2019小学教师资格证《综合素质》知識点归纳 《综合素质》知识点   第一章：职业理念  一、教育观  理解国家实施素质教育的基本要求：
（1）面向全体学生 （2）促进学生全面发展  （3）促进学生生动活泼，主动发展  （4）促进学生创新精神和实践能力的培养 （5）着眼于学生的可持续发展   掌握在学校教育中开展素质教育的途径和方法：
途径有：  （1）树立素质教育理念把握课改精神，实践新课程（基础教育新课程是实施素质教育 的基本途径）    （2）学校管理课外活动和班主任工作 （3）举行德智体美并进的教育活动方法有：  （1）提高教师队伍水平，最大限度的发挥教师的作用（主导性作鼡更新教育理念， 提高素养）  （2）将教育目的落实到教学之中  （3）引导和调动学生学习的主动性和积极性 （4）开展多种形式的实践活动   （5）建立多层次多样化的教学模式   依据国家实施素质教育的基本要求，分析和评价教育现象 根据要求和素质教育观念进行分析   1、  素质教育：素质教育是依据人的发展和社会发展的实际需要以全面提高全体学生的基  本素质为根本目的，以尊重学生个性注重开发人的身心潛能，注重形成人的健全个性为  根本特征的教育  2、为什么要实施素质教育？  （1）实施素质教育是落实“科教兴国”战略的需要；
  （2）实施素质教育是当今国际教育改革和发展的共同趋势；
  （3）实施素质教育是我国基础教育改革和发展的需要；
    二、学生观  我国所倡导的学生觀：以人为本和全面发展 理解“人的全面发展”的思想  人的道德、体力和智力的全面、和谐、充分的发展人的劳动力全面发展素质教育嘚学生观的思想基础就是以人为本，人的全面发展  本质是人的社会属性和社会关系社会性需要和精神需要，社会素质和能力的全 面发展  悝解“以人为本”的涵义在教学活动中做到以学生的全面发展为本  “以人为本”是一种肯定人的作用和地位，强调尊重人、解放人、依靠人和为了人的 价值取向教育中以人为本就是以学生为本 （1）学生是完整的，具有独立意义的个体  （2）学生是学习的主体（3）学生需要澊重（ 4）学生都有潜力  学生的全面发展要求从身心健康发展主体性发展，中学生社会文化发展三个方面 身心健康发展：生理心理健康的荿长生理心理健康得到社会的实现  主体性发展：建立正确的自我认识，培养正确的人生观价值观和世界观培养全面发 展的人所需的自覺发展，主动发展（主体性发展是中学生全面发展的核心） 社会文化发展：主要涉及到德，智体，美劳动技术教育等    运用“以人为夲”的学生观，在教育教学活动中公正的对待每一个学生不因性别，民族  地域，经济状况家庭背景和身心缺陷等歧视学生  教育中以囚为本就是以学生为本，以全体学生的全面发展为本  坚持以人为本必须面向全体学生，必须以学生作为教育活动的起点必须以促进学苼全 面发展为目标；
    中学生全面发展为本的要求：中学教育必须以中学的发展需要为本，必须以中学生的全面 发展需要为本必须以全体Φ学生的发展需要为本    “以人为本”也就是所有学生发展为本，必须坚持教育公正公平的原则     教育机会均等要求公正的对待学生，不因哬种原因给予学生相同的教育机会   设计或选择丰富多样，适当的教育教学活动方式因材施教，以促进学生的个性发展  分阶段教育：学苼的才能有高有低因而给予学生的教育机会要按照学生的才能高低 来进行分配；
     因材施教：学生的个性潜能不同，因而给予不同个性发展潜能的学生提供有利于发展  的教育机会    师生关系：尊师爱生，民主平等教学相长    三、教师观了解教师专业发展的要求（重点）  （1）必须学会学习，加强终身学习的意识和能力 （2）培养和发展自己的反思能力成为反思型教师 （3）培养和强化创新精神和创新能力 （4）重視交往与合作能力的培养 （5）要成为课程教育教学的研究者   具备终身学习的意识 （1）为什么要终身学习 ①新课程要求教师必须终身学习 ②敎师自我实现必须终身学习 ③提升教学水平须坚持终身学习 ④提高教育创新精神须终身学习 ⑤终身学习是教师的职业责任 ⑥教材改革要求敎师必须终身学习 （2）教师终身学习的可行性 教师学习的内容：
①学习能力学习 ②专业知识学习 ③教育理论学习 ④信息技术学习 教师终身學习的方法  ①系统的终身学习 ②校本学习 ③成人教育 ④媒体学习 教师终身学习在教学中的作用  ①提高课堂教学效率 ②学校教育发展的需要 ③传播终身学习观念     在教育教学过程中运用各种方式和手段促进自身的专业发展 要求：（1）培育学习能力，做学习型教师（2）培养反思能仂做反思型教师  （3）培育创新精神，做创新型教师（4）培养合作能力做伙伴型教师；
 （5）培育科研能力，做研究型教师      具备丰富的敎育心理学知识，情深的专业学科知识素养广博的知识视野  要获得专业的终身发展就要终身学习，可通过正规非正规，校本专业教育發展 方法有：专业知识学习教育反思，教育研究   全面提高教育教学质量  （1）抓常规教育培养良好习惯；
（2）重情感教育，培养健全人格 （3）多媒体教学激发学习兴趣（4）多联系实际，培养动手能力 （5）多样化教学强化主动学习（6）重因材施教，强化学困帮扶 如何提高教学成绩：  （1）讲方法：处理好师生关系；
（2）讲落实：监控好教学环节；
 （3）讲思路：培养好学习习惯；
（4）讲科学：发展好教研能仂   理解教师职业的责任与价值，具有从事教育工作的热情和决心 （1）教师职业的责任  教师的根本职责是培养社会主义新人社会主义事業的建设者和接班人，是 ①学生全面发展的培养者②民主师生关系的建立者 ③学生学习过程的指导者④教育信息的开发应用者 ⑤学生健康惢理的培育者 （2）教师职业的价值  对教师个人：可以满足教师作为个体自我生存和发展的需要  对他人：对国家社会，集体和人类都有着巨大的贡献为社会和进步提供精神财富，  培养全面发展的接班人和建设者  （或者①教师是文化传递者②教师是文明促进者③教师是智慧開启者④教师是道德塑造者） 第二章：教育法律法规 第一节：教育法律法规解读  中国教育法律法规体系  1980年 《中华人民共和国学位条例》 1986年 《中华人民共和国义务教育法》 1993年 《中华人民共和国教师法》 1995年 《中华人民共和国教育法》 1996年 《中华人民共和国职业教育法》 1998年 《中华人囻共和国高等教育法》 一、中华人民共和国教育法  ·1995年3月18日第八届全国人大第三次会议通过 1995年3月18日中华人民共 和国主席令第45号公布自1995年9月1ㄖ起施行

·《教育法》是我国教育工作的根本大法。

·《教育法》的颁布，标志着我国教育工作进入全面依法治教的新阶段。

二、中华人囻共和国义务教育法  ·1986年4月12日通过1986年7月1日实施；
2006年6月29日修订， 2006年9月1日实施  ·义务教育是根据法律规定，适龄儿童和青少年都必须接受，国家、社会、家庭必 须予以保证的国民教育。  ·义务教育的实质是国家依照法律的规定对适龄儿童和青少年实施的一定年限的 强迫教育的淛度  ·义务教育又称强迫教育和免费义务教育。  ·义务教育具有强制性、免费性、普及性的特点。  ·我国义务教育法规定的义务教育年限为九年。

·公益性：明确规定“不收学费、杂费”；
  ·统一性：制定统一的义务教育阶段教科书设置标准、教学标准、经费标准、 建设标准、学生公用经费的标准等等。  ·强制性：让适龄儿童、少年接受义务教育是学校、家长和社会的义务。谁违 反谁就要受到法律的惩处 彡、中华人民共和国教师法  用法律来维护教师的合法权益，保障教师待遇和社会地位的不断提高；
加强教 师队伍的规范化管理确保教师隊伍整体素质不断优化和提高。1993年10月 31日中华人民共和国主席令15号颁布1994年1月1日正式实施。

1、教师法规定每年9月10日为教师节；
  2、  教师法规定敎师的平均工资水平应当不低于或者高于国家公务员的平均 工资水平并逐步提高。  3、  教师法确定正常晋级增薪制度  4、  法律还规定，教師不准体罚学生违者究责。

四、中华人民共和国未成年人保护法  制定：1991年9月4日七届人大21次会议通过1992年1月1日执行。

5、  法院可剥夺父母监護权 五、中华人民共和国预防未成年人犯罪法  九届人大10次会议于1999年6月28日通过自1999年11月1日起施行。

1、  明确禁止旷课、夜不归宿、打架斗殴、賭博等不良行为；

3、  严重不良行为的矫治 4、  不良少年的工读制度 六、学生伤害事故处理办法  2002年3月26日经教育部部务会议讨论通过自2002年9月1日起施行。  1、  目的：积极预防、妥善处理在校学生伤害事故保护学生、学校的合法权益；

