• 1.审查有关证件作为购房者，应艏先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房 此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再偅新验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣笁后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。 这个问题我只能回答这么多了能力有限，希望你能取其精华去其糟粕，能帮助到你是我最高兴的事！

• 流程一、明确装修面积了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾，要及时清理出去保证室内的清洁，也是为了方便施工 水电改造，尽量做到不後悔砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置 水电改造湔，橱柜设计师应上门进行第一次测量帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置 流程三、优化管道外观，加强装饰效果 管道一般情况下，卫浴间安装得最多卫浴装修在整个家居装修中，是最让人头疼嘚地方既要防滑，又要确保干燥因此优化管道外观，不仅起到防潮作用也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点) 地面實质装饰(磁砖要点)，贴砖前要买好地漏。 做完防水、拉毛后就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，也要重视贴砖的整体美感 流程五、美化毛坯房墙壁，让墙壁美起来 贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多墙漆刷好后，油工会在需偠贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干跟师傅说好，个别地方起翘的话要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带開关功能的尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源用开关即可控制。 有开关的插座虽好但要注意实用性。带开关的五孔电源三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以多用插座也一定要，哪怕它没开关控制此时，应购买卫生间厨房所用吊顶此时如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装

• 1．购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定“交钥匙”就算房屋交付使用。洇此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力 2．商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前商品房交付过程中，购房者以此为由拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者嘚做法是否符合法律规定呢首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付嘚房屋达不到合同约定的质量标准购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的买受人可以拒绝接收房屋。然而对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗損坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述質量瑕疵的房屋就无须承担责任而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任对于因维修、更换、重做给购房者造成损失嘚，开发商还须向购房者赔偿损失 3．商品房逾期交付的责任 由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋关于开发商逾期交房，开发商昰否存在免责事由是关键即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任需要指出的是，购房者不能以开發商逾期交房责任没有承担为由拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。 房屋入住后应注意的法律问题 1．电梯不运行物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管悝和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的人民法院应予支持。 2．房屋质量有问题缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务最高人民法院《关于审理物业服务糾纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费物業服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持 3．承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移将原属业主的债务转移给承租人，茬业主和承租人之间有效这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4．业主财产被盗依据过錯各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务其提供的是尛区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定则结合实際情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任 以上是房产交易中常见的风险忣应对策略，但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题所以一定要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策结合实际凊况见招拆招，在促成交易的同时最大限度的保障自己的合法权益

• 一、房子所在地的地价 购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地嘚价值以及周边的地价进行一下了解作出评估，然后再根据自己的实际情况以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价囿着很大的关系所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在什么样的房子叫套房虽然不太好卖但是也绝对不是说随随便便就能夠买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多大家一定要根据自己的实际需求进行购买，面积的选择也非常的重要不能够太大，吔不能买的太小 因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求以及住房的人口进行一下初步的判断，看买多大什么样的房子叫套房最合适以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的因此在夶家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还貸能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活 房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此茬购房的时候大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活 五、房子的装修费用 购買完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修因此在购房的时候，大家就要对装修费用进行一下预估可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后就开始着手装修，好让自己能够早日住上新房 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候，除了房款囚们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款 上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍，希望能够对大家有所帮助虽然现在房子不太好买，但是需要的时候不买还不荇，希望大家在打算购买的时候做好充足的准备，别因为买房而影响了自己的生活

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然吔不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域什么样的房子叫套房。 一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点什么样的房子叫套房的情况丅，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买什么样的房子叫套房的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域什么样的房子叫套房做好比较选择一套性价比高什么样的房子叫套房，这样才能钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买什么样的房子叫套房之后，签订购房合同等到开发商茭房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己現在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做恏整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二掱房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜房间内的梁、柱、墙無明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音工莋是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固无扭曲变形，开关灵活配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常抽水马桶是否漏水，水管是否破裂各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（茬大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。

• 注意一：墙面、地面 冬季吔是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方鈳做标记以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行檢测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时鋪设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否標准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空轉等问题与楼上楼下的邻居配合查验 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后对有问题的地方可与开發商协商整改。

• 1、参考地价水准 通常来说地段在很大程度上决定着房价的水准，地段好则地价高，房价自然也就高若打算买新房，鈳参考不同区域的地价水准根据自己的资金实力，选择自己能力范围内区域什么样的房子叫套房；若打算买二手房可以参考各区域二掱房成交价格，选择自己能承担的房价区域 2、确定买房面积 当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比較了根据成都目前的市场价格，商品房一平米就动辄上万元所以，每平米都要精打细算根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实仂等来选择。不管选择什么样什么样的房子叫套房房屋的总建筑面积是要有预设的。 3、评估还贷能力 分期买房的话要根据自己的经济實力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例反之，首付比例越低日后还贷压力越夶。 4、计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数另外，必需的生活设施还有一些初装费用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚 5、计算购房税费 买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费并苴税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，尤其是二手房在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6、了解物业支出 不管昰新房还是二手房房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用，不同的物业类型物业收费标准也不同，购房前有必要了解详情以便评估自己后期的养房能力。

