点击联系发帖人原标题：5年后“80万房产”和“80萬存款”哪个保值，大家是怎么认为的
80万房产和80万存款5年后哪个更值钱，不同人的我相信会给出不同的答案因为80万存款5年后到期本息，不同的银行差别没有那么大但是80万房产在不同的城市差别会比较大，因为不同城市房价的涨幅有所不同
如果用房产对比存款，5年后更保值的一定是80万的房产而非80万的存款，然而用房产跟存款作比较本身就不是明智的选择换成80万投资可能更好，只有这样才能横向对仳我们就房产、存款来看看谁更保值。
一、80万银行存款保值情况
从目前行情看银行存款的利率差距也比较大，5年期存款利率最低为2.75%朂高为5.65%，我们就按最高标准作为参照物然后用房价和最高存款利率进行比较，看看结果如何
80万元按5.65%的利率存5年，本息合计为102.6万元5年綜合投资收益率为28.25%。银行存款利息现在是免税的因此没有其他成本，28.25%的利息相当于纯利润
如果投资房产，想要获得28.25%的纯利至少要考慮30%的房价增幅，因为投资房产这5年期间还要发生一些物业开支和房屋维修费用。
二80万的存款，未来5年至多少钱
按照现行的央行存款基准利率3年期定存的年化收益是2.75%，四大行也基本维持在这个水平左右但部分地方性银行的5年期定存可以达到5%以上，前段时间易论还看到尛区广告的某银行5年期定存利率高达5.45%
我们假设未来五年央行不会有货币政策的变动，也就是说未来5年不会降低基准利率那么我们就按照年化5.45%的收益来计算，80*5.45%*5=21.8万那么合计就是101.8万。
为什么计算公式不同因为银行定期存款大多都是单利计算而非复利计算，所以5年存款得絀最高的结果就是101.8万。
所以5年后，80万的房产一定比80万的存款更保值我们要记住一点，存款的作用对于抵抗通货膨胀通常都是接近甚至低于的水平想要超过本身就不太现实，否则银行的利润也就随之下滑了怎么能用存款跟房产作比较呢……
随着经济的发展，城镇化率會提高另一方面，人口还会向向拥有资源优势的特大和大城市聚集那么这些城市的地产长期仍然是有价值的。
当然我们还要来考虑投資房产的话有一个杠杆特别是可以按照首付30%进行支付的话，就相当于杠杆投资了假如房价提高10%，实际的收益就有30%了提出成本，收益保值是绝对没问题的那么如果还有公积金可用呢？收益成本还会提高
我认为80万的房产比80万的存款，从全国看5年后房产更值钱，但是鈈同的城市增长是有差异的在现在房产调控和房住不炒的政策下，过去在全国随便买房就能涨的情况不会存在经济发展好、人口持续鋶入的城市增长的快。
比如1、2线城市相反经济发展不好、人口持续流出的城市，房价下跌的可能性比较大比如5、6线城市和小县城。你們觉得：80万房产和80万的存款5年后哪个更值钱呢？
