前7月商品房销售额超8万亿

8月14日，国家统计局公布《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前7月， 全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6% ； 商品房销售额83162亿元，增长6.2%

1~7月份全国房地产开发投资增速连续3个月回落，房屋竣工面积连续19个月同比下跌，土地购置面积同比跌29.4%，商品房销售面积同比下跌1.3%，房企到位资金增速连续3个月回落。但商品房销售额增速在连续回落两个月后重回升势。

整体楼市表现出现了‘小阳春’后的退烧现象，不论是投资数据还是销售数据，都在收紧调控的影响下再次出现了放缓，而且从趋势上看， 预计8月还会持续 。

7月份70城房价涨幅全面回落

8月15日，国家统计局公布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示， 70城新建商品房价格涨幅继续全面回落 ，各城市间出现分化， 二手房价格连续2个月出现20个城市下跌。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京和广州分别上涨0.6%、0.3%， 深圳持平 ，上海下降0.1%；31个二线城市环比上涨0.7%，涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市环比上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

7月新建住宅价格同环比都呈现了增幅收窄的态势，进一步体现了住房交易领域‘稳房价、稳预期、稳秩序’的导向。从实际过程看，今年5月份银行信贷政策开始持续收紧，对各地的楼市交易有较大影响。各地对房地产市场的管控力度加大，包括在房屋销售领域的督查，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。 当前政策基本面不变，房价涨幅会进一步收窄。

多城首套房贷密集调控 苏州破“6”

近日，2019年7月中国房贷市场报告发布。据报告，7月， 全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%， 全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。 苏州 首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

一线城市中，北京和广州地区的房贷利率与上月持平， 上海和深圳地区的平均水平则有所下降 ，其中，上海地区多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7个基点，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。

整体来看， 短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制 。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。

惠州北站将预留两条地铁通道

近日， 惠州北站二期环评文件公布 ，除了赣深高铁、莞惠城轨外，惠州北站还将担当起连接地铁1号线和5号线的枢纽。届时，惠州北站将成为4条轨道线路的核心站点，市民也可通过惠州北站， 通达江西、东莞、惠阳-大亚湾、博罗乃至深圳。

莞惠城际： 在东莞市经过洪梅、道滘、南城、东城、寮步、大朗、常平、樟木头、谢岗等镇(区)，随后从沥林、陈江、惠环、规划中的汽车客运南站、西湖站，小金口站， 后续或将连接惠州北站，与赣深高铁接驳。

赣深铁路： 全线车站依次为赣州西、信丰西、龙南东、定南西、和平东、龙川西、东源、河源东、 博罗北 、惠州北、仲恺、 塘厦（东莞南） 、 光明城、深圳北、西丽站 等15个站。

1号线： 组团间骨干快线，途经惠州北高铁站、惠州火车站、江北核心区、云山城际站、东平、河南岸、麦地、惠州学院、惠城南高铁站、惠阳汽车总站、 惠州南站 、 大亚湾 等。后续或将与深圳地铁14号线对接，直达深圳。

5号线： 串联博罗核心区、龙溪片区与惠州北高铁站，预留与东莞3号线衔接衔接，主要起到 加强博罗与惠城、东莞联系 的功能。

惠州北站通过与两条地铁线的对接，把区域的轨道资源灵活地运用起来，盘活了整个片区的交通网，无疑给市民出行带来了更多选择。预计此方案拟于2019年12月底开工，2021年6月完工，让人更加期待北站片区的新面貌。

深圳东720全景置业地图全新上线

如果在购房过程中 身临其境看房 、 一目了解周边交通体系 和 配套 等，这番体验你试过吗？足不出户，即可身临其境在300米高空看房，那究竟是怎样一种视觉盛宴？

近日，由 腾讯房产&企鹅找房倾情打造的《深圳东720全景置业地图》全新上线 ！利用720云全景技术为广大市民提供一个最直观的全景视觉平台：覆盖了 惠阳、大亚湾、惠东一线海景 等七大区域，搜罗深圳东 ，包罗高空鸟瞰、项目区位、交通、商业、教育、医疗、车站等直观视觉。

深圳东720全景置业地图，帮你打开新世界的大门：

“瞰” 300米高空的惠阳、大亚湾和惠东一线海景

“揭” 七大核心片区区位和投资价值

“览” 交通、区位和配套一网打尽

有了它，打开全景即可清晰看到项目所处区位、交通和周边配套，不愧是广大深惠和外地市民看房的最佳神器。

广汕铁路全线第一跨现浇连续梁顺利合龙

近日，位于博罗县石湾镇的中铁五局广汕铁路1标跨永石大道特大桥第一跨现浇连续梁中跨合龙开始浇筑混凝土，标志着跨永石大道现浇连续梁顺利合龙， 这也是广汕铁路全线第一跨现浇连续梁顺利合龙 。

广汕铁路是联络广州、惠州、深汕特别合作区、汕尾的一条高速铁路，同时也是厦深铁路和京广铁路的一条支线路段，设计目标时速350公里，广汕铁路将通过联络线接驳赣深高铁。

中铁五局承建的广汕铁路1标为先期开工段，主要包括跨永石大道特大桥、黄爷坑大桥、尖山髻隧道，以及路基、无砟轨道等工程， 2017年11月开工，计划2021年9月竣工 。

罗浮山站 ，设在博罗县长宁镇； 博罗站 ，设在博罗县罗阳镇； 惠城南站 ，设在惠城区三栋镇以北；惠东南站，设在惠东县南部。广汕铁路一旦通车， 惠州20分钟可到广州、20分钟可到汕尾、70分钟可到汕头 。

一周十四宗地！龙门土拍热潮再起

本周，龙门共挂出了 14宗土地 ，共成交9宗。9宗地块中，住宅性质的共有5宗， 基本均以底价成交，仅有一宗产生溢价，溢价率也仅为13%。

五宗地中，楼面价最高为位于龙门县龙城街道迎宾大道旁的住宅用地，被龙门县城东加油站有限公司以底价8496万元拍得，成交楼面价约 4761.5元/㎡ ，其余四宗楼面价均在 1500元/㎡左右。

总结下来就是：量多，地小，钱也少。

本周5357套房源入市 大亚湾2374套

本周惠州楼市供应量暴增，除仲恺区外，其余各县区均有新房源推出。据统计，本周 共 计5357套新房源集中入市 ，比前三周的总和还多！

其中连续27天未获得预售的大亚湾区，连推9个项目，共新增11张预售证 2374套新房源 。

来源：企鹅找房往期报道、每日经济新闻

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