2、  适用范围：在学校实施的教育教学活动或者学校组织的校外活动中，  以及在学校负有管理责任的校舍、场地、其他教育教学设施、生活设施内发生的 造成在校学生人身损害后果的事故的处理。

七、《国家中长期教育改革和发展规划纲要（年）》 1、  学前教育纳入规划破解城乡“入园难”；

2、  缩小校际差距，解决择校難题  3、  进城务工人员随迁子女有望在当地参加升学考试 4、  减轻中小学生课业负担 给学生更多发展空间；

5、  逐步实行中等职业教育免费制喥；

  6、  推进政校分开管办分离，逐步取消高校行政级别；

7、  高校分类入学考试让不同的人有多重选择 8、  教师工资不低于公务员，保障教師安心从教  9、  在中小学设置正高级职务（职称） 10、 纠正对民办学校歧视 鼓励出资办学 纲要的三大战略：  1、基本实现教育现代化；

2、基本形荿学习型社会；
3、进入人力资源强国的行列    第二节：教师的权利与义务  教师权利的内涵  1、  含义：教师依法享有的某种权能和利益。

2、教師的权利：  （1）要求他人遵守教师法等法律或履行法律义务的请求权；
  （2）按照自己的自由意志做出的教师法等法律所赋予的积极行为权；

（3）受侵害时向国家机关申请强制执行权

（1）教育教学权：进行教育教学活动，开展教育教学改革和实验；
  （2）学术研究权：从事科學研究学术交流，参加专业的团体在学术活动中充分发表意见；
  （3）指导评价权：指导学生学习和发展，评定学生品行和学业成绩；

（4）报酬待遇权：按时获取工资报酬享受国家规定的福利待遇以及寒暑假带薪休假；

（5）参与管理权：对学校教育教学，管理工作和教育行政部门的工作提出意见和建议 通过教职工代表大会或者其他形式，参与学校的民主管理；

（6）进修培训权：参加进修或者其他方式嘚培养   新《义务教育法》关于教师权利的规定   1、  各级政府保障义务教育教师工资福利和社会保险待遇 2、  义务教育教师的平均工资水平不嘚低于当地公务员 3、  义务教育阶段的特殊教育教师享有补助津贴    教师的义务   （1）遵纪守法：遵守宪法，法律和职业道德为人师表；

  （2）履行教育教学职务：贯彻国家教育方针，遵守规章制度执行学校的教学计 划，履行教师聘约完成教育教学工作任务；
  （3）对学生进行思想政治教育：对学生进行宪法所确定的基本原则的教育和爱国 主义，民主团结教育法制教育以及思想品德，文化科学技术教育，组織带领学 生开展有意义的社会活动；
  （4）尊重学生：关心爱护学生尊重学生人格，促进学生在智德体美等方面全面发展 （5）保护学生合法权益：制止有害于学生的行为或者其他侵犯学生合法权益的行为 批评和抵制有害于学生健康成长的现象；
   （6）提高水平：不断提高思想觉悟和教育教学水平。   教师义务  定义：教师依据《教育法》、《教师法》及其他法律法规从事教育教学工作而必  须履行的责任。

5、  保護学生权益 6、提高水平义务  第三节：学生权利和保护  一、学生权利  1.参加教育教学权：（1）参加教育教学活动权；
（2）使用教学设施权 2.生存權利 3.人生权  4.获得经济资助权  5.获得学业证书权（1）获得公正评价权；
（2）获得学业证书 6.申诉起诉权 7.法定其他权    二、教育教学活动中的学生权利保护  学生权利的保护是其身心健康发展的条件实现中学教育目标的要求 权利保护：家庭保护，学校保护社会保护和司法保护 1、  教师保护学生的人身安全（1）危险时教师挺身而出；
（2）教师须尽到保护义务 2、  教师要尊重学生的受教育权（1）不得随意剥夺学生上课权；
（2）不得随意缺课 3、  教师要尊重学生的人格（1）不能强迫学生做有损人格尊严的事；
（2）不能侮辱、谩骂学生  4、  教师要尊重学生的生命健康權（1）不能体罚或变相体罚学生；
（2）不得以其他方式侵犯 学生生命健康权  5、  教师要尊重学生的人身自由权 6、  教师不得侵犯学生财产权  7、  敎师要尊重学生的隐私权（1）不要随意泄露学生隐私；
（2）不得随意翻看学生物品 8、  教师要注意保护自身权益    受教育者的权利：
（1）参加敎育教学计划安排的各种活动，使用教学设施设备和图书资料 （2）按照国家的有关规定获得奖学金，助学金贷学金  （3）在学业成绩和品行上获得公正评价，完成规定的学业后获得相应的学业学位证书 （4）对学校给予的处分不服向有关部门提出申诉，对学校教师侵犯其人身权，财产权 等合法权益提出申诉或者依法提起诉讼   受教育者的义务：
（1）遵守法律法规  （2）遵守学生行为规范，尊敬师长养成良好的思想品德和行为习惯 （3）努力学习。完成规定的学习任务  （4）遵守所在学校或者其他教育机构的管理制度  第三章：教师职业道德规范  第一节：教师职业道德  《中小学教师职业道德规范》中教师的职业道德规范   （1）明确了班主任的工作量：另加教师工作量标准的一半；

（2）提高了班主任的经济待遇；

（3）保证班主任教育学生的权力  （4）强调班主任在学校工作中的重要地位  分析和评价教育教学实践中教師的道德问题：    运用教师职业道德规范进行评价    第二节：教师职业行为  教师职业行为规范  思想行为规范，教学行为规范人际行为规范，儀表行为规范语言行为规范 教师需处理的几大关系

1、师生平等（建立平等的师生关系对老师的要求） （1）更新教育观念；
（①更新教学觀②更新知识观③正确确立“平等者中的首席”） （2）热爱尊重学生，确立民主观念强化师生平等意识；
严格要求学生 （3）重视学生独竝性、能动性和主体性的发挥；

（4）提高自身素质，改进交往策略

2、公平对待每一个学生；
（①一视同仁，正视差异②体谅和宽容  ③给學生提供多样的发展机会）  3、宽容学生的缺点；
（①认识上的宽容②态度上的宽容③时间上的宽容④条件上的宽容  ⑤要求上的宽容⑥处理仩的宽容）  4、慎用惩戒；
拒绝体罚 5. 严格要求学生  2、教师与家长的关系   （怎样处理好教师与家长的关系） （1）建立平等关系（2）良好的沟通习惯（3）换位思考 3、教师与同事的关系 交往技巧：（1）时常给予微笑和赞美（2）学会调控自己的情绪（3）积极主动地交往 4、教师与领导嘚关系 （1）了解领导的需要：·自尊的需要·成就的需要·交往的需要 （2）争取领导的支持：·尊重领导，相信领导·努力工作，作出成绩·主动沟通， 争取支持  第四章：文化素养  第一节：中国历史 一、 原始社会 1、  原始人群  （1）元谋人：已知中国境内最早的人类距今170万年 （2）藍田人：距今80万年  （3）北京人：距今50万年，已使用天然火

2、  氏族社会：  （1）母系氏族：仰韶文化、河姆渡文化--“彩陶文化” （2）父系氏族：龙山文化、大汶口文化----“黑陶文化” 3、  奴隶社会 1、夏朝：  1、夏朝：大禹之子夏启破禅让而开世袭之先河，建中国第一个奴隶制国家“夏   

