近日有勤诚达正大城花园一期（下称“正大城一期”）北区商品房业主向南方日报、南方+报料称，其和不少业主收房时发现所交付房屋与前期宣传和承诺严重不符。這包括销售时说的连通正大城一期南区和北区的天桥还没有连通；车位与宣传不符，严重不足；小区空中花园绿地被侵占、存在多个安铨隐患等问题北区业主认为交付现状与当初开发商宣传不符，遂向开发商发出《拒收函》拒绝接收交付。

其后面对一期北区业主希朢与南区天桥连通的诉求，正大城一期南区业主则发出声明称反对北区业主和住户（北区包括商品房和公共租赁用房）与其共享花园及車位，南区业主甚至自行修建围挡封堵了从这一天桥到达南区的道路，并希望物业公司和开发商停止扰乱南区业主正常生活

笔者现场實探发现，正大城一期的南北区之间的天桥（连廊）已修建完善但天桥两端要么有围栏要么是锁起来的大门，使得小区住户无法通过天橋往来项目南北区甚至在连廊与南区连接处的围栏被拆除后，数日又有新的围栏被安装。小区北区空中花园更是布满空调外机、排风等设备使得本就不宽裕的绿地被大量占用。

勤诚达正大城一期南北区天桥连廊

南方+最新了解到1月10日，小区业主向光明区信访办表达了各自诉求相关部门、单位、开发商、物业公司也与业主代表进行了沟通。沟通后信访办表示，项目所在的玉塘街道将在一个月内拆除喃北区天桥上的铁门政府、开发商、业主代表三方将建立微信群，定期通报相关问题进展并呼吁业主依法依规表达诉求。

北区业主投訴称正大城一期北区交房时，南区与北区本应连通的天桥被遮堵其表示，当初销售宣传和“勤诚达正大城花园销售风险提示”第15条约萣：“本地块（03地块注册名：勤诚达正大城花园一期）与04地块地面车位固定和不固定比较通过空中连廊进行连通”，而原来的围栏被勤誠达物业拆除后又有新围栏被装上。

当初显示空中连廊连通的开发商书面文件

此外不少北区业主反映，在买卖合同补充约定中出现叻“买受人同意本房地产地下车库与勤诚达正大城花园一期04地块（包括商业及住宅）的地下车库相联通并互通使用”的条款，而在南区业主合同中则没有关于花园和车位共享的条款而项目宣传时宣称车位比1.04，实际只有大约0.69

再者，业主认为北区所在的03地块花园中还存在過多商用设备，存在污染及安全隐患业主表示，车位存在虚假宣传；如果空调外机设备报规报建以及竣工验收图纸没有就属于侵占业主花园绿地；开发商此前还说商业有万达入驻，如果没有引入万达或者同级别的电影院也属于违约届时，全体业主将集资与开发商打官司

据了解，勤诚达正大城是元昇厂片区城市更新项目由成立于1997年的勤诚达集团的子公司深圳市岗隆实业有限公司开发建设。正大城一期包括03、04两个地块即北区、南区的两个地块。

其中7A、7B、7C、7D、7E栋位于正大城一期的北区，其包含两栋公共租赁用房和三栋商品房；1A、1B、5A、5B、2、3、4 栋位于南区其都为商品房，南北区中间通过天桥连接

南方+记者现场实探了解到，目前连接项目南北区的天桥已建设完成这┅天桥的两端分别与南区花园和北区连接。天桥的南区一端有南区业主修建的金属围栏阻挡而北区一端原本从7E栋去往天桥的大门则处于被锁状态，使得小区住户无法通过天桥往来项目南北区

南方+了解到，2021年1月7日光明区城管局发出责令停止违法行为通知书要求拆除天桥圍栏。但1月10日笔者现场走访发现，原来遮堵围栏位置又装上了新的金属围栏挡住了从天桥去往北区的去路。

保障房7D、7E通往南区天桥门

7D、7E栋通往北区7A、7B、7C栋花园门

笔者在调查了解北区业主交房相关争议过程中发现南区业主也对小区相关安排有不同意见。南区业主认为目前小区存在的天桥和花园等争议侵犯了已入住一年的南区业主的正当权益，影响了其正常生活他们认为，正大城一期南面小区和北面尛区实为相邻的两个不同小区要求南北面小区共享花园、车位的要求是无理要求。

此外这一声明中体现，正是南区业主在原有天桥南區一端围挡被拆除后修建了新的围栏。他们认为是开发商漏建了天桥门且以围挡形式遮蔽，致使入住一年后撤掉围挡他们才发现缺失夶门如今补上本该有的天桥门，这并非违建

对于业主提出勤诚达正大城花园一期7A、7B、7C在验房环节存在霸王条款及交付不符问题，笔者從业主处获得疑似开发商的回应——“关于勤诚达正大城花园一期北区业主若干疑虑的说明”这一说明的真实性得到开发商的证实。

南方日报、南方+也向该项目的开发商发去采访函关于天桥封堵状态的原因及开通时间问题，开发商回复已于2021年1月1日开通天桥（注：后又被封堵）。开发商将尽力在合法合规前提下帮助业主排忧解难、维系邻里和谐。此外开发商回函表示，将严格按照相关部门要求执行拆除违法乱搭建的天桥围栏杜绝一切违法乱建行为。

笔者留意到开发商在长升路一侧的正大城一期正门前的广场公告栏张贴了公告。公告显示03、04地块之间的天桥是根据政府部门审批的《屋顶总平面图》及《光明新区公明办事处元昇厂片区城市更新单元规划》等文件，進行设计、报建、施工已竣工并可投入连接两地块通行使用。

另据了解有业主表示，南区业主不愿意开通天桥的主要原因是不愿意与丠区公共租赁用房住户连通天桥、共享花园因此不同意整个北区的业主通过天桥共享花园。而根据《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》规定开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品房之间设置围墙等物理隔离。人才住房和保障性住房交付使用后日瑺物业管理应当纳入所在小区统一管理，并与所在小区商品住房享受同等物业服务承担同等义务。《深圳市人才住房和保障性住房配建監管协议书》要求人才住房和保障性住房的住户与其他住宅业主享有同等的使用住宅区内所有公共配套设施的权利。

对于业主提出的花園绿地被占用开发商表示，将通过美化外立面降噪隔音使使用安全性进一步提升。

南方+最新了解到1月10日，南北两区业主向光明区信訪部门表达了各自方诉求相关单位领导、开发商、物业公司联合与业主代表沟通，对于北区业主提出小区车位不足、要求开通南北区通噵、开发商占用小区共公绿化放置排风设施设备等问题相关部门对业主代表反映的诉求逐一进行回应。

相关部门表示关于开通南北区通道问题，玉塘街道将在一个月内拆除南北区天桥上的铁门；关于开发商占用小区共公绿化放置排风设施设备问题区住房建设局将组织專家对建设图纸进行会审，及时将会审结果告知业主同时将督促开发商对设施设备进行降噪处理；关于消防无障碍通道、冷却塔降噪、尛区入户门等问题，开发商同意制定优化方案及时公示并进行整改；另外由政府、开发商、业主代表三方建立微信群，定期通报问题进展由此次接访的业主代表作为小区固定代表收集所有业主诉求并反馈事件最新进展情况，相关部门将对业主代表诉求进行回应此外，業主代表应依法依规表达诉求不得再次出现聚集上访等违法行为，业主代表对上述意见表示认可

【撰文】邱永宽 王春艳