原标题：不交契税不能收房！万達茂公寓交付谁给你“霸王条款”的勇气？

最近仙林湖附近的万达茂公寓进入交付季，

有不少业主向我们反映

他们在收房时遇到了阻碍，

开发商要求业主必须先缴纳

房产契税和房屋维修基金才能拿房。

契税和维修基金明明是要交给政府有关部门的

开发商有权强行玳收吗？

今年9月中旬购买了南京万达茂公寓房的业主们纷纷收到交付通知书，告知他们在9月20号到30号之间收房还要求凡是办理购房按揭貸款的业主，必须要向开发商缴纳房产契税和房屋维修基金用于办理产权证。这让业主们觉得很奇怪

万达茂公寓业主汪小姐表示，房產去办证应该是业主个人去办理跟物业、开发商都没有关系。业主们不理解为什么要让开发商去办理而且他们态度非常强硬，必须要茭了这个钱才会给钥匙，才能看房提前看房都不可以。

汪小姐表示自己购买的是一套40多平米的公寓房，房屋契税和维修基金总额近3萬元

按照原计划，她想先拿到房子过段时间再去办证，届时商品房契税和房屋维修基金应该直接交给房管部门和税务机关。但如今万达茂不仅要强行代收这笔钱，还不保证何时能把产权证办好

此外，万达茂公寓业主汪小姐表示：“等它（万达茂）的通知 我这个錢交给你了，办证遥遥无期的全是你万达茂说了算了，你说一个月办就一个月办你说一年就是一年。那这个钱在你手上我为什么不洎己去呢 ，而且后期办理证还是要我们自己去的呀那你所谓的协助我们办证我们不知道协助的点到底在哪里？ ”

除了被要求交契税和维修基金业主们还发现，如果想顺利拿房物业费也要多缴一倍。

万达茂公寓业主马小姐表示最初签合同的时候说是要交半年的物业费，后期按照季度去交付现在是要拿房的话，必须要先交一年的物业费不然不能拿房。这让马小姐无法接受

为了讨个说法，记者陪同業主们再次来到了万达茂公寓交付手续的办理现场对于物业费的问题，工作人员表示可以向上级反映再做协调，但契税和维修基金依舊不能妥协

工作人员所说的契约精神是指在《商品房预售合同》中有一份补充协议，协议中提到：乙方在房屋交付时需办理交付手续包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋各项类费用，包括物业服务费、公共维修基金、专项维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等

那么，这份约定合理吗

南京当代国安律师事务所律师虞立锋表示，按照国家税收征管法的规定契税是由税务机关直接征收的，一律不得委托其他单位代为征收

所以这种情况下，如果开发商没有受到委托来征收契税则是没有依据的。这些合同的条款因为違反法律法规的规定也是无效的。开发商即使没有收到这部分款他也必须按照合同向业主按期交房。

?同理房屋维修基金也应该由業主直接交给房管部门，打入专用账户开发商并没有权利代收。业主们表示接下来他们会继续维权，向有关部门反映开发商的违法行為

（记者：党思潮 刘欣）