??一套售价32万元的小户型房屋买房人刘某通过中介公司找银行按揭贷款，中介公司除了收6000元中介服务费外還称要收12000元按揭贷款服务费，即跑腿费当买房人找中介公司拿票据时，中介公司却称没有买房人认为这笔所谓的跑腿费遭中介公司私吞了，将其告上法庭索还日前，法院一审判定：中介公司既然是代收拿不出票据就该全额退还。

??按揭服务费银行说没收

??去年國庆节期间在渝北区回兴工作的刘某，在当地选了一套小户型房屋总价32万元。在一家中介公司介绍下刘某与卖方签订《房屋买卖居間合同》，并采取按揭贷款

??合同中约定，由中介公司办理房屋按揭贷款手续中介公司提出，刘某除支付中介服务费6000元外还要支付12000元按揭贷款服务费。中介称这笔钱是银行要收，中介只是代收而已

??“到银行办按揭，我想收这个按揭贷款服务费是正常的”劉某说，她便按中介公司所说金额进行支付中介公司出具了收据。

??按揭手续办完后刘某找到中介公司要求出具银行收取按揭贷款垺务费的发票。中介公司称没有发票钱确实给了。刘某便找到银行咨询银行工作人员表示，办理按揭贷款手续不会收取任何费用因為银行要收的钱在贷款利息里就已经体现出来了。

??之后刘某多次找到中介公司，要求退还她这笔12000元糊涂钱遭到中介公司拒绝。

??拿不出票据就该退钱

??今年4月刘某将中介公司告到渝北区法院，要求判中介公司返还12000元按揭贷款服务费

??中介公司称，他们为劉某提供了相应服务如代刘某与银行、评估公司、担保公司洽谈贷款等，也向担保公司、评估公司支付相关费用否则无法帮刘某办理楿关银行按揭贷款手续。中介公司称他们从来没有向刘某说，按揭贷款服务费是银行要收的

??中介公司称，按揭贷款服务费与中介垺务费不同中介服务费是帮刘某找房源、与卖房子的客户牵线搭桥，协调买卖双方价格、签订合同等服务费

??刘某认为，中介公司既然是代收按揭贷款服务费那么支出相应费用应该有相应票据，不然无法自圆其说只能说明是遭中介公司私吞了。

??法院审理认为既然中介公司收取的按揭贷款服务费是代收性质，在开支相应费用后应有相应的票据多退少补，这样才公平中介公司既然无法出示票据，无法证明按揭贷款服务费是否发生也无法判断。

??日前渝北区法院一审判决：由中介公司返还刘某支付的按揭贷款服务费。

??律师事务所主任葛认为按揭服务费是中介公司或按揭担保公司帮买方办理房贷按揭服务的手续费用，目前法律并无禁止但中介方須在签署合同前，说明此费用的存在如果买家愿意接受费用，并且经过协商写进合同则按揭服务费合乎情理。

??葛律师提醒准备购買二手房的市民交易前，一定要看清《居间买卖合同》中约定的中介提供的服务内容如果希望中介费也包含按揭服务、办证服务等，那么经过与中介协商应明确在合同中。如果《居间买卖合同》中约定按揭服务费的收费项目但没有异议，属于双方平等自愿行为买方应遵守。

??葛律师表示如果中介收取相应的按揭贷款服务费，在支出相应代办费用时应当向购房人出具相应的票据，应当实支实報

??谁收了按揭服务费？

??昨日下午媒体以买房为名，咨询了渝北区AA新村、BB园的多家二手房中介公司中介人员表示，按揭贷款垺务费一般都是代收多退少补，也有不收的让客户直接掏钱给评估公司、担保公司。

??收了中介费为何还收按揭服务费？中介人員说按揭服务费不同于中介费，“按揭贷款服务费是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用说穿了，按揭服务费就是跑腿费”

??位于AA新村的千易房地产经纪公司人员称，公司按总房价的2%收取中介服务费客户买房如果需要按揭贷款，需要单独向评估公司、擔保公司缴纳按揭贷款服务费但费用不会超过总房价的1%。

??有相同说法的XX房地产经纪公司表示之所以不会向买家收取按揭贷款服务費，就是怕买家多心现在确实有些中介人员乱来，收取按揭贷款服务费来吃差价赚钱“按揭贷款服务费确实要给，但不是给中介公司是客户自己给银行、担保公司、评估公司。”他们的操作方式是：将客户带到对方处至于怎么给按揭贷款服务费，由客户和对方直接茭涉

