使用公积金贷款是目前比较多的一种，一般缴纳住房公积金的，都会选择使用公积金，利率低，放款快，有很多的好处。申请公积金贷款是需要满足一定的条件，才可以申请成功，使用。贷款买房都需要什么？贷款买房应具备的条件？

一、贷款买房都需要什么？

者办理贷款买房时应当提前如下材料：

1、个人住房借款申请书；身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济或其他偿债能力证明资料。

2、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物书；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

3、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；借款人用于购买住房的的有关证明；销（预）售许可证或的（）（复印件）；

4、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口薄等；贷款行规定的其他文件和资料。

需要如下证件：借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；合法有效的《》；已缴纳不低于总价款30％的凭据；借款人及配偶；（含）；产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；公积金管理要求的其他资料。

二、贷款买房应具备的条件？

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

以上是小编介绍的贷款买房都需要什么？贷款买房应具备的条件。通过介绍的公积金贷款购买需要的材料，以及应该具体的条件，我们一定有了一部分的了解。但是小编提醒各位，一把使用公积金贷款，是需要在购买当地缴纳半年或者是一年的住房公积金才可以使用。

文章摘要：公积金贷款买房是比较划算的一种方式，很多购房者会优先选择这种方式，但是不同城市对于公积金贷款的条件限制有差异，成都公积金贷款条件是什么呢?

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。

2、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

3、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。

4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

5、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

6、对申请住房公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于50%。

成都公积金贷款额度计算

(1)单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

(2)两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

(3)连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

2、贷款成数最高不超过7成。

3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

成都公积金贷款额度上限

1、单职工：40万元;

2、两人及以上家庭：70万元。

影响公积金贷款限额的因素：影响住房公积金最高贷款额度有三个因素：当地归集规模;需要贷款的人数;与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。

成都二手房贷款的新规定

根据已去年9月26日，成都住房公积金管理中心发布的关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知规定：楼龄超过30年的，不得申请公积金贷款。

申请公积金贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

    1、需要向申请办理贷款的管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

    2、需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工缴存使用证明》。

    3、持、、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

    4、资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。