投资回报率达20.7%,圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。

  二、财务控制管理与财务指标分析

  (一)在实业公司的监管下,财务工作实现了几个突破

  xx年年初,实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核,因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部,税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。

  在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难,在公司各级领导的鼎力支持和关怀下,使得财务部在职能管理上积累了一些经验,并向前迈出了一大步,坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。

  2)合作银行的选择

  在与银行商谈按揭合作条件的过程中,财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训,对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究,经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比较,并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商,结合实业公司对xx项目资金运用等方面的具体要求,寻找适合我们项目的合作伙伴,终于在预定时间内与各合作银行(中行、招行、深发展)达成一致地针对香蜜湖项目的多项惠的政策。

  从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款,使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月,开盘销售一周内回流资金近1亿元,限度地把控住银行的放款节奏,也使得公司有充足的自由资金运用,这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时,同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。

  (二)在连带担保责任方面

  我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的惠条件:连带担保到办妥楼花抵押登记为止,最早免除开发商担保责任,较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时间,同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。

  (三)免费合作增值服务

  我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议,共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动,支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发社区智能卡等一系列增值服务,为保证良好的销售态势创造了机遇。

  (四)为工程、销售部门提供秀的服务

  项目销售准备及开展期间,营销部与财务部的工作被推向了最前沿。财务部在销售的重要期间扮演着监督管理和服务的角色。

  1)研究编制销售日报小软件,及时获得销售新信息,发现并解决问题

  在未能使用销售软件的情况下,部门员工做了艰苦的努力,齐力研究并编制和逐渐完善了《销售情况日报表》以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题,及时与销售部门的销售日报表进行核对,并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析,以此来判断分析银行、财务及销售等各个单位部门的衔接情况,发现工作中的问题,加强内部控制,提出有关措施,及时改进。

  2)我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种pos刷卡机,极大的方便了业主交纳定金和首期款,并协议由银行承担深银联刷卡手续费,从而降低了财务费用。

  经过上级实业公司和我司各部门的不断努力,原计划项目现金流3.61亿元,实际现金流为3.17亿元,节约投入资金4400万元。

  (五)编制工程付款台帐,建立部门间审核方式

  在项目成立伊始,每笔工程付款在财务部都要经过2次记录,一次是金蝶财务系统入账,另外一次是“工程台帐”,由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套,所以对每项合同整个的付款情况在需要查询时要经过账套的转换,比较耽误时间,工程台帐的建立无疑是节约查询时间的很好办法,并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。

  另外,我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况,确保双方审核、记录正确,保证工程款项的支付无误。

  (六)加强与税务等政府部门沟通,积极推进土地增值税清算

  两年来,置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策,加强了与税务部门等的沟通往来,努力寻找应对方案,为确保税务工作的顺利进行做着准备。

  在初始的会计核算中我们没有注意到开发成本科目下设置的“开发间接费用”的重要性,其实直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示,而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项,按照税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计20%的扣除,仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额减少近10万元。

  三、存在的问题和解决的办法:

  xx项目走过热火朝天的建设和销售阶段,回顾过往,我们发现工作当中有很多的不足,有的不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正,有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的,这些不足都会使得我们的工作多走弯路,甚至产生财务风险。

  (一)营销台帐建立的重要性

  营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用,因为营销部门没有类似预算的岗位,费用控制和合理计划支出的意识相对比较薄弱,又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出的双控,所以日常对销售费用的支出和管理、控制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的。

  尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项支付频繁,形式也多样繁杂,经常会出现与同一家公司签订多项合作协议,工作强度和压力忽然的增加,更是考验我们的认真细心程度,这个时候如果能够按时记录营销台帐,那么每次付款就不会感觉混乱,心中有本明白账。

  (二)销售费用与开发成本支出的预警

  项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标,造成费用超支各有不同说法,实质的原因除了受市场价格和政策的波动之外,主要是缺乏超支预警的敏感性,对于哪些是合理和必要的支出,哪些是可要可不要的支出,哪些款项必须按期支付,哪些款项需要暂缓支付等等这些内容都需要我们财务人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。

  费用把控离不开事前的预计、事中的控制和预警、事后的分析三个步骤,财务人员不应该停留在传统的在办公室做做帐表上面,要争取更多的机会和时间走出去,促进与内部各个职能部门的沟通、信息共享,与外部相关市场的接触,增强对每一细项费用使用的合理性事前的基本判断能力,这样根据细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真实性,不至于调整的偏差太大。

  根据前述制定的计划目标来指导日常工作,细项费用的动态出现了明显的异常变动与目标对比就有了预警信息。

  (三)管理费用使用要区别责任中心

  管理费用也往往容易超计划,这项费用的支出都是由公司内部各个职能部门累积的,超计划也难找到根源,尤其是业务招待费、汽车费用、办公用品等费用在发生时都认为是必要的,难以控制,xx年年置业财务部提出将费用控制落实到每个部门,使得每个职能部门都成为费用的责任中心,每个职能部门再落实到每个职员的头上,年初制定计划目标,作为部门工作考核的指标,减轻了以前单由财务部门一厢情愿控制,其他职能部门不理解、难于配合、不照此执行的矛盾、尴尬局面,让职员、部门共同担负费用控制的责任,有力提高了目标的执行效力。

  以上的一些心得体会都是从财务工作的细节出发的,每个日常工作的细节虽小,但是都关系到整个财务工作的最终品质,与整个项目完成优良情况息息相关,我们无非是要做到心中有数、有底,不辱财务部门的职责使命。

  四、20xx年工作提纲

  置业财务部的工作方方面面都离不开公司各级领导和各位同事对我们财务工作的指导和关怀,有如此强大的精神支持,是我们做好公司财务工作的巨大精神动力和力量。

  我们也将继续随时求得上级领导的无尽支持,做好以下重点工作:

  (1)继续保持与税务及相关政府部门的沟通联系,及时掌握国家新的政策法规,分析税务新政对公司发展的影响,规避风险,并且坚决完成项目土地增值税等的清算工作,不留尾巴。

  (2)加强与同行业人员的沟通和探讨,加强财务制度执行力度,把握总体工作思路,做细、做精财务工作,充分发挥财务部门的职能作用,保障和促进全局各项工作顺利开展。

  (3)与公司销售部门配合,共同完成销售后期的房产证的办理,保证资金和―工作的万无一失。

  (4)与公司工程部门共同完成销售后期的开发成本费用结算。

  结算部工作总结 篇4

  时间飞逝,回顾20xx年的工作情况,作为单位出纳,我在收付、反映、监督、管理四个方面尽到了应尽的职责,在不断改善工作方式方法的同时,顺利完成如下工作:

  本人严格按照财务人员的相关制度和条例,实现现金管理,现金收付,凭证的审核以及现金日记帐登记等业务谨慎细致不出差错,能够确保做到现金的收支准确无误,认真复核会计主管审核的原始凭证数量,金额计算与金额是否一致,逐笔登记现金日记帐,保证了现金工作的准确性,及时性。

  日常与银行相关部门联系紧密,根据单位需要正确开具支票转账进账,提取现金备用,井然有序地完成了职工日常报销。在平日与银行接触的工作中,我认真复核所要求开具的银行结算凭证的台头,帐号,用途是否一致,认真填写银行结算凭证,保证金额填写准确,认真审查收款结算凭证的真伪性,及时掌握银行存款余额情况,逐笔序时认真登记所有帐户的银行存款日记帐,每月按帐号与银行对帐,落实并督促未达帐项及时入帐。