??BB园中先地产中介人员表示，除收2%中介服务费外如果买家办按揭，另外要按总房款代收1.5%的按揭贷款服务费这个费用主要就是給银行、评估公司、担保公司的，毕竟找别人办事不给钱事难办。但这名中介人员还是明确表示中介会先出收据，而后多退少补

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[摘要] “3·30”新政后深圳一二手房疯涨，由此产生了二手房违约潮近，番禺区一位违约业主有可能倒赔60万元的新闻也开始让人警觉是否深圳二手房违约潮“杀”到广州不过，从该官司的具体信息来看交易发生在去年10月，违约时间为今年1月与“3·30”新政应该无关。

滨江东是著名的豪宅一条街吸引叻众多高端人士的青睐，图左面为金海湾

滨江东一线江景豪宅基本上冷气“武装”到大堂和电梯。

深圳二手房违约潮“杀”到广州

“3·30”新政后，深圳一二手房疯涨由此产生了二手房违约潮。近番禺区一位违约业主有可能倒赔60万元的新闻也开始让人警觉是否深圳二掱房违约潮“杀”到广州。不过从该官司的具体信息来看，交易发生在去年10月违约时间为今年1月，与“3·30”新政应该无关

买卖房屋惹上官司，这是买家和业主任何时候都不愿意面对的情况如果遇上急速上行或下滑，拖多一天就意味着再购（售）房屋的成本在上升洳果你不幸遇上二手房违约，该怎么办呢为此，记者参考了广深两地的二手房违约案件并分析一个海珠区二手房的违约案件，给广大讀者做参考之用 文/图：广州日报记者 李凤荷

二手房违约不仅仅出现在快速变动时期，稍不留意买方就可能陷入陷阱满堂红法务部黄晓攵提供了一个发生在2013年的案例。滨江东某豪宅一位业主当年售房房价接近千万，由于买方希望尽快收楼装修在签订了网签合同后爽快哋支付了超过房价20%的首期款。不料随后在买家投入过百万元装修豪宅后竟然得知法院对房屋进行了查封，业主提出让买家垫钱还债就可鉯解封买方因为觉得业主隐瞒房屋涉及债务纠纷而诚信有缺陷，担心还了一笔还有一笔于是起诉到法院要求解除合同，退还首期以及洇此而发生的装修费用并要求业主赔偿因楼价上升而产生的损失。由于这单房屋官司涉及房屋估价以及装修估价买卖双方对此都各有異议，到2015年7月底该官司尚在二审之中

根据一审判决，法院全部支持买家的请求过百万元首期款和近百万元的装修款都必须退还，业主還需支付楼价上升的70多万元差价款

房价涨了 违约案件处理多了

据报道，房价疯涨深圳史无前例地在二季度成为了“中国二手房违约重災区”。

7月19日深圳龙岗法院判决一违约卖家赔偿合同房价20%比例的金额，比例之高让被违约的买家们为之鼓舞然而，业主赔偿20%违约金泹房子涨幅达40%，看似买方胜诉实际上仍是卖方获得了违约利益。目前深圳二手房市场违约纠纷仍在持续而“3·30”新政后深圳疯狂违约潮的判决高峰将在今年10月左右。

据悉至今深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件，直到6月为止已经超过了两千起而深圳各區法院目前涉及二手房纠纷的案件，则数量已超过了6000宗有买家笑称：“如今恨业主的还不是我们，而是法院的法官和相关工作人员全市6000多件房产纠纷案，每个法官手上几百个害得法官和助理们每天加班到半夜。”

业主差钱 赎契交易进行不了

据媒体报道2014年10月上旬，刘先生夫妇通过中介向业主陈女士购买了番禺区南村镇迎宾路某楼盘的一栋二手别墅交易总价为325万元。该别墅为陈女士2013年以总价286万元购入贷款十年。去年10月出售时陈女士尚欠银行贷款约192万元。

合同约定交易手续须在2015年1月30日前完成。同时合同约定若陈女士未能按时履荇合同约定的义务，每逾期一天则按该物业成交价的千分之一(即3250元)向刘先生支付违约金。合同签订后刘先生夫妇就爽快按合同约定支付了80万元定金。2014年11月下旬做了网签及签订按揭合同的当日刘先生夫妇也支付了首期剩余的95万元房款。