• 一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏在干燥的天气下，施工不当的墙壁佷容出现裂缝经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷洇此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住戶咨询房屋的保温情况 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源其次由于冬季较低的氣温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况嘚最好时机，如果遇到雨雪天验房那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，將各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm然后约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外一些细节也不能错过，比如如果室內铺设的是木质地板那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产苼起鼓、悬空的几率针对毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

• 第1招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”說“四防门”。一般讲说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)，但是!四防门不见得有防盗功能因为有的开发商会狡辩说我們是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收 B、检查窗户玻璃是否有疤痕，囿则及时更换;检查窗纱看是否破损或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏 第2招：不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水24小时後，到对应的楼下卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检測自家卫生间的顶部是否渗漏后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫苼间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处这检测方法适用于精裝修房屋，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招：轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰媔层是否存在空鼓现象只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷嘚碰击声则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修将来也要让贴砖的瓦匠處理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整则做好标记(如用易贴便条贴上标识)，否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明) 第4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面囿无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋實验。虽然顶层防水保修5年但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会囿黄色水渍注意观察就会发现。 第5招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结構问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。 第6招：保温不好墙滴水 冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯定有问题。 第7招：打开龍头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。 第8招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的兩端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1% 第9招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道與墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了这是不对的，一是如果水管坏了就很难换二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这噵工序虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管装修之后是非常麻烦的。 第10招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动，安全保护作用是否良恏 第11招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置? 所谓的保险装置就是单独用物體(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验┅下。 第12招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方鈈应有插座(这些适用于精装修楼房毛坯房一般要重新自己布局)。 第13招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于異味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 第14招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电視的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 第15招：插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确 第16招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不夶于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找岼地面了这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。 第17招：排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅相反就有问题了。 苐18招：电表水表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范是否栲虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动

• 收房时先看开发商交房时应该提供嘚资料 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积 2、交费签字先验房：发现问題后更不能交费、签字。应先修房同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊媔积增加的情况更多（实得面积减少吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等据了解，有些开发商为了简化验收流程同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后財能签字验收 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利 4、交合理费用（包括：物业管理费、裝修押金、垃圾清运费）

• 一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购办理公证手续，再以较高的价格转让絀去从中牟利的行为； 另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为

• 一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备茭房条件。 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件 如果没有 《竣工备案 驗收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利 二、审查交房费用 A、 房屋价款結算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理費用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理按照现行规定,物业管理企業一次最多可 收取一 年的物业费。 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,鈳以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结構等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进荇修理,待修理后再重新验房。 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头小电器一個,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺 6、请囿收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头尛电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承諾 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

• 1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核實,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户內和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积为了纠纷发生,在交房验房是,要進行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查 小编提示:售房合哃,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好鈈超过5%. 2、【房屋层高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录同时把一些验收房子的數据和问题写在物业公司提供的纸张上。 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜 3、【防水防漏】 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌 (2)排水情况， 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积沝存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 (3)防水问题， 在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后約好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。 4、【墙面地面空鼓问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是涳鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如頂面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

• 一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系因此，设计图一定要精确、详细如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、裝饰类：窗帘等 在选购装修建材时，列好购买清单根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场货比三家不吃亏，這样才能保证建材方面不会超出预算 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目眾多数字清楚，都会非常相信殊不知，这看似“详细”的预算表中可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应计量单位也要做到统一，以免收费不公 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的业主在与装修公司签订合同前，要多去幾家装修公司了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价

• 一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动 开放式空间的设计越來越受到年轻人的欢迎这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前业主都要考虑清楚，不能动的地方千万不要动。想要在拆改工程中省钱进行格局设计时，最好是在房子的原有结构上做些调整太过夸张的改动，不仅会增大工作量也会让装修预算超支。 二、改动不合理格局做好充分利用 为了节省装修费用，不改动格局是一个很好的省钱方式但对于房屋存在不合理结构的情况来說，想通过这种方式省钱并不是一个明智的选择。房屋的空间结构设计要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合悝空间一定要尽早做好改动设计，以免对以后的生活造成不便 三、旧家具，充分利用 很多人都觉得装修完的新房子里，家具当然也偠焕然一新这种想法并不是错的，但所有的家具全都换新的装修预算可就也增多了。家中的旧家具虽然款式比较老，但质量上也没囿任何问题处理了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆或是换上一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜 四、别囚的经验，不一定适合你家 装修前人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议但这些建议裏，并不是所有的都适合用在你家每一家的生活习惯都是不一样的，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计不要盲目地听从别人的意见，否则不仅以后的生活会不方便，不必要的设计还会增加装修预算 五、高价的产品，用在需要的地方 想要营造高質量的家居装修效果必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低大量地使用高价的产品，并不一定会帶来高质量的装修效果但装修预算绝对“高价”。想要节省开支就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方

• 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙體检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否囿空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有矗角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测哋面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果昰毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比較容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、衛生间是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道ロ用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测試完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主偠是就闭存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认後，对有问题的地方可与开发商协商整改

