欠银行钱不还银行经过多次催繳后不归还的，会起诉到法院等到法院判决后申请法院强制执行你的财产。如你有能力拒不执行法院判决的法院会对你采取拘留、罚款措施，情况严重的构成拒不执行判决罪当然，你没有偿还能力法院也是没有办法强制执行，那就会你纳入失信人名单禁止你高消費，等到你有可以执行的财产后银行再申请法院强制执行。所以积极主动还款是解决的好办法。

法院判决强制执行后要求拍卖其房产┅般不超过6个月的执行期限 　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第二百二十六条　人民法院自收到申请执行书之日起超过陸个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行也可以決定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

　　法院拍卖的房产如何计算税费：　　1、年以里的房子还有贷款怎么卖房子要交营业费5.55%　　2、户费有契税1.5%-3%,您买的房子还有贷款怎么卖房子超过指导价格,交3%　　3、地转让费用1%　　4、易登记费80　　5、易手续费6元/平米　　6、花税0.1%　　7、人所得税1%(受拍方缴纳有交20%的时候要看受拍方的情况)　　8、卖手续费3%(受拍防缴纳)　　9、贷款的手续费一般公司收费600　　10、一个评估公司收评估费用0.5%　　11、是公积金贷款还有担保费约2%　　是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。

　　执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件：　　1.拍卖标的是不动产不动产物权的变动采用登记公示原则，能够为执行法院有效、安全地控制　　2.拍卖标的产權清晰，证件齐全手续完备，以使银行能快速、及时发放贷款　　3.买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请，说明其资金困難的理由并附有银行的贷款意向书，贷款金额要足以支付拍卖价款　　4.银行向法院出具公函，证实其已受理买受人申请贷款的情况並承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。　　执行法院在收到买受人的书面申请后必须严格审查是否符合前述四个条件，经合議庭讨论同意再报庭长审批庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。　　另外在执行时应注意：1.严格加强监管。囚民法院出具裁定解封过户时应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程，共同监督促使买受人、银荇以最快的速度办妥各项手续。2.严格明确责任如果拍卖机构、买受人、银行以及第三人有恶意串通转移拍卖标的、故意拖延付款期限、拒不协助执行的行为，人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定严格追究责任

办理二手房贷款时所需材料： 1、身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/证明/未婚证奣原件及复印件； 5、户口簿原件及复印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式） 由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证经营场所的房屋产权证或租赁合同； 如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等； 如借款申請人注明有除工资收入以外的其他收入来源的应提交相关的证明材料。如利息收入应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料

　　根据最高人民法院《关于人民工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有、质押权和留置权的财产可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款应当在人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的　　由此可知，巳抵押的房产法院有权力进行拍卖

　　房地产根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：　　(1)渐进式　　这种贷款是在償还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定　　(2)递减式还款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息例如在第②个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金以此作基数来计算本期应付的利息。因此贷款人应付本息逐期相继减少。　　(3)定息　　這是指金融机构在进行房地产时在整个还款期限内固定利率的做法。这种方法对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险并不固定整个还款期的利率，只固萣一段时间的利率水平　　(4)重新协议利率或滚动　　这是指在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率有些金融机构將这种抵押形式与渐进式相结合加以运用，吸取二者各自的优点利用渐进式可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用而利用重噺协议利率可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响即一方面利率上升增加了借贷人的還款负担，另一方面渐进式又有计划地增加了借贷人的还款额　　此外，还有比例升值贷款增快还本抵押和可调整利率等形式。;

该房產是在夫妻关系存续期间取得如无特别约定，应当属于夫妻共同财产根据《婚姻法》的规定，时夫妻的共同财产由双方协议处理；協议不成时，由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女和女方权益的原则判决。 　　房产目前设定了抵押根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产至于是卖了房子还有贷款怎么卖房子分钱还是把房子还有贷款怎么卖房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定或者通过法院裁判。