  从质和量上完成了领导交办的各项临时性工作。维护并保持了与各银行之间的良好合作关系,认真处理好与其他单位财务人员的合作关系,另外,对于本职工作,严格执行现金管理和结算制度,定期向会计核对现金与帐目,发现现金金额不符,做到及时汇报,及时处理。及时回收整理各项回单、收据,及时将现金存入银行,从无坐支现金。根据会计提供的依据,及时发放员工报销和其它应发放的经费。在工作中坚持财务手续,严格审核算(发票上必须有经手人、审核人、审批人签字方可报帐),对不符手续的发票不付款。

  在新的一年里,我还需要在工作上更加积极主动,态度上更加认真负责;工作虽然平凡但不能平庸。我今后要更加严格地要求自己,积级参加公司的各项活动和学习,从去年的工作中认真吸取经验,缩小在业务上的差距,不断提高自己的业务素质,让自己今后的工作更加严谨有序,让自己以更踏实的态度为公司的发展作出自己的努力!我相信我们的公司明天会更好!

  结算部工作总结 篇5

  一、招标/预算/核价工作

  1、XXXXXX设计研发基地扩地租赁定标

  2、XXXX住宅类及公建类产品外立面搭配试贴方案定标

  3、XXXXXXX年度室内外装修工程定标

  4、XXXXX住宅交楼标准装修工程定标2份

  5、XXXXXX中档公寓户内及公区新方案工程定标

  1、XXXXX软装工程

  三、配合其他部门工作

  1、XXXX交楼做法标准对比表

  目前已完成定标项目有7份、核价2份、签证2份、结算1份,正在跟进未完成项目有,XXX工程定标、XXXX补充合同定标2份、XXX定标、XXX窗帘定标、超高档公寓定标,XXX硬装结算工程等,定标/议价/核价项目5份,硬装结算10份,软装结算7份。

  通过已完成工作,已经熟悉整个招标流程,结算流程,议价议标技巧等,并对整个几个月以来的工作进行以下总结:

  (一)虚心学习,努力工作

  进入公司初期经过培训,我熟悉了公司的文化理念及各部门相关规章制度,无规矩不成方圆,我时刻铭记在心。谦虚好学,不懂就要问,哪怕是最简单的问题,也要问个清楚。学会做人,要有责任心,要敢于承担责任,不要怕犯错误,其实在进入公司初期,领导们是允许你犯错的,毕竟大家都是凡人,关键是你在犯错之后敢不敢承担责任,能不能在犯错之后有所收获,能不能吸取教训,最重中之重的问题,通过不断的纠正自己的缺点,让工作和生活更上一步。

  (二)认真履行职责,突出工作重点。

  1.通过领导划分工作部署,我做了工作时间计划安排,按先后顺序,有重点跟进。

  2.积极配合临时安排紧急插入工作。

  3.调整心态积极面对高压工作,重点紧急工作。

  (三)主要经验和收获

  在入职的三个月以来,通过不断学习和熟悉部门相关规章流程,工作范畴内的相关事宜,总结起来有以下几个方面的经验和收获:

  1.熟悉招标流程,从招标文件制作发出沟通施工单位报价,到主持招标议标会议,评标,定标及合同会审等,整流程下来学到了沟通技巧及评标定标经验。

  2.熟悉结算流程,制作软装结算规范流程,并指导软装部配合软装结算事宜,通过不断的磨合沟通基本已理顺软装结算相关问题处理方式,硬装结算及时沟通施工单位提供资料,审核对数;

  3.熟悉核价、议价流程,通过核价议价,不断掌握与施工单位谈价技巧,引导施工单位合理定价,加快工作进展,推荐施工进度。

  4.主动融入部门集团中,处理好各方面的关系,在新的环境中保持良好的工作状态,积极配合其他专业同事相关工作,积极接受领导临时安排紧急工作。

  5.加强了与基地管理部门的交流,做好沟通,这样在有问题出现的时候,我们能够配合密切,共同解决难题。

  (四)在工作中正确认识自己,积极适应

  1.公司在管理制度方面积极配合,严格要求自己的考勤及在岗时间,面对紧急工作积极响应,该完成的工作绝不懈怠。

  2、经过这样紧张有序的几个月,我感觉自己工作技能上了一个新台阶,做每一项工作都有了明确的计划和步骤,行动有了方向,工作有了目标,心中真正有了底。基本做到了忙而不乱,条理清楚,事事分明。还有,在工作的同时,我还明白了为人处事的道理,也明白了,一个良好的心态、一份对工作的热诚及其责任心是如何的重要,积极的心态不但会给自己带来动力,也会带动身边的同事。

  3、在这几个月的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题,也学习到了许多新知识、新经验,使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。在日常的工作中,我时刻要求自己从实际出发,坚持高标准、严要求,力求提高自己的工作能力和思想境界。

  总的来看,还存在不足的地方,还存在一些亟待解决的问题,主要表现在以下几个方面:

  1、对新的工作内容学习力度不够,加强工作细节学习,加强公文写作汇报能力,不断完善自己。

  2、对工作计划执行力欠缺,日常不断梳理重点工作、紧急工作、计划内工作,做到有条不紊先后有续,按时按计划完成本职工作,加强部门与部门之间沟通协调配合,消除工作中出现的效率低、质量差的现象,提高执行力。

  3、汇报工作不够清晰,及时跟进汇报工作进展,以便领导安排工作

  未来的日子依然充满了挑战和机遇,总觉得所要做的努力,看似简单容易,做起来却是需要用心、用力、用态度的,但我坚信有公司领导的正确决策,有各位同事的协助,加上我个人的不懈努力,20xx年会是我在装修院陪伴下蜕变的一年,感谢入职以来公司领导和同事对我的帮助,学到了很多处理问题的技巧,专业知识得到了提升,接下来我会认真努力做好自己,做好本职工作。

  结算部工作总结 篇6

  回顾20xx年,在总行会计结算部的指导和营业部领导的支持下,在各营业机构的积极配合下,我部认真落实各项规章制度,狠抓风险防范,堵塞管理漏洞,各项工作取得了积极的阶段性成果,一年来,总行营业部没有发生一起会计结算方面重大违章违规事件,初步实现了安全、合规、效益、稳健的经营目标。现将总行营业部20xx年会计结算工作总结如下:

  一、加强内控管理,建立并适时调整内控考核指标

  为完善科学的激励约束机制,提升我部的内控管理水平,强化会计、出纳制度的执行力度,坚持贯彻总行内控考核的“客观性、公平性、实操性、综合性”原则,制定网点在会计结算方面的内控考核指标,并根据业务发展的变化和趋势,适时调整了我部银企对账、单位结算账户管理和事后监督三个方面的考核内容,不断加强和细化各项业务的内部管理,通过长期有效的内控考核机制,有效防范和化解经营风险。

  二、加强对人民币单位结算账户的管理,顺利完成20xx年账户年检和账户管理系统批量迁移两项重点工作,确保我部结算账户的有效性、合规性

  (一)严格按照《xx有限公司人民币单位银行结算账户操作规程》的有关要求,对单位账户的开立、变更、备案等业务进行严格把关,确保资料齐全,手续完备。目前我部存量单位结算账户共户,20xx年新开各类结算账户270户,变更账户资料120户,撤销各类账户118户。

