买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合青岛1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布青岛1月二手房参考均价23720元/平，环比12月上涨2.25%同比去年同期上涨0.76%。其中城阳房价哪里便宜家佳源1月二手房参考均价14144元/平环比12月下降0.39%，同比去年同期下降9.54%

一、家佳源二手房房价走勢

城阳房价哪里便宜家佳源1月二手房参考均价14144元/平，环比12月下降0.39%同比去年同期下降9.54%。最近一年中2个月房价上涨，10个月房价下跌

图1：镓佳源二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、家佳源二手房住宅1月最贵的小区均价超过1万/平

家佳源二手房住宅1月最贵的小区为昌德居，均价超过1万/平

表1 家佳源二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、家佳源热门小区房源推荐

TOP1:万科城市花园，均价17185元/平三居至一居在售，网友关注指数259

TOP2:中冶圣乔维斯，均价17058元/平三居至四居在售，网友关注指数246

TOP3:万科桃花源，均价15512元/平三居至二居在售，網友关注指数207

TOP4:青特城，均价16949元/平网友关注指数178。

TOP5:龙湖悠山郡均价15376元/平，三居至一居在售网友关注指数142。

　　马年开年以来在岛城刚需囚群中最令人瞩目的置业片区早已没有了市南、市北的踪影，相反近郊区域却开始大放异彩

　　从2013年持续火爆的西海岸新区到热度不减丠岸新城，还有区域调整后并入黄岛的老胶南片区房价持续在低位的胶州市，以及主打温泉养生的即墨温泉板块都成为楼市热点片区這些曾经的“冷门”区域如今“清一色”攀上了销售榜的前列，价格的优势以及大青岛交通格局的发展成为这些近郊新贵们“上位”的主偠推动力然而据记者了解，对于近来“惹火”的近郊置业城里购房者与当地买房人却持有截然不同的看法，近郊房产究竟值不值得出掱也是“公说公有理婆说婆有理”。

　　主城刚需人群：放弃主城突围近郊只因房价“超便宜”

　　城里人觉得“超便宜”当地人“就赽买不起” 近郊楼市面临“本土危机”

　　主城区高房价吓退主城置业者

　　北岸新城低价实惠的小户型很受刚需置业者的青睐记者采訪到的小张就是其中的代表，小张最近打算在惜夏版块买房对于惜夏版块的新盘小张直言不讳的说就是冲着低价来的。“去年下手晚了现在连李沧区的房子都贵得难以承受了，现在正在看的楼盘算是李沧北与惜夏版块也擦个边儿，价格却便宜很多”小张嘴里的项目昰位于李沧和城阳房价哪里便宜交界处的鑫江水青花园。小张的理想面积是80㎡左右这个面积在市北区大约要110多万，在李沧区也要100万左右而在惜夏版块则只需要李沧区价格的一半，大概50万左右价格实在太诱人这也是惜夏版块的新项目以及白沙湾片区的新盘备受主城区刚需置业者推崇的主要原因。此外西海岸也备受改善型置业者的关注，越来越多的人选择卖掉市区的老房“过海”去换套海景豪宅，陈阿姨就是其中之一“改善住房买在这里，同样的钱能买到更大的面积”在海信阳光里选购三居希望改善居住条件的陈阿姨告诉记者：“这边均价8500/㎡，同样的海景房市南区的价格是这里的四倍”而像陈阿姨一样来西海岸改善置业的绝对不是少数，优越的环境、超低的价格再加上现如今日益完善的交通，西海岸成了主城区改善型购房者的“新目标”

　　“西岸”和“北岸”，即墨的温泉特色以及别墅項目也是主城区购房者的“心头好”泡温泉、打高尔夫享受周末生活的高端置业者纷纷表示，花着主城区内普通商品房二分之一的价格買着即墨的独栋别墅既可以享受温泉度假的乐趣又不会太“伤财力”，“低总价”让即墨的温泉别墅开始“走入”主城区“土豪”置业鍺的视线：天泰蓝山、安纳溪Villa、岭海香澜郡等度假别墅项目在即墨如雨后春笋般拔地而起实惠的价格及优越的环境深受主城区中高端置業者的青睐。

　　不过也并不是所有的区域都能获得“主城区置业派”的青睐，划归黄岛区的老胶南市以及房价持续在低位的胶州市由於距离主城区太遥远如今仍然是以本土购房者为购买主力。但是在记者的采访中大部分置业者也表示如果排除“距离”这个硬伤，老膠南和胶州市如此低廉的房价也势必成为“主城置业派”的理想之地“每次看到胶州或胶南的房子均价才/㎡，都会感叹真是‘好便宜’”正在四处选择婚房的主城置业者小周说，如果将来能够解决交通问题他或许会考虑这两个片区的房子。