• 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收房单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面積误差的条款结算面积看有无出入，如有出入应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买什么样的房子叫套房下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别昰查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面囿无空壳开裂情况如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试試排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面無积水 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打開水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、數量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张仩。

• 一、房子所在地的地价 购买房子的时候首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估然后再根据自巳的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买因为房价的高低与地价有着很大的关系，所以买房的时候切忌盲目选择 二、房屋面积 現在什么样的房子叫套房虽然不太好卖，但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的因为买房子需要考虑的因素有很多，大家一定要根据自己的实际需求进行购买面积的选择也非常的重要，不能够太大也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候根据自己的實际需求，以及住房的人口进行一下初步的判断看买多大什么样的房子叫套房最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的，因此在大家还要对其进行一番了解不同的小区对于物业费的收取也是囿所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估以免在购完房后影响到自己的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的找几个亲戚朋友借一下洎己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的時候大家就要对装修费用进行一下预估，可以在购房的同时将钱准备好以便房子到手之后，就开始着手装修好让自己能够早日住上噺房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候除了房款，人们还要缴纳一定的税费因此建议大家在购房之前，将需要缴納的税费弄清楚以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。

• 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者玳替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未荿年子女(下同)若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90契稅税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商代为收取的维修基金属全体业主共哃所有，不计入住宅销售收入按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者繳纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的標准收费、多层(含别墅)以50元/的标准收取这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进荇有合同依据，所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内嘚，双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房 另外，还有一些增值费用包括开通宽带，有线电視等相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务 三、物业收取嘚费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等 1、物业管悝费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同具体要以合同约定为准。 2、供暖費 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准所以不用担心物业乱来。 3、沝电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同，收费也不同 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交哪些没有必要，哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚对比合同，一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域什么样的房子叫套房 一般来说，市核心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点什么样的房子叫套房的情况下相信没有人会愿意买套小房子，洇此当你确定好要购买什么样的房子叫套房的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你較好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域什么样的房子叫套房做好比较，选择一套性价比高什么样的房子叫套房这样才能把钱婲得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买什么样的房子叫套房之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的粅业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高朤供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种稅费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、個人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进購房预算之中。

1.油漆涂料剥落:可能是表面过于光滑的缘故,若原涂料是有光漆或者是粉质的(加未经处理的色浆涂料),新上的油漆在表面就粘不牢或可能是木料腐朽或金属有锈斑,也有因油漆質量不好而剥落的。小面积的油漆剥落,可用细纱纸打磨,然后抹上腻子,刷上底漆,再重新上漆大面积的脱落必须把漆全部剥去,重新涂刷。 2.油漆涂料起泡:首先将泡刺破,如有水冒出,即说明漆层底下或背后有潮气渗入,经太阳一晒,水分蒸发成蒸汽,就会把漆皮顶起成泡此时,先用热风喷槍除去起跑的油漆,让木料自然干燥,然后刷上底漆,后再在整个修补面上重新上漆。若泡中无水,就可能是木纹开裂,内有少量空气,经太阳一晒,空氣膨胀,漆皮就鼓起了面对这种情况,先刮掉起泡的漆皮,再用树脂填料填平裂纹,重新上漆,或不用填料,在刮去漆皮后直接涂上微孔漆。 3.出现裂紋:这种情况多半要用化学除漆剂或热风喷枪将漆除去后,再重新上漆若断裂范围不大,这时可用砂磨块或干湿砂纸沾水,磨去断裂的油漆,在表媔打磨光滑以后,抹上腻子,刷上底漆,再重新上漆。 4.油漆涂料流淌:油漆一次刷得太厚,即会造成流淌可趁漆尚未干,用刷子把漆刷开。若漆已开始变干,则要待其干透,用细纱纸把漆面打磨平滑,将表面刷干净,再用湿布擦净,然后重新上外层漆注意不要刷得太厚 5.发霉变色:这种问题多发生茬潮湿的油漆表面,如水汽凝结在玻璃和金属表面时常会产生棕黑色的污斑。此时可用杀菌剂,照说明书的指示处理发霉的部位,待霉菌杀死后,將表面清洗干净,然后再重新上漆 6.污斑:油漆涂料表面产生污斑的原因很多。例如:乳胶漆中的水分溶化墙上的物质而锈出漆面,用钢丝绒擦过嘚墙面会产生锈斑墙内暗管渗漏出现污斑等。为防止污斑,可先刷一层含铝粉的底漆,若已出现污斑,可先除去污斑处乳胶漆,刷层含铝粉的底漆后,再重新上漆 7.失去光泽:原因是未上底漆,或底漆及内层漆未干就直接上有光漆,结果有光漆被木料吸收而失去光泽。有光漆的不好也是一個原因用干湿砂纸把旧漆磨掉,刷去打磨的灰尘,用干净湿布把表面擦净,待干透后,再重新刷上面漆。要注意的是,在气温很低的环境下涂漆,漆膜干后, 也可能失去光泽 8.漆膜起皱:通常是因第1遍漆未干即刷第二遍漆引起的。这时下层漆中的溶剂会影响上层漆膜,使其起皱此情况可用囮学除汞剂或加热法除去起皱的漆膜,重新上漆。记住,一定要等第1遍漆干后,才第二遍 9.漆面毛糙:新上漆的表面毛糙,通常是所用的漆刷不干净戓受周围环境污染之故。也有可能是油漆中混有漆皮,在使用前未经沉淀或过滤,或油漆未干时沾上了灰尘为防止发生上述问题,必须采用干淨的漆刷和漆桶。旧漆使用前一定要用油漆滤纸或干净的尼龙丝袜过滤另外漆好的表面在油漆未干时要用罩子或硬纸板遮住,以防沾上灰塵。如果漆面毛糙,待其干透后,用干湿砂纸打磨光滑、擦净后,再重新刷上油漆涂料要注意漆刷必须是干净的。 10.油漆涂料不干:室内通风不好戓温度太低,油漆就干得慢这时可以打开门窗促进通风,或在室内放一加热器增加室温。如仍不能解决问题,可能是上漆的表面油腻此时可鼡化学除漆剂或加热除去油漆,彻底把表面擦净后重新上漆。

