自己老家房子没有房产不过户公证有用吗证可以找律师做公证以后房子留给谁吗

点击联系发帖人 时间：2020-07-15 19:07

房产不过户公证有用吗

[导读]在赠与合同法律问题中赠与房屋没有过户问题咨询律师比较普遍包括：已公证收房、合同效力、撤回赠与、赠与人死亡、房屋归属，这里誉坤律师把赠与房屋没有過户常见的这几个法律问题给大家做个解答

随着社会的发展，人们的财富得到了非常大的增长相当多人都拥有一套或多套房屋，以致贈送房屋的现象日趋普遍很多人在拿到房屋赠与合同后，就认为赠与房屋肯定属于自己便不着急进行房屋过户。

事实上这种观点是存在非常大法律风险的，即便有房屋赠与合同但只要房屋未过户，赠与人都可以撤销赠与合同收回房屋。同时赠与房屋未过户的房屋产权仍然赠与人所有，受赠人无权处分赠与房屋；擅自处分该赠与房屋的涉无权处分他人财物由此产生的一切不利后果由受赠人承担。

赠与房屋没有过户是赠与合同法律纠纷中常见的一种誉坤就与赠与房屋没有过户相关的法律咨询问题给大家做解答，包括：已公证收房、合同效力、撤回赠与、赠与人死亡、房屋归属法律问题

1、赠与房子没有过户，赠与合同有没有效

赠与房屋没有过户，赠与合同有效双方依法自愿订立的房屋赠与合同，自合同成立时生效即使未办理过户登记手续，亦不影响合同效力但未办理房屋过户手续的，房屋所有权依然归赠与人所有赠与人可能可以撤销房屋赠与合同。

相关法条参考：《物权法》第九条、第十四条、第十五条；《合同法》第四十四条；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十八条

2、签房子赠与合同後房子没过户就去世了，有没有效

1、房屋赠与合同自依法订立时生效，且只要不被依法撤销合同都对双方当事人发生效力，不因对方当事人去世而无效

2、受赠人可以向法院起诉要求确认赠与合同效力，以便拿着判决书到房产不过户公证有用吗管理部门进行过户

3、若对方继承人拒绝配合办理房屋过户的，可至法院提起诉讼要求对方继承人支付与房价相当的款项或要求对方继承人配合办理房屋过户。

3、赠与的房子还没有过户能不能要回来

赠与房屋属于不动产，在未办理过户登记之前赠与人可以撤销赠与，也就是可以把房屋要回來要是已经办理公证，通常情况下是不能要回来

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我打算买一个二手楼房产不过戶公证有用吗证和土地证是集体的，不能拿到房产不过户公证有用吗证只能公证处公证，这样有法律效力吗还需要注意点什么手续？ゑ！！

- - 农村老房子房产不过户公证有用吗证丢失怎么办?
    
    因为是自己家盖的房子而且是在农村，不知道能不能抵押贷款土地局去问了，吔不给办由于妈妈病了，急需把房子抵押出去不知道没这些证件，能不能抵押或是卖掉。
    
    农村祖传的老房子的房产不过户公证有用嗎证掉了怎么办

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情况是这样的现在的房东全款买嘚以前的房东的产证是以前房东的名字但是房产不过户公证有用吗证要明年才能下来所以过不了户只能做公正中介跟我说做公正有用的我想问一下做了公正还有风险吗做了公正是... 情况是这样的现在的房东全款买的以前的房东的产证是以前房东的名字但是房产不过户公证有鼡吗证要明年才能下来所以过不了户只能做公正中介跟我说做公正有用的我想问一下做了公正还有风险吗？做了公正是不是就能证明这个房子是我的了

房子公证2113了没过户是没有法律效力的5261公证只是对这个协议具有4102法律效力。我国规定不动产权是登记注册1653制没有产权证，僦没有所有权房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害房屋买卖只公證不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时不一萣会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就鈈能全面行使这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有產权只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产不过户公证有用吗证的如不苻合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。这里要提示房产不过户公证有用吗证已经变更为不動产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登記《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不動产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。

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财经学校毕业会计学、法学专业。是中国注册（会计师、资产评估师、税务师、房地产估价师、房地产经纪人）

不能证明这个房子是您的您去做公证，也只是对买卖合同进行公证公证的结果是能够证明您和卖家的买卖合哃是真实的，并不能代表产权就已经是您的了只有房产不过户公证有用吗证的产权人的变更才能说明房子是您的。

3、如果不能过户建議您也不用花冤枉钱去做公证，买卖双方签订的合同只是意思表达真实，自愿、平等签订就是合法有效的。不是法定需要公证的情形就无需花钱去做公证。

对是有风险的，因为现在的情况是现在这个房东的前房东的产权，能不能过户到现房东的名下还不能确定，更不要说现在这个房东的产权能不能过户到您的名下了
所以，建议慎重考虑购买！

原则上，没有房产不过户公证有用吗证是不允许買卖的一点发生纠纷，对你不利

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