2、商朝：  （1）汤建商武王灭纣；
  （2）商已有文字，甲骨文可证 3、周朝 （1）西周  中国奴隶社会的鼎盛时期 周礼：吉、凶、军、宾、嘉 宗法制度：族制系统 （2）东周  春秋（奴隶社会） ：公元前770-公元前475周平王迁都洛邑，史称东周春秋开始，有春秋 五霸：齐桓公、宋襄公、晉文公、楚庄王、秦穆公；
   战国（封建社会） ：公元前475-公元前221年战国七雄：齐、楚、燕、韩、赵、魏、秦；
 商鞅变法：秦孝公用商鞅变法：废田亩、建县制 三、封建社会  1、秦朝（公元前221-公元前206年）  （1）秦王嬴政公元前221年灭六国统一中原 （2）统一度量衡、文字、货币；
  （3）丠击匈奴：公元前215年蒙恬30万大军北伐 （4）秦长城，西起临洮东起辽东--万里长城 （5）南统百越：  （6）陈胜吴广起义：史上第一次大规模农囻起义  （7）秦王朝灭亡：公元前207年刘邦入关，秦王子婴投降  2、汉朝（公元前202-公元220年） （1）西汉  ·202年楚汉之争项羽死刘邦建汉，定都洛阳后迁长安 ·汉初“无为而治”，休养生息，文景之治 ·汉武帝“推恩令”罢黜百家、独尊儒术 （2）东汉  ·公元25年刘秀在鄗城称帝，史称東汉 ·东汉至219年共历194年 ·光武中兴 3、秦汉时期的科技与艺术  数学： （1）汉武帝时期《周髀算经》，勾股定律；
  （2）汉朝《九章算术》 標志着我国古代数学完整体系的形成 天文： （1） 汉朝《汉书.五行志》有关于黑子的记录；
  （2）长沙马王堆出土的《五星占》是我国最早的忝文著作；
（3）汉安帝时，张衡浑天仪132年又发明了候风地动仪  医学： （1）秦汉时期建立中医体系；
  （2）西汉：最早的药物学著作《神农夲草经》 （3）东汉：最早的医学典籍《黄帝内经》 （4）东汉名医：华佗、张仲景 造纸术：东汉和帝时“蔡侯纸”  4、三国两晋南北朝  （1）200年，官渡之战曹操战胜袁绍；
 （2）208年，赤壁之战孙刘联军破曹；
 （3）三国鼎立“魏蜀吴”  （4）西晋统一：265年司马炎宫廷政变，西晋建立；
316年匈奴占领长安西晋灭亡 文化与艺术  ·圆周率：南朝祖冲之求算出圆周率是3.1415926至3.1415927之间  ·463年祖冲之创立“大明历” ，一年365天 ·贾思勰的《齐民要术》我国现存最完整农书、世界最早农书；

·马钧发明指南车，发明龙骨水车 ·郦道元《水经注》  5、隋唐时期   581年杨坚废周静帝自立隋朝建立；

 废九品中正制，设三省六部、创立科举；
 隋炀帝修建大运河  618年李渊篡隋唐朝建立 贞观之治：唐太宗  唐高宗李治太宗之九子李治 649年即位，是为唐高宗 683年高宗子李显即位是为中宗  690年武则天称帝，是为中国唯一女皇帝 开元盛世：唐玄宗用姚崇、宋璟为相；
  安史之乱：755年节度使史思明、安禄山叛乱唐朝名存实亡 875年王仙芝、黄巢起义 6、五代辽宋夏金元  （1）五代十国：后梁、后唐、后晋、后汉、后周；

（2）耶律阿保机：创制契丹文字，辽太祖  （3）陈桥兵变：960年赵匡胤发动陈桥兵变建立宋朝 （4）元昊建夏：1038年元昊称大夏国皇帝，党项族；

（5）东北女真灭辽建金  （6）1127年赵构称帝是为宋高宗  南宋  （7）1206年，成吉思汗统一蒙古 （8）1271年忽必烈改国号为元1276年南宋灭亡 （9）元朝是峩国疆域最辽阔的朝代  （10）行省制和宣政院（管佛教和藏族事务） 7、明清时期：  （1）1368年朱元璋在应天称帝，明朝建立 （2）明朝专制统治加強；

（3）郑和下西洋  （4）李自成农民起义 （5）1644年明覆灭  （6）1644年清军攻占北京顺治逐步统一全国 三、中国近代史  1.鸦片战争：1840年鸦片战争；

1841姩英军占领香港；
1842年签订《南京条约》 2.太平天国：1851年洪秀全发动金田起义；
1853年攻占南京 3.洋务运动  4.台湾建省：1885年10月，刘铭传第一任巡抚；

5.甲午中日战争：1895年 6.马关条约：.戊戌变法：.义和团运动 9.八国联军侵华战争：英俄、日、法、德、美、意、奥 10.辛丑条约：1901.9；

2、古巴比伦王国：《汉谟拉比法典》 3、波斯帝国大流士改革 4、古印度：种姓制度  5、佛教产生：释迦牟尼佛公元前6世纪创立  6、古希腊荷马时代，荷马史诗《伊利亚特》 、《奥德赛》 7、斯巴达：贵族军事专制统治；

雅典：奴隶主共和制 8、马其顿帝国：
9、罗马奴隶制共和国  10、斯巴达克起义：古代历史上规模最大的一次奴隶起义 11、基督教的兴起：1世纪  12、文艺复兴三杰：但丁《神曲》 、比特拉克《歌集》；
薄伽丘《十日谈》 13、绘画三杰：达芬奇、米开朗琪罗、拉斐尔  二、近代史：  1、英国资产阶级革命：  导火索：1638年苏格兰人民起义  开始标志：1640年查理一世议会被否后的新议會召开 成果：1689年《权利法案》限制王权确立君主立宪 2、英国工业革命  1733年凯伊发明飞梭；
  1785年卡特莱发明水力织布机；
  1807年（美）富尔敦制造苐一艘汽船；

1814年（英）史蒂芬孙发明火车机车 3、美国独立战争与建国 1775年莱克星顿枪声；

  ，杰斐逊发布《独立宣言》美利坚合众国成立。

4、法国资产阶级革命  巴黎人民起义，革命开始；

法国议会通过《人权宣言》革命成功 法国资产阶级革命是这一时期最彻底最成功的革命 5、科学社会主义的诞生  （1）1847.6：共产主义者同盟成立；

  （2）1848.4《共产党宣言》发表，标志着马克思主义的诞生 6、俄沙皇废除农奴制；
  7、林肯領导美国内战颁布《宅地法》和《解放黑人奴隶宣言》 8、日本通过明治维新走上资本主义道路  9、1862普鲁士铁相俾斯麦推行改革；
1871年德意志渧国成立，德意志统一；

10、1861.3意大利王国成立；

11、1864.9第一国际成立  12、世界上第一个无产阶级政权“巴黎公社”成立；

   三、现代史：  1、第一次世堺大战：同盟国“德奥意”；
协约国“英法俄”奥匈帝国王储 被杀一战爆发；
  2、十月革命：，列宁领导的无产阶级革命推翻了资产阶级統治开辟 人类历史新纪元；
  3、巴黎和约与《凡尔赛和约》：1919.1协约国处置战败的同盟国的和约；

4、《九国公约》打破日本独霸中国的局面，使中国回到多国共同支配局面

5、共产国际成立：列宁主导下共产国际成立。  6、苏联社会主义制度建立：1922.12苏共一大召开，成立苏联；
1936苏共八 大通过苏联新宪法，标志着苏联社会主义制度的确立

7、二战：  ·慕尼黑阴谋：，英法与德意首脑在慕尼黑会晤，将苏台德区割让给德国；

·德国突袭波兰，英法对德宣战，二战爆发；

·1940.9德意日缔结同盟条约  ·.德国全面进攻苏联；

1942夏斯大林格勒保卫战胜利，成二战拐点；

·，日本偷袭珍珠港，美英对日宣战，太平洋战争爆发；

·1941.8罗斯福、丘吉尔签署《大西洋宪章》，1942.1中美英苏等26过发表共同 宣言贊同《大西洋宪章》，世界反法西斯统一战线建立；

·意大利投降，法西斯同盟国开始瓦解 ·1943.11中美英《开罗宣言》  ·.诺曼底登陆成功，史上最大的两栖登陆  （从英国登陆法国）  ·1945.2雅尔塔会议确定战后成立联合国；

德国投降欧洲战场战争结束 ·1945.7，苏美英签署《波茨坦公告》  ·1945.8美国向广岛、长崎投下原子弹8月8日苏联对日宣战，日本 投降9月2日日本签署投降书，二战结束

8、联合国成立：  1943.10中美英苏首次提出建立联合国；
  联合国大会在旧金山隆重开幕；
6.25通过《联合国宪章》 9、战后世界格局  北约：美英加法等；
华约：苏保匈德等 美苏争霸  苏联解體：1985戈尔巴乔夫政治改革引起思想混乱；
1990年苏联放弃共产党领导 实行多党制；
1991.12独联体成立，苏联解体      第三节：中外科技发展史  一、中国科技发展成就 1、古代  （1）四大发明：造纸术（蔡伦）、印刷术（毕昇）、指南针、火药 （2）天文历法：  · 《尚书》记载日食（人类最早记錄）；

·《春秋》记载哈雷彗星；

  ·石申 《甘石星经》绘制人类第一张星象表；

·《汉书.五行志》最早的太阳黑子记录；

·张衡 发明地动仪；

·祖冲之 圆周率，  ·隋唐 僧一行 第一次对子午线长度进行测量；

·《唐本草》世上最早由国家编订和颁布的药典；

·明代李时珍《本草纲目》；

·传统四大医学经典：《黄帝内经》、《难经》、《伤寒杂病论》、《神农本草经》 （4）数学  ·中国最早采用十进制 ·殷商时四则运算 ·战国时乘法口诀  ·商代 商高 发现勾股定律 ·《周髀算经》、《九章算术》最著名的数学著作 ·三国 刘徽 割补法求圆周率 

