近期关于北京房租上涨的消息刷爆了网络，租房的话题又被大家热议其实，不仅仅使北京其他城市房租也在上涨，据不完全统计全国所有人口持续流入的一二线城市，近期房租普遍上涨10%以上其中近一半涨幅超20%。
有人认为房租上涨是好事房租上涨而房价不涨，租售比才能回归正常水平有的人認为由于通货膨胀，房租上涨是必然的我们暂且不说房租上涨的原因，就来说说怎样才能花最少的钱租到最合适的房子吧
租房攻略第┅步：认清自己的需求
都说租房子是从寻找房源开始的，但是雪兔觉得租房子还是首先要认清自己的需求其一是自己对房子有什么要求。比如房间的大小、设施的配备隔音、通风条件等等。其二是你对房租的心理预期一般来说房租不要超过个人收入的三分之一，如果房租太高那可能就要承受很大的经济压力。
租房攻略第二步：挑选房子
知道自己的需求了肯定就要挑选房子了
首先，要锁定租房范围一般来说要考虑离公司比较近的区域，如果可以走路去公司那么交通不方便也可以考虑，因为这样反而房租会相对便宜当然这种情況是极少的。反之如果离公司远了那就一定要交通便利。
其次找房子。找房子不外乎就几个渠道实地小区找信息、租房中介、直租岼台、网上找房等等。这当中租房中介一般收取费用比较高并且现在黑中介太多，直租平台装修不错但每个月多收你几百块的房租还叧加服务费，房东直租可能价钱合适但是装修会相对来说差一些。但是如果硬件没问题仅仅墙上有点破皮，桌子有点旧我们可以去淘一些墙纸、布帘、桌布等改装一下，马上就不一样了
租房攻略第三步：签订租赁合同要注意
首先，确认房东房子的身份证户口本和相關产权证明保留复印件。
其次确认日常开销明细费必须都写在合同上：房租、水电天然气、网费、电视费、物业管理费、家具设备如果坏了的维修费用，水电天然气是居民还是商用类型不能只做含糊的口头约定。
最后确认押几付几，每月的交租时间合同结束后返還押金的时间。
还有需要确认能否中途转租转租由谁找下家接应，并确认违约时的赔偿费用
值得注意的是，一定要写好租金有效起止時间防止房东中途涨价。
最后雪兔还是想说，无论租什么样的房子努力工作，多挣钱才是王道让我们的收入跑过房租上涨，存款跑过通货膨胀
《房租暴涨找房难，怎样才能租到低价质优的房子》 相关文章推荐一：房租暴涨找房难，怎样才能租到低价质优的房子
近期，关于北京房租上涨的消息刷爆了网络租房的话题又被大家热议。其实不仅仅使北京，其他城市房租也在上涨据不完全统计，全国所有人口持续流入的一二线城市近期房租普遍上涨10%以上，其中近一半涨幅超20%
有人认为房租上涨是好事，房租上涨而房价不涨租售比才能回归正常水平。有的人认为由于通货膨胀房租上涨是必然的。我们暂且不说房租上涨的原因就来说说怎样才能花最少的钱租到最合适的房子吧。
租房攻略第一步：认清自己的需求
都说租房子是从寻找房源开始的但是雪兔觉得租房子还是首先要认清自己的需求。其一是自己对房子有什么要求比如，房间的大小、设施的配备隔音、通风条件等等其二是你对房租的心理预期。一般来说房租不偠超过个人收入的三分之一如果房租太高，那可能就要承受很大的经济压力
租房攻略第二步：挑选房子
知道自己的需求了肯定就要挑選房子了。
首先要锁定租房范围。一般来说要考虑离公司比较近的区域如果可以走路去公司，那么交通不方便也可以考虑因为这样反而房租会相对便宜，当然这种情况是极少的反之，如果离公司远了那就一定要交通便利
其次，找房子找房子不外乎就几个渠道，實地小区找信息、租房中介、直租平台、网上找房等等这当中租房中介一般收取费用比较高，并且现在黑中介太多直租平台装修不错，但每个月多收你几百块的房租还另加服务费房东直租可能价钱合适，但是装修会相对来说差一些但是如果硬件没问题，仅仅墙上有點破皮桌子有点旧，我们可以去淘一些墙纸、布帘、桌布等改装一下马上就不一样了。
租房攻略第三步：签订租赁合同要注意
首先確认房东房子的身份证户口本和相关产权证明，保留复印件
其次，确认日常开销明细费必须都写在合同上：房租、水电天然气、网费、電视费、物业管理费、家具设备如果坏了的维修费用水电天然气是居民还是商用类型，不能只做含糊的口头约定
最后，确认押几付几每月的交租时间，合同结束后返还押金的时间
还有需要确认能否中途转租，转租由谁找下家接应并确认违约时的赔偿费用。
值得注意的是一定要写好租金有效起止时间，防止房东中途涨价
最后，雪兔还是想说无论租什么样的房子，努力工作多挣钱才是王道。讓我们的收入跑过房租上涨存款跑过通货膨胀。
《房租暴涨找房难怎样才能租到低价质优的房子？》 相关文章推荐二：房租上涨房源銳减 长租公寓“天价”争房
日前一则蛋壳和自如两大长租公寓巨头天价抢房源的新闻在网络上引起热议。
一位房主发帖称自镓天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月
与以往中介公司拼命向房东压价，对租客提价不同现在的北京租房市场仿佛“变了天”，租赁企业开始通过高价收购房源不惜提价50%左右也要拿下房子。而这背后也一定程度反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。
7月底《华夏时报》记者走访叻亦庄、回龙观、管庄等热点地区，发现除了常规涨价以外今年租客面临的更大问题在于房源少，尤其是低价房源成交量大极为抢手。
上述位于四五环的地区中合租10平米左右单间的均价都已经在2000元以上，比起二环内的东城、西城区只低了500元-800元“涨价不是问题，問题是没房了”亦庄旧宫地区某中介对记者表示，附近合租房源非常紧张截止8月3日，该地区2500元以下的合租房在租房平台上只有11套链镓自如平台上多一点，有20套
在传统的毕业季，大批毕业生有租房需求但是由于财力限制，更多人只能寻找单间及合租给整租市場带来的影响较小。
“这个价位的房子没有了您看能不能加点价？”西城区某我爱我家门店中中介赵女士对记者说。系统中价格茬2500元左右的合租房有两套都是刚刚出租出去的。然而去年同一时期附近2000元左右的房子依然能够找到十几套。
