《深圳楼市早7条》总第259期

2021年9月12日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市115；宝安36；福田0；龙岗42；罗湖11；南山5；盐田1；龙华2；坪山0；光明15；大鹏3；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源16780套；可售面积㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市0；宝安0；福田0；龙岗0；罗湖0；南山0；盐田0。

D：9月1日-12日深圳新房住宅共成交1854套；二手住宅共成交619套。

A：臻林天汇实体展示区开放，业态涵盖商务公寓、办公等

9月10日，位于南山的臻林天汇实体展示区开放。据了解，臻林天汇项目建筑面积约8.22万㎡，是位于49万㎡中山公园之上的品质综合体。项目由合景泰富集团和同创集团联袂打造，无缝连接12号线中山公园站（在建中，预计2022年开通），产品业态涵盖商务公寓、办公、酒店、商业等，区位优势明显，邻近前海、科技园、留仙洞、后海、深圳湾超总五大总部基地等。

合景泰富深圳公司设计副总经理徐敏表示，项目邀请DLN设计师事务所刘荣广、园林为日本国宝级园林大师小林政彦、世界设计女王Kelly Hoppen等，为未来业主打造“艺术+家”的生活方式。

B：均价5.14万/㎡，金地峰境瑞府获批583套住宅

9月10日，金地峰境瑞府获批5、6、7栋共583套住宅（其中6套房源作为展示储备，本次不进行销售）。深圳房信网显示，峰境瑞府单价在4.8万-5.5万/㎡之间；主推户型为93-136㎡3-4房。另据9月10日公布的峰境瑞府销售方案显示，意向登记时间为9月11日-13日， 冻资时间为9月14日-15日，9月17日10：00公证摇号，9月18日线上选房。

金地峰境瑞府位于河心路和规划东周路交汇处西南侧。项目占地约1.9万㎡，预售面积约6.2万㎡。项目分为南北两区，占地面积4万㎡，总建面14万㎡，由10栋住宅和1栋幼儿园组成，规划容积率约3.5，距离地铁6号线光明大街站约900米。

C：均价5.17万/㎡，金茂公园里销售方案公布

9月11日，金茂公园里项目销售方案公布。销售方案显示，此次预售269套住宅房源在1栋，包括A座一单元和二单元，建筑面积约89-115㎡。深圳房信网显示，备案住宅均价约5.17万/㎡，带装修交付，总价约438万/套起。意向登记时间为9月11日-14日，冻资时间为9月15日-16日，9月18日公证摇号，9月19日线上选房。

金茂公园里位于光明区新湖街道华夏路与光明大街交汇处东南侧，占地面积约1.2万㎡，总建面约7.2万㎡，周边有东周文化公园和科学公园，步行估计约500-800米，距离地铁6号线光明大街站约1.2公里。

② 拆除范围5.3万㎡，笋岗DY01更新单元草案公示

9月13日，罗湖区城市更新和土地整备局发布公告。公告显示，罗湖区笋岗街道DY01单元北区域市城市更新单元申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处和深圳市城脉投资控股有限公司，拟拆除范围用地面积为52748㎡，公示期为2021年9月13日-9月24日。

该项目拟更新方向为商业、居住等功能；拟拆除范围内落实不少于19047㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等，更新单元计划有效期为2年。

③ 赣深高铁广东段联调联试，今年内开通

9月12日，首列由深圳北站开往和平北部粤赣省界的55690次黄色高速铁路综合检测列车CRH380AJ-0202缓缓驶出深圳北站。高速铁路综合检测列车，将对沿线轨道、路基、通信信号、车辆动态、接触网等进行实时检查，为试运行和年内具备开通运营条件奠定了坚实基础。

赣深高铁作为京九高铁最南段，是我国“八纵八横”高速铁路网主要通道之一“京港通道”的重要组成部分。该线路北起江西省赣州市，南抵广东省深圳市，从北向南贯穿赣粤两省的赣州、河源、惠州、东莞、深圳5个城市。线路全长436.37公里，其中广东段长301.2公里，设计时速350公里。

赣深高铁全线通车后，深圳至赣州列车运行时间将由现在的7小时左右压缩至2小时左右，东莞到深圳最短旅时仅需30分钟左右。

④ 银保监会：截至7月末，房地产贷款增速创8年新低

银保监会官网日前公布的信息显示，实施房地产金融强监管以来，监管机构完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，多个房地产融资指标呈下降态势。截至7月末，房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

此前召开的中央财经委员会第十次会议指出，加强和改进房地产市场调控、保持房地产市场平稳发展，是防止发生次生金融风险的重要方面。应进一步坚持定位，有保有压，区别对待，加强房地产市场风险防范，确保经济金融大局稳定。

不久前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。在这种情况下，货币信贷政策要继续坚持稳健的基调，在支持增长与防范风险之间寻求平衡。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。

⑤ 2021年前8月，房企债券融资同比下降21%

9月9日，正商实业（00185.HK)发布公告称，发行2023年到期2亿美元12.5厘优先票据，新票据发行所得现金净额，拟用于一年内到期现有中长期境外债务的再融资。在日前举行的投资者交流会上，融创中国管理层称，降低融资成本，是其未来三年非常重要的目标，希望达到“投资级”评级。为此，必须降负债规模、降拿地规模、甚至降低整体规模。     

据贝壳研究院统计，1～8月房企境内外债券融资累计约6999亿元，同比下降21%，规模减少1817亿元，累计增速较前7月加速下滑，发债规模相当于2020年全年的58%。单看8月份，行业融资数据同样不容乐观，其中境内外债券融资共发行62笔，较上月减少27笔；发行规模折合人民币约571亿元，环比减少39.8%，同比减少54.2%。     

据中信建投统计，上半年TOP20上市房企中，综合融资成本前三高的是中国恒大、中梁控股、金科股份，其中恒大达到9.02%；前三低的为中国海外发展、华润置地、中国金茂，分别为3.60%、3.88%、4.01%。不同负债规模、信用评级的房企，融资成本分化十分明显。     

此外，境外债务占比较高的企业，当下风险因素也在上升。从泰禾、华夏幸福，到蓝光、恒大，层出不穷的房企债务风波，削弱了市场对中资美元债的信心，担忧情绪迟迟不散。

⑥ 多地发布“限跌令”，楼市开启双向调控

近日，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控，“限跌令”的出台凸显市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，“限跌令”释放出房地产市场的主基调仍然是“稳”。

贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示，8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看，新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。

⑦ “明年再来”！全国多地遭遇“房贷难”

近期，多地房贷收紧的声音不绝于耳，有些地方的二手房贷款申请甚至“排到明年”。克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

有记者从上海各大商业银行了解到，虽然贷款没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。而且从7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。     

据此前央视财经报道，北京有购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。     

据了解，广州商业银行近期也上调了房贷利率。根据最新的LPR报价，目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，远高于其他一线城市。同时，放款时间延长。广州部分银行从网签到放贷差不多要3-4个月时间。

近期杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南等城市均出现二手房停贷或部分停贷现象，不少城市的房贷利率也出现多次上调。贝壳研究院数据显示，从今年6月放款周期来看，72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。

来源综合自：南方日报、经济参考网、第一财经、证券日报、每日经济新闻、深圳商报、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