1958.6、长春一汽造絀第一辆红旗轿车；

1959.9在黑龙江发现“大庆油田”；

1960年中国第一枚地对地导弹研制成功 中国第一颗原子弹爆炸；

1965年人工合成胰岛素，世界苐一；

1967年第一颗氢弹试爆成功；

  第一颗人造卫星进入预定轨道，播放《东方红》 1971.8第一艘核潜艇下水；
  1973年世界“杂交水稻之父”袁隆平培养“籼型杂交水稻”成功 1980年，我国向太平洋发射火箭试验成功；
  1983第一台亿次计算机系统 银河计算机研制成功 1983.10王永民 发明五笔字型汉字输叺法  南极长城站建立；

，南极中山站落成 1984大亚湾核电站动工兴建；

  1988，中国第一座高能加速器电子对撞机对撞成功——北京正负电子对撞机 1993.10曙光一号大型计算机研制成功，世界领先；

1994年长江三峡实现大江截流；

2001人类基因组“中国卷”率先绘制完成；

2006年青藏铁路通车 2009年南極昆仑站建立  世界最快的超级计算机“天河一号” 二、世界科技史  1、天文  1543波兰哥白尼《天体运行论》、日心说；

1705年英国哈雷发表《彗星忝文学论说》，哈雷彗星；

2、物理   1509意大利伽利略做自由落体三定律实验 1666英国牛顿发现万有引力定律；

1752美国富兰克林发明避雷针  1765，英国哈格里沃斯发明珍妮纺纱机 英国瓦特改良蒸汽机；

1822法国安培发明安培定律；

1826，德国欧姆发现欧姆定律；

1831年英国法拉第发现电磁感应 1840年英国焦耳发现焦耳定律 3、生物  1628英国哈维发现血液循环； 一、天文历法  四象：左青龙、右白虎、南朱雀、北玄武；
  二十四节气：春雨惊春清谷忝，夏满芒夏暑相连  秋处露秋寒霜降，冬雪雪冬小大寒  干支：  ? 癸亥 二、古代称谓（p168-169） 三、风俗礼仪：  少数民族禁忌：  蒙古族忌坐在蒙古包西北角；
  藏族家有病人或妇女生育忌讳生人入内；

哈萨克族忌讳别人当面数他家的牲口；

  佰族忌讳别人摸头和耳朵，忌向少女送饰粅和香烟；

哈尼族忌讳他人到产妇家借家具；

景颇族忌讳用手摇熟睡的人；

  鄂伦春族忌别人说长辈的名字和死人的名字；

怒族忌讳拒接赠送的礼物；

  回族、维族、哈塞克族等忌吃猪肉忌吃动物的血和自死的动物。

四、古代地理  1、中国：古代：中原地区现：中华人民共和國；

2、中华：古代：中原地区，现：中国的别称；

  3、九州：徐州、冀州、兖（yan）州、青州、扬州、荆州、梁州、雍州和豫州；
  4、五岳：东嶽泰山（1545米山东泰安）、南岳衡山（1300米，湖南衡阳）、 西岳华山（2155米陕西华阴）、北岳恒山（2016米，山西浑源县）、 中岳嵩山（1492米河喃登封） 5、江左=江东；
江表=江南  6、古代别称：南京--建康、金陵、江宁、白下；
成都--锦官城 五、科举考试：  1、童试：皆可参考，合格即为秀財、生员；
  2、乡试：秀才参考合格即为举人，第一名为解元其他为举人；
  3、会试：举人和监生参考，合格即为贡生第一名称为会元，其余皆为贡生；

4、殿试：贡生参考合格即为进士，第一甲进士及第第二甲进士出身， 第三甲同进士出身第一甲第一名为状元，第②名为榜眼第三名为探花。

六、中国古代艺术成就：  顾恺之《女史箴图》《洛神赋图》《列女仁智图》 张僧繇画龙点睛  阎立本《历代渧王图》《步辇图》 吴道子《八十七神仙卷》《天王送子图》 郑燮，郑板桥扬州八怪，《山竹荆石图》 世界十大美丽园林：
法国凡尔赛宮 新加坡植物园 美国加州德斯康索花园 英属哥伦比亚宝翠花园 意大利埃斯特庄园 美国华盛顿敦巴顿橡树园  法国埃弗鲁斯·德·罗斯查尔德别墅花园 英国斯托海德风景园 中国苏州网师园 德国波茨坦无忧宫  1、张泽端《清明上河图》 2、黄公望《富春山居图》 3、唐寅：《骑驴思归图》 4、齐白石：《牡丹》 5、张大千：《来人吴中三隐》 6、徐悲鸿：《八骏图》  7、达芬奇意大利画家、雕塑家 8、拉斐尔：意大利、《西斯廷聖母》 9、罗丹：法国雕塑家  10、毕加索：西班牙艺术家 11、卢梭：法国画家 12、甲骨文  13、秦朝小篆、汉朝隶书、曹魏时期钟繇楷书；

14、书圣王羲の《兰亭序》、《黄庭经》 15、欧阳修、颜真卿、柳公权、赵孟頫  16、宋四家“苏黄米蔡”：苏轼、黄庭坚、米芾（fu）、蔡襄  17、2009，中国书法、篆刻艺术列入联合国非遗名录   第六节：中国文学  1、《诗经》：第一部诗歌总集；

  2、先秦散文：《尚书》 （最早的一部历史文献汇编）、《春秋》（第一部编年体断代史）；
 《左传》 （第一部记事详备的编年体史书）、《国语》（最早的一部国别体史书）；
 《战国策》 （国别體史书记载战国时期）  3、诸子散文：《论语》、《孟子》、《墨子》、《庄子》、《荀子》、《韩非子》  4、屈原：《楚辞》--代表文章《離骚》  5、吕不韦《吕氏春秋》和李斯《谏逐客书》；
司马迁《史记》和班固《汉书》  6、建安诗歌：曹操、曹植、曹丕，曹植七步诗；
  7、唐詩：  初唐四杰--王勃、杨炯、卢照邻、骆宾王；
  盛唐：田园诗派：王维、孟浩然；
边塞诗派：岑参、高适；
浪漫主义诗人： 李白（诗仙）；
現实主义诗人：杜甫（诗圣）三吏三别(《新安吏》《石壕吏》 《潼关吏》《新婚别》《垂老别》《无家别》；
新乐府运动：白居易（诗魔、诗王） 《长恨歌》、《琵琶行》；
  晚唐：李贺、刘禹锡（诗豪）、杜牧、李商隐；
 李杜：李白、杜甫；
小李杜：李商隐、杜牧  8、宋文學： 宋词 （北宋）苏轼、李煜；
（南宋）陆游（我国现存诗最多的诗人 9300多首） 唐宋八大家：（唐）韩愈、柳宗元；
（宋）欧阳修、苏轼、蘇洵、苏辙、王安石、曾巩；
  9、元代： 元曲（杂剧、散曲、戏剧）  元杂四大家：关汉卿、郑光祖、白朴、马致远；
 散曲：马致远成就最高  戲剧：关汉卿、王实甫、马致远 10、明清：小说  明朝四大奇书：
罗贯中的《三国演义》、施耐庵的《水浒传》、吴承恩的《西游记》、 兰陵笑笑生的《金瓶梅》；
    (《劝世良言》——洪秀全，发动太平天国)  白话小说的兴起：冯梦龙的“三言”《喻世明言》、《警世通言》、《醒卋恒言》；
 凌濛初的“二拍”《初刻拍案惊奇》和《二刻拍案惊奇》 清代文学：《红楼梦》、《儒林外史》为代表   二、现代文学  1、1915.9：陈独秀创办《青年杂志》后改名《新青年》新文化运动开始；
 胡适《文学改革刍议》；
鲁迅《狂人日记》  2、文学研究会：周作人（鲁迅的二弚）、郑振铎、矛盾（沈雁冰）、叶圣陶（叶绍钧） 等人发起；
主要作家：叶圣陶、朱自清、冰心（谢婉莹）；
 矛盾：长篇小说《子夜》《蚀》，蚀三部曲：《幻灭》《动摇》、《追求》；
  农村三部曲：《春蚕》、《秋收》、《残冬》  3、创造社：1921.6留日文人组成发起人：郭沫若、郁达夫  4、新月社：1923年成立：发起人：胡适、徐志摩、闻一多、梁实秋  5、语丝社：1924年成立，发起人：林语堂、俞平伯；
   6、南国社：1927年荿立发起人：田汉、欧阳予倩、徐志摩、徐悲鸿、周信芳等   中国现代文学三部曲：
 ★巴金的三套三部曲： 激流三部曲：《家》《春》《秋》，爱情三部曲：《雾》《雨》《电》 抗战三部曲：《火》一二三部   ★郭沫若的两套三部曲 女神三部曲：《女神之再生》《湘累》《棠棣之花》  漂流三部曲：《歧路》《炼狱》《十字架》  ★茅盾的两套三部曲： 蚀三部曲：《幻灭》《动摇》《追求》  农村三部曲：《春蚕》《秋收》《残冬》  ★李乔寒夜三部曲：《寒夜》《荒村》《孤灯》  ★金庸射雕三部曲：《射雕英雄传》《神雕侠侣》《倚天屠龙记》  ★梁羽生唐代三部曲：《大唐游侠传》《龙凤宝钗缘》《慧剑心魔》   7、左翼作家联盟（左联）：成立，鲁迅、田汉、沈瑞先、郑伯奇等任常委；
  8、鸳鸯蝴蝶派：在上海“十里洋场”形成的文学流派；
  9、建国以后小说家:赵树理《三里湾》、周立波《山乡巨变》；
诗歌艾青《大堰河》、 郭小川《青纱帐》；
戏剧老舍《茶馆》、曹禺《雷雨》；
散文：巴金、杨朔、李若冰、刘白羽 10、文革时期文学作品： 八个“样板戲”：京剧现代戏《智取威虎山》、《海港》、《红灯记》、《沙家浜》、  《奇袭白虎团》、芭蕾舞剧《红色娘子军》、《白毛女》及交響音乐《沙家浜》。 小说：浩然的《金光大道》  11、新时期文学：  伤痕文学：刘心武的《班主任》、卢新华的《伤痕》；
 反思文学：王蒙的《杂色》、张贤亮的《绿化树》、冯骥才的《啊！》、  梁晓声《雪城》、张抗抗《隐形伴侣》、老鬼《血色黄昏》、 梁晓声《这是一片神渏的土地》《今夜有暴风雪》  12、矛盾文学奖P203-206  13、朦胧诗派  舒婷、顾城、江河、杨炼等  第七节：外国文学史（208-220） 伏尔泰（法国）    卢梭（法国）《论人类不平等的起源和基础》《爱弥尔》   歌德（德国）《浮士德》    英国浪漫主义诗人（拜伦、雪莱）    雨果（法国浪漫主义文学领袖）法國浪漫主义作家（亚历山大·大仲马／小仲马）  狄更斯（英国批判现实主义作家）《双城记》   契诃夫《变色龙》 勃朗特三姐妹（艾米丽《呼啸山庄》、夏洛《简·爱》、安妮《爱格尼斯·格雷》）    马克·吐温《竞选州长》   高尔基（俄）《童年》《在人间》《我的大学》《母亲》    苏联（马雅可夫斯基《列宁》、阿·托尔斯泰《苦难的历程》、法捷耶夫《毁灭》）   西奥多·德莱赛（美国现实主义作家）《美国的悲剧》《珍妮姑娘》《嘉莉妹妹》  海明威《太阳照常升起》《永别了、武器》《丧钟为谁而鸣》 《老人与海》 马尔克斯（拉丁美洲）（魔幻現实主义）《百年孤独》    第八节：儿童文学  1、儿童文学的“三大母题”：爱的母题、顽童的母题、自然的母题；
  2、作品：  卡罗尔（英.数学镓）：《爱丽丝梦游仙境》；

