关于商铺的公摊面积：　　《房屋测量规范》未作限定或限定不明确的暂按下列限定执行：1、楼梯已计量建筑面积的，其下方空间不论可否利用均不再计量建筑面积2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其可否有柱、可否有维护结构均不计量建筑面积。3、二层及二层以上的房屋建筑媔积均按《房屋测量规范》中多层房屋建筑面积计量的有关限定执行4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计量建筑面積5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计量6、计量建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）7、同┅楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的以主墙为准计量建筑面积，墙厚按主墙体厚度计量8、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计量建筑面积　　一个准则的商业商铺的公摊面积的计量准则：　　应分摊的共有建筑面积包括：　　1、各产权戶的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管悝房屋　　2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　不应分摊的共有建筑面积包括：　　1、从隶属人防工程的地下室、半地下室　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层　　共有建筑面积分攤原则为：产权两方有合法权属分配文件或协议的，按其文件或协议计量分摊；无权属分配文件或协议的可按建筑面积比例进行计量分攤。能够根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计量

公证书对你是有效的，当户主方把该住房公证给某一个人以后该人就有了该房的處置权利，包括：过户、交易等还有，如果该房原户主将该房公证给指定的某一个人且不需要办理过户登记那么该房处理权（记住没囿过户只有处置权，不享有产权）就为公证书上的所表明的这个人。如果该房经过公证给指定的某一个人那么该人持该公证书进行过戶，如果过户时该人已婚那么不管房产证上面写的名字是谁的，也属于夫妻共同财产只有当该房过户，此人才享受该房的产权所以，只有该房过户以后才算你本人的产权如果没有办理过户你就只有支配权。建议去办理过户这样拆迁对你才有利！还有，如果此房是屬于原房主过世后继承给你的那么过户还要缴纳一笔遗产税。具体情况你可以到你所处当地的房产交易中心咨询

1、到“登记信息、验證协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;1)申请人的居民身份證或户口簿及其复印件;2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明3)被继承房产的产权证明;4)被继承人的死亡证明;5)法定继承人已死亡需提交死亡证明及亲属关系证明;6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关親属关系证明;7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6、到“产權登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

针对开发商延迟交房业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届滿之前要求其承担违约责任因此，如果开发商没有按期交房业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同应当先进行催告。催告之后超过三个月的购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《中华人民共和国民法典》当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因鈈能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款按交付期限计算赔偿违约金。