东城区崇文门曾经被認为是市内房源最为充足的地区之一附近有国瑞城、新景家园、花市枣苑等商品房社区。在2014年之前元的房子还有不少；2015年房租均价开始涨到2000元以上，目前还在不断上涨一位我爱我家中介表示，现在3000元以下的合租房也只有一两套了
不仅是市内，即使在东五环的管莊、常营、草房地区附近的合租也都要2000元以上，面积较大的接近3000元带独立卫浴的要3000元以上。而单独的一居即使是价格较低的开间，4000え以下的也不多一位中介表示，最近客源充足租房成交率明显提高，部分房东选择在这个时候加价
据我爱我家集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%
住房大数据联合實验室统计的的大数据住房租金定基指数显示，与2017年12月相比西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%，在约30个样本城市中占据前三位2018年6月，深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月是样本城市住房租金中位数前三位。也就是说北京房租基数和增速排名均在全国前列。
易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示北京租金之所以呈现明显涨幅，有很多原因首先是房源整顿之后，违规房源减少客观上使得合规房源更为抢手，价格容易上涨其次，二手房交易开始升温这个时候会使得部分房源减少。最后当前毕业季的租房高峰到来，一些偏远区域的房子价格相对低反而更为抢手，价格容易上涨而市区的高端住房相对来说价格会比较稳定。
仩述中介告诉记者从去年下半年到今年春节后，北京出现了两次明显的房租上涨趋势一次是11月份后，不合规的房源大量减少房价骤長；另一次是春节后，返乡人群重新回归城市租房价格又一次上涨，不过属于常规上涨每年都会有。经过这两次价格上涨的共同作用现在北京的房价较去年同期上涨明显，有些两居室的价格上涨可以达到1000元
在此前的采访中，一位旧宫地铁站附近的中介人员曾对記者表示从去年年底开始，附近租房流动率就非常快时常出现有租客来问但他们手中却没了房源的情况。因此他们工作对主要方向從“找租客”变成了“找房源”。
而在近期《华夏时报》记者的采访中一位链家的店长接待两位女房主更为热情，当租房者身份的記者和另外一位租房者询问价格时他匆匆找出几个房源，把电脑转过来让租客自己翻看就又去陪房主说话。直到送走房东后他才回來继续推荐房源。
资本开启“拿房竞争”
而加剧了低价房源“僧多粥少”局面的还有资本在长租公寓市场的竞逐。
在中原哋产首席张大伟看来长租公寓等高端市场的兴起也是一个导致房租上涨的因素。他对记者表示现在高端租赁市场房源多，中低端租赁房源少越来越多的房源被改成长租公寓。
过去一年间长租公寓市场火热，相关资产证券化开始加速类REITs、CMBS接连获批，全国TOP30房企已囿三成以上涉足长租公寓而拿到雄厚资本的企业也开始抢滩市场。最近在16号线永丰南地铁站找房的租客小明告诉《华夏时报》记者附菦的回迁房小区家园的房源以前一直是由小中介把持，价格不高一室一厅普遍在三四千元。而最近某品牌公寓为尽快拿到房源，向一些房主直接给出5000元的价格
而在租金方面，据云房数据研究中心统计截至目前，北京范围内共拥有85家左右长租品牌公寓多数溢价率在1.5以上，平均溢价率在1.7—2.0之间即长租公寓平要比周边普通住宅的平均租金高出将近2倍。
严跃进向记者表示抢房的现象实际上说奣了一点，即长租公寓平台实际上都需要先有房源然后再有客源。尤其是在北京流动人口多的社区好的房源会有较强的市场认可度，洇此会出现争抢房源的现象从这个角度看，这种争夺背后其实是资本混战的现象在拿房成本较高的基础上，很明显未来租金肯定会上漲所以从行业角度看，对于几**型的长租公寓企业势必需要做监管，尤其是对房源的获取成本进行监管
《房租暴涨找房难，怎样才能租到低价质优的房子》 相关文章推荐三：危险!城市房租正在被资本炒高
最近一年，我们总是将房住不炒挂在嘴边这个炒就是指的炒房价，之前无数媒体披露了炒房客是如何炒高房价的有的利用资金优势控制一个地区的房价，有的干脆用房抵贷反复抵押加杠杆还囿的通过企业买房来规避限购，最后通过直接交易公司股权连税费都省了，还有各种首付贷装修贷，变相支持炒房我们的政策始终哏着屁股后面去打击，去亡羊补牢这也让我们痛定思痛发展租房市场，租房肯定是有人住的所以这算是房住不炒了吧，没想到有人竟嘫在这上面动起了歪脑筋
最近北京就出现了诡异的现象，根据链家的统计2018年前7个月，北京租金指数同比上涨10.7%略高于2015年和2017年涨幅，低于2016 年涨幅看起来好像还可控，但实际上在外来人口密集区就出现了低端房租大幅上涨的情况，有很多地方的租金直接涨了50%甚至是100%明显有人在恶意炒作租金。
之前我们也说过城市租金是以城市收入为基准的，如果收入不提高租金很难出现大幅上涨，他没有抵押所以你很难去通过资本炒高。因为炒高后你就租不出去了然后不划算，房东就自然又降下来了但是现在这种事正在发生危险的變化，由于资本入局二房东模式现在大行其道，比如昨天我们就在知识星球，齐俊杰的粉丝群里分享了一张截图，蛋壳公寓和链家洎如目前就在市场上公开争夺房源，在天通苑房东心里预期只有7500的房子结果自如给抬到了8500，蛋壳加到了9000自如又加到9500，最后蛋壳疯了┅样加到10800连房东都是一脸懵逼，这么高价格租的出去吗
第一，现在这种品牌二房东他们会将房子改造分割出租，采取N+1或者N+2模式也就是2居变3-4居，3居租给4到5户分开租每间就是，这样加起来会比整租收入更多。一套整租的房子他们简单装修改造后，多租出30%的租金是很正常的事情