  (二)按总行信息中心ECIF账户系统的管理要求,严格审阅账户资料的完整性、规范性,确保资料归档的准确性、及时性。20xx年通过ECIF系统传递资料共1250份。

  (三)顺利完成人民币单位银行结算账户年检和账户管理系统批量迁移工作。

  历经半年时间,通过我部全体员工的共同努力,纳入本年度年检范围的账户户,已年检户,完成占比%,同时辖内18间营业机构的单位结算账户也均已迁移成功,涉及户数户。

  三、进一步加强空头支票的监控与管理,保护持票人的合法利益,防范结算风险,维护支付结算秩序,增强我部结算质量和社会信誉

  采取按月通报我部签发空头支票的情况、及时跟进与了解、控制售卖支票数量、严把开户质量关、停止其支票结算业务等措施,多管齐下,严格支付结算管理。同时还开展了一次以“规范票据行为,禁止签发空头支票”为主题的设点宣传活动,大力宣传票据的相关法律法规,进一步扩大影响。20xx年我部停止单位支票结算业务户,共开出空头支票51张,同比20xx年开出空头支票68张减少了17张。具体如下:

  四、加强事后监督管理工作,进一步规范业务操作,严防案件发生

  20xx年随着我行事后监督0CR系统的正式上线,标志着我行集中事后监督工作已顺利完成,为配合总行工作的顺利开展,我部共开办5次培训、交流会,并针对上线后出现的各类问题制定《总行营业部事后监督考核办法》,按月、按季进行考核、通报,并从10月份起每隔10日公布一次近期存在问题,就期间重点注意事项进行重申、规范,不断加大对网点事后监督工作的管理和考核,进一步规范各项业务操作。

  五、加强对辖内现金调配、人民币收付业务和假币收缴工作的管理,确保现金正常流通,消除假币对社会稳定性带来的负面影响

  (一)做好辖内现金管理及现金调配工作,在总行下达的库存限额中进行合理分配,按月监控网点的月日均库存金额,并按季下发月日均库存金额的考核通报,根据网点业务量和需求量的不断更新,20xx年先后两次调整了我部各营业机构的库存限额。

  (二)认真履行岗位职责,严格执行假币收缴和报送规定,严格按照人民币收付的`有关规定,认真为群众办理残缺污损人民币的收兑停止流通人民币业务,及时对回笼款项进行整点挑剔,防止对外支付不合规定的人民币。在总行开展的人民币收付和假币收缴业务检查中,11间支行中只有我部得满分。

  (三)配合做好亚运前反假货币“百日行动”的宣传活动,选取收缴假币数量较多、人流量较多的网点进行设点宣传

  六、加强会计印章管理,切实做到严格规范、专人保管、专人使用和专人负责

  根据总行下发的管理办法,重申并细化了我部印章管理的有关规定,进一步规范了印章的申领、使用、停用和保管,切实做到严格规范、专人保管、专人使用和专人负责。今年8月份,我部停用的各类会计印章275枚,启用新会计印章186枚,均严格按规定进行启用和停用,对印章的日常管理常抓不懈,确保印章无漏登、无遗失。

  七、继续加强检查与监督,防范会计结算业务的操作风险

  (一)狠抓专项检查,明确检查目的,提高检查针对性。

  20xx年共开展各项会计结算业务检查13次,投入检查人员人次,累计个工作日。具体包括年终会计决算真实性检查、账户使用合规性检查、会计档案资料检查、商业汇票承兑和贴现业务专项检查、亚运前反假货币工作检查和汇兑业务合规性检查各1次,重要空白凭证及印章管理和存款风险滚动式检查各2次,银企对账单回收情况检查3次。

  (二)完善整改纠错机制,对检查中发现的问题及时跟进、验证整改效果,并提交整改报告到总行相关部门。

  八、加强队伍建设,提高整体人员素质。

  (一)制定优秀业务人员定向培养计划。

  以“与时俱进、大兴学风、以人为本、苦练内功”为指导思想,坚持“理论联系实际,因需施教、学以致用”的基本原则,采取“业余自学与岗位实践相结合”的方法,通过不断变换角度与角色的方式,力争在短时间内迅速提升个人业务水平,加强我部会计结算人员的整体素质。

  (二)促业务、推发展,及时开展各项业务培训。

  20xx年共开展各项业务培训次,培训内容包括OCR系统和反假数据报送系统上线培训、货币反假知识培训、新工业务培训、网点日常会计结算重点、难点业务培训等。

  (一)高度重视、全力以赴、积极配合总行完成重点工作。

  在我行以直接参与者直联方式接入支付系统、以集中直联模式接入支票影像交换系统工作中,及时召开宣传动员会议,向20xx多个企业客户进行宣传推广,使系统在停运期间,得到客户的支持与配合,确保系统升级期间各项结算业务的顺利过渡。

  (二)尽职尽责,积极客观地向总行反馈各种意见和建议。

  今年以来,根据总行下发的结算专管员管理办法、会计印章管理办法、电脑报表实施细则、久悬账户操作规程和单位账户年检操作规程、会计主管管理办法、一级支行会计及风险管理部会计结算管理人员管理办法等征询意见稿,结合实际,以支行管理和操作的角度,积极提出了合计51条反馈意见和建议,为总行提供了决策依据。

  结算部工作总结 篇7

  自XX年2月末来到xx结算部工作,至今5个月的时间,这期间在公司领导、同事的大力支持下,其他相关人员的积极配合下,踏实工作,较好地完成各项工作任务。无论是对于我个人来说还是结算部来说都是零起点,可能大家都知道我们结算部都是新人,俗话说青出于蓝而胜于蓝,我们会延续老人留下的工作方式、方法,同时我们也会在此基础上不断地改进完善,提高我们的工作效率。

  我公司由xx物流二级供方转变为一级供方,在方方面面上都与前有所不同,要求越来越高。针对我们结算部门来说,结算周期、结算方法都有所改变。大众为上月26日―本月25日,通用为上月21日―本月20日,每月1―15日为回收交接单时间,根据排序,对交接单进行编号、附表,20日之前寄给上海;20―25日期间,做面表,开发票、发票清单、结算清单;25―30日期间做次月暂估表,须业务经理、财务经理签字、盖章。时间节点比较紧凑,一个环节出错,就可能会影响整月结算。回收交接单是我们的重点也是难点,4月份大众、通用回单率分别为97%、100%,5月份大众、通用回单率分别为100%、98%。6月份大众、通用的回单率都达到了100%。 在这里我要代表结算部感谢公司领导、业务部、质量部、大连现场、沈阳办事处的积极配合,没有你们的帮助,我们也不会做出这样的成绩。

  虽然xx物流、xx船务、xx一汽、为我们主要合作单位,但我们也注重xx物流、xx物流、xx中海、xx物流、xx物流等合作单位,按合作方的规定要求,及时返单,及时结算。对于内部工作,我们要及时登记司机行车路线,准确核算司机里程,承包车和外放车的收支明细,这就要求我们仔细、认真、事实求是,绝不损害公司经济利益。

