您好，装修公司违约的，您可以起诉装修公司。您和建行之间签订的借款合同是怎么约定的呢？是约定直接给装修公司吗？如果您方便的话,请来电说明具体情形，您可以通过我个人页面下的号码联系我近一步免费咨询，希望可以帮到您。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

尽管银行针对受政策严控的第三套房贷和不能提供本地一年以上社保缴费或纳税证明的客户已暂停发放贷款，但部分银行却暗中将尚未扎紧口袋的个人消费贷款和经营性贷款，悄悄向第三套房贷和异地购房贷款倾斜，花样百出的各种变相房贷在佛山层出不穷。

对此，业内人士提醒买卖双方或将面临三大风险，即交易风险、政策风险和道德风险等。

花样1：走“灰色通道”借装修贷款购房

最近，禅城市民林先生看中了湖景路一套二手房，面积约135平方米左右，总价120万元左右。由于手边流动资金有限，林先生很想贷款购房，无奈他和妻子名下已有2套物业，再申请第三套住房贷款很难获批，于是在地产中介公司的指点下，林先生选择了另一条贷款途径，即与卖方业主协商后，先办理好房产证过户手续，再与装修公司签订一份虚假装修合同，再由林先生拿着已更名的房产证和装修合同去银行申请个人综合授信消费贷款中的装修贷款，用装修贷款偿还购房款，利率和贷款金额都比申请第二套房贷还优惠。

“最近申请装修贷款购房的人有增无减。”据佛山某大型地产中介公司的相关负责人透露，近期通过这种“灰色”贷款方式购买第三套住房的交易量，约占了总交易量的5%～10%左右，特别是从本月开始，首套住贷款利率也提到了8.5折，令装修贷款更加受宠。

花样2：巧打“擦边球”借经营性贷款购房

相比申请装修贷款购房，申请个人经营性贷款购房更受欢迎。据工行季华路营业网点一位工作人员透露，该行个人经营性贷款原本是针对自雇人士发放，但最近也开始针对购房者发放。购房者只需提供一份简单的买卖合同，提前办好房产证过户手续，准备一份证明贷款用途的上下游购销合同（大多是虚假合同），就可以用房产证作抵押申请个人经营性贷款，贷款额度最高不超过房屋总值的7成，大多按基准利率执行，个别上浮5%，贷款期限最长不超过10年等。

花样3：异地购房者跨地区贷款购房

受广佛地铁开通的影响，外地人涌入佛山购房的需求更迫切，并最终形成一股强大的购买力。

“为了留住这部分客源，有些银行的广州分行最近直接进驻佛山‘抢客’，他们开通了外地购房者到佛山购房的特别贷款通道，外地购房者只要能提供一年以上在广州社保缴费和纳税证明，就能到该两家银行申请房贷。”

“这种跨地区贷款业务一推出市场就特别受欢迎，目前委托我们申办贷款按揭业务的客户中，有5%左右是代理外地购房者申办广州银行的房贷。”某按揭服务有限公司佛山分公司的相关负责人对记者透露。

调查：贷款利率比二套房贷更实惠

通过申请装修、经营性贷款购房，贷款利率、年限、金额等执行标准与普通房贷有什么不一样呢？记者就此暗访了部分银行网点，发现不管是通过装修贷款还是经营性贷款，其贷款年限最长不超过10年，贷款利率以基准利率为主，有些银行略有上浮，但上浮幅度不超过20%。

汾江路的某银行信贷工作人员见到记者第一句话就问：“你是不是想用装修贷款买房？”在得到记者的肯定答复后，该信贷工作人员告诉记者，该行目前主要以房屋的价值和面积等两个标准衡量装修贷款的发放标准，一般10年内楼龄的普通住宅，每平方米可申请装修贷款2000元左右，如果是豪宅和别墅，则每平方米可申请装修贷款3000～4000元左右，如果是在该行有理财业务的优质客户，贷款利率以基准利率为准，贷款期限最长10年。