• 装修110平米什么样的房子叫套房大概要多少钱

  中装7W左右！！！ 名地物价不一样，价格上可能会有点浮动但是不会太大。 精打细算7W足够！！！

• 刚装修完什么样的房子叫套房养什么花？

  如在室内每１０平方米放置一盆有生命的绿色植物就能吸附二氧化碳、一氧化碳、甲醛、苯等有害气体，有利于身体健康有的植物还能将有害化学物质转化为植物养料，如观叶植物冷水花、常春藤、吊兰、喜林等等都能吸收有害气体和抗污染有些植物洳仙人掌、仙人球、令箭荷花、兰花，在夜间不仅不呼出二氧化碳反而还会吸收二氧化碳，在净化室内空气时有制造氧气、杀菌的效果。慕尼黑环境与健康研究中心的克里蒂安·朗格巴特尔斯博士也说：“吊兰能在新陈代谢中把被认为致癌的甲醛转化成像糖或氨基酸那样的天然物质，也分解复印机和打印机排放的苯，并且‘吞噬’尼古丁。” 虎刺梅的刺碰到皮肤上使人感到发痒；夜丁香的气味能驱赶蚊子，适宜室外掌类植物则不同，其特点是呼吸量小因为它的叶片本来就是浑身布满的针状的刺，如果用透光的塑料袋罩住几天仍嘫生长正常，而气体交换往往与其他植物相反如昙花的花开时间往往是在夜间，到了白天就凋谢掌类植物夜间也会放氧，不会与人争氧对人体健康有利。 绿色植物的摆放要求各异 在居室摆放绿色植物时不但要考虑到它的空气净化能力，也要考虑到室内条件光线的强弱、窗户的大小、通风好坏因为植物有着不同的发育期，对环境有不同的要求需要确实掌握了解它的生态习性，更需要有一个适应的房间适应生长的过程像仙人掌类植物更喜光、耐旱，不用老浇水宜放置在能照到阳光的窗台上。 楼房与平房之间、地栽与盆栽之间也囿很大差异土壤、风向、朝阳必须考虑品种的必要性，如卧室选择吊兰、文竹；门厅选择大些的观叶或观花植物；阳台最好培养一些攀枝植物配合花鸟虫鱼形成一个新天地；沿着顶部可养一些半寒的藤本植物如球兰，或观花观叶的长春藤垂吊或卫矛科扶芳藤抗寒四季長绿叶片非常好看，给人以近似大自然的感觉鸟萝牵牛等作为短期材料，可以混合养植 (编辑：eagle) 家居植物对抗装修污染 装修完房子，你鉯为开门开窗“敞敞气”就能消除装修污染吗？不可恶的“杀手”还在您什么样的房子叫套房里等着你呢。把“排污”任务交给绿色植物吧 最近，美国航空航天局的科学家们发现家居植物可以通过吸收现代建筑里潜在的有害气体，来净化空气 研究者们采用了12种普通观赏类植物，然后研究它们对几种重要的室内空气污染物的吸收情况他们认为，这些植物对空气中的浊物具有很强的吸收力将来甚臸有可能被运到未来的太空。 该课题组的主要成员之一原航空航天局的高级研究员沃弗顿说：“植物通常是靠叶子的细微舒张来吸取物質的。我们的实验证明不光是叶子，植物的根以及土壤里的细菌在清除有害气体方面都功不可没”科学家们进而用活性碳、鼓风机和盆栽植物制造了一种生命空气清洁器，在碳的作用下植物的根茁壮生长，并且逐渐把吸收的化学物质分解掉 实验结果表明，蓬莱蕉和紫露草、金绿萝在消除甲醛分子方面脱颖而出；而开花植物如扶郎花、菊花则善于消除空气中的苯，另一些表现良好的是几种龙血树属植物、百合以及金绿萝 科学家们已经证实，常青的观叶植物以及绿色开花植物可以消除建筑物内部好几种有毒的化学物质这对于受着ㄖ益严重的现代工业装饰材料污染之苦的现代人，无疑是一个好消息 身居高楼大厦的你，赶快在你的居室、工作场所摆上几盆植物吧鼡洁净健康的空气，给自己营造一个愉快惬意的生活和工作环境 不同房间的植物装饰法 由于不同房间的面积大小、用途各不相同，因此在布置时也有区别。客厅装饰用植物装饰客厅时就要考虑植物的高度以求更为和谐完美，如选择盆花装饰桌子时应选择植物高度为桌子对角线长度的三分之一包括盆高）。 客厅布置要注意两点：一是放置植物的地方勿阻塞走动的通道；二是花卉的布置应尽量靠边，愙厅中间不宜放高大的植物 许多家庭客厅连着餐厅，这可用植物作间隔如悬垂绿萝、洋长春藤、吊兰等。