  五个月的时间里我们学到的不仅仅是工作上的内容,还有生活上、社会上的一种无形资产,我们是一个年轻化的团队,有理想有抱负,有一颗热忱的心,可以在打击中成长,越挫越勇。同时,我们也需要鼓励、需要希望!一个领导曾和我说过,一个好领导是做后勤工作的,只有你的员工在精神状态良好的情况下,才会积极努力的工作,实现资源利用最大化,为公司创造更大利益。我也认为有事业心的人才会有责任心,有责任心才会把事情做到尽善尽美。来到大连,对今后的生活、工作迷茫过、也彷徨过,一个资深的同事和我说,只要生活、工作压不倒我们,我们就会挺起来!的确,我们应该在思想上,上升一个层次,调整心态,端正态度,套用米卢的一句话“态度决定一切”,有了正确的态度,才能运用正确的方法,找到正确的方向,进而取得正确的结果。

  有这样一段话想在这里与大家分享一下:辉煌只是瞬间,失意也并非永远,永恒的往往是人生中最不注重的平凡,只有在平凡中站住脚,去经历一次次失意的苦难,才会赢得更多的辉煌瞬间!我想这就是我们结算部,平凡而有意义的工作。

  虽然我们结算部门都是新人,经验不足,但我相信以我们的努力和高度的责任感会把我们的本职工作做到尽善尽美,我们有信心,也有决心!XX年下半年,我们将以崭新的精神状态投入到工作当中,努力学习,提高工作、业务能力。积极响应公司加强管理的措施,遵守公司的规章制度,为公司发展竭尽所能。

  最后,就今天我所谈的,希望大家多提宝贵意见。也希望大家在XX年下半年,能一如既往地支持配合我们结算部的工作,我们将与大家一道,为公司获得更好的经济效益做出努力!

  结算部工作总结 篇8

  今年仿佛时间过得特别快,一眨眼2018年已悄然远去,又到了对一年工作作出总结的时候了。在这一年时间里,我按照公司各项规章制度及部门工作目标要求,按时按质地完成本职工作,积极配合领导按照公司红线成本管理相关精神加大项目成本管理力度。

  与此同时,今年也加大了对项目结算工作的管理力度,下半年中,根据领导安排,投入了大量的时间和精力在xx小区项目的结算工作上,第一次亲身参与了项目结算的对量审核工作,在这个过程中我的专业知识水品和业务水平得到了极大的提高。现将今年工作总结如下:

  一、协助领导对公司自完项目及分公司所属项目红线成本的计划编排、过程指导及成本审核。

  今年协助领导完成了xx等项目红线责任成本的组织编制及初步审核。对上述项目在红线成本编制过程中遇到的问题给予积极的答复与帮助,在审核过程中,分析项目各项费用指标,计划成本和毛利率水平等。像措施费,现场金费等因项目自身情况不同而较为灵活,难以预估的费用,多次与项目进行交流,力求预估费用尽可能贴近项目实际消耗。在红线成本审核过程中遇到的疑问及疏漏,及时与项目编制人员沟通,并向领导提出自己的观点与建议。

  二、根据项目实际情况,对项目成本管理现状进行深入排查。

  根据部门职能与目标,几次进入绿地项目、幸福里廉租房、银海元隆等项目了解项目施工进展情况并学习其先进施工工艺,清查项目收入、成本支出及劳务分包、专业分包情况,核查劳务金额较大的作业队伍具体收方数量,帮助项目完善各项台账,根据情况对项目盈亏点进行分析,帮助其找出日后重点控制及二次经营方向。

  三、对各项目进行季度成本分析审核。

  随着公司加大对项目成本管理工作的要求,从今年年初开始,我部门要求分公司及各直管项目每季度按相应规定报送季度成本核算资料及劳务分包管理台账,对项目从开工至季度末所有预算收入及成本支出进行全面清理。

  在节点核算审核过程中,积极协助领导调动项目成本编制相关职能部门人员参与,保障成本核算数据尽可能真实可靠。同时根据实际情况,对有条件核查的项目劳务分包、专业分包单价及合同是否全部经过审批,项目合同成本部各项台账建立是否完备等情况进行核查,对未达到要求的项目提出整改意见。季度成本核算使我对所分管的项目成本情况有一个动态的了解,对项目的盈亏情况能及时获取信息并向领导反馈,在审核的同时,也加深了对各类别工程成本情况的了解。

  四、参与直管项目工程量计算和预算编制。

  今年参与了xx等项目施工图工程量的计算和预算编制,为项目清算收入和编制红线成本做好最重要的一环工作。特别是在清理xx清单收入的过程中,对20xx清单有了更加深入的认识,发现和弄懂了很多以前自己一知半解的难点,重点,对采用清单结算的项目合同条款也有了新的了解。

  结算部工作总结 篇9

  20XX年结算工作在公司领导的正确领导下,以提高经济效益,有效降低工程成本为目标,全面推进结算管理工作,大力协助项目部作好结算工作,并取得了初步成果,为确保今年完成集团下达的结算指标奠定了基础。公司领导高度重视竣工结算工作,在公司年初的领导班子工作分工后,公司为了加强对过程经营和工程结算的领导,对一些即将竣工结算和已经竣工的结算工作实行分工把守的原则,责任到人,明确了项目部、分公司、经营部和公司领导牵头人的主要责任和工作范围,为了促进结算工作的有序进行,公司经理和主管经理多次组织经营系统和项目经理部的主要领导研究主要工程结算中出现的问题和难点,制定解决问题的方案,其他责任领导也尽力的履行职责,特别是平总、孙总、邓总、刘总、李总、方总等领导的牵头下,对中远的工程项目和东花市A区等重点工程项目的结算工作更是高度重视,不定期的召集经营系统和相关项目部召开专题会议,研究问题和部署下一步工作,由于责任到位,目标清晰,工作推动有序,到目前为止,东花市A区项目4.72亿结算金额协议已经签订,为公司年底的资金回收打下了基础,中远项目的结算也已经落实了3个项目,目前正在完善相关结算手续。在公司领导亲临挂帅指导下,结算工作得以顺利进行,到目前为止,本年度结算金额已经达到11.7亿元,完成了集团下达的8.2亿结算指标的143%。

  一、20XX年度已经完成工程结算情况如下:

  (一)已经签订完结算书的工程:

  1、北京中瑞酒店管理学院工程,结算金额1.97亿元;

  2、廊坊创业中心改造库工程,结算金额10610万元;

  3、顺驰领海装修工程,结算金额3610万元;

  4、计生委工程,结算金额7498万元;

  5、十三陵应用地球物理实验基地工程,结算金额628万元;

  6、北京仁和医院污水处理工程,结算金额55万元。

  7、海河新天地C-1工程,结算金额5618万元;

  8、海淀燕园、清华园奥运环境整治工程,结算金额128万元;

  9、北京麒麟大厦国际商务中心公寓楼13-18层精装修,结算金额930万元;

  10、宁夏农行石嘴山支行办公楼装修,结算金额128万元;

  11、东城工商分局办公楼装修工程,结算金额2149万元;

  12、香山南路89#院工程,结算金额1205万元;

  13、淘宝广场(文化大厦精装修)工程,结算金额440万元;

  14、北京麒麟国际商务中心机电安装工程,结算金额2811万元;

  15、西二旗居住(二期)B1#住宅楼工程,结算金额4495万元;