住房公积金也要限贷 三套房公积金贷款被叫停

金融|顺德房贷七折利率取消还只是口头上通知

二手房贷款需关注7个因素 办理时弄清10个问题

部分银行自行出新规 应对假离婚申请首套房贷

曲线房贷的四大招数 规避楼市调控

楼市新政认房又认贷 七类购房者借款算quot;二套quot;

首套房贷利率优惠quot;缩水quot; 佛山多数银行八五折

房贷利率调整8.5折 刚需或成开发商quot;救命稻草quot;

佛山部分首套房贷利率上调 最低按8.5折执行

首套房七折优惠利率取消 或将打击更多quot;刚需quot;

房贷7折优惠利率取消 专家:有利减少银行风险

CCTV经济频道传首套房贷最低利率调至8.5折

“如果一套房子的装修贷款不够偿还购房款，购房者还可以同时申请2套住房装修贷款，两笔贷款加起来最高可偿还购房款总额的7～8成左右，也有个别股份制银行贷款额度最高可达到九9成，但能获批的很少。”另一家银行的工作人员对记者透露，如果是申请个人经营性贷款，则贷款总额普遍占总房款的7成左右。

回应：为优质客户开绿灯不损害银行利益

对于业界透露的这种现象，银行相关人士表示利用消费类贷款和经营性贷款购房，肯定是规反银监的管理规定的，缘何屡禁不止？业内人士认为一方面可能与申请第三套住房贷款的客源大多数都是资金实力相对雄厚的优质客户有关；另一方面也与该两类贷款利率相对较高有关。

“一般能够有钱购买第三套房的客户，都是资金实力相对雄厚的优质客户，是各银行争相抢夺的对象，银行会尽量开绿灯；此外，银行发放装修贷款或经营性贷款给购房者并没有影响银行的利益，无论是装修贷款还是经营性贷款，其利率执行标准至少都是在基准利率以上，有些银行甚至还略有上浮10%～20%，这比首套住房贷款要实惠得多，且贷款年限最长不超过去10年，贷款风险也比普通房贷低得多。”业内人士林先生说。

提醒：借“灰色通道”购房面临三大风险

对于消费者来说，无论是选择借装修贷款购房，还是选择借个人经营贷款购房，买卖双方都将面临三大风险。

风险1.买卖双方面临交易风险

据业内人士透露，无论是申办家居装修贷款还是个人经营性贷款，都是要以贷款人提供的房产证作抵押，这就要求二手房交易双方，必须事先办好房产证过户手续，这对买卖双方来说，都存在一定的交易风险。其中卖方业主面临的风险就是购房尾款是否能按时收回的问题，而假如买方业主申请贷款失败后，则买方业主有可能因无钱偿还购房款而面临毁约和损失定金或首付款的问题。

风险2.不可预知的政策风险

据银行业内人士透露，房贷新政曾明令要求各银行加强消费性贷款管理禁止用于购买住房，如果装修贷款和个人经营性贷款依然大量流向二手楼市，未来不排除再出新政策的可能。

风险3.转入第三方账户

无论是申请装修贷款和个人经营性贷款，按照银行的放款程序，并不是直接将款项拨给贷款人，而是将款项直接发放到第三方账户（装修公司或有购销合同所属有交易产生的商家账户），购房者只有通过装修公司或所交易的商家，才能拿到这笔贷款，而这样做将有可能诱发道德风险。

住房公积金也要限贷 三套房公积金贷款被叫停

金融|顺德房贷七折利率取消还只是口头上通知

二手房贷款需关注7个因素 办理时弄清10个问题

部分银行自行出新规 应对假离婚申请首套房贷

曲线房贷的四大招数 规避楼市调控

楼市新政认房又认贷 七类购房者借款算quot;二套quot;

首套房贷利率优惠quot;缩水quot; 佛山多数银行八五折

房贷利率调整8.5折 刚需或成开发商quot;救命稻草quot;

佛山部分首套房贷利率上调 最低按8.5折执行

首套房七折优惠利率取消 或将打击更多quot;刚需quot;

房贷7折优惠利率取消 专家:有利减少银行风险

CCTV经济频道传首套房贷最低利率调至8.5折