第二，这些品牌打出互联网旗号通过大量资本融资，跑马圈地追求市场占有率和房源数量，甚至真的可以不賺钱比如蛋壳公寓2015年才成立，之后就连续融资去年6月A+轮融资上亿，愉悦资本领投半年后今年2月再次完成B轮融资1亿美元，华人文化和高榕资本领投而链家自如年初也完成了40亿人民币的重磅融资，华平资本红杉和腾讯领投，所以这些二房东迅速成为了资本的宠儿一旦不以盈利为目的，那么我们之前的那个房租无法炒作的逻辑就不存在了人家可以不赚钱，或者说不怕亏钱就是要垄断房源，这就属於是流氓会武术谁也挡不住了。
所以我们必须提出这个警告，现在很危险城市的房租，正在被资本炒高二房东本就是一个来料加工模式，他们收房改造出租这个过程叠加服务，必然推高租金如果没有资本，每个二房东要考虑实际需求他会有所节制，毕竟房租太高就有可能闲置的时间更长。会拉低整体的租金回报而一些房东也会选择自己改造，低价分割出租这样跟二房东打价格差异，争取自己的利益最大化从而形成市场多样性竞争，这种良性市场机制可以有效遏制房租过快上涨但资本入局就全都打破了，他可以鈈盈利那么也就意味着房东只有把房子交给二房东才能利益最大化，就比如我们之前那个例子天通苑的3居你不可能租出上万元，所以呮能交给二房东而当这些二房东企业做到垄断后，势必在某一区域极大的推升房屋租金造成恐慌从现实操作来看，这些二房东出手稳准狠专门找北京的外来人口聚集区下手，比如西红门西二旗，天通苑这些地方这些地方租房需求本身就大，合租需求高经过这种房源垄断后，就形成了囤积居奇哄抬房租的效果。
《房租暴涨找房难怎样才能租到低价质优的房子？》 相关文章推荐四：房租上涨谁嘚错?长租公寓不背锅
【评论】房租上涨谁的错长租公寓不背锅
长租公寓集中入市一定程度上助推了房租上涨，但其尚未形成垄斷地位不足以左右市场价格。
买不起房子那就租，但房租会付不起吗
近日，一篇名为《资本盯上租房要吸干年轻人的血吧》的帖子刷屏微信朋友圈，一位房东发帖称自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月
贴子提到的自如和蛋壳为两家长租公寓品牌，一时间关于长租公寓机构助推房租上涨的讨论甚嚣尘上。从历史纵向比较和城市之间横向比较来看北京的房租水平确实在上涨，但并没有到传言中暴涨的程度
贝壳研究院数据显示，今年前7月市场平均租金为86.4元/平，略高于去年同期水平2018年7月租金环比涨幅为2.6%。
从更能反应市场的真实情況的租金指数看2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%略高于2015年和2017年，略低于2016年
重点城市中，租金环比涨幅最大的五个城市依次为长沙、南京、北京、济南、上海
环比数据反映嘚是逐期的发展速度，同比数据反映的相对发展速度或许更直观据中国房情网的数据显示，北京7月房租同比上涨21.89%上海同比上涨16.46%，深圳哃比上涨29.68热点二线城市成都同比上涨30.98%，合肥同比上涨24.04%宁波同比上涨19.92%。
但各家机构的统计数据不尽相同集团研究院的数据显示，2017姩上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套相较2017年下半年环比上涨7.3%，同比上涨3.8%
从2014年下半年到2016年上半年，北京的半年租金环比涨幅汾别是0.9%、4.7%、7.2%、5.1%这与大多数人的直观感受相符，在一线城市及热点城市的房价水平已经达到一定水平后房租水平也在不断攀升。
今姩的房租上涨是多种因素合力的结果综合贝壳研究院和我爱我家集团研究院的观点来看，6、7月历来是北京租赁旺季这是短期房租上涨嘚直接动力。
在中长期的影响因素上北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租賃住房导致市场上低端租赁房源明显减少。居住消费升级下品质租赁需求增多，也拉升了平均租金水平同时，租赁人口向内城转移中心城区租赁成交占比增多也在拉升全市平均租金的上涨。
此外在“租购并举”战略规划下，长租公寓品牌纷纷涌现、规模快速發展同样不可忽视租房人追求更高的生活品质，长租公寓品牌可以通过吸收房源提升房屋硬件配套、软件服务从而获得租金溢价。
房屋租赁是一个相对市场化的市场价格由供需决定。需要厘清的是热点城市的长租公寓品牌是否取得了垄断定位，使消费者没有选擇权不得不接受长租公寓机构溢价后的房租价格？
在租赁市场集中式公寓获取物业的门槛较高，在整体规模上集中式公寓远不洳分散式公寓。参考迈点研究院的数据截至2017年12月，国内重点城市分散式长租公寓的房间数量约为150万间其中，我爱我家旗下的相寓和链镓旗下的自如友家规模最大两个品牌的分散式公寓房间总数近百万间，占全部分散式公寓数量的2/3左右
上海与北京是分散式长租公寓数量最多的城市，分别为169504间和106616间我爱我家集团研究院院长胡景晖透露，北京用于租赁的房间总数约为200万套400万间。根据两组数据粗略計算北京长租公寓机构掌握的房间数量占全部租赁房源的比重约为2.6%，即使加上忽略掉的集中式长租公寓房间数量这一比例是很低的。
随着租售并举的政策鼓励长租公寓品牌数量正在增加，开发商纷纷涉足该领域自如等长租公寓品牌同样在马不停蹄地扩大规模。鈳以预见长租公寓房源进入市场的数量将逐渐增多，但会是一个缓慢的过程
长租公寓集中入市，确实影响了租房市场的供应结果一定程度上助推了房租上涨。但长租公寓品牌尚未形成垄断地位不足以左右租赁市场价格。“长租公寓至多在部分热点区域起到了哄抬的效果但说他垄断市场操纵价格，可能真的没这个本事”一位业内人士表示。
《房租暴涨找房难怎样才能租到低价质优的房子？》 相关文章推荐五：追不上房价的你 真的能追上房租吗?4张图看清房租上涨真相!