  16、合众大厦装修工程,结算金额3662万元;

  17、国瑞城A区总承包工程,结算金额3.68亿元;

  18、东花市三期危改A-C连接体工程,结算金额2409万元;

  19、国瑞城A区写字楼公共空间精装修工程,结算金额1200万元;

  20、国瑞城A区机电总包工程,结算金额9200万元;

  21、东城区服务中心老年公寓改造工程,结算金额271万元。

  (二)20XX年已经报出结算资料未结算的工程有:

  1、教堂等4项工程;

  2、远洋一方工程;

  3、精密加工厂房工程;

  4、弘善家园25号住宅楼等4项工程;

  5、天津海鸥工业园一期一标段工程;

  6、北四环东路项目一期工程等。

  (三)现在正在与甲方、监理谈判结算的工程有:

  1、教堂等4项工程;

  2、远洋一方工程;

  3、沈阳远洋天地一期工程;

  4、天津远洋新干线住宅一期工程;

  5、北四环东路项目一期工程;

  6、弘善家园25号住宅楼等4项工程;

  7、什邡妇幼保健院工程;

  8、精密加工厂房工程等。

  1、工程经营过程管理:过程管理工作比较繁琐,要求我们业务人员有较高的业务能力,特别是现在的工程结构形式越来越复杂,施工工艺越来越先进,出现的问题随之变得越来越多,问题越越来越难。如:

  (1)甘肃的电力调度通讯楼工程,此工程施工工艺复杂,没有可借鉴的施工经验,施工过程出现了许许多多的问题,我们部门针对每个问题都进行细致分析,帮助项目部解决问题,协助项目部做好过程经营资料。

  (2)重庆项目部的工程前期存在的问题也较多,通过网上或电话交流分析问题,协助项目部做好过程经营资料,为日后结算奠定基础。

  (3)临夏工程存在成本亏损,我部门协助项目部分析问题,提出一些解决办法,控制了部分存在亏损的问题等。

  (4)由于外阜工程较多,我们通常使用网络、电话等形式与商务经理沟通,为项目部提供优质服务。

  2、结算管理:在审理结算资料时,我们以审计的角度审核结算资料,提出存在的问题及解决的办法,协助项目部将结算资料做到有理有据,不遗漏任何过程资料,做到全面系统准确。我们不仅要审理结算资料,加强结算资料的准确性、时效性,减少盲目性,使报出的结算资料比较完整全面,对于重点工程我们还要参与结算谈判,整理结算资料,补充证据、证明资料等工作。如:东花市A区工程,在结算过程中我们与项目部共同分析过程资料,查阅相关规范、政策等资料,解决了钢筋、建筑面积等一些重大问题,为结算谈判工作提供了强有力的支持,并会同项目部人员与甲方进行结算谈判。

  3、协助劳务分公司做好劳务标的分析及审核工作,今年共计审核了43项工程的劳务标,劳务合同额达1.43亿元。

  4、完成领导交办的任务:

  (1)今年集团下达了8.2亿元的结算指标,我们将结算指标进行分解,召开项目经理、商务经理沟通会,制定各单位的结算指标,与各单位签订了指标协议,为确保完成经营结算指标打下基础。

  (2)配合公司领导审核天津远洋新干线住宅一期工程成本及收入状况,将中标预算及结算增项按预算收入与财务的成本核算口径进行分解,分析亏损的原因及存在的问题,为公司领导全面了解该工程状态提供基础数据。

  5、20XX年的规划:在20XX年取得的成绩基础之上,我们会更加努力完成本职工作,加强业务知识的学习和施工现场的实践经验,不断提高业务水平。由于经营部内部的人员的调整,结算人员存在严重不足,鉴于20XX年结算任务更加严峻的情况下,为不影响结算工作的顺利进行,望领导考虑增加有经验的结算人员,不断提高我司的结算工作水平。

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公司注册信息:公司注册需要哪些材料

公司注册需要的材料:1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;2、全体股东签署的公司章程;3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;5、指定代表或委托代理人证明;6、代理人身...展开全部

其他回答:我知道这么多,我都告诉你了。公司注册第一步:咨询后,领取并填写《名称(变更)预核准申请书》和《投资者授权委托意见》,同时准备相关材料;?第二步:提交《名称预先核准(变更)申请书》、部分备选名称及相关材料,等待名称核准结果;?第三步:领取《企业名称预先核准通知书》。2.确认公司住所出租后,要签订租赁合同,一般要求使用工商局相同标准的租赁协议,并让房东提供房产证复印件和房东身份证。房屋提供者应当根据房屋所有权出具下列证明: (一)房屋提供者有房产证的,应当附房产证复印件并加盖产权人公章或者由产权人签字。(2)没有产权证的,由产权单位或房地产许可证发放单位的上级在“需要证明情况”一栏说明情况,并盖章确认;如果是在农村地区,当地政府也可以在“需要证明情况”一栏中的地点签字同意从事经营,并加盖公章。(三)产权属于军用房地产的,提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的《军用房地产租赁许可证》复印件。(4)该房屋为未办理产权登记的新购置商品房的,应提交购房人签署或盖章的购房合同、购房发票复印件及加盖房地产开发商公章的预售房屋许可证复印件。(5)房屋提供者为工商行政管理部门批准的有出租权的企业,可在“房屋提供者证明”栏加盖公章,同时应出具加盖企业公章的营业执照复印件,不再需要产权证明。3.要形成章程,可以从工商局网站下载“章程”样本,进行修改。公司章程结束时,全体股东签字并签署日期。4.刻制法定代表人及其他股东的私章。5.验资方面,所有选择银行用会计师事务所出具的“银行询证函”开立公司验资账户的股东,应携带其应分得的款项到银行,携带工商局出具的验资通知书、法定代表人的私人印章、身份证、验资用钱、以及空白色询证函表格,到银行开立公司账户。你要告诉银行是验资账户。在开立公司账户后,各股东应根据自己的出资额将相应的款项存入公司账户。银行将向每个股东签发一份付款单,并在询证函上加盖银行印章。注:《公司法》规定,投资者(股东)注册公司必须缴纳足够的资本,资本可以是货币形式(即人民币),也可以是实物形式(如汽车)、不动产、知识产权等。去银行只投资钱很麻烦。如果你有实物,房产等。作为出资,你需要去会计师事务所评估其价值,然后以其实际价值出资。所以建议你直接拿钱出资。不管你用什么手段拿钱,不管是自己的还是借的,都只需要足额缴纳出资即可。6.验资报告应送银行出具的股东缴款书和银行盖章的询证函至会计师事务所,并送公司章程、名称预先核准通知书、租赁合同、房产证复印件至会计师事务所进行验资报告。一般费用1200元左右(注册资金不到50万)。7.工商登记机关要求的企业登记表(一)有限责任公司设立登记需提交的文件和证明:?1.企业设立登记申请书(包括企业设立登记申请书、单位投资者(单位股东、发起人)名单、自然人股东(发起人)名单、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人名单、投资者注册资本(注册资本、出资额)缴纳情况、法定代表人、董事会成员、合伙企业合伙人登记表)2。公司章程(提交打印件,请全体股东亲自签字;如有法人股东,须加盖法人单位公章);3.法定验资机构出具的验资报告;4.企业名称预先核准通知书和预先核准的名称投资者名单;5.股东资格证书;6.委任(委托)书;7.经营范围涉及预许可项目的,应提交相关审批部门的批准文件。注意:在中关村科技园区注册的企业申请不具体审批经营项目的,应提交承诺书。5个工作日就可以领证了。8.凭营业执照到公安局指定的刻制机构刻制公章、合同章、财务章。以下步骤需加盖公章或财务章。9.办理企业组织机构代码证企业法人代码登记办公室:质量技术监督局窗口办理时限:受理后1个工作日:领取表格→填写表格→提交单位公章等资料→缴费→(办理时限后)领取组织机构代码证、组织机构代码证提供材料:(1)营业执照原件及复印件;⑵单位公章;(3)法定代表人身份证原件及复印件(非法人单位提交的负责人身份证原件及复印件);(4)集体、国有单位和非法人单位应提交上级机关代码证复印件;⑸邮政编码、电话号码、正式员工人数。10.税务登记证办理:税务登记(自领取营业执照之日起30日内)办理地点:税务登记机关窗口提供的材料:“个体经济”不得提交下列第(2)、(4)、(5)项材料(1)营业执照原件及复印件;(2)企业法人组织机构代码证原件及复印件;(3)法定代表人身份证原件及复印件;(4)财务人员身份证复印件;⑸公司或企业章程原件及复印件;(6)房产证或租赁协议复印件;(7)印章;(8)从其他地区调入的企业,必须提供原登记机关的完税证明(完税单);税务机关要求的其他有关材料。11.统计登记证办理事项:统计登记(自领营业执照、...