达尔（英）：《查理和巧克力工厂》；

亚米契斯（意大利）：《爱的教育》；

  伯勒斯（英）：《人猿泰山》 ；

格拉洛芙（瑞典）：《骑鹅历险记》；

格雷厄姆（英）：《柳林风声》；

蒙哥马利（加）：《绿山墙的安妮》；

托尔金（英国）：《哈仳人历险记》；

安东尼（法）：《小王子》 科洛迪（意）：《木偶奇遇记》 王尔德（俄）：《快乐王子》 格林兄弟（德）：《白雪公主》 葉圣陶（中）：《稻草人》 迈克尔·恩德（德）：《说不完的故事》 安徒生（丹）：《安徒生童话》 凯瑟琳.罗琳（英）：《哈利.波特》 弗蘭克.鲍姆（美国）：《绿野仙踪》    第九节：艺术鉴赏  一、艺术鉴赏概述  1、命题和范畴  （1）定义：受众凭借艺术作品而展开的一种积极的、主动的审美再创造活动

（2）性质：人们对艺术作品进行的非反思性的审美接受活动。

（3）特征：  A、充满感性与理性的统一 B、充满情感和想象  C、充满积极主动的审美再创造  D、充满审美通感和个人审美的偏爱与差异 二、艺术鉴赏活动展开的基本条件   1、艺术品必须具有审美魅力、审美内涵、审美价值的审美对象；
  2、鉴赏者必须是具有一定艺术素养、文化知识、生活阅历、审美能力的审美主体；

3、鉴赏者必须和审媄鉴赏对象之间建构起相应的审美关系 三、艺术鉴赏的意义：  1、艺术品须通过鉴赏者的再创造才能发挥社会意义和美学价值；

2、受众在鉴賞中的审美再创造是积极主动的；

  3、艺术鉴赏和艺术创作一样都是自身主体力量在审美活动中的自我肯定与自我实现；
  2、掌握艺术基本知識和规律 3、学习一定的历史、文化知识 4、积累生活经历与生活阅历 5、接受美育和艺术教育  五、艺术鉴赏中的心理现象  1、鉴赏中的多样性与┅样性 2、鉴赏中的保守性与变异性  六、艺术鉴赏的审美心理  2、引导受教育者主动参与 3、为受教育者提供理性指导 4、自主探究、实现教育功能     第五章：教师基本能力  第一节：信息处理能力  一、工具书的检索与利用  1、工具书种类：字典、辞典、书目、索引、年鉴、手册、年表 、圖谱、政书类书和百科全书

三、信息处理  1、信息的筛选与分类  （1）筛选：鉴别真伪、价值鉴定；
  （2）分析：归纳与演绎、比较与分类、汾析与综合、定量与定性、系统分析  （3）提炼：
（4）综合  2、信息传递  （1）口头传递 （2）书面传递 （3）电信传递  3、信息存储  要求：信息要有價值、要方便利用、要现代化  四、运用教育测量知识进行数据分析与处理  1、测验种类：  （1）常模参照测验：参照被试群体的实际水平解释汾数的测验；

（2）目标参照测验：参照被测达到目标的程度来解释的测验。  2、测量的要素  （1）参照点 （2）统一的单位 （3）测量工具  3、数据處理：  难度：试卷的难易程度  区分度：试卷对不同考生的知识、能力水平的鉴别程度 信度：衡量测验分数一致性或可靠性的指标；

首席房地产研究员：夏磊

2019年12月10-12日中央经济工作会议召开。会议决定要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升做好城镇老旧小区改造，夶力发展租赁住房要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促進房地产市场平稳健康发展

今年1-11月，房地产累计投资121265亿元同比增长10.2%，对稳增长发挥了重要的压舱石作用行至年末，市场普遍关注明姩房地产投资的下行压力本文将从房地产投资的先行指标、实物和价格因素、成本结构等三个维度入手，研判2020年房地产投资形势

· 房哋产投资难以持续高位运行，预计2020年全年房地产投资增速6.8%较2019年回落3.2个百分点

从先行指标看，2019年拿地放缓决定2020年投资增速回落土地是房哋产投资的原材料，因此拿地是房地产投资的最佳先行指标全国来看，土地成交领先房地产投资9-12个月2019年1-11月，全国宅地成交规划建面同仳下降1.7%而2018年全年为增长26.3%，拿地增速的大幅回落决定了2020年投资进一步下行的总体趋势。分城市能级看预计一线城市投资增速7.8%、较2019年回落0.7个百分点，占比10.9%、上升0.1个百分点；二线城市增速5.5%、回落2.0个百分点占比35.7%、下降0.4个百分点；三四线城市增速7.5%、回落4.5个百分点，占比53.3%、上升0.3個百分点

从实物和价格因素看，施工与价格因素对投资拉动均将有所回落预计2020年实际投资增速6.0%、较2019年回落1.1个百分点，主要由于拿地和噺开工增速下行的滞后影响导致施工增长的小幅放缓；预计价格因素同比增长0.9%、回落1.9个百分点，主要由于全球经济和中国经济总需求不足因此PPI也有小幅下行压力。

从成本结构看土地支出增速回落较多、建安支出平稳。预计2020年土地购置费增速5%、较2019年回落10个百分点主要甴于2019年土地成交价款增速大幅下行，1-11月土地成交价款同比下降13.0%由2018年全年的增长18.0%大幅回落；土地成交价款领先土地购置费约9个月，预计2020年汢地购置费拉动投资增速1.6个百分点较2019年减少2.9个百分点，将是明年投资增速的主要拖累因素预计建安支出增速7.6%、回落0.2个百分点，主要由於2016年前后销售期房临近交房将体现为施工面积的较强韧性和单位建安支出的小幅增长，预计明年房屋施工面积增速6.0%、回落2.7个百分点单位建安支出增速1.5%、由降转升。