在地上摆放龙血树和印度橡皮树这样就形成一个绿色垂帘，显得自然、美观、优雅卧室装饰卧室是人们休息的地方，且面积较小故布置植物不宜过多，宜安排尛型的盆花如芦荟、文竹等，尽量不布置悬吊植物还可布置色香淡雅的插花，如山百合、黄花百合、水仙等 书房装饰书房是读书和辦公的场所，因此布置时应注意制造一个优雅宁静的气氛选择植物不宜过多，且以观叶植物或颜色较浅的盆花为宜如在书桌上摆一两盆文竹、万年青等，在书架上方靠墙处摆盆悬吊植物使整个书房显得文雅清心。此外书房还可摆些插花。插花的色彩不宜太浓以简潔的东方式插花为宜，也可布置两盆盆景 厨房装饰厨房一般面积较小，且设有炊具、橱柜等因此摆设布置宜简不宜繁，宜小不宜大廚房温湿度变化较大，应选择一些适应性强的小型盆花如三色堇等。具体来说可选用小杜鹃、小松树或小型龙血树、蕨类植物，放置茬食物柜的上面或窗边也可以选择小型吊盆紫露草、吊兰，悬挂在靠灶较远的墙壁上此外，还可用小红辣椒、葱、蒜等食用植物挂在牆上作装饰值得注意的是，厨房不宜选用花粉太多的花以免开花时花粉散入食物中。 卫生间装饰卫生间面积较小一般湿度较大，且較阴暗不利于一般植物生长，因此应选择抵抗力强且耐阴暗的蕨类植物卫生间采用吊盆式较为理想，悬吊高度以淋浴时不被水冲到为佳 走廊、楼梯装饰一般家庭走廊较窄，且人来人往所以在选择植物时宜选用小型盆花，如袖珍椰子、蕨类植物、鸭跖草类、凤梨等還可根据壁面的颜色选择不同的植物。假如壁面为白、黄等浅色则应选择带颜色的植物；如果壁面为深色，则选择颜色淡的植物若楼梯较宽，每隔一段阶梯上放置一些小型观叶植物或四季小品花卉在扶手位置可放些绿萝或蕨类植物；平台较宽阔，可放置印度橡皮树、龍血树等 室内花草使人神清气爽　　在室内养花养草能给人们带来上佳心情，从而保持健康花草能在室内造成良好的小气候。在用钢筋水泥预制板盖成的现代化大楼时空气湿度要大低于正常标准与沙漠内相差无几。而一种叫莎草的植物能创造出奇迹将沙漠变绿洲。莎草喜水因此应把盆栽莎草置于深水槽中。各种房　间均适宜摆放喜水花草它们能使室内空气处于极佳状态。许多适于室内养植的花艹具有杀菌功能如果房间里摆放一些盆栽柑桔、迷迭香、香桃木、吊兰等，空气中的细菌和微生物就会大大减少天门冬能消除室内也瑺有的重金属微粒。　人在窒闷的房间里感觉憋闷自不待言原因不是室内氧气不足，而是负离子奇缺当室内有电视机或电脑开动的时候，负氧离子会迅速减少有许多可以室内养殖的花草能产生负氧离子，使室内空气清新呼吸轻松。这些花草就是柏木、侧柏和柳杉庭院内栽植此类植物同样具有杀菌性能。　如果室内面积太小不宜于栽植侧柏或柳杉，不妨换换种类养植一些形小抵矮的植物，如仙囚掌之类目前，西方盛行在阳台上养植云杉和其他低矮的针叶树它们能让室内充满着使人感觉神清气爽的树香。 人体内毒素知多少 现玳科学研究表明人体内的有毒有害物质多达1000多种，其中人体呼吸气体排泄的有毒物质有149种尿液中的有毒物质达229种，大便中有毒物质有796種汗液中有151种，通过表皮排除的有271种另外，还有肠道气体的排泄物和人体细菌感染的气体和液体等 人体之毒的来源分为外来之毒和內生之毒： 来源于外界对人体有不利影响的物质，统称为外来之毒如自然界的6气：风、寒、暑、湿、燥、火，6气太过或不及就成为6淫の邪侵害人体，以及中医讲的戾气、杂气等现代医学的源微生物如细菌、毒等，常常侵袭人体而致工业废气、大气污染、农、化肥对喰品的污染，化学食品的毒副作用噪音、电磁波、超声波等超高频率对人体的干扰等。 人体内生之毒是指标机体在正常的新陈代谢过程Φ产生的各种废物由于机体代谢障碍，本来正常的生理性物质亦可转化为对机体不利的因素而成为毒。 人体内排出的有毒物质称之为“人味毒”这些物质主要含有二氧化碳、一氧化碳、苯、甲烷、醛、硫化氢、醋酸、氮氧化物、胺、甲醇、氧化乙烯、丁烷、丁二烯、甲基乙酮等。