其他回答:在郑州注册公司显然已经成为这个时代的潮流,各行各业都在争相在郑州注册公司。这样各行业的竞争程度也很明显。就像注册公司行业一样,郑州的公司数不胜数。凡星咨询公司就是其中之一。下面的小系列就给大家简单介绍一下郑州公司的注册流程。请看:注册公司的步骤:1。核对姓名,到工商局领取《企业(字号)名称预核准申请表》,填写你要取的公司名称,工商局在网上(工商局内网)搜索是否有重名。如果没有重名,可以使用该名称,并出具《企业(字号)名称预先核准通知书》2。租房子,在专门的写字楼里租个办公室。如果你拥有一个工厂或办公室,你可以做到。有些地方,不允许在居民楼工作。租房后要签订租房合同,要求房东提供房产证复印件。3.要编制《章程》,可以从工商局网站下载《章程》样本,进行修改。本章程应由全体股东在最后签字。4.刻私印。去街上刻印章的地方,告诉他们怎么刻法人私印(方)。5.注册公司:到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事、经理监督情况、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。填写完毕后,连同验资通知书、公司章程、租赁合同、房产证复印件一并报送工商局。大约5个工作日就可以拿到驾照。6.持营业执照到公安局指定的印章刻制机构刻制公章和财务章。以下步骤需加盖公章或财务章。7.申请企业组织机构代码证。持营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。(3.集成后不需要单独处理。) 8.去银行开营业执照和组织机构代码证,去银行开基本账户和开基本账户需要填很多表格。最好把能带的东西都带上,不然要去很多趟,包括营业执照原件,身份证,组织机构代码证,财政印鉴,法人印鉴。9.税务登记发证后,30日内到当地税务局办理税务登记证。一般公司需要办理两种税务登记证,即国税和地税。办理税务登记证时,必须有会计师,因为税务局要求的材料之一是会计从业资格证和身份证。(3.整合后就不单独办理了,但是需要去税务局补充资料。) 10.申请采购发票。如果你的公司销售商品,你应该在国税申请发票。如果是服务公司,应该到地税申请发票。

其他回答:准备材料包括工商局核实名称后给你的一系列表格、企业名称预先核准通知书、房产证复印件、租赁合同、股东大会决议、公司章程、验资报告(需要先在银行存钱(存钱验资时, 你需要要求银行签署询证函(验资报告),然后找一家有专门资质的会计师事务所出具验资报告)。 要求填写地址的地方都要一致,一般填写房产证上的地址。材料上交后,可以在5个工作日内领取,一般在第6天

其他回答:其实现在注册公司很简单。只要有股东身份证就可以开始注册流程。如果想省事,可以找代理公司,很省心。提供股东身份证,填写信息表,然后等待营业执照自行运行公司设立流程。名称验证-设立登记-刻章-银行开户-税务登记一、名称验证(企业名称预核准)地点:市行政服务中心窗口所需资料:企业名称预核准申请书(工商行政管理局下载)、全体股东身份证原件、公司名称(推荐编制3)时间:等待3个工作日,到政务大厅领取核准通知书。2.准备设置报名地点:政务大厅所需信息:1。企业预先核准通知书原件;2.所有股东身份证复印件;3.住所使用证明:公司的租赁合同(注册地址是居住证明等。)和产权证复印件(由房东提供);4.全体股东签署的章程(章程及工商局网站可下载修改);5.董事、监事、经理的任职文件(股东会决议由股东签署,董事会决议由公司董事签署)及身份证明文件复印件;6.注册公司申请表(可以网上下载);时间:等待5个工作日到政务中心领取营业执照。3.刻制地点:公安局指定刻制机构要求的资料:营业执照原件、法人身份证原件。4.开立银行账户的要求因银行而异。一般:所需资料:公章、财务专用章、私人账户、营业执照原件复印件(三证合一)、法人身份证原件、全体股东身份证复印件、股东会决议及章程,(要求法人到场)流程:与银行预约(可以选择不收账户管理费的银行)-在家拍照-上交上述开户资料-等待中国人民银行签发开户许可证-领取开户许可证并签署国税2。公章、法人章、财务专用章、发票专用章;3.全体股东身份证、股东会决议和章程复印件;4.银行开户许可证原件及复印件;5.办公地点的原租赁合同;6.扣税协议;7.会计从业资格证书和会计身份证复印件;(以上复印件均加盖公章)国税:直接到国税窗口填写

其他回答:深圳注册公司需要信息;公司名称注册地址经营范围注册资本法人,监事,股东身份证信息及u盾

公司注册信息:注册公司需要哪些信息?

首先准备材料:1、全体投资人的身份证2、法人身份证、监事身份证(或经理)3、公司章程、股东决定或股东会决议书4、注册地址的租赁协议、房产证复印件并由产权所有人盖章。5、各类申请表。6、确认经营范围大概流程:1、企业名称预先核准 3-5个工作...展开全部

其他回答:首先需要注册,办理营业执照、企业代码证、税务登记证等。注册信息:(1)个人信息(身份证、法人户口本或户籍证明复印件、住址、电话号码)(2)注册资本(3)拟注册公司的若干名称(4)公司经营范围(5)办理房产证、租赁合同手续:(1)企业名称审批(工商局)(2)私章。验资报告(公安、银行专门分支机构)(3)营业执照(工商局)(4)组织机构代码证(技术监督局)(5)税务登记证(税务局)(6)开立基本银行账户(银行)(7)申请发票(税务局)业务范围可以是:广告设计、制作、代理、出版、礼仪服务申请费一般在1000元左右(不含验资费用)。

其他回答:1。公司名称(深圳+店名+行业+深圳公司)2。公司地址(地址需要提供准确的街道和道路)3。法人、监事和股东身份证原件。投资比率(两个以上股东提供准确的比率)5。注册资本(实行认缴制度,但不需要出资,但注册资本最低限额必须为3万)6