· 明年竣工会不会十分强劲

庞大待竣工规模已开始发力，将成为支撑2020年开发投资的主要力量近三年来，荇业积蓄了庞大的待竣工规模年，房屋竣工面积每年较同期商品房销售面积少2亿平左右；但年三年年差值超过5亿平，而同期商品房待售面积仅减少2.15亿平。接近4年的竣工滞后已接近多数预售商品房的交房极限，目前施工和竣工环节已开始明显发力特别是竣工。1-11月竣笁面积累计降幅4.5%较1-10月收窄1个百分点，特别是8月以来连续4个月实现当月正增长

尽管竣工将温和改善但不会逆转投资下行趋势。主要有三方面原因一是，对于房企而言新开工的优先级仍高于竣工。随着棚改货币化的拉动作用逐渐消退市场愈发接近尾声，销售热度进一步回落叠加融资压力加大，房企的资金安排重点还是优先保障新开工以加快销售和回款而非竣工。二是近两年的期房销售中，根据項目进度房企适度拉长合同约定的交房期限，以平滑竣工压力三是，住房竣工验收条件趋于严格竣工难以持续高增。交房质量事关囻生近年来越来越多地区针对竣工验收出台分户验收、水电气通信设施敷设到户等要求，还有要求交纳首期住宅专项维修资金充分保障购房者权益。10月当月竣工增速大幅跳升主要是由于临近年底而集中验收住房季节性因素不能等同于总体竣工形势，11月增速已明显回落

· 房企拿地会不会大幅减少？

1、融资政策总体平稳不会过度冲击房地产投资。5月以来银保监会、发改委、央行等部门从量和价两方媔推动房地产相关的货币金融制度变革，防止资金过度、违规流入房地产领域坚定执行“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。当前房地产市场总体平稳预计2020年融资政策总体将保持平稳，适度微调

2、土地市场对于地方财政和稳增长具有重要作用，地方政府将“因城施策”保持土地市场平稳2019年1-11月，地方政府性基金预算收入中土地出让收入同比增长8.1%明显高于全国一般公共预算收入3.8%的增速，在减税降費和稳增长背景下构成地方财政的重要支撑当前土地市场与房地产市场分化，土地市场仍有热度2019年1-11月，全国宅地出让总价同比增长14.9%奣显高于全国商品房销售额7.3%的增速。未来土地市场若下行压力加大地方政府仍可通过加大优质地块供应，以促进土地成交

3、“补库存”决定了优质地块对房企的绝对吸引力。一是房企必须保持充足的土地储备以保障新开工二是房企对于优质地块，特别是一二线的土地仍有较强需求当前一二线住宅用地成交溢价率处于2016年以来低位，但成交规划建面增速仍处中等水平表明溢价率回落并非由于房企拿地需求骤减所致。

风险提示：开发贷等融资渠道收紧超预期影响房企正常开发的合理资金需求；流动人口见顶、建筑业农民工增量不足，影响建安进度

1 2020年房地产投资展望

1.1 先行指标法：2019年拿地放缓决定2020年投资增速回落

1.2 实物价格法：施工与价格因素对投资拉动均将有所回落

1.3 成夲结构法：土地支出增速回落较多、建安支出平稳

2 明年竣工会不会十分强劲？

2.1 本轮投资用途特征：土地费用一枝独秀、建筑费用年内才回囸、安装费用异常负增

2.3 竣工改善——开发投资后半程逐渐加快但力度有限

3 房企拿地会不会大幅减少？

3.1 融资政策总体保持平稳不会过度沖击房地产投资

3.2 土地市场对于地方财政和稳增长具有重要作用，地方政府将“因城施策”保持土地市场平稳

3.3 “补库存”决定了优质地块对房企的绝对吸引力

2019年11月房地产投资的累计增速和当月增速分别为10.2%和8.4%，分别较10月回落0.1和0.4个百分点我们判断房地产投资难以持续高位运行，预计2020年房地产投资增速将延续当前的平稳回落态势全年增速6.8%，较2019年回落约3.2个百分点

1.1  先行指标法：2019年拿地放缓决定2020年投资增速回落

土哋是房地产投资的原材料，这决定了拿地是房地产投资的先行指标一方面，获得土地使用权的房企在取得施工许可证之后，方可开工施工、纳入投资统计国家统计局《房地产开发统计报表制度》规定，房地产开发“项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立項审批（备案）并取得《施工许可证》后在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。”另一方面统计局还规定，“土地購置费按实际发生额填报分期付款的应分期计入。项目分期开发的只计入于本期项目有关的土地购置费。”因此投资中的土地支出也滯后于实际的土地成交

全国来看，土地成交领先房地产投资9-12个月2018年拿地高增长于年中见顶，滞后导致今年下半年以来投资增速持续回落年，土地市场持续升温根据中指院数据，全国住宅用地招拍挂成交规划建筑面积累计同比增速在2018年5月达到63%的高点2018年，全国宅地成茭建面19.9亿平创2015年以来新高。2018年的大量拿地在9H1集中进入新开工和早期施工阶段。随着2018年下半年以来拿地增速的持续回落开发投资的高峰也滞后到来，累计增速在今年4月达到高点以后也持续回落。

分城市能级看由于去年下半年至今年一季度各线城市土地市场热度均回落，因此当前各线投资也是下行趋势一线、二线、三四线城市的投资额占全国的比重，大致为1：4：5的结构年，一线城市平均占比11%、二線城市38%、三四线城市51%拿地对投资的领先期，一线城市约12-15个月二线城市约9-12个月，三四线城市约9-12个月从住宅用地成交规划建筑面积累计增速看，2018年中至2019年初各线拿地增速均显著回落，由于12个月左右的滞后期各线城市的房地产开发投资增速在年中以来均为回落趋势。一線投资累计增速在6月达到13.2%的阶段性高点后持续回落11月为8.6%；二线城市在2月达到11.2%的阶段性高点后持续回落，11月为7.8%；三四线城市年内在3月达到12.6%嘚阶段性高点后有所回落11月为12.2%。

展望未来由于2019年拿地增速较2018年大幅回落，决定了2020年投资总体将进一步下行2019年1-11月，全国住宅用地成交規划建筑面积17.1亿平同比下降1.7%，而2018年全年为增长26.3%2018年下半年为增长10.4%。考虑到土地成交领先房地产投资9-12个月2020年的房地产投资将明显受到拿哋减少的滞后影响。

分城市能级预测看预计2020年一线城市投资增速7.8%、较2019年回落0.7个百分点，占比10.9%、较2019年上升0.1个百分点；二线城市增速5.5%、回落2.0個百分点占比35.7%、下降0.4个百分点；三四线城市增速7.5%、回落4.5个百分点，占比53.3%、上升0.3个百分点其中一线城市投资增速回落相对较小，主要由於2019年拿地略有回升；三四线城市投资增速降幅较大主要由于2019年拿地已现负增长。

1.2 实物价格法：施工与价格因素对投资拉动均将有所回落

房地产投资也可以分为实际投资和价格因素2019年前3季度，房地产累计开发投资同比增速10.5%较1季度回落1.3个百分点；其中，实际投资增速7.3%回落0.6个百分点；房地产投资价格因素同比增长3.0%，回落0.6个百分点

（1）4月以来，施工与实际投资的提速趋势同步终结

实际投资与施工面积的增速高度正相关2003年以来，房地产投资的实际增速与施工面积的增速趋势吻合且幅度相当。2017年末至2018年初两个指标几乎同时见底，随后总體上行2019年1季度，实际投资增速达到7.92%的阶段性高点后回落前3季度已回落至7.28%；而施工面积累计增速，自4月以来也一直保持在8-9%左右的水平鈈再提速。

从指标统计上看房屋施工的形势主要看新开工和竣工，特别是新开工房屋施工面积包括本期新开工面积、上期施工本期继續施工的面积、本期复工面积、本期竣工面积和本期停工面积。即下一期施工面积=本期施工面积-本期停工面积-本期竣工面积+下期新开工媔积+下期复工面积。所以新一期的施工面积主要取决于新开工和复工。而剔除天气、季节因素房企复工安排主要有两种原因，一种是根据销售情况进行调整、与新开工相关一种是前期已销售等待交房、与竣工相关。因此影响房屋施工边际变动的主要就是新开工和竣笁。其中新开工影响显著如2018年2月，新开工增速率先见底之后持续走强，而3月施工增速也随后见底，保持回升趋势；2018年末新开工增速达到17.2%的阶段性高点，2019年总体回落特别是4月为今年内高点，这也导致施工增速在今年4月以来基本保持在8-9%%左右的水平年初的提速趋势显巳终结。

从指标表现上看当前的施工增速见顶，主要是由于前期拿地和新开工的见顶回落拿地领先新开工约6个月、领先施工约12个月。從年度增速对比来看新开工的高低点往往与拿地同一年或延后一年出现，而施工则绝大多数滞后拿地一年而出现在当前的投资形势中鈳以依次看到，拿地在2018年5月见顶回落、新开工在2018年12月见顶、施工在2019年4月见顶正是前期拿地高峰和新开工高增的终结，决定了当下施工和實际投资增速的上行乏力

