深圳做房地产销售，有推荐的区域吗？

点击联系发帖人 时间：2022-06-09 07:45

房地产销售内业好做吗

深圳市前海云房网络科技有限公司深圳市前海云房网络科技有限公司主营：房地产销售，我公司为客户提供好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，办公地址为：广东深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼602室，如果您对我们的产品、技术或服务有兴趣，随时欢迎您的来电或上门咨询。【】

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　　 2011年4月9日，由中国商业地产第一门户——赢商网与21世纪中国商业地产研究院等发起主办的中国最高规格、最具影响力的“商业推动地产论坛第六届年会暨中国商业地产金坐标颁奖典礼”在广州翡翠皇冠假日酒店即将隆重拉开帷幕！

　　从2006年起，该论坛以年会形式已连续成功举办了5届。作为行业领袖人物的言论阵地和精英人士之间的有效交流平台，它已经成为南中国连锁商业及商业地产界的顶级盛事，是行业人士一年一度的深厚期盼。

　　组委会最新消息，深圳最早从事房地产营销研究和策划服务的企业之一的深圳尺度房地产经济有限公司明确表明将参加2011年4月9日商业推动地产第六届年会。

　　尺度地产创建于2000年初，是深圳最早从事房地产营销研究和策划服务的企业之一。一直专注于房地产全程策划与营销代理行业，始终秉持“用科学的方法做正确的事”的服务理念，以“尺幅千里、度量万方”的胸襟开拓进取，以“前瞻性的市场预测，差异化的产品塑造，最优化的资源整合”构建企业核心竞争力。参股深圳市家道投资有限公司，将业务延伸至房地产项目开发领域，深层次理解房地产行业，熟悉房地产项目开发整个流程，能站在开发商的立场，多角度审视房地产项目开发各个环节的问题，不单纯以服务商的思维去思考。

　　十年来，尺度从深圳走向全国，实践“尺度地产营销服务中国”的企业发展目标，以极具特色的房地产综合服务模式，提供基于实践而突破现实的专业服务，系统解决房地产企业和项目开发各个环节的问题，为客户实现理想价值。在房地产前期策划服务领域，几乎所有人都强调产品在房地产开发环节中的核心地位，却鲜有人真正重视产品实现过程。尺度倡导“产品制胜市场”的理念：如前期策划工作到位，产品能引领市场，就掌控了房地产项目开发成功的主动权。尺度专注于房地产项目前期研究和发展策划，以旗下机构——深圳市尺度市场策略顾问有限公司作为前期策划服务的技术与资源平台，十年来不断吸取国内外先进的市场研究理论和方法，将房地产前期发展策划服务的普遍性理论和地区的特殊性完美结合起来，并能根据不同区域市场进行相应调整，开创房地产项目前期发展策划先河，建立了“市场研究+定位策划+产品实现”的独特房地产中前期策划模式，显著提高项目开发成功率，降低开发经营风险。

　　在房地产全程营销服务领域，依托尺度地产的技术资源平台，有效的解决了房地产销售过程中思想力与执行力的整合矛盾。传承尺度的“研究文化”，追求技术领先，并不简单地重复房地产策划、销售的一般模式，而是作为思考者，洞察房地产销售的每个环节，创造符合项目特色的差异化营销模式；强调营销执行力，注重策略思考的前瞻性。作为全程营销实践者，尺度地产整合了高水平的房地产营销策划和销售执行团队，借鉴深圳房地产行业领先的营销理念和销售模式，以高效的复制与创新能力，结合不同区域房地产市场所处的发展阶段和市场特点，制定切实可行的营销策略并付诸实践。尺度已形成国内二、三线城市房地产项目“全程策划+销售代理+开发顾问”的独特全程服务模式和全程营销操作体系。

　　在区域发展策划服务领域，持续探索土地综合开发、城市经营和区域经济发展的现实问题与发展策略，积累了镇域、县域、市域和开发区区域发展策划的丰富实践经验。借助浙江大学区域发展研究所的基础理论支持，进行区域发展策略研究论证，长期贴身提供顾问和实地操作服务。通过土地包装等系列土地运营措施，采取土地政府一级开发、商业投资二级开发的滚动发展模式，以及协助招拍挂等多种形式，提升区域土地价值，建立可持续性发展的土地发展模式；积极协助开展全球市场推广与招商工作，引进国际、国内资本及具有品牌、资本实力的房地产开发企业，活跃土地市场，促进城市经济发展，成为各级政府在市场化环境下组织发展区域经济的得力助手。

　　十年尺度，时刻关注中国房地产行业的发展进程，不断改进和创新自身的理念与方法，成为享誉全国的房地产综合服务机构。

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5月30日晚，一份深圳半岛城邦房地产开发有限公司及子公司深圳半岛城邦置业有限公司（以下简称半岛置业）《关于全员待岗的通知》在网络流传。