其他回答:报名流程:1。公司名称审批(股东身份证、公司名称审批申请表)2。开立验资账户(名称核准通知书、营业场所证明{村委会盖章}、租赁合同)3。取得会计师事务所的银行确认函,向验资账户注入注册资本,然后出具事务所的验资报告4。工商局设立(名称核准通知书、租赁合同原件、营业场所证明、章程、验资报告)。企业注册成立申请表,公司股东必须携带身份证到现场签字并拍照。5 .营业执照上刻有公章(公章、财务章、私章)。6到代码局办理组织机构代码证。7 .办理国税、地税。8开基本账户(即公司账户)。9 .将公章、财务章、营业执照原件到公安局备案。

其他回答:深圳注册公司需要信息:1。公司名称(深圳+品牌名称+行业+有限公司)2。注册地址(居住地也可以注册)3。注册资本(认缴制,无实际出资)4。业务范围(参考同行)5。法人、股东、监事身份证信息6。法人、股东、监事个人银行u盾。

【/s2/】公司注册信息:注册公司需要哪些材料?

注册公司的步骤 第一步:咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》,同时准备相关材料;? 第二步:递交《名称(变更)预先核准申请书》、备用名称若干及相关材料,等待名称核准结果;? 第三步:领取《企业名称...展开全部

其他回答:公司注册流程?1.公司名称核准法人及股东身份证复印件、出资比例、注册资本所需时间:3-5个工作日(验资5个工作日)2。企业法人营业执照办理时间:5个工作日3。组织机构代码证办理时间:1个工作日4。税务登记证。处理时间:7个工作日5。领取营业执照正、副本、组织机构代码证公章及财务

其他回答:股东身份证、注册资本、注册地址、公司名称、经营范围、股东股份分配比例。如果你还有什么事,可以问我。我是注册公司代理。

其他回答:1。名称的预先批准1。直接到县(市、区)工商局登记地办理同级核准的企业名称核准登记的,当场作出核准(发送《企业名称预先核准通知书》)或驳回(发送《企业名称驳回通知书》)的决定。依法应当由下级企业登记机关审查后报请上级企业登记机关决定的企业名称预先核准申请,应当自受理之日起十五日内,由下级企业登记机关报请上级审批。2.申请人通过邮件、传真、电子数据交换等方式申请企业名称预先核准的。一、申请人或其委托代理人在规定时间内到企业登记地提交内容相同、符合法定形式的申请材料原件的,应当当场作出准予登记的决定;申请材料原件以邮寄方式提交的,应当自收到原件之日起十五日内作出准予登记的决定;提交的申请材料与受理的申请材料不一致的,不予登记的决定按规定程序作为新申请。六十日内未收到原申请材料的,作出不予登记的决定。2.会计师事务所验资。企业注册1。申请材料符合法定期限,记载事项符合法定要求,文件格式符合规范。申请人或其委托代理人直接到企业注册地的,当场受理。企业申请设立登记的,自决定之日起十日内,作出准予企业设立登记的决定,发给《准予设立登记通知书》,领取营业执照。2.邮寄申请的,应当自受理之日起十五日内作出准予登记的决定。3.如果通过传真、电子数据交换、电子邮件等方式提交申请。一、申请人或其授权代理人向企业登记地提交申请材料原件的,应当当场作出准予登记的决定;邮寄提交原申请材料的,应当自收到原申请材料之日起十五日内作出准予登记的决定;申请人提交的原申请材料与受理的申请材料不一致的,应当作出不予登记的决定;原申请材料按新申请办理。企业登记机关自受理通知书发出之日起六十日内,未收到原申请材料的,应当作出不予登记的决定。4.申请材料需要核实的,书面告知申请人需要核实的事项、理由和时间。5.对依法应当由下级企业登记机关审查后报请上级企业登记机关决定的企业登记申请,下级企业登记机关应当自受理之日起15日内提出审查意见,报上级批准。3.通过组织机构代码4。办理国税登记(公司成立之日起30日内)。如果觉得麻烦,可以找代理公司,现在提供全套服务。给他们需要的信息就行了。你只需要等待。详情可以百度搜索“西马驰原”。他们是这方面的专业代理

其他回答:注册公司需要的基本材料有:公司名称、全体股东身份证复印件、法人、监事代表、注册地址复印件;上海处理网上HI我~

【/s2/】公司注册信息:2019年公司注册新流程是怎样的?

公司注册所需的相关资料和流程:1、工商局名称核准 拟定企业的名称(字号),字号要2个中文字以上(包含2个字),新规定相同行业字号有两个字相就不可以注册,因此要先拟定三到五个字号,以备选用。2、租办公室 办公室必须是商业或者办公用途,现行...展开全部

其他回答:广州众雄告诉你报名流程。1.完善信息:登录工商局网站,填写公司相关信息,耐心等待审核(1-2天左右)。2.工商验证名称:工商局网站搜索是否有重名。1.同地区同行业不能重复;2.不要取一个知名的名字。如无重名,将发出《企业名称预先核准通知书》。3.预约提交:工商名称验证完成后,需要在工商局网站上提交注册信息,预约提交纸质资料,并在指定时间现场提交纸质资料。4.提交材料:对提交的材料进行现场审核。如果材料有问题,根据当地规定会出现以下情况:1。现场修改并重新提交。2.现场重新预订提交时间,修改后重新预订提交时间。5.刻制公章:领取营业执照后(复印几份,以后每个环节都会用到),一定要到公安窗口备案,然后找印章刻制公司刻制公章。必须有公章、法人章、财务章。合同盖章视公司情况而定。6.许可证办理:材料提交成功后,工商部门办理许可证,并将材料和公章打印到地方税务局或国家税务局办理税务登记。(有些地方需要的材料很多,比如会计证)7。银行开户:将上述材料、公章、手续费全部带到银行开立公司账户。8.提交三方协议等待缴税:将银行签署的文件提交给地税局和国家税务局,准备下月缴税。