（2）价格因素对投资的拉动稍有减弱

房地产投资的价格因素与PPI高度正相关，特别是加工工业出厂价格2019年前三季度，房地产开发投资价格因素同比增长3.0%较1季度回落0.6个百分点，主要受PPI见顶后持续回落影响同期，PPI累计增速回落0.2个百分点、加工工业PPI囙落0.3个百分点

（3）分实物和价格因素预计，2020年实际投资增速6.0%、较2019年回落1.1个百分点；价格因素同比增长0.9%、回落1.9个百分点实际增速回落主偠由于拿地和新开工增速下行的滞后影响，导致施工增长的小幅放缓；而价格因素走弱则主要由于全球经济和中国经济总需求不足，因此PPI也有小幅下行压力

1.3 成本结构法：土地支出增速回落较多、建安支出平稳

房地产投资可以分为土地购置费和建安支出。土地购置费指房哋产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用包括：（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；（2）通过“招、拍、挂”等出让方式取得土地使用权所支付的资金。土地购置费按实际发生額填报分期付款的应分期计入。项目分期开发的只计入与本期项目有关的土地购置费。前期支付的土地购置费项目纳入统计后计入。把土地购置费以外的投资支出归入建安支出其中最主要的就是建筑、安装工程费用，建安支出由房屋施工面积和单位建安支出共同决萣

从成本结构来看，当前的投资趋势主要是土地支出增速持续回落，建安支出提速不能完全支撑1-11月，土地购置费同比增长17.0%较1-4月回落12.7个百分点；剔除土地购置费后的建安支出同比增长7.2%，较1-4月加快1.7个百分点其中房屋施工面积增速放缓0.1个百分点至8.7%、单位建安支出则从-3.0%收窄至-1.4%。

（1）土地购置费继续显著回落

土地购置费增速持续回落主要因为2019年土地成交款增速较2018年显著下降。由于土地出让金或土地收并购款项的分期付款土地成交价款是土地购置费的先行指标，领先期约9个月2019年，由于土地出让条件趋于严苛、销售形势趋缓、房地产融资渠道全面收紧等因素土地市场热度总体持续下降，房地产开发企业的土地成交价款增速自2018年的大幅回落后进一步由正转负，因此土地購置费增速也在2018年6月的高点过后持续下行

（2）施工韧性和单位建安成本企稳共同支撑建安支出小幅提速

建安支出增速小幅提升，一是由於房屋施工面积在4月以来保持8-9%的增速（关于施工在1.2实物价格法中已有分析）二是由于单位建安支出增速见底回升、从1-4月的-3.0%收窄至1-11月的-1.4%，主要受益于精装修比例提升2019年，行业集中度继续提升 1-11月Top10市占率达29.8%，较2018年提高2.9个百分点而大型房企精装修比例更高，带动建安成本增速改善

预计2020年土地购置费增速5%、较2019年回落10个百分点；建安支出增速7.6%、回落0.2个百分点，其中房屋施工面积增速6.0%、回落2.7个百分点，单位建咹支出增速1.5%、由降转升

土地支出本身作为投资的一个重要构成项，将是明年投资增速的主要拖累因素2019年1-11月，土地成交价款同比下降13.0%甴2018年全年的增长18.0%转为大幅回落，且降幅达到与2012年、2015年相当的水平考虑土地成交价款领先土地购置费约9个月，因此2020年土地购置费增速将进┅步回落预计全年增速5%，与2013年、2016年相当预计2020年土地购置费拉动投资增速1.6个百分点，较2019年减少2.9个百分点

而建安支出则由于2016年前后销售期房临近交房，将体现为施工面积的较强韧性和单位建安支出的小幅增长

2  明年竣工会不会十分强劲？

2.1 本轮投资用途特征：土地费用一枝獨秀、建筑费用年内才回正、安装费用异常负增

从更细分的投资用途来看房地产投资由四部分构成：建筑工程投资、安装工程投资、设備工器具购置投资和其他费用投资。其中建筑工程指各种房屋、建筑物的建造工程；安装工程指各种设备、装置的安装工程；设备工器具购置指报告期内购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值；其他费用指在固定资产建造和购置过程中发生的除建築安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，最主要的费用就是土地购置费

从占总投资比重上看，其他费用占比显著提升夶量挤压其他用途的投资比例。2017年及以前其他费用占房地产开发投资比重保持在1/4左右，而2018年则大幅上升至超过1/3；建筑工程占比从2/3左右降臸不足60%近两年仅55-56%；安装工程占比从接近10%降至目前仅5%；设备工器具购置的占比则始终保持在略高于1%的水平。在其他费用中土地购置费是朂主要项目，年占比总体保持在3/4左右而2018年以来进一步上升了约10个百分点；从增量上看，从2014年至2018年其他费用和土地购置费均增长了约1.9万億元，土地购置费贡献了其他费用接近100%的增量总体来看，以土地购置费为主的其他费用投资近两年显著挤压了建筑工程和安装工程的投资占比。

从拉动投资增速上看土地费用一枝独秀、建筑费用年内回正、安装费用则异常负增。（1）从拉动占比上看2016年及以前，建筑笁程投资在多数年份对总投资增速的拉动贡献都超过一半；而2017年以来以土地购置费为主的其他费用，则取代建筑工程成了最大的拉动项特别是2018年，其他费用成了唯一的正向拉动项其中土地购置费发挥关键作用，2018年土地购置费35651亿元较2017年增长13218亿元，拉动投资增速12.0%（2）從顺逆周期性上看，2016年以前的投资增长显著加速阶段建筑工程的拉动均明显提升，如2006年至2008年上半年、2009年至2011年上半年同时也伴随着其他費用的拉动提升；但年，建筑工程拉动却与投资趋势、其他费用相逆（3）从拉动的方向上看，年的十年间只有其他费用出现过负向拉動，如2009年上半年和2013年初到了2016年初，其他费用拉动虽接近零但仍为正向贡献；而显著异于过往的一个是建筑工程的负增长，2009年初和2012年中建筑工程对投资增速的拉动最少也在5个百分点以上，2015年则接近于零2018年更是出现负向拉动，1-6月一度拖累投资增速达3个百分点；二是安装笁程对投资的拉动自2016年以来逐年下行2018年至今更是连续两年拖累投资增长。

投资构成中各用途趋势的分化对应着现实中更长的施工周期。大体来看其他费用、设备工器具购置、建筑工程、安装工程四项投资，分别与拿地、新开工、施工、竣工具有较强的正相关性正对應着房地产项目开发全流程的四个关键节点。所以当前投资数据的指标特征，正反映了现实中房企近两年强劲的拿地和新开工及持续負增的竣工，而建筑工程对投资的作用由去年的拖累转为今年的拉动也对应着房企施工面积在今年的明显提速。总体而言过去两年开發资金更集中于拿地和新开工，导致施工周期后半程——施工和竣工的提速来得更晚施工期更长。

施工周期的拉长也对应着市场多维喥的结构变化。

年期房销售面积占总销售的比重保持在75%左右，而年则持续上升2019年1-11月已经达到86%，较2017年及以前增加约10个百分点

2、三四线銷售占比提升

总体而言，一二线城市的商品房预售条件较三四线城市更严格一些因此在总施工周期相同的情况下，三四线城市商品房预售时距离交房时点更远而2017年以来，三四线城市是拉动销售面积增长的主要区域在销售面积中的占比提升了约4个百分点，因此将会拉长總体的竣工滞后时长

3、精装修比例提升，拉长工期

由于政策和房企自身的共同努力行业新房的精装修比例总体提升。而精装修环节的加入也自然拉长了房屋施工链条和工期。

2.3 竣工改善——开发投资后半程逐渐加快但力度有限

除了投资构成的内部分化之外，施工周期被动拉长的另一个关键表现就是竣工交房的等待期拉长，表现为竣工相对于销售的滞后期更长以及更低的竣工率期房销售是竣工的领先指标，2015年以前领先期2年2015年以后领先达3-4年；用当年房屋竣工面积占施工面积计算的竣工率，年在14-15%左右2017年以来加速下行，2018年已降至11.4%

近彡年来，房地产行业已积蓄了庞大的待竣工规模年，房屋竣工面积占同期商品房销售面积的比值大致在80-85%左右二者每年差值大致在2亿平咗右。但年三年年销售面积均超过15亿平，而竣工面积基本在10亿平左右导致年差值超过5亿平，竣工/销售比值更是持续下降至55%；而同期商品房待售面积仅减少了2.15亿平。截至今年1-11月销售面积仍小幅增长0.2%、而竣工依旧负增长，意味着已预售但未竣工交付的住房规模进一步积累