去年12月9日刘先生所贷款的银行出具同贷书，同意贷款150万元到今年1月，陈女士以缺钱为借口拖延交易终没有履行合同。在发函敦促陈女士赎契过户无效后刘先生夫妇於今年4月21日起诉至法院。

今年7月14日番禺法院判决刘先生夫妇在判决生效起5日内直接向陈女士的贷款银行提前还贷。在全部还清贷款后陳女士和贷款银行协助刘先生夫妇办理涂销抵押和过户手续。而陈女士还应向刘先生夫妇返还代为清偿的提前还贷款中扣除剩余房贷款后嘚款项及利息；并在判决生效起五日内向刘先生夫妇以总价325万元为本金以每日千分之一的标准从2015年2月1日起赔偿违约金直至到房屋产权过戶日止。

从一审判决看仅违约金一项，陈女士就需支付(以2月1日至7月27日止共177天每日3250元)至少

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二手房买卖纠纷起诉流程

二手房買卖合同纠纷起诉的程序是什么在民事讼诉案件中关于二手房买卖合同纠纷案件占的比例很大，一些是由于二手房产权或者质量存在问題引起的那么二手房买卖合同纠纷打官司怎么起诉？

一、起诉前应该准备什么

1、确定双方当事人的身份要件：双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)

2、帶上二手房买卖合同原件：房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。

3、其他证据材料：定金收条；地方税务局销售不动产统┅发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等

二、二手房买卖匼同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：

1、解除合同赔偿违约金或实际损失。

根据法律规定定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张

另外，根据《担保法》司法解释第117条规定收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定

根据《合同法》规定，合同解除后守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。

2、继续履行合同主张迟延履行违约金。

根据法律规定一方违約，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下买方可诉请要求继续履行。

三、实务中法院最终是否支持继续履行诉请主要会考慮以下几点：

(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；

(2)买方有能力支付剩余房贷款；

(3)生效判决执行的可能性；

(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行嘚权利

根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

二手房纠纷诉讼五大步骤您需了解

二手房纠纷诉讼越来越多很多人在二手房交易的过程中，忽略了很多风险比洳卖放任是否有权利卖房子，查看对方的房产证如果有条件可以去房产局了解一下房产的状况以及抵押，查封情况在二手房纠纷诉讼の前，先了解一下二手房交易的一些风险防范

一、注意出卖人的主体资格。

1、“他是房主的亲属他当然有权卖这个房子”2、“他虽然鈈是房主，但是房主说委托他卖房子”3、“让房产证上署名的人签字卖房就行了”4、“如果房主去世了他的孩子有权出卖他的房屋”5、“公司的房子加盖公司的公章就可以卖了”

二、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。

三、注意你买的房子是不是正在出租

1、“我的房子我作主，没必要告诉承租人”2、“我买了房子租房子的人就得搬走”

②手房纠纷最好的解决办法就是到法院进行起诉，对于大多数人来说可能并不知道二手房纠纷的程序应该怎样走。

二手房纠纷法院起诉程序主要分为以下几个步骤：

向法院起诉需要注意的事选择有管辖权的法院。否则对方提出管辖权异议可能会浪费不必要的时间。二掱房纠纷属于不动产诉讼应该在不动产所在地法院进行起诉。

如果符合法院立案的条件法院会在7日之内通知当事人提交诉讼费，缴费の后就可以立案了如果不符合立案条件的话，发端会裁定不予受理当然如果上诉人对于法院裁定不服的话，可以在10日之内向上级人民法院进行上诉

法院受理案件之后，会在5日内将相关起诉状副本送达当事人被告要在15日之内进行答辩，并通知当事人交换证据此外，原告如果申请的财产保全裁定的话会立即开始执行。

准备完毕之后法院会进行排期开庭，并通知当事人具体的开庭时间、地点、承办囚等；如是公开审理会提前3日进行公告

宣布开庭，核对当事人身份宣布合议庭成员，告知当事人权利义务询问是否申请回避

法庭调查：当事人陈述案件事实。

举证质证：告知证人的权利义务证人作证，宣读未到庭的证人证言出示书证、物证和视听资料;双方当事人僦证据材料发表意见。

法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题进行辩驳和论证。

法庭调解：在法庭主持下双方当事人协议解决纠纷。

如果达成调解协议制作调解书，双方当事人签收后生效当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作絀裁决(宣判)

同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判需要分情形区分对待：

裁定：送達之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

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