其他回答:注册新公司需要哪些程序和流程?注册公司的步骤:1。勾选名称:“企业(品牌)名称预先核准申请表”,填写你要取的公司名称,并填写三个备选名称。如无重名,可使用此名称,并于次日出具《企业(品牌)名称预先核准通知书》。这一步,手倚在碘谷福调栓边上就是50块钱的续费。2.租房:想申请一般纳税人,最好有大一点的房子,因为税务员要看场地。租房后要签订租房合同,要求房东提供房产证复印件。3.编制《章程》:可以从工商局网站下载《章程》样本,进行修改。本章程应由全体股东在最后签字。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方,告诉他们刻制法人私印(方)。费用20元左右。5.拿到会计师事务所的“银行询证函”:联系会计师事务所,拿到“银行询证函”(必须是原件,会计师事务所有新的印章)。去银行开立公司验资账户:银行会给每个股东开具一张缴款单,并在询证函上加盖银行印章。确认费用从银行30元到250元不等。7.办理验资报告:持银行出具的股东缴款书、银行盖章的询证函、公司章程、验资通知、租赁合同、产权证复印件到会计师事务所办理验资报告。一般费用在500元左右(注册资金不到50万)。注册公司:房产证复印件(居住证也可以)。股东会决议:股东、法人身份证复印件。房屋租赁合同章程。公司设立登记提交材料清单。如有紧急情况,企业名称预先核准申请将在一周内完成。9.凭营业执照到公安局指定的刻制机构刻制公章和财务章。以下步骤需加盖公章或财务章。10.申请企业组织机构代码证:持营业执照向技术监督局申请组织机构代码证,费用148元。在4个工作日内,技术监督局将首先出具预受理代码证明,并凭此文件办理以下基本银行账户税务登记证及开户手续。11.在银行开立基本账户:持营业执照和组织机构代码证在银行开立基本账户。最好在原来验资的银行同一个网点做,否则会多收100元的验资账户。开一个基本账户需要填很多表格。最好把能带的东西都带上,不然要多次出差,包括营业执照原件、身份证、组织机构代码证、财政印鉴、法人印鉴。开立基本账户时,还需要购买一个密码(从2005年下半年开始,大部分银行都有这个要求),密码需要一个580元。以后你们公司开支票转账的时候,需要用一个密码来生成密码。12.税务登记:取得许可证后,在30天内向当地税务局申请税务登记证。一般公司需要办理两种税务登记证,即国税和地税。费用从40元到80元不等。办理税务登记证一定要有会计师,因为税务局要求的材料之一是会计从业资格证和身份证。可以先雇个兼职会计。一个小公司刚开始招的兼职会计,工资一般在200元。一般纳税人如何申请(仅限出口退税)青岛市国家税务局对纳税人申请外贸企业退税没有一个月的期限。

公司注册信息:注册新公司需要哪些信息?

1.设立登记:免费在市场监管局网站上输入拟设立的公司名称、注册资本、注册地址、经营范围、法定代表人、股东及股权比例、监事。这一步涉及的材料太多,需要有经验的人来操作,否则会给公司未来的运营带来麻烦。

2.领取营业执照:免费,营业执照只能由经理和法人领取。经理是指在设立登记时登录市场监管局网站的个人数字证书或银行u盾的所有者。

3.盖章:收费必须刻制公章、财务章、法人私印。各地区收费不一样,三个印章加在一起600元左右。

4.税务激活:持营业执照和公章到税务局激活税务。只有在税务激活后,您才能在线提交纳税申报单。

总结:以上完成后,需要及时开立银行账户、社保、公积金账户。现在银行账户管理比较严格,开之前要有实际的现场证明。所以,有条件的话,还是尽早开户比较好,避免以后越来越严格。另外,很高兴有机会为条友提供工商注册咨询服务!

公司注册信息:注册有限责任公司需要准备哪些信息?流程是怎样的?

现在全民创业,注册公司挺简单的。但是因为很多人是第一次创业,会缺乏注册的经验,所以注册可能需要更多的时间和精力。其实解决这种情况并不难,找中介也很容易解决。我们来看看注册公司需要准备的一些相关材料和流程。

步骤1:准备公司注册所需的材料

1.所有股东身份证(如果是一人所有的公司,只需要身份证原件);

2.住址证明:房产证复印件或购房合同+租赁合同;设计用途栏为“住宅”的,需出具居委会证明;其他地址可以提供相应的证书。

到工商局领取《企业名称预先核准申请书》,填写你拟采取的公司名称,在工商局互联网(工商局内网)上搜索是否有重名或雷同。如无重名或雷同,可使用该名称,并出具《企业名称预先核准通知书》。注:此表可保留公司名称6个月,其他任何人不得申请。

在工商局网站下载章程样本,修改成自己公司的资料。最后,公司章程由全体股东签署。

填写:设立登记申请表、股东名单、董事、经理监督情况、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。连同《验资通知书》、《公司章程》、《租赁合同》、《房产证复印件》一并报送工商局。待工商局办理完毕后,3个工作日即可从工商局领取营业执照正本和副本。

将刚领取的法人营业执照复印件和身份证原件以288元的费用带到公安局指定的福盾刻章点。

第6步:申请组织机构代码证

领取营业执照,到南宁市质量技术监督局办理组织机构代码证。

带上公司全套证件,到国家税务局和地方税务局办理地税证明。

第八步:银行开立基本存款账户

在任何一家银行开立基本银行账户,每个银行收取的费用都是未知的,一般在200左右。

这里的公司注册完成了,但是我想告诉你,公司注册之后,一切都不太好。我们必须注意一些税务问题,如及时的会计和纳税申报、年检等。如果不了解工商税务问题,可以咨询1688财务。

公司注册信息:注册公司需要哪些信息?

2.法人简历(18岁,不间断时间)

3.法人照片(两张1英寸照片)

4.地址证明:房产证复印件(如单位加盖产权单位公章)。个人提供的业主身份证复印件

5.住址证明表(两个表,看房屋登记表上的房屋用途是什么,确定用哪个表)

6.经营范围:写公司注册流程:1。核对工商局名称(一般3个工作日,名称重复的,时间不定);2.银行开立临时存款结算账户办理出资,到会计师事务所办理验资报告(一般5个工作日);3.到工商局办理营业执照(7-10个工作日);4.到质量技术监督局办理组织机构代码证(3-5个工作日)。

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房产抵押贷款是企业周转和个人大额资金需求一个重要的方式,只要借款人和房子符合银行资质就能办理。下面就为大家详细介绍一下房产抵押贷款都有哪些?做好充足准备,节省更多时间,以及提前找到问题,提升贷款通过率。

一、房产抵押贷款的征信要求


1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期,能提供相应结清证明的除外。
2、近24个月征信记录。
3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失,信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。
4、个人信用报告中,逾期金额不超过500元(不含)的小额逾期记录可不计入。
5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。
6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。

二、房产抵押贷款需要准备的材料


(1)个人房子抵押贷款须准备:
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
(2)企业房产抵押贷款需提供的材料有:
5.近半年的银行流水;
6.年度财务报表和近一个月的度财务报表;
7.资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。


(1)、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(2)、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(3)、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
(1)、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
(2)、没有违法行为和不良信用记录;
(3)、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
(4)、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
(5)、银行规定的其他条件。

四、房产抵押贷款找什么公司比较快

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效,涉及到房产抵押贷款,在手续齐全时,3-5个工作日左右,即可全程办理完毕。之所以快速,不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然,还包括它越过了审核借款人个人资质的环节,走了一条审核的捷径。
稳扎稳打一向是银行的风格,稳健的个性使然,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房产抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下15-20个工作日放款成功。审核过程中,由于会涉及房产评估、抵押登记等操作手续,所以放款速度稍慢也在情理之中。
银行的远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下,借款人可能将希望寄托于审批流程简捷,放款速度快捷的非银行金融机构。无需经过漫长的等待以及个人资质的审核,只要抵押房能够得到认可,便能快速获得房产抵押贷款资金。
不过,宽松的审核流程及门槛,意味着某种潜在风险的可能性存在。在此情况下,这些机构往往会收取较高的费用,以平衡所承担风险。
当然,申请银行房产抵押贷款如果在担保公司的助力下,也是可以办理加急手续的,放款速度可提速至10个工作日,不过,各位需要注意加急费是不可逾越的环节。

五、房产抵押贷款注意问题

如果是个人房屋抵押贷款:需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要房产抵押贷款,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

以上的文章希望能够帮助到您。

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