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作为家庭最重要的资产房子如何最经济的传给下一代，一直是大-众关心的话题一般而言，房子传承有三种方式继承、赠与、买卖，但各有利弊各个家庭根据实际情况来选择。

继承公证费是按照评估价梯度执行受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部汾按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取

总體来看，一套市价500万的普通商品房上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋没有营业税、和。当父母在卋时是不能用继承的方式的。

第二种传承房子的方式是赠与父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%整体来看，一套市价500万的房子赠与孩子評估价如果在350万左右，税费大概在12万左右成本要比继承高。但在北京限购的城市子女需要有购房指标，要不然即便父母想送孩子也辦不了房本。

第三种方式就是直接卖给孩子父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

如果该房为父母唯一住房且已房本满五年，子女为首次购买那么和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契稅500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税5.5%的营业税，成本以下就到了近30万

整体来看，继承房产成本最低但老人在世时没法办理。现在很多人選择用的方式来指定房产继承但需要注意的是，遗嘱一定要如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候分房可能出现比较大的麻烦。

贈与和买卖的方式都需要购房指标，会因为限购受到影响赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块买卖的方式手续最简便，办理起来也最快当符合减税条件时，还是不错的方式

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