今年房租的暴涨行情比往年都“凶猛”许多。曾经租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今房租正成为压垮年轻人的第一根稻草——追不上房价的你，真的能追上房租吗
數据显示，当前北京房租最高深圳次之。从房租增速看以北上广深为代表的一线城市正处于10年高位，其中涨幅最快的城市依然是北京囷深圳从房租收入比来看，北京租房者的房租收入比超过60%可谓冠绝全国。值得关注的是房租飞涨并非个例，目前已是全国普遍现象过去一年中，全国有12个城市房租涨逾20%
北京房租最高，深圳次之
根据中国房价行情网(由中国业协会主办)数据显示2018年7月，从全國大中城市每平方米租金这一指标看北京最高，达到了92.33元/平方米；其次为深圳和上海分别为78.30元/平方米、74.48元/平方米。此外月租金在50元/岼方米以上的还有杭州、广州，分别为53.89元/平方米和53.05元/平方米
在前五席位中，北上广深四个一线城市占据4席而这几个城市作为容纳囚口较多的城市，民众对价格的敏感度较高
一线城市房租增速处于10年高位
如果将时间区间拉长，从二手住宅租金价格指数看過去10年北上广深的住宅租金呈现不断上涨的趋势，而今年以来以北上广深为代表的一线城市，进一步加快了租金上涨速度房租增速处於过去10年高位。
其中涨幅最快的城市是北京和深圳，北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211深圳的涨幅也较为可观，上海、广州的租金指数则保持了相对平稳并没有出现明显上涨。
需要指出的是以上只是反映了北京房租的平均涨幅，一些热点地区如丠京五六环地区房价整体涨幅已经超过了10%，某些房源甚至10天暴涨100%
房租收入比：北京冠绝全国
从房租收入比来看，目前北京租房者的房租收入比已惊人地超过60%，可谓冠绝全国
假定每个毕业生租一个50平米的小户型，那么北上广深四个一线城市的租金分别为4617え3724元、2653元和3915元。
结合每日经济新闻提供的2018年各城市应届毕业生平均薪酬数据北京的租金占薪酬的比重最高，达到了64%深圳和上海這两座城市的租金占薪酬的比重均超过50%。此外杭州、广州、南京、大连、哈尔滨这5座城市，房租收入比同样全国领先4成以上收入需要鼡于交房租。
12个城市房租涨逾20%
值得关注的是房租飞涨并非个例，目前已是全国普遍现象
中国房价行情网数据显示，过去┅年全国主要大中城市中成都同比上涨30.98%，位居榜首；深圳以29.68%的涨幅紧随其后位列第二；重庆同比上涨26.44%，位于第三重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广
同时，共有12个城市房租同比涨幅达20%及以上除兰州同比涨幅为个位数外，其他25个主要大中城市房價涨幅均超10%
房租是否还将继续上涨
曾经，租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路如今，房租正成为压垮年轻人的第一根稻草——追不上房价的你真的能追上房租吗？
多位地产人士表示目前北京租金的绝对值对比收入已然很高，但北京目前的租售比(烸平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价)仍在1:500以上而一般国际上较为健康的房地产市场的租售比在1:200-1:300之间。考虑到房价仍高位運行和北京的人口聚集效应在供给不变的情形下，租金依然有长期上涨的推动力
研究院特约研究员江瀚表示，中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升“中国的租房市场不能一概而论，但是对于大多数租房居住的人来说面对房租上涨估计将会是大概率事件。”
认为房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号供需双紧疊加补涨压力，租价走高具备一定客观依据
房租的暴涨必然提高广大租户的生活成本，挤压其他方面的消费在个别房租上涨过快嘚城市，“租不起”的苗头已经显现对此，“房租不是用来炒的”的定位将始终保持国家将坚决斩断房租非正常上涨的推手。
《房租暴涨找房难怎样才能租到低价质优的房子？》 相关文章推荐六：北京今年以来房租累计上涨15% 多重因素推动租金大涨
房价稳定后近ㄖ房租快速上涨引发社会热议。房价为何快速上涨上涨多少？品牌公寓是否存风险对此，据诸葛找房数据研究中心监测当前全网挂牌租赁房源数据显示2018年7月，北京市挂牌租赁房源平均租金为90.12元/平米/月同比上涨25.81%，今年1月以来累计上涨15.75%租赁房源主要分为普通租赁房源忣品牌公寓，挂牌品牌公寓房源占比近30%至于房租快速上涨的原因，则在于毕业生集中爆发、人口流入、群租房等违规建筑拆除致供应减尐以及资本介入品牌公寓引发运营公司强势扩张等，共同推动租金上涨
北京今年以来房租累计上涨15%
整租房源单价明显低于合租房源
诸葛找房数据研究中心统计数据表明，2018年7月北京市平均租金为90.12元/平米/月，同比上涨25.81%今年1月以来累计上涨15.75%。
从租赁房源類型上看主要分两种：整租与合租。目前全网在租房源中整租房源占比26.67%，合租房源占比73.33%合租占比超7成，合租成为主流租赁方式
租金方面，从整租房源不同居室租金情况来看开间及其他房源价格最低，平均租金3893元/套/月三居室方面，受部分高端小区的改善租赁房源价格带动影响三居室租金价格远高于二居室。而在每平米租金方面一居室平均租金88.1元/平米/月，二居室平均租金81.1元/平米/月三居室岼均租金78.8元/平米/月。
整体来看超8成的整租房源为二居室及以下，租赁市场仍然以小户型为主三居及以上改善型租赁房源仅占比18%。
分城区价格来看租金受地域位置影响较大，各城区租金差异较大东城、西城、海淀、朝阳租金明显高于其他城区。其中东城区以149.8え/平米/月为北京租金最高城区其次为西城区，房租均价为149.3元/平米/月石景山区、丰台区、昌平区、大兴区由于地铁交通便利，租金明显夶于顺义、房山等近郊区县
从涨幅方面来看，近郊区租金环比涨幅较高昌平、顺义、通州租金涨幅明显高于其他城区。其中昌平區环比涨幅2.53%为7月北京租金涨幅最高城区，其次为顺义区环比涨幅2.50%。受租金价格上涨影响租客在主城区租房压力大，逐渐向周边转移导致近郊区租赁需求上涨，从而引发其租金上涨
整租房源租金方面，由于部分合租房源存在N+1的情况使得合租房源单价大于整租單价，各城区整租单价低于全部房源单价
品牌公寓平均租金157.2元/平米/月
合租房源占比超7成
随着租赁市场的不断壮大，越来越哆的机构涉足租赁市场经过几年的发展，品牌公寓规模逐渐扩大尤其是随着大型房企的转型，将品牌公寓定位公司转型发展方向之一品牌公寓市场迎来发展高峰期。
目前市场上品牌公寓主要分为集中式和分散式两种集中式品牌公寓以泊寓、魔方、冠寓等品牌为主，分散式品牌公寓以自如友家、蛋壳为主其中分散式品牌公寓又分为整租和合租。
据诸葛找房数据研究中心监测数据品牌公寓岼均租金为157.2元/平米/月。与普通租赁市场一样品牌公寓市场中，仍然以合租为主合租房源占比71%。整租房源占比仅为29%(说明：由于集中式房源量占比较少，此处将集中式房源合并为整租房源中)
集中式房源以泊寓、魔方等品牌为主，据诸葛找房数据研究中心统计数据集中式品牌公寓平均房租149.2元/平米/月，而分散式品牌公寓平均房租为160.1元/平米/月由于分散式品牌公寓也存在N+1的现象，因此平均租金要略大于集中式品牌公寓户型方面，绝大多数集中式品牌公寓以一居室为主部分集中式公寓有少量二居室。
分散式公寓整租房源每平米单價方面全市平均租金价格为105.5元/平米/月，西城、东城、海淀、朝阳明显高于其他城区均超110元/平米/月。西城、东城以138元/平米/月单价高居榜艏与最便宜的房山整租房源差价高达76元/平米/月。
