在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打，咨询房博士。

365淘房 合肥站 合肥2022年的开年第一降，就这么突然降临了。

坚挺了多年的合肥房贷利率，终于降了，全网沸腾。

各大银行具体降了多少？何时执行？早已放款的和还未放款的，有区别吗？你的月供又将减少多少呢？

别急，一次都为你搞清楚了！

一、重磅利好！合肥房贷利率终于降了！

今年1月20日贷款市场报价利率（LPR）5年期以上LPR为4.6%，时隔21个月后首次下降，下降了0.05%。

我们就已预判，合肥的房贷利率在年后可能会迎来松动。

没想到，好消息来的这么快。

昨天下午，就有网友爆料，收到银行的通知，合肥房贷利率从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%。

随后还有网友爆料，建设银行也将下调房贷利率，且将于10日开始执行。

那么，当下合肥各家银行的房贷利率具体执行多少呢？都已下降了吗？

我们也第一时间进行了电话摸底，具体来看：

二、已确定！已执行！多家银行房贷利率下调至5.83%

据合肥十多家银行的房贷利率情况显示，目前多家银行首套房商贷利率下调至5.83%。

目前建设银行、光大银行首套房贷利率已经按照5.83%执行，二套房降到6.32%。

农业银行、渤海银行刚需首套房降至5.83%，二套房暂时不变。其中农业银行表示，之前已经办理过贷款的还是按照之前的利率执行，本次下调不影响。

徽商银行表示，后期可能首套房利率会下调至5.83%，具体等通知。

浦发银行高新支行表示，目前正在确定中，后面会下降，有可能比5.83%还要低。

华夏银行表示，目前正在确定中，可能会较之前稍微降一点。具体房贷利率，要看具体的合作楼盘。

邮政储蓄银行表示，首套房后期可能会降到5.83%，具体等通知。

兴业银行工作人员表示，其每年的房贷利率是按照去年12月20日的LPR来定下一年全年的利率水平。

也就是说，目前兴业银行的房贷利率是按照2021年12月20日那次的LPR制定的，依然是按照5.88%执行，虽然今年1月LPR下降了，但是对其没有影响，2022年这一年的房贷利率都将保持在5.88%不变。

另外，广发银行表示，新放款的客户还是按照5.88%执行，之前已经放款的客户，将执行最新的LPR利率，也就是说按照5.83%执行。

工商银行表示，房贷利率暂时没有变化。

三、好消息！你每月将少还几十块钱

房贷利率的下调，最直接的受益者就是买房人，可以减轻还贷压力。

这一次的下调，可以少还多少？我们来实际换算一下。

在合肥，以总价300万，首付3成，按揭贷款210万，贷款30年为例。

按照5.88%的利率执行的话：

等额本息的话每个月还贷12429元，利息总额237.44万。

等额本金的话，首月还款16123.33元，每月递减28.58元，利息总额185.73万。

那么，如果按照5.83%的利率执行的话：

等额本息的话每个月还贷12361.96元，利息总额235.03万。

等额本金的话，首月还款16035.83元，每月递减28.34元，利息总额184.16万。

因此，以一套总价300万新房，首套房首付3成，贷款210万为例。房贷利率从5.88%降到5.83%，等额本息每月可少还款67.04元，利息总额减少了2.41万；等额本金首月大概少还87.5元，利息总额减少了1.57万。

虽然减少的不多，但这对于买房人、还款人来说，都是实实在在的利好。

坚挺多年的合肥房贷利率终于降了，是利好也是风向，且正值年初，银行放款速度较快，这些都有利于买房人。

今年“小阳春”如期而至的可能性，又大大增加了。

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打，咨询房博士。

　　在严守风险定价原则基础上，目前多家银行下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士4日向中国证券报记者表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，、花旗银行、首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。

　　首套房贷利率调至基准以内

　　消息人士透露，近日在北京召开的座谈会上，中国、中国农业银行、中国银行、中国共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。

　　此次座谈会提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。

　　观察人士表示，由于年底银行信贷额度紧张等因素，去年部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，导致首套房购房成本大增。

　　“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”该人士介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，建设银行、深发展等多家银行陆续开始将首套房贷利率下调。

　　某股份制银行人士表示，现在银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生3日表示，工商银行给客户的利率是根据风险定价的。

　　业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。“随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场。”

　　对购房者能否申请到7折优惠利率，某接近监管人士表示，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。“这一红线暂未松动。”

