上海浦东新区民办老港第二幼儿园

上海市浦东新区老港镇惠南镇老芦公路183号 | 浦东新区

在房地产界，“地段、地段还是地段”这个准则众所周知。

放眼上海，市中心内环内，每每有新盘面市，总能吸引市场广泛的目光。而寸土寸金的长宁，更是在2018年一整年新盘“0”供应。

3月22日，长宁区今年首个新房项目——虹康昭晖苑低调开盘，推出114套住宅，建面约89-205㎡2-4房，均价12.5万元/㎡。

内环内绝版地段本就拥有不可复制性的价值，再加上又是长宁断供14个月之久后的首批入市房源，这样的项目本身就自带话题，理应是“不愁卖”的。

然而，项目实际成交情况却大相径庭。从网上房地产查询发现，截至11月22日，开盘整整8个月，虹康昭晖苑竟然只卖了11套？！

久旱之下的甘霖，为什么却没人买账呢？上海的“地段论”不灵了吗？带着疑惑，小编亲赴案场一探究竟！

虹康昭晖苑位于上海内环内长宁区中山公园板块，南面是延安西路，北面是武夷路。

这样的黄金地段，交通自然是四通八达的。项目周边4条轨道交通线环绕，分别是2号线、3号线、4号线和11号线。

但是，项目距离最近的轨交站点都在1公里左右，小编实测靠两条腿走还是有点累的。

自驾方面，项目紧挨着延安西路高架，自驾出行到上海各处都很方便。

不过，唯一的槽点是小区出入口的安西路过于狭窄，人车混行，只能容纳一辆车行驶，路面还不平整，有不少坑坑洼洼的地方。

小编在现场就目睹了车辆拥堵的场面，行人和车辆都得小心翼翼地擦身而过。

(小区出入口安西路实景图)

虹康昭晖苑是动迁房的土地改的商品房，周边“老破小”环伺，隔条马路就是老公房和个体户小店，周围电线密布，路上污水横流，城市界面非常一般。

（紧挨着项目的一幢老旧建筑）

（项目周边道路上的污水）

商业方面，项目周边商业配套也不尽如人意，只有联华超市和一些沿街商铺，缺乏大型的商业体。

（联华超市和商业配套实景图）

教育方面，项目紧邻开元小学，走几步路就到，附近还有法华镇路第三小学，不过两所学校均不在长宁小学的第一梯队和第二梯队之列，师资力量没有太大的吸引力。

医院方面，项目附近有上海市皮肤病医院，上海电力医院，上海光华中西医结合医院，华山医院等。

（上海市皮肤病医院实景图）

想了解虹康昭晖苑更多详情的小伙伴可添加小狐微信：shfocus021，备注“虹康”~

产品方面，虹康昭晖苑共有两栋楼，一栋13层，一栋8层，均为一梯两户，均价12.5万/㎡，精装修。

建筑方面，项目采用现代简约的石材干挂外立面，看起来品质还是不错的，和周边破旧的建筑形成鲜明对比。

（虹康昭晖苑建筑外观）

据了解，项目绿化率35%，配有景观花园，还有一个欧式风格的观景亭。

（虹康昭晖苑小区景观）

户型方面，项目在售的主力户型为建面约89-98㎡2房2厅1卫、约120/138㎡3房2厅2卫以及约205㎡4房2厅4卫，预计明年6月交付。

如今，市面上90㎡3房已经是主流，而虹康昭晖苑97㎡仅设计成2房，显然跟不上时代的潮流，实用性不敢恭维。

据统计，虹康昭晖苑总价位在1200万+的2房，价格超越了上海94%的2房房源。试问，花1200多万只买个2房，谁能下得去这个手？

虹康昭晖苑没能打动购房者的心，更要命的是，项目周边还有一个比它更实惠的新盘——中山学林苑，同属中山公园板块，在售160-200㎡新房，均价只要7.2万元/㎡。

据了解，中山学林苑并非传统新房拿地开发，而是整体收购整体装修，房龄较老。

不过算下来，同样是1200多万，在虹康昭晖苑只能买一套97㎡2房，在中山学林苑就能买一套160㎡3房。

而且，中山学林苑对口愚园路第一小学，延安初中等第一梯队名校，学区一流。

中山学林苑的存在，或许也是虹康昭晖苑卖不动的原因之一。

总体来说，虹康昭晖苑虽然位于内环内绝版地段，但无论是轨交还是大型商业都离项目有点远，周边环绕的都是“老破小”，道路狭窄，城市界面非常一般。

尽管楼盘品质尚可，但动辄总价1200万+的2房，让人望而却步。再加上周边拥有一流学区的竞品中山学林苑均价只要7.2万元/㎡，无疑让虹康昭晖苑的销量雪上加霜。

1.凡标注“原创”的作品，均为本平台原创。未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。

2.本文图片来源：搜狐焦点上海站。

3.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

4.如有侵权，请及时告知删除。或者需要获得授权请在平台留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-