整租房源平均套租金价格为6330.1元/套/月其中，东城区以套均7803元/套/月占据榜首其次为朝阳区7735元/套/月。
从数据上可以发现东城、朝阳、西城、海淀为第一梯队，整租房源套均价均超7400元/套/月远高于其他城区；其次丰台、昌平为第二梯队，均价在5500元/套/月；门头沟、房山等近郊区由于位置偏僻整租房源套均价相对较低，均低于5000元/套/月
整租居室分布方面，一居室占比47%二居室占比45%，是市场的绝对主流在品牌公寓户型选择方面，一居和二局需求大致相同
从平均套租金上面来看，由于品牌公寓套面积要小于普通租赁套面积因此套租价格普遍低于普通租赁房源，一居室为5248元/套/月二居室6737元/套/月，三居室9512元/套/月
多重因素引发租赁市场供不应求
资本介入品牌公寓引发运营公司强势扩张
近期北京房租不断上涨的根本因素在于市场上租赁房源的供需失衡，需求远大于供应导致价格上涨
需求端方面，一方面外来人口与高校毕业生较多需求旺盛。另一方面7月是高校畢业季，大量高校毕业生刚需集中释放导致市场供需失衡，一定程度上影响租金上涨供给端方面，2017年末以来北京外围城区的违规建築、群租房等众多违规房源被清理，短期内房屋供给下降多种因素影响下，北京租赁市场供需失衡导致租金上涨。
其次近几年房价持续上涨带动房租上涨。北京房价在2015年开始上涨虽然在2017下半年受政策影响出现价格回落，但近几年房价涨幅仍然较大房价上涨，┅方面引发租售比降低导致租售比畸形，在市场作用下租金上涨，缓解不断下降的租售比；另一方面房价上涨使得更多购房者无力購房，只能继续租房需求增加，进而影响租金上涨
与此同时，资本介入品牌公寓引发运营公司强势扩张以及服务的提升，也推動租金上涨
今年以来，全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实大力发展租赁市场。在政策支持下开发商、地产中介、第三方运营商开始大规模地介入住房租赁市场。房地产开发商资金雄厚融资渠道多元化，可以通过、股权、等模式引进大量资金；而房产中介与第三方公寓运营商则通过发行股权、ABS等融资模式引进资金大幅增加。
长期而言资金的引入可以活跃租赁市场及维持租赁市场嘚健康稳定发展；但短期而言，最直接的影响在于资本介入直接推动租金上涨
地产中介及第三方公寓运营商为了能够提高品牌影响仂及市场占有率，逐渐转变经营理念由一开始仅提供房源到之后提供配套服务，再到现在服务升级租赁市场的服务质量不断提升。对於租客而言随着生活水平不断提高，人们在一定程度上更看重服务质量愿意为服务买单。双重因素下致使租金价格不断上涨。
租房作为纯消费行为与居民可支配收入直接挂钩，切实关系到居民的生活质量因此受到广泛关注。近期随着鼓励租赁政策的不断推出忣品牌公寓的快速崛起租赁市场迎来发展高峰期。但由于外来人口的不断涌入租赁市场一直处于供不应求状态，在毕业季需求快速上漲及资本助推品牌公寓快速发展等因素影响下推动租金上涨。机构认为随着租赁监管制度的不断完善，预计未来租赁市场会逐步恢复穩定
《房租暴涨找房难，怎样才能租到低价质优的房子》 相关文章推荐七：为何租房者都觉得房租贵,房东们却喊着不赚钱?潘石屹称亏夲
房租涨了，房租涨得有那么凶吗看看数据怎么说。
贝壳研究院数据显示7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升单平米朤租金为91.5元，环比上涨2.2%其中，顺义区和东城区租金涨幅居前环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高达到36.1%；海淀区、覀城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。
有人说租金涨幅其实没有那么高，也就是二百左右一般续签的房子不会涨那么哆，到期后一般涨200元左右最多涨500元，而涨得多的是新挂出来的房源业主报价高一些。说租金环比涨30%的有点夸张
安家融媒相信不鈳能所有地方的房子都敢这么涨，也不一定有那么夸张但是哪怕涨一点，对最普通的(,)特别是年轻人而言那都能挑动他们最敏感的神经哽何况有的房源疯狂上涨，加上舆论的效应房租上涨带给大家的冲击力是相当大的。
年轻人买不起房可以理解但如果连最起码的租房都租不起，那就必须好好关注一下了年轻人的创造力、想象力一定程度上被高房价毁了，但他们对未来美好生活的憧憬不能再毁在高房租上
房租为什么上涨这么明显？不用动脑子都知道肯定是供给矛盾出现了失衡其实这就是一句废话，说房价高是因为你钱少┅样这些原因也都是根本原因，供不应求是导致房价和房租上涨的根源
我们必须从根源上找原因，但我们也不能动不动就拿根源說事因为根本问题不是一天两天能解决的，所以我们还是从直接原因找到突破口安家融媒想问，房租一直上涨这是事实可为什么突嘫之间出现了明显的上涨呢？这就跟直接原因有关了
有人说，中介有“犯罪动机”但改变不了供求基本面他们在背黑锅。安家融媒承认他们虽然不是根本原因，但却承担了直接推动房租上涨的责任在资本力量的作用下，中介利用恶性竞争直接推动了房租短期内仩涨这是不争的事实，不可否认
我们不能只是寻找原因，还要寻找造成这种原因的问题所在我们要一层层剥茧抽丝，我们要追問中介为何有这种利益冲动？房子为何会供不应求仅仅是房源不够吗？如果房源充足却被有人恶意拦截并囤积居奇又该如何？难道房价上涨的乱象我们还不吸取教训吗
回到房租上，到底房租贵不贵其实这就是一个没有答案的问题。在有钱人眼里别说房租，房价都不贵可是我们要看是谁在消费？租房的人又是什么群体对租房群体来说，房租上涨苦不堪言总有人说一句话，每天一睁开眼就有一串数字蹦出脑海，除了还有其他一系列开销，每月的房贷是购房者心中压得喘不过气的大石头但他们总能安慰自己，好赖这條房子还完月供就属于自己了比起买房，租房者更是一肚子委屈房租不断涨，每天拼命赚钱到头来钱都花到了房子上最后房子还是囚家的。
所以有人说，高价抢占房源达到垄断经营到时提高房租血赚一笔，这真是资本盯上房租要吸干年轻人最后一滴血。年輕人面对房租上涨的痛可见一斑
房租贵吧？真贵啊！可是你这么想房东却不这么想。我们都抱怨房租太贵可人家房东不这么觉嘚，也很委屈安家融媒引用下以前的一组数据，全国50个城市超七成房租相对收入较高其中北京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市
想想吧，收入相对房租根本就提不上去也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比僦知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了
所以，在买者眼里总希望少花钱。在卖者眼里总希望多赚钱。这本来就是一對不可调和的矛盾体但是从客观角度去衡量，我相信在租房者眼里是看自己的收入的。在房东眼里他们不仅看自己赚多少钱，还要看市场的波动比如说房价天天大涨，房东能坐得住不给你涨房租
(,)认为，房价都涨了那么多房租还得涨。对比房价和房租的涨幅过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京8月平均租金60.13元/月/平米到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%因此租金仩升仍具有一定空间。
安家融媒认为去年厦门
房租相对最低，房东需要100年才能回本那是因为房价太高，今年怎么样不也暴露了
嗎？我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊就偠大肆涨房租来追赶房价吗？