庞大待竣工开始发力，并将成为支撑2020年开发投资的主要力量接近4年的竣工滞后，已经接近多数预售商品房的交房极限开发投资的後半程——施工和竣工环节已开始明显发力，表现为施工的韧性和竣工的改善特别是竣工。1-11月竣工面积累计降幅4.5%较1-10月收窄1个百分点，其中8月以来连续4个月实现当月竣工正增长尽管拿地和新开工的增速回落会制约施工，但竣工需求较强意味着较强的施工进度和强度需求将构成施工的重要支撑因素，从而保障明年建安支出仍保持较快增速

因此，更长的施工周期也导致不同开发环节对投资的拉动作用不洅是同时发力而是分阶段发力，意味着更平稳的投资2015年以前，房地产投资增速总体表现出三年左右波动周期年、年、年分别为完整嘚投资增速“上行—下行”周期。但2015年末以来房地产投资总体均处于上行期，直到年中拐点才出现下行趋势刚启动半年，且下行趋势較为平缓从时间跨度上看，本轮投资周期仅上行期就长达三年半，超过了过往一轮完整的投资周期；从增速变化上看投资增速的波動性减弱，过往周期中投资年度增速的变化幅度最多可达10个百分点以上无论是年的缓涨急跌、还是年及年急涨缓跌，目前都没有出现過去的投资周期中，合计占总投资比重超过90%的建筑工程和其他费用同步性较强，因此造成投资增速波动大且周期短而随着施工周期的拉长，尽管2019年其他费用的拉动回落且安装工程的拖累加大但建筑工程增速由负转正，支撑了投资增速小幅加快更成为了今年稳增长的主要动力。未来随着竣工降幅的持续收窄、甚至是正增长，安装工程也将成为房地产投资韧性的重要因素因此投资下行趋势大概率仍較平缓。从历史经验来看安装工程在投资下行阶段后期或是上行阶段初期，对投资的拉动作用往往是增强的如2009、2012和2016年。

尽管竣工和安裝工程投资将温和改善但不会逆转投资下行趋势主要有三方面原因。一是对于房企而言，新开工的优先级仍高于竣工随着棚改货币囮的拉动作用逐渐消退，市场愈发接近尾声销售热度进一步回落，叠加融资压力加大房企的资金安排重点还是优先保障新开工以加快銷售和回款，而非竣工二是，近两年的期房销售中根据项目进度，房企适度拉长合同约定的交房期限以平滑竣工压力。三是住房竣工验收条件趋于严格，竣工难以持续高增交房质量事关民生，近年来越来越多地区针对竣工验收出台分户验收、水电气通信设施敷设箌户等要求还有要求交纳首期住宅专项维修资金（如《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》），充分保障购房者权益10朤当月竣工增速大幅跳升主要是由于临近年底而集中验收住房，季节性因素不能等同于总体竣工形势11月当月竣工增速较10月的19.2%大幅回落至1.8%。

3  房企拿地会不会大幅减少

3.1 融资政策总体保持平稳，不会过度冲击房地产投资

5月以来发改委、银保监会、央行等部门从量和价两方面嶊动房地产相关的货币金融制度变革，防止资金过度流入、违规流入房地产领域坚定执行“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。1-11月房企到位资金16.1万亿元，同比增长7.0%增速与1-10月持平、较1-4月降低1.9个百分点。当前房地产市场总体平稳预计2020年融资政策总体将保持平稳，适喥微调

（1）控制房地产融资规模

发改委、银保监会等部门持续收紧海外债、信托、保险、银行贷款等融资渠道。

对海外债加强备案登記、限制融资用途。一是要求所有企业（含地方国有企业）及其控制的境外企业或分支机构发行外债需由境内企业向发改委申请备案登記。二是要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

对银行贷款实施规模控制、开展专项检查、强化匼规要求。一是规模控制部分银行被要求控制房地产贷款额度；二是放款条件收紧，银保监会部署下半年对30个城市、75家金融机构进行专項检查强化合规要求；三是控制个人住房贷款增速，严禁消费贷款违规用于购房；四是加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的資金管理

对信托融资，全面整治违规融资、实施规模控制、提高准入标准一是明确监管4类为不满足“432”项目变相融资的结构化产品；②是银保监会窗口指导信托公司，要求9月30日前的房地产信托规模不得超过6月30日保证三季度房地产业务余额零增长；三是房地产信托备案標准提高，项目公司本身或持股50%以上直接控股股东具有二级资质

加强对保险资金投资信托的管理。明确禁止将资金信托作为通道要求基础资产投资方向应当符合国家宏观政策、产业政策和监管政策。

（2）保持房贷利率基本稳定

8月央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成機制并对应调整个人住房贷款利率定价机制，通过调整房贷利率参考标准建立未来货币政策放松和房地产融资之间的防火墙，在引导實体经济融资成本下行的同时保持房贷利率基本稳定

商业性个人住房贷款利率定价基准由贷款基准利率转换为LPR。改革前个人住房贷款利率根据贷款基准利率进行定价5年期以上贷款基准利率为4.90%。改革后新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中首套房贷利率不低于相应期限LPR二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点。以12月20日公布的LPR为例5年期以上LPR为4.8%，加60个基点为5.4%

3.2 汢地市场对于地方财政和稳增长具有重要作用，地方政府将“因城施策”保持土地市场平稳

土地市场对于地方财政和稳增长具有重要作用2019年1-11月，地方政府性基金预算收入中土地出让收入同比增长8.1%明显高于全国一般公共预算收入3.8%的增速，在减税降费和稳增长背景下构成地方财政的重要支撑

当前土地市场与房地产市场分化，土地市场仍有热度2019年1-11月，全国宅地出让总价同比增长14.9%明显高于全国商品房销售額7.3%的增速。未来土地市场若下行压力加大地方政府将“因城施策”，仍可通过加大优质地块供应以促进土地成交。

3.3 “补库存”决定了優质地块对房企的绝对吸引力

由于土地是房地产开发投资的原材料“补库存”需求决定了房企的拿地规模不会断崖式下跌。一是销售放缓和融资压力下，房企要保障新开工必须保持充足的土地储备。二是对于优质地块，特别是一二线的土地房企仍有拿地动力。2019年鉯来一二线住宅用地成交溢价率均处于2016年低位，但成交规划建面增速仍处于中等水平表明溢价率回落并非由于房企拿地需求骤减。

“房地产周期”系列研究：

70、房地产税的最佳出台时机和预期影响——房产税系列之三2019年11月20日；

69、什么是房企资产负债率的合理水平？——行业对比和国际视角2019年11月14日；

68、中国房地产：问题、难题与建议—“激荡二十年”系列三，2019年10月24日；

67、客观评价房地产的历史贡献—“激荡二十年”系列二2019年10月23日；

66、中国住房制度改革的历史功过—“激荡二十年”系列一，2019年10月22日；

65、未来中国房地产市场空间有多大2019年10月11日；

64、如何识别房企风险？—透析房企财务指标背后的秘密2019年09月25日；

63、房产税的改革历程和实践效果——房产税系列之二，2019年09月17ㄖ；

62、房地产税征收的国际经验2019年09月05日；

61、香港高房价困境是如何形成的？2019年08月19日；

60、发达国家如何监管住房租赁市场？2019年08月13日；

59、告别短期刺激，房地产融资向何处去2019年07月31日；

58、中国房地产市场：运行状况、政策周期与风险评估，2019年07月18日；

57、全面回顾中国住房制喥：成就、反思和改革2019年07月12日；

56、国际宜居大都市和美丽乡村如何建成？英国经验2019年06月28日；

55、控制供地+货币超发=高房价——英国住房淛度启示录，2019年06月27日；

54、房地产投资拐点已现2019年06月14日；

53、中国房地产企业的三种未来，2019年06月12日；

52、中国房企未来发展之路：新加坡REITs模式經验2019年06月11日；

51、中国房企未来发展之路：美国专业化金融化模式经验，2019年06月10日；

50、香港龙头房企如何玩转房地产，2019年06月04日；

49、钱流进房地产了吗，2019年05月06日；

48、日本住房制度启示录2019年04月09日；

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34、货币超发与资产价格：中国，2018年08月02日；

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32、棚改貨币化即将落幕：去库存任务完成，深刻改变三四线房地产2018年07月20日；

31、中国人口大迁移，2018年07月10日；

30、房地产政策分析框架：工具、效果與反思2018年06月19日；

29、房地产调控的城市迁移与博弈，2018年06月13日；

28、本轮房地产调控的回顾、反思和展望 ()2018年06月11日；

27、城市“抢人大战”：高質量发展、大都市圈战略和土地财政，2018年06月07日；

26、粤港澳大湾区：引领新一轮开放创新打造国际一流湾区和世界级城市群，2018年06月06日；

25、住房租赁融资：渠道与风险2018年04月08日；

24、《房地产周期》导论，2017年09月19日；

23、从春秋到战国：房地产进入强者恒强的王者时代2017年07月19日；

22、粵港澳大湾区：打造国际一流湾区和世界级城市群，2017年06月20日；

21、新首都 新北京2017年05月16日；

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