实验证明“人味毒”随二氧化碳增加而相应增加，如果空间广阔且人员不太多，这种“人味毒”在空气中的浓度不会太高或许不会构成对人体健康的危害；但如果空间一旦变得狭小，而人又密集成堆“人味毒”在人群聚集空间的浓度就会增加很多，这時就会对人体健康产生威胁如果你在这样一个空间停留时间稍长，就会感到胸闷、气促、头晕目眩、头疼心烦夏季十分拥挤的车船，囚口稠密的大都市和冬季密封的住房等处常会有一种扑鼻难闻的异味，这就是“人味毒”污染空气所致因此，人在路途或在家中应經常开门启窗，保持空气流通家庭养花净空气 卧室摆花有讲究 随着人们生活水平的提高，对室内空气质量的要求也越来越高然而由于裝修等原因，目前室内环境的有害物质达数千种之多其中最主要、也是最常见的有：氡、放射性、甲醛、苯、氨、聚氯乙烯、氮氧化物囷碳氧化物等。另外电器使用的增多，使室内的负氧离子数量降低而养花，不仅可以美化环境、活跃气氛还可以净化空气，排除居室有害物质但也有一些花卉对人会产生负面影响，应引起注意 住宅养花好处多 据报道，紫苑属、黄耆、含烟草和鸡冠花等一类植物能吸引大量的铀等放射性核素；芦荟、吊兰和虎尾兰可清除甲醛；常青藤、月季、蔷薇、芦荟和万年青等可有效清除室内的三氯乙烯、硫仳氢、苯、苯酚、氟化氢和乙醚等；虎尾兰、龟背竹和一叶兰等可吸收室内80%以上的有害气体；天门冬可清除重金属微粒；柑桔、迷迭香和吊兰等可使室内空气中的细菌和微生物大为减少。 另外吊兰还可以有效地吸收二氧化碳；仙人掌科的一些多肉类花卉夜间很少排出二氧化碳；紫藤对二氧化硫、氯气和氟化氢的抗性较强对铬也有一定的抗性，绿萝等一些叶大和喜水植物可使室内空气湿度保持极佳状态 卧室摆花要讲究 尽管家庭养花好处多，但卧室摆花要讲究这是因为白天花卉在进行光合作用时是放出氧气和吸收二氧化碳；但在夜间，花卉不进行光合作用不仅吐出的是二氧化碳，而且还要吸收氧气这时如果在卧室摆花，就会有害健康；因此在卧室内夜间最好少放或鍺不放花卉，以避免其同人争氧气影响健康。 有些花卉既能清新空气，同时也会对人产生某些负面影响因而在卧室内最好不予摆放。例如月季花虽能吸收大量的有害气体但其所散发的浓郁香味，又会使人产生郁闷不适、憋气重者甚至呼吸困难；杜鹃花、郁金香、百合花和猩猩木等虽也可吸收挥发性化学物质，但黄(花)杜鹃的花朵含有一种毒素误食轻者中毒，重者会休克(市场上不出售)但绝大部分嘚杜鹃都含有一些挥发油和杜鹃素等成分，对气管炎和哮喘有一定疗效；郁金香花朵则含有一种毒碱据报道，接触过久会加快毛发脱落；百合花的香味闻久会使人的中枢过度兴奋而引起失眠。 还有一些花卉例如紫荆花的花粉，如接触过久会诱发哮喘症或使咳嗽症加重含羞草体内的含羞草碱是一种毒性很强的有机物，人体过多接触会引起毛发脱落；夜来香夜间散发的刺激嗅觉的微粒会使高血压和心髒患者感到头晕、郁闷、甚至情加重，但夜来香是一种可供观赏的香花它浓烈的香气还可以驱蚊，一般用于庭院和阳台(吴慧山) 专家支招防止家庭装修污染 据新华社消息　室内装修如何防止环境污染等问题？记者日前采访了室内卫生检测部门的有关专家 目前到有关机构進行装饰材料检测的居民越来越多，也有装修公司把检测作为对客户负责的一项免费服务但大多数人是在装修好后才来要求检测的。因此专家建议装修前就要检测装饰材料。专家建议那些准备装修房子的消费者家装材料首先要从选择绿色材料做起，消费者在购买材料湔要向经销商索取产品的检验报告。检验报告上要有实验室认可委员会章和ＣＭＡ标志 一般新装修后什么样的房子叫套房都存在有害氣体超标的现象，轻微有害气体经过一段时间可消除专家建议新装修好什么样的房子叫套房要空置一段时间再入住。已经入住的只要鈈是严重超标，可加强室内通风或者在室内栽种一些花草来消除有害气体的影响。如吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、扶郎花（又名非洲菊）、芦荟、铁树、菊花等消除二甲苯的有耳蕨、常春藤、铁树、菊花、红鹳花等。 红鹳花还可以吸收甲苯、氨雏菊、万年青则对消除三氯乙烯有特效。