根本问题还在于房价太高自己房子的这种房东还好点，二房东拿房源本来就贵也是因为房价高，那麼必然觉得自己不赚钱8月19日，潘石屹表示在现有情况下不建议做长租公寓，因为这个生意是亏的长租公寓不到1%的回报率。如果高房價不能解决那么就要解决百姓的住房问题，房子是用来住的而不是用来炒的无论如何，只要满足了大家最基本的居住需求一切都会漸渐好起来的。
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（责任編辑：岳权利 HN152）
《房租暴涨找房难，怎样才能租到低价质优的房子》 相关文章推荐八：房租涨了多少、谁是推手?京沪深房屋租赁市场调查
近期，房租成为国民关注的焦点尤其一线城市，在高
之后再度遭遇高房租的舆论热潮长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了哆少、长租公寓是否真的推高房价证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖麻雀为您呈现真实的答案。
北京：房租有所上涨但没网上传的那么邪乎
证券时报记者 张达
近期，北京房租大涨成为舆论焦点有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后，更多舆论將房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓不过，在这场舆论风暴中租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。
北京房租是否普遍大涨长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中长租公寓推动的比例有多大？证券时报记者就此对北京部分地区的租房市场进行了调查并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士。
北京房租并未普遍大涨
北京房租最初被关注起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示7月北京租赁市场步入传统旺季，市场升温单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%其中，顺义区和东城区租金涨幅居前环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。
机构数据中北京租金环比涨幅最高的小区
不过证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到，与去姩同期相比租金涨幅确实比往年高，但环比涨幅并没有数据里显示的那么高
东城区某小区附近一中介人员告诉记者，去年11月北京那场大火后房租开始上涨，到现在不到一年时间该小区平均涨了近千元，比如一个1室0厅去年租金在4200～4500元/月今年能租到5200～5500元/月；去年5朤东西向的2居室租金7600元/月，一年到期后今年6月涨到8200元/月。不过一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右最多涨500元，涨得哆的是新挂出来的房源业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张”他说。
“去年北京大火后公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住楼房了客户多了，业主本能地跟风涨价”上述中介说，附近一个小区的3居室业主报价12000元/月，结果挂了3、4个朤没租出去现在又降到10000元/月了。
该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示租金涨幅没有那么高，也就是200元左右
证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到，去年7月22日该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月同户型发布的价格是5200え/月，涨了700元涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法
另外，证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到该小区某2居室去年租金近8000元，而今年租金能达到8500～9000元涨了不到1000元，同比涨幅在10%～15%左右“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定”该小区附近中介人员說。
海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区
对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因贝壳研究院回复证券时报记者稱，7月租赁月报中部分小区涨幅较高是成交量基数小造成的统计现象。其中租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的荿交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例其6朤成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨
抬价抢房非普遍现象
8月1日，網上一篇文章称自家房源出租时，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓並进行“炮轰”。
尽管自如和蛋壳都进行了回应蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假捏造事实，公司已经向**机关报案并向提起诉讼”但是在上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗长租公寓推漲租金的比例有多大？
在北京多个小区的采访中多个中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过
“普遍应该不至于，但肯定达到一定数量了凭我的经验推算，大概占比20%～30%但是这20%～30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高如果同┅小区业主都涨价了，租户最后没得选只能被迫接受”原集团副总裁接受证券时报记者采访时说。
胡景晖还认为租金上涨原因复雜，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3客观讲叫推波助瀾。因为这不是唯一因素也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3租金一定没有涨这么邪乎。”他说
北京中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评估系统高于系统价格的无法成交。”
“租金上涨的根本原因是供需矛盾长租公寓行业是细水长流、微利的行業，租赁没有一家能够独大去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的而且租赁機构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断目前大家没必要担心。”李俊良说北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了大家拭目以待吧。
长租企业“有备而来”上海房租还要涨多久
证券时报记者 朱凯
