对于“40年到期怎么办”这个问题提供以下建议供参考：(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户这样的话，居住密度相对较高居住氛围和品质就下降了。此外40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚一般来讲，这类物业业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前开发商大都在前期開发中采取了相应的补救措施，与政府协商承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法业主们还需等到交了房才能真正知道;洏且此类物业一般不能申请，在贷款期限上也会受到一定的限制(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此购买前，购房者应首先确定楼盤的合法性看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。(4)土地使用年限到期后业主具有有限续约权，继续缴纳享受使用权;