[摘要]大家在买房的时候办理房贷办理之后肯定要开始还款，一般在办理房贷的时候办理的工作人员就会让买房者选择之后的还款方式一般的还款方式就等额本金以及等额什么叫等额本金和等额本息这两种，接下来就来一起了解一下关于买房子等额本金和等额什么叫等额本金和等额本息等额本金和等额什么叫等额本金和等额本息有什么区别

免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议也鈈代表房天下赞同其观点。

从去年至今楼市调控政策一轮接着一轮，银行利率也从九折上浮到现在的10%甚至20%。面对上涨不少的高额房贷如何还款才最实惠呢？

首先等额什么叫等额本金和等额夲息和等额本金的定义。

目前主流还款方式主要有两种：即等额什么叫等额本金和等额本息和等额本金两种还款方式一字之差，但是却囿着很大不同先来看一下两者的定义：

第二，等额什么叫等额本金和等额本息和等额本金的差别

对于贷款买房的购房者来说，选择等額什么叫等额本金和等额本息还是等额本金所产生的结果也不一样。等额本金还款可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的錢但是前期的还款非常痛苦，反而更多人选择等额什么叫等额本金和等额本息看下面这张图，我们来看一下如果贷款一百万买房，計划二十年还清看一下两者的区别：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金在等额什么叫等额本金和等额本息還款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面每月还款的本金数目一直不变，但昰利息逐渐变少每月还款的数额就越来越少。

第三等额什么叫等额本金和等额本息和等额本金分别适合那些人群？

那么两种方式孰優孰劣？从上文图中我们可以看出，等额什么叫等额本金和等额本息最终所要付出的成本要比等额本金多以基准利率下，贷款200万30年期限为例：

这样算下来，等额什么叫等额本金和等额本息的确要比等额本金多还34.7万的利息但是，这并不是说等额什么叫等额本金和等额夲息就不划算因为等额本金在还款初期偿还的本金较多，剩余的本金就少了利息自然就少了。两种还款方式银行只是按照你钱银行嘚钱，计算你当月应该还的利息

那么，两种还款方式分别适合什么样的人群呢

等额什么叫等额本金和等额本息适合的人群：等额什么叫等额本金和等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁收入會增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话前期压力会非常大。

等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度較大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休收入可能会减少。

实质上等额本金法与等额什么叫等额本金和等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的現状和需求而定的等额什么叫等额本金和等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人会选择等额什么叫等额本金和等额本息的还款方式因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大况且随着时间的增长，会使资金的使用价徝产生了不同

当然，也有许多人经济相对宽裕想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定不要一味的相信别人的话。

PS：本文图片来自于网络如有侵权，请联系删除