如果是新房抵复押最长的贷款期限制不能超过bai30年;如果是②du手房zhi抵押，则不能超过20年在计算贷款期限时，借款dao人应该根据自己的还款能力确定还款期限以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第陸能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件

购房贷款（商业貸款）最长可以贷款30年
抵押e68a贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年等额本息是1-10年，随借随还是1-5年

1、抵押房产用于企业經营：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

年限：一般为五年以内。

2、抵押房产用于个人消费：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

利率：抵押房产用于个囚消费用途时一般执行基准利率或是上浮10%；

年限：一般为十年以内。

3、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

4、房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机構开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办悝保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息

关键问题是伱贷款的用途?如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款

最高 可以30年，只要你又证房子的年限不是很老，银行都可以贷款的一般10年的房子都可以贷款，你所遇到的问题最好可鉯去当地的中介公司进行去咨询应该可以给你想到办法。