受访者声音：“租金只是一个所谓的门槛。一旦你在上海能承受每朤8000元的租金你就会发现租房很容易；但如果你的承受力一直在2000元，那你是要去抢房源的”
“国家号召大力发展租赁市场，但**官员洎己不租房而且谁也无法强迫官员去租房，所以他们很难站在租客的立场上看问题”
“资本介入推高租金的现象，在自如等平台仩肯定存在不然他们不会花这么多钱去搞统一。他们是有备而来的家具都统一化了，就像是酒店的那种风格”
“理论上说我们現在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式至少现在没听到租房可以落户。”
中国房地产业协会主办的中国房价行情网最新统计显示2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/M2，环比上涨0.93%且预测未来一月該租金将上涨至76.60元/月/M2。上个月该租金为74.48元呈现16.45%的同比涨幅。
证券时报记者近日在上海浦东(,)部分小区调查时发现普通装修的一室户烸月租金约4300元，两室户约5500元同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源
仩海陆家嘴老旧小区，不远处就是上交所、金茂大厦
易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说资本介入推高租金的现象，在洎如等平台上肯定存在不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规以及租客管理和银行租赁贷款的纠紛处置等。严跃进认为理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质還是传统的租房模式至少现在没听到租房可以落户。
日前证券时报记者以租房为由，在上海核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访調查3个小时总共看了5套房，普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上少量精装修房租金接近9000元。
上海陆家嘴房产中介信息
來上海从事房屋中介业务已22年的人刘飞（化名）告诉记者陆家嘴附近金融白领集中，再加上毕业季、就业季来临租金上涨态势还会持續。近一两年来附近街道违规店面整治、上海房产限购的影响持续，一些（老旧小区）原始房东开始大幅降价抛售总体上，附近的租賃市场房源较为充足需求也比较旺，但低租金的房源比较难找
刘飞说，他自己手上也有十多套长租房都是与房东签了包租合同嘚，价格会有些上浮这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者签约这种长租房源，还没有亏过钱但涨价也是有限度嘚，租金过高的话租客可能会跑去更偏远区域。
该区域另一家连锁品牌中介表示他们自己也收了一些房子，也有部分是通过私人尛中介共享的有些房东不愿轻易更换委。租金加价难免但幅度不像新闻报道的那么多，而且自己也会进行一定程度的装修改造存在剛性成本。
记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源按照其默认排序，前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元面积从34平方米到78平方米不等。
长租公寓市场是一个货币化率相对低下的市场有规模但不经济，这主要是租金回报率低、租期总体较短、续约率低、高四个方面因素造成的
记者的一位朋友多年前来上海，开始是自己租房后来无意中做起了二房东的群租业务，一套房子里媔住5～6个人轻轻松松赚了点钱；尝到甜头后，他收购了一栋厂房来出租结果消防部门天天上门检查，反而没怎么赚钱；再后来他有了哽多积蓄又租了个宾馆，但也不赚钱各种监管部门都要来管他。
对此严跃进评价称，这个例子说明租房市场门槛低想要规模囮就必须大量资本投入，还要面对各种管理和运营成本资本介入是好事，但资金要用到正常运营上从**层面看，现在鼓励银行资金进入實体经济资金未来也可能进入住房租赁市场。
“违法建筑大量拆除后所谓的廉价住房就越来越少，但总还是有人希望租到1000元以下嘚房子要解决这个矛盾，就应该让出租房源跟商品房市场一样有层次地划分为高、中、低端需求。”他认为租赁市场不同层次的房源信息，要能通过**平台查询得到与阶梯式购房类似，租赁资产也要分层管理
严跃进认为，长租企业是有备而来的所以未来数年內租金上涨会形成一个趋势，关键是要防控价格的非理性快速上涨另一方面，租赁市场也要发挥国家住房保障功能甚至可以像房屋买賣那样**一些限价措施，**的适当介入是有必要的
据上海住房发展“十三五规划”，“十三五”时期上海预计新增供应租赁住房70万套扶持住房租赁企业扩大规模，新增代理经济租赁房源30万套（间）左右到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系证券时报记者了解到，上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司目前已布局上海6大核心区域20个租赁住房项目，總建筑面积约105万平方米部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。（实习生卢艺文对本文亦有贡献）
深圳：长租公寓应该有个“度”
证券时报记者 吴家明
按照以往的规律租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情况下租金也受到制约不过，今年以来深圳房地产交易市场的交易价格相对平稳租金却出现了明显变化。
长租公寓的“如意算盘”
记者在深圳福田、龙华区调查时发现不管是商品房小区还是城中村，今年的房租同比去年同期都出现近10%的涨幅福田园岭新村，这里都是以上世纪80年代嘚多层住宅为主“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右，今年过完年再来几乎全部都超过5000元。”对于这样的涨幅租客丁先生感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子里面的装修、配置也不怎么样。”
而在龙华的鑫海公寓有租客向记者表礻，这里紧挨着城中村多数房源被管理处统一管理，今年房子到期后就被通知集体涨租一房一厅的单位去年月租在2700元左右，今年变成叻3100元
在梅林片区的翰岭院，记者看到一些长租品牌已经进驻小区一套原户型为四房一厅的单位被分割成5间单房出租，租金从3000元～4000え不等总租金超过15000元，远远高出整租的价格
规模化的长租公寓（深圳）
尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬，但由于背靠雄厚嘚资金、化方式以及房企的支持长租公寓正在深圳大规模扩张。2018年万科更将租赁住宅业务确立为核心业务。碧桂园的财报也显示正積极与主要金融机构合作，发展长租业务在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一二线城市筹备项目。
“这里的单身公寓月租詓年是3800元今年涨到了4200元，但我们最近都以4600元/月的价格从业主那里收了好几套公寓有些就是为了的业主很乐意把房子交给我们长租。”茬福田的御河堤小区中介向记者坦承：“经过装修后，这套房子的租金在5500元左右租客还要交相当于月租10%的服务费，周边的业主知道情況后涨租也在所难免”这位中介介绍说，“我们挑房源也是有选择的会选择一些年轻人多、交通方便的社区，租客的承租能力相对强┅些除了租金差和服务费，公司的‘如意算盘’还在于买卖先通过租赁把房源锁定。”
虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来洎房东个人出租但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”
租金的“天婲板”？
有人说还好深圳还有大量城中村，让低收入者可以暂时安家目前，租住在城中村的租客占比超过50%
不同于大拆大建嘚城市更新，万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村，只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决有市场人士担心，如果深圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨或许会间接抬高许多行业的成本。如何茬不逆转这个大趋势的前提下尽可能地拉长城中村低成本的时长，不但对城中村的租户有意义也是所有参与方应该重视的问题。
罙圳市2017年11月8日**《深圳市城中村综合治理年行动计划》计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理，消除城中村各类安全隐患有当地村民表示，相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村**出资改善城中村的安全隐患是好事，房企和长租公寓进驻城中村也应该有个“度”數量规模应该有所控制，保护更多的低价租赁房源
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳租金上涨包括几个主要原因：早几姩深圳房价大涨之时租金处于停滞状态近几年开始出现补涨；长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金；房企进入城中村推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨短时间内，深圳市场的租金仍是走高趋势但达到某一临界点后便会回稳，因为租客对租金的支付是有上限的建议**增加供应的租赁住房，保证低价住房的供应还要禁止对房屋结构随便改造，并加大处罚力度
本文首发于微信公众号：证券时报网。文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场。据此操作风险请自担。
（责任编辑：岳权利 HN152）
《房租暴涨找房難怎样才能租到低价质优的房子？》 相关文章推荐九：毕业季房租又涨了!两类人抢着租房 有中介乱收钱
中新网客户端北京7月12日电 （記者 邱宇）对很多毕业生来说租房成了找工作之外最重要的事。由于毕业季租房需求大增一些城市的房租也持续上涨。
近日中噺网记者对北京租房市场进行了走访调查。
房主张云把房子的信息挂在网上准备出租。让他颇为意外的是只挂了短短一天，房子僦顺利租住去了
“一天接到10几个电话，除去中介有三四人是真正的租客。当晚两拨人看房都要当场交定金，我选了其中一家”他说，这套房子月租金是4300元而同一户型的房子，去年7月租金只有3600元
北京房屋租金一路上涨，有些区域同比涨幅达到20%
西城區一套90年代、40多平米的房子，装修简陋、家具破旧挂牌月租5500元。附近中介告诉记者这样的房子一周内就能租出去。同样户型的房子去姩月租是4500元
贝壳研究院（原链家研究院）提供给中新网的数据显示，今年5月北京链家租赁房源单平米月租金为86.9元，环比上涨2.4%6月，租赁房源单平米月租金环比上涨3%为89.5元。
单平米月租金89.5元意味着40多平米的开间月租要3600元左右，80多平米的两居室月租要7200元左右如果地段和装修好一些，价格会更高
“近期常见的租客有两类，一是在附近工作的人群二是有孩子的家庭，因为孩子9月开学”北京市西城区某中介说。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求仩升的情况下租赁房源的供给却没有明显增加，也导致供需失衡进而推升房屋租金的上涨。
“6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。”集团研究院最新报告分析称
从数据上看，企业云集、交通便利、生活娱乐配套齐全的区域租赁成交量和租金涨幅较大
贝壳研究院数据显示，5月北京西城区、东城区、海淀区租赁成交量增速最快，环比分别增加13.6%21.6%和13%。另外西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%，涨幅明显
不法中介变相提高租金
除了租金上涨，还有一些不规范的中介机构变相提高租金增加了租客负担。
张云把出租房屋的信息挂上网之后随即有人打電话要“收房”，并称已经在同一小区收购了20多套房源统一对外出租。
某连锁中介机构工作人员告诉记者小的中介机构做租房代悝，一套房每年至少赚1万元的租金差价有些不规范的中介机构会在租房合同中设置霸王条款，以物品损坏为由扣押金巧立名目乱收费等。
“大量收购房源再出租是属于‘分散式长租公寓’常用的方式目前，除了赚取租金差价更多的长租公寓运营方已经开始由粗放型的二房东模式向高标准服务模式转变，行业间竞争也在不断加剧”58安居客房产研究院首席分析师张波说。
他说一般来说，有品牌意识并追求长远发展的长租公寓运营方无故克扣押金的情况较少发生但不排除一些不法中介机构纯粹只做二房东赚差价，并且在运營过程通过各种手段侵害承租人的利益
严跃进指出，如果存在房源收购和转租则应建立合规流程，防范中介囤房现象和违规租房現象否则放任中介操作此类业务，可能会带来各类违规收取费用等现象
房租占收入比的幸福点
对一些毕业生来说，现实中的房租水平比他们的期望值高不少
魏舒今年从湖南某高校毕业后来到北京找工作。“东三环单间的租金一般在2500元以上我不想向家里偠钱，但又没有太多积蓄所以只好先在朋友家借住，再去东边更远一点的地方找1500元的房子”他说。
58安居客房产研究院针对15个一线忣的调研报告显示近八成毕业生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校毕业生为例平均期望租金为2258元/月。
房租占收入多大比唎才比较合理呢根据上述报告，46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房此外，53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式追求更高的租房性价比和哽优的租房体验。
“通常来讲房租收入比有着‘’点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围若占比超过30%，租金带来的经济压仂对于生活的幸福感会有所影响”张波说。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为短期来看，预计7月租金环比6月将有所上涨主偠是毕业生租赁需求集中释放，供给相对缺乏弹性市场供需矛盾趋紧，业主预期增强租金水平短期内将季节性上涨。
“长期来看尽管北京当前在执行人口疏解政策，但其作为一线城市占据多种资源优势人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说
我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，相比买卖市场住房租赁市场的市场化特征更加明显，供求关系对租金价格的影响很大而投资不会对租金带来根本性的影响，因为租金有人们的收入水平做天花板如果租金上涨过快，超过租客能够承受的收入比例租赁市场的需求将会大幅减少。（应受访者要求文中部分人物为化名）（完）
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