点击联系发帖人当地人跟我说，两地实在离的太近了，所以珠海手机套餐都附赠1、2个G澳门流量。
因为离澳门特近，也因为本身位置优越，珠海和深圳一样，是四个最早的经济特区之一。
虽然经济上，远没深圳惊艳。
但这个区位优势，还是让它有了不一样的东西。
比如说，我从广州坐快轨一路去珠海，路上不停刷链家APP。
经过的佛山、中山等地，高铁沿线的房价大多一万出头。
一进到珠海地界后，价格陡然升到了2.5-3万元。
再比如，珠海的人口不多，才180多万出头，在广东省是倒数的。
但在物价上，却可以和广州、深圳“媲美”。
出租车司机跟我说，因为珠海就是澳门人的菜篮子啊。
只要有回乡证，澳门人就可以在珠海自由进出。经常有上了年纪的澳门人，拖着小车来这边采买，买够一车再拖回去。
在没限购之前，澳门人也会成群来珠海置业。
去年底，珠港澳大桥开通了，这不就更方便了。
香港人过来珠海这边，也只需要40多分钟。
“以港澳人的收入来说，这边的一切都很便宜，进出也越来越简单，他们幸福指数真的很高”
——来自一位珠海司机的感慨
嗨，扯远了。了解更多可以加我的微信：zhpjx8
刚才说，我去横琴看房。因为它最近很火热。
横琴是珠海的一个岛，大概100多平方公里，跟澳门紧紧挨着，最近的地方只隔着180米，一步之遥。
在横琴阳台上看澳门，游着就能过去了...
而它的面积，大概是澳门的三倍多一点。
最近几年风云变幻，横琴受到的关注越来越多，大概是从2014年起，横琴地位直线上升，开始加速开发。
国家给政策，领导多次考察。
大企业、大资本也迅速聚集。
其实横琴现在还算是个处女地，常住人口不多，2018年只有1.69万人。
数据来源：珠海市统计局官网
大部分人来横琴，可能是去岛上的长隆海洋世界游玩一番，或者经横琴口岸去澳门。
中午吃饭时，中介小伙领我去了一个挺小型的商场，然后跟我说——
这是横琴目前唯一的商场。
大家吃饭、买东西、聚会都来这儿，也只能来这，囧。
1.7万的常住人口，小商场确实够用了...
但根据横琴官网公示的《横琴新区城市总体规划（）》，它的目标是——“2030年常住人口要达到35万人”
从1万多人到35万人，扩容几十倍。
这得需要增加多少配套啊。
所以横琴的建设速度是非常惊人的。
我这次去横琴，开车绕岛转了几圈，一个感觉是：整个岛就是一个大工地。
卯足了劲，到处都在盖房子、建桥修路。
有的地方——比如它的商务区，建的快一些，已经基本成型，看的出来规格很高。
高端写字楼扎堆、还有好几个造型华丽的大商场。
横琴商务区，远处那几个有金色尖顶的大楼，是澳门赌场。
有种北京国贸CBD的即视感。
我观察了一下，金融岛上的开发商，要么是知名大企业，要么是港澳资本。
而且据销售的说法，这些物业建成之后，至少一半要由开发企业自持。
可以说是自带人流量过来吧...
建成的商场也要求是——高端，大气，国际化。
为了达到这个目标，横琴的好政策挺多。
比如，满足条件的入驻企业，可以只交15%的企业所得税；比如贡献税收比较多的企业，可拿很多补贴...
香港澳门的人来这边创业，还可以港人港税、澳人澳税。
总之在这边开个公司，应该是个不错的选择。
哦对了，横琴户口的人考澳门大学，还能加2、30分呢，这个教育扶持也是很给力...
珠海为了横琴的发展，也做了很多市政配套。
我从广州到珠海，坐的是广珠城际快线，今年年底，这条城际快线就会延长到横琴岛上。
到时候横琴岛上，金融岛会有一站、横琴口岸会有一站、长隆海洋乐园会有一站。
听说，还会和澳门快轨连通，直通澳门。
另外现在从横琴去珠海机场，乘车大概要40分钟；现在正在修一座大桥，建好之后从横琴去机场，大概20分钟就能搞定了。
类似这种基础配套实在太多了，就不一一列举了。
总之，这不是对着空气畅想未来的地方...
它火速的就规划好了用途——中央商务区、文创区、科研区、休闲旅游区...
然后就火速的就开始建设了，以肉眼可见的速度拔地而起。
在不远的将来，也能很快的整体建好。
可以预见，将来去横琴，会比现在方便很多。
有政策，有资本，离澳门香港近，粤港澳大湾区，产学研资源也不差...
横琴看起来，还是很有前景的。
既然说到了前景，咱们中国人——包括我在内，肯定第一时间想到的就是：
其实珠海的房价，因为紧邻澳门，一直以来就不算低的。
我这几天在珠海转了好几圈，最便宜的地方，也得接近2万了。
主城区基本在3万上下。
尤其是横琴，有了这么好的扶持政策，房价也是水涨船高。
我这回去，在横琴看了几个新楼盘，也在链家上关注了一些二手房。
这边的房价，便宜的也是4万多了。
高端一点的住宅，要5、6万元。
应该说，算不上低价捡漏。
不过呢，现在的价格倒也称不上飞起来了。
横琴的房价，2016年其实就炒过一波，当时的公开报道有统计：
一手房价，约为4.45万元/㎡，最贵的一个项目，备案价7.5万/㎡
到现在呢，价格也没差太多。
比如，我看了一个在阳台可以欣赏澳门全景的楼盘。
80多平的房子，最低不到400万可以拿下。
我也去看了那个“最贵项目”，现在的价格是5-6万元，关注者不多。
对面的绿网，就是这个很贵的项目。
二手房价还要更低一些。
并没有比2016年明显的上涨。
这可能跟调控有关，也可能是因为，2016年炒的那一波透支了一些空间。
不过，在横琴投资买房，有一个特别的地方——
这里大部分土地，都安排给商业、产业项目了。住宅用地很少。
根据总体规划，横琴住宅用地不超过总供应量的17%。
而目前已开发的，又远远的少于这个水平。
而且住宅用地里，还有相当一部分要建成保障房，用来分给人才、或者是100%租赁。
所以在横琴，住宅算是一个稀缺品种，供应是很有限的。
这次去看房，感觉横琴这边的住宅确实是“寸土寸金”，好多项目虽然是住宅用地，但却建成了公寓
——没小区、没阳台、公摊大、有的甚至没燃气。
带小区的住宅，虽然建的不错，但也略显拥挤。
没办法，给的地太少了嘛。
当然了，虽然自住舒适度可能比不上珠海其它地方，但这里土地供应有上限，产业规划又丰富，人口还要爆炸扩容几十倍，离澳门还那么近。
——对投资客来说，可能就比较有吸引力了。
和其它热门城市一样，珠海是限购的。
不过，现在已经放松了不少。
在珠海落户、或者是拿到人才证明，都可以买房，而且有中介可以帮你快速搞定，门槛不高。
只不过买下房子后，还有一个限售期，大概是3-8年。
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