　　但是全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞，以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在提案中呼吁，应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。

　　房贷再成银行“香饽饽”

　　据一位参加座谈会的人士透露，其实，各银行一直都在执行差别化房贷利率政策，分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。

　　但去年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户。

　　这位人士说：“由于银行对企业客户议价空间更大，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上，甚至中小企业贷款可上浮30%至40%。从财务效益上考虑，同样一笔100万元的贷款，在不出风险的前提下，银行当然更愿意投向企业客户。”

　　今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示，随着央行第二次下调存款，增加银行可贷资金，市场资金价格下滑必然导致利率走低。

　　某银行业人士认为，从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求在同步回落。“银行信贷资金无法与安全而效益高的项目进行有效对接。”

　　尤其是去年四季度不良贷款环比增加，银行担心信贷风险进一步增加。一方面，银行主动调整信贷结构，在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款；另一方面，银行对企业信贷审批更趋严格。“此时，房贷业务这一传统的低风险业务再次成为香饽饽 。”

　　纠结。无论是买房人，还是卖房人，现在都很纠结。

　　究其缘由，是政策的取向很清晰，但是，却无法在各大城市进行量化分析，也就是说无论是谁都不知道房价的合理水平处在什么状态。在经济学原理中，当总需求与总供给处在模糊状态时，市场以价格来调剂供求关系，谋求平衡状态。唯有中国的房价不适用这条理论。

　　上海宝山一个楼盘春节后新开盘价格为8800元，等于80万可买90平方米的住宅，好多按耐不住的买房人杀将进去，唯恐买不到更便宜的。深圳的一个楼盘从1.2万元降到9300元也有很多去买。深圳还有一个楼盘搞一个一成首付对外销售，意思是免一成首付然后开发商垫付一成首付买房人自己支付一成首付，实际价格下调了10%以上，而且放大了资金的杠杆效应，也吸引了一拨人。一线城市用这种手段，促使了成交量放大了一点，但仅仅只维持一周，就很快没人买了，道理是，降价水平显然不够。

　　近日，保利集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元一平方米，因为房子卖不动，春节前，房价调到19000元，就有一波人去抢购，大约卖了160套；春节后，单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。买19000元的房子的那拨人就跑去砸售楼处，说开发商的道德去了哪里？开发商哑口无言。

　　随后，另一龙头企业全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

　　其实，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手都是贪图小便宜的买房人。住宅买点的出现，在货币政策只要紧盯M2这个数据，只要M2没有超过14%，房价就会一直处在下降的通道。这是不容置疑的。

　　真正促使房价大跌的是人民币汇率走向。我们的决策层一而再再而三的表态，人民币汇率要推进市场化进程，也就是说，人民币汇率到了随市场浮动的时候了。如果人民币汇率随市场浮动后，中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说，中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价，我们的房价泡沫一目了然，现在8800元一平米的楼盘，说不定未来可能只值4800元。

　　一步降到底是开发商很不情愿的。所以，未来很多人就会去砸售楼处，就会去指责开发商的血液是不是道德的。这个售楼处现在装修的再好，也经不起几砸。反过来问一句：为什么不等人民币汇率随市场自由浮动后，再来择机买楼呢？因为那时，中国房价才会出现真正的买点。何苦一定要和售楼处过不去？(国际财经时报)

　　记者昨天从国有银行获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

　　多家银行已回归基准利率

　　此前年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。

　　去年10月份建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。不过从1月底开始，该行就可以执行基准利率。另一家在去年调高首套房利率的银行深发展也从2月1日下调到基准利率。据记者了解，目前四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以95折优惠。

　　今年申贷比去年“好很多”

　　除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执行政策的下限。

　　首套房购房者支付成本下降

　　中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市。首套房的贷款政策有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。

　　据了解，除了在首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。地产股迅速做出反应，昨天地产股成为A股领涨板块。从指数走势看，沪市地产指数昨日大涨3.73%，深市地产指数大涨4.22%。

　　监管层频放信号支持首套房

　　去年年底以来，监管层在首套房的信贷政策上频频现“差别化”倾向。

　　2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　2012年2月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　百万房贷9折少付息10万

　　“如果能打折那会省下很大一笔钱，我们的购房压力也能减轻不少。”最近正在看房的沈小姐表示。工作2年的沈小姐打算结婚，但房子没买一直让她揪心。

　　就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。

　　沈小姐表示，这虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。(中国网)