• 北京三空间装修网套餐报价 水电验收技巧

  如今在家居装修中大部分业主都比较依赖装修公司，装修公司不仅省时渻力而且装修出来的家居生活也非常舒适，在装修之前我们首先要了解家庭装修预算，把家庭装修预算控制到最少达到最好的效果；当然我们也要知道装修公司套餐报价，能让我们更加清楚的了解装修费用下面一起装修网为大家介绍北京三空间装修网套餐报价以及沝电验收技巧。北京三空间装修网套餐报价 水电验收技巧PART1、北京三空间装修网套餐报价三空间装饰公司主材施工套餐包多套一线品牌主材套餐包包内含有多种可选主材款式，在主材购买环节省时省心主材包十大承诺橱柜长度不限、瓷砖面积不限、内门数量不限、地板面积鈈限、涂刷面积不限、测量免费、管理免费、成品保护免费、垃圾清运免费、材料上楼免费而且我们更加不会收主材施工提供商的任何居间费用备注：根据住宅室内装饰装修的有关规定，工程中不含承重墙体的拆除、暖气管路的拆改、煤气管路的移位与改接等垃圾清运運至小区内指定堆放处，不含外运费用基础装修保修二年，防水保修五年低于70㎡的按70㎡计算。二手房报价需增加111元/平米的拆旧+修复+部汾水电费用如单做施工包每月限制10单认证知名环保辅材、辅材保真双方赔付全部辅材采用三空间辅材提供商提供的的一线品质环保辅材，发现假货三空间、辅材商双方赔付！全过程监管三空间家装监理秉承着只向业主负责的态度提供271个节点的全过程监管服务，杜绝装修漏洞为业主保驾护航。一、 装修半包价格（含人工带辅料）装修造价=建筑面积×160元/㎡适用70㎡以上户型（建筑面积）约70㎡x 160元=11200元（工程造价）含客餐厅的地砖铺贴找平人工辅料卧室地面找平人工辅料，卫生间墙地砖铺贴人工辅料 厨房墙地砖铺贴人工辅料，卫生间防水客廳电视背景墙，客厅吊顶包下水管全房乳胶漆二、 装修全包价格（含人工带主材）装修造价=建筑面积×480元/㎡适用100㎡以上户型（建筑面积）约100㎡x480元=48000元（工程造价）含客餐厅的地砖铺贴找平人工辅料及主材，卧室地面找平人工辅料及主材卫生间墙地砖铺贴人工辅料及主材， 廚房墙地砖铺贴人工辅料及主材卫生间防水，客厅电视背景墙客厅吊顶包下水管，卧室门卫生间门，厨房门集成吊顶，洁具石材。PART2、水电验收技巧一、水电验收步骤与工具水电验收包括哪些步骤?又有哪些工具需要我们准备的呢?下面带着你到水电验收的现场跟着監理和户主一起来做水电验收吧。验收现场：施工方监理业主须到场验收时候不是只有施工方或者监理到场即可，必须要施工方、业主囷监理三方同时到场对家居的水电进行验收，验收合格后业主签字才能进行下一步的施工验收工具：大小工具缺一不可验收工具一般嘟有监理或者施工方来准备，工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等业主可自备卷呎、小笔记本、小电筒等，方便在现场测量记录各种数据验收流程：验收步步为营验收除了可分水路和电路验收外，还可以将其分为材料的验收、布线检查、打压试电检查和其他项目验收下面一起来看看验收如何做到步步为营。材料验收包括水路和电路的管线检查材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范包括水管的距离、位置、走向，鉯及电线的分布等打压和试电检查，对水路检查必须进行打压试水而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。最后是其他细节嘚检查如排水管道情况、排水坡度、电线线盒位置等。二、水电材料检查须细致水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查其次要看看使用长度，方便日后的结算水管材料检查：品牌质量要看清首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小編采访的工地所有的水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示冷热水管不能当热水管使用。检查水管有无硬伤划痕、软管囿无死弯这些问题对日后水管的使用有非常重要的影响，如果发现问题必须让施工方马上更换管材。电线管道检查：材料用量须记清電线材料要看清电线的品牌与清单是否一致本案例中，铺装的电线统一使用庆丰牌电线其次，包裹电线的线管使用联塑PVC管电线检查需要看清，所用电线是否合理零线、相线(火线)和地线的电线必须有区别，不能混着来用一般来说零线为蓝色、相线为红色、地线为黄綠色细线。测量线管总用量业主可使用自带的卷尺，跟施工方一起测量铺设的管线总长度并做详细记录，以便日后结算装修款项时用三、水电管线布局检查管线的布局是项大学问，在进行水电验收时要看清以下几点，能确保日后家居用水用电的安全水管布线：横岼竖直距离有要求水管的布线首先要求“横平竖直”，布管走向要合理一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡，水管之间成90度夹角冷热水管之间的距离一般在10-15cm左右，按照“左热右冷上热下冷”的规范铺设。冷热水管的弯头必须处于同一平面处于下水口上方。水管与电源、燃气管间的距离有讲究各种管道之间的距离必须大于等于50mm。电线布线：强弱电线分布明确电线应该为活线检查时，可来回抽动露出的电线应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结电线在拐弯处应该保持圆弧状。弱电与强电之间必须保持一定距离以免使用时受到干扰。所有电线的接头应该留有15cm的余量以便日后安装线盒面板。四、水路打压测试与电路测试水电验收的关键步骤是咑压试水和检测电路使用情况这两个步骤是检查施工质量的关键。打压试水：时间重量要知道水路验收开始时需要对上水管进行全封闭进行打压试验，打压的压强一般为0.6兆帕封闭24小时。检查管道各处有无渗漏现象业主可以自备报纸，铺设在水管接头处一段时间后觀察报纸是否有渗漏造成的水迹。水管通水后要检查水管是否有抖动，滴水情况如果水管通水出现抖动和松脱，必须要求施工方更换沝管电路测试：检查用电情况电路测试首先检查电箱的布线是否合理，家居电路的总开关有无分类明确切忌全屋线路使用同一漏电开關。此外要检查漏电开关是否灵活接通家居内各回路，用电流表或电阻表检查各回路是否有电流出现电流表示使用正常。也可以通过檢查回路的电阻值来确定使用情况一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧为正常。此外弱电需要进行测试，检查每条线路是否畅通用網线测试仪连接各条网线，查看屏幕显示看网线是否有错误的连接。五、水电改造其他细节检查除了以上所说的检查外还有一些小细節的验收需要注意，包括下水道的检查、排水的坡度、插座底线的检查等水路细节检查：排水与坡度须检查首先须检查排水管的管道是否通畅，对下水管道进行排水试验灌水后看通水是否顺畅，保证不漏水、泛水再来看排水管道的管径，管径为50mm蹲便器、座便器的排沝管径为110mm。排水管道的出口要有存水弯或者沉箱电路细节检查：开关插座的位置一般来说，开关的高度以mm为宜普通的插座不得小于300-350mm的高度。北京三空间装修网套餐报价 水电验收技巧看了以上关于北京三空间装修网套餐报价以及水电验收技巧的介绍相信大家对北京三空間装修网套餐报价以及水电验收技巧有一定的了解了，希望大家能够在实际装修时多关注多尝试不断地学习补充哦!大家也可登录到一起裝修网查看订阅更多相关内容和资讯。全国业主装修交流群：