根据通知内容，自6月1日起，深圳半岛城邦房地产开发有限公司及子公司深圳半岛城邦置业有限公司全员待岗6个月，如6个月后公司仍然无法正常经营运转，将做适当延长。

同时，对于市场关注的半岛城邦五期，通知称“半岛五期地块至今无法办理相关手续，导致公司无法继续经营”。

5月31日上午，《每日经济新闻》记者联系到半岛置业一位已经离职的员工，其表示，“文件确实有发，基本就是文件中所描述的内容。”记者随后多次拨打半岛城邦微信公号所留电话，均显示无法接通。

为此，今日（6月1日）下午，记者先后来到半岛城邦项目的物业管理办公室和半岛置业办公楼现场进行求证。

深圳城邦半岛销售中心每经记者陈荣浩摄

半岛置业以开发豪宅项目闻名，半岛城邦其开发的代表项目，也是深圳的“网红”顶豪项目。

据公开资料，半岛城邦于1996年拿地，2006年开发了一期，此后又陆续开发了二三四期，第五期目前尚未完工。年，半岛城邦在共开售4次，总成交金额超过300亿元，是深圳少有的单盘销售额超300亿元的项目。

《每日经济新闻》记者先来到半岛城邦现场，该项目物业管理办公室的工作人员表示，对“全员待业”并不知情，“并没接到过类似通知”，建议记者去半岛置业的办公室询问相关情况。

随后，记者来到半岛置业在半岛城邦二期附近的办公楼，看到办公楼大门口有保安值守，不时也有工作人员进出，整体运营较为正常。

在表明来意之后，半岛置业人事部的负责人向记者表示，网传的文件属实。对于文件中描述的全员待岗的事情，“目前公司正在对员工的待岗、离职、结业等情况进行统计，涉及公司全员，大概100多人，预计1-2周的时间可以出结果。”

该负责人称，在他们公司内部，这属于一个较为常规的操作，相当于是给内部员工一个交代，并未想到会引起社会广泛关注。早在前年疫情刚开始时，也曾有过类似的操作，当时有部分员工在家待业了两个月才复岗。“待岗人员会有一定的基础工资，申请离职的人员也会按照法律法规给予赔偿。”

对于市场上较为关心半岛城邦五期以及公司经营情况等问题，上述负责人称，目前半岛城邦五期仍在和相关部门积极推进，跟公告所描述内容一样。据其透露，半岛城邦其实是属于港股上市公司(00680.HK)旗下业务板块之一，整体盈利能力还不错。“但是因为集团业态较多，而部分业态却处于（亏损）运转不起来的状态，比如大地影院的亏损对我们也是有影响的，会带来流动性压力。”

半岛置业办公楼每经记者陈荣浩摄

事实上，半岛置业的“全员待岗”公告之所以能引发业界广泛关注，与半岛城邦“网红盘”的特性有极大关系。

在半岛城邦现场，《每日经济新闻》记者注意到，该项目整体观感效果不错，周边道路宽敞，临近海边，基础设施齐全，植被覆盖度也比较高，属于生活居住舒适度较高的区域。

记者从某第三方中介平台了解到，目前半岛城邦1-3期房源的实际挂牌价普遍在15万-20万元/平方米。如半岛城邦一期一套3室2厅精装修135平方米的房子，总价2400万元，折合单价17.66万元/平方米；半岛城邦二期一套2室2厅89平方米的房子，总价1400万元，折合单价15.73万元/平方米。

不过，近年来半岛城邦因质量问题开始频现维权事件，如2020年11月，多位业主曾集体投诉“半岛城邦四期精装房被告知延期交付”，称未得到开发商的任何说法。

据启信宝数据，深圳半岛城邦房地产开发有限公司涉及的自身风险达90条，今年以来曾3次被法院列为被执行人，被执行总金额为12.43亿元；半岛置业涉及的自身风险达51条，今年以来曾8次被法院列为被执行人，被执行总金额为12.59亿元。

值得注意的是，半岛置业背后的近年来财务持续巨亏。

今年3月18日，发布“盈利警告”公告称，与截至2020年12月31日止年度亏损约25.3亿港元比较，集团预期截至2021年12月31日止年度将可能录得亏损约30亿港元至34亿港元。

董事会认为上述亏损主要是由于：1.房地产开发分部受房地产开发周期性影响，收益同比降低；2.年内，集团对文化与传播服务及创意商业分部物业、厂房及设备以及商誉减值拨备合计约11亿港元至13亿港元。同时新型冠状病毒疫情在中国部分地区持续反覆，影院行业受其消极影响，一定程度上影响了文化与传播服务分部的收益水平。

3月30日，公告称，由于未经审核年度业绩未能于2022年3月31日或之前刊发，公司股份预期将于2022年4月1日停牌。原因除了受疫情影响外，还包括某些应收款项减值，以及就集团债务的还款或续借安排存在不确定性。南海控股分别于2020年5月和2020年6月发行的两期信用增强票据，未偿还本金总额为7亿美元。

封面图片来源：摄图网-

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