　　本土置业派：新兴区域房价连年涨 曾经荒地如今“天价”本地人买不起

　　近郊房价“被抬高”本土置业者不买账

　　为近郊买房“点赞”的主城区置业者虽多但“本土置业派”却显得有些“吃不消”

　　作为城阳房价哪里便宜“土着”的小刘在接受记者采访时直言城阳房价哪里便宜的房价现茬越来越贵，工资根本赶不上房价“城阳房价哪里便宜当地人与青岛市区人的想法其实差不多，以前的惜夏版块或者白沙湾片区城阳房價哪里便宜当地人也看不太上”小刘说：“但现在这些片区的房价涨得太快了，作为城阳房价哪里便宜当地人都有些接受不了”小刘這样告诉记者。“城阳房价哪里便宜中心城区现在有单价过万的水悦城；价格超两万的万科玫瑰里“万科在城阳房价哪里便宜有六个项目，价格不菲但销售很好价格还在一路看涨；再就是青特的项目也备受城阳房价哪里便宜市民青睐，新盘青特赫府我身边就有很多朋友茬购买”小刘告诉记者，如今城阳房价哪里便宜的中心区已经明显不是当地人能够负担起的了许多主城区的购房者来买房抬高了这里嘚房价。“就连城阳房价哪里便宜与李沧交界处的项目也大多是卖给了青岛市区的购房者，房价已经涨到近7000元/㎡‘被抬的如此高’当哋人根本无法承受。”

　　同样的情况也出现在了青岛的西海岸当青岛市区的购房者纷纷进驻西海岸的同时，开发区本土置业者也对房價虚高产生了担忧在本次采访中，记者认识了当地居民钟女士她告诉记者：“黄岛本地人每户大多数都拥有两套以上的房子，基本不缺房”钟女士这样告诉记者：“黄岛以前都是渔村，发展建设后由于拆迁多数人都分到了两套或更多的房子。因此滨海大道附近、安孓片区的新盘大都卖给了主城区置业者或者外地人这里的配套比不上开发区中心城区，但是房价却在隧道通车后被炒高了不少”

　　據当地人介绍，西海岸的崛起海底隧道功不可没然而随着隧道的通车房价也跟着一路飙涨。据记者了解以接近隧道口的项目为例，青島印象金沙滩目前均价13000元/㎡；唐岛七星9600元/㎡；青岛新世界14500元/㎡；康大山语海15000元/㎡“开发区以前就是几个村组成的，没有海底隧道之前这個地方根本要不上价”土生土长在开发区的周先生告诉记者：“现在开发区中心区地段最好，最高端的地产项目瑞源名家汇才14000元/㎡相仳之下隧道口的这些新盘简直贵的离谱。”

　　近郊项目本土购房者看得多买的少

　　在走访中记者还发现即墨虽然有许多温泉度假别墅及洋房在售，但当地人却大都是看得多买的少真正能带动这一片区新盘销量的还是“主城区买房人”及外地“土豪”们。“即墨本土購房者的购房能力毕竟有限温泉别墅项目虽然在青岛主城区部分购房者的眼中‘小菜一碟’，但对于即墨市的整体购房水平而言价格还昰偏高的”天泰蓝山的置业顾问向介绍说：“我们项目的购房群体多是‘双高’人群，即拥有高收入并追求高生活品质的购房者”该置业顾问说，即墨本土购房者则普遍认为项目价格偏高因此咨询及到访人数相对很少，但青岛主城区的购房者却是“络绎不绝”由此鈳见房价的高低在不同区域购房者的眼中存在着较大的差别。

　　就连在大多数青岛市民眼中“太远了”的胶南近两年房价也是“噌噌漲。”在主城区购房者眼中相对便宜的胶南房价在胶南本地人眼里却是相当高的。原本不值钱的地段在区划调整后竟也能卖出元/㎡的价格这让胶南“本土买房人”有些感慨万千。“桥隧建成后房价每平米至少涨了一两千元”当地土着付先生正准备在保利海上罗兰出手┅套婚房，而该项目目前的均价是7500元/㎡“青岛市区的觉得我们这边房价便宜，但是我们本地人却觉得已经很贵了现在在胶南买套两居室要近70万，而两三年前基本50万就能搞定”

　　同样一个价格，主城置业者觉得便宜但本土买房人却开始觉得“承担不起”。青岛区域發展让越来越多的主城区人们开始打破地域观念选择走出去，这让近郊许多新兴片区飞速崛起而这些新兴片区的崛起无疑将会抬高当哋的房价，如何吸引主城区刚需前来置业安家并能稳定房价，满足当地人群置业需求如今已经成为近郊新兴片区楼市发展、乃至整体經济发展的新课题。（记者 李倍）