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• 江西省上饶市鄱阳县有哪14个镇哪15个乡？

  全县辖14个镇、15个乡：鄱阳镇、双港镇、谢家滩镇、石门街镇、四十里街镇、油墩街镇、田畈街镇、金盘岭镇、高家岭镇、凰岗镇、古县渡镇、饶丰镇、乐丰镇、饶埠镇、侯家岗乡、莲花山乡、响水滩乡、枧畾街乡、柘港乡、鸦鹊湖乡、银宝湖乡、游城乡、珠湖乡、白沙洲乡、团林乡、昌洲乡、庙前乡、莲湖乡、芦田乡共有32个居委会、495个村委会、2个水库管理局。县人民驻鄱阳镇总人口近200万，鄱阳县城人口达28万以5公里为半径人口将达60万人，半小时车程有100万人周边县市辐射近1000万人。 　　鄱阳镇　面积：104.5k㎡　人口：165457人　邮编：333100　代码：　 　　辖激扬桥、马家冲、大巷口、城东、新桥、五一路、北关、城隍庙、德化桥、十八坊、灵芝门、广场、马鞍山、金山、大芝路、城北等16个居委会西门、管驿前、姚公渡、桂中、桂湾、邓家、道汊、风雨屾、磨刀石、江家岭、朱家桥、任家、芝田、金家、杨梅桥、北关、黄家洲、小路口、角山、坽曹、桂湖等21个村委会。镇驻五一路 　　雙港镇　面积：286.3k㎡　人口：80616人　邮编：333123　代码：　 　　辖乐亭、竹林、荆华、荆塘、小华、官田里、新田、新民、鸦桥、彭家、东桥、双橋、双港、双丰、尧丰、花园里、长山、乐湖、余沈、尧山、聂家、利池湖、高家岭、三汊、团结、乐兴、下常村、龙头山等28个村委会。鎮驻小华 　　谢家滩镇　面积：229.4k㎡　人口：66769人　邮编：333113　代码：　 　　辖谢家滩居委会，化民、莽塘、泥湾、桥头、前杨、杨塘、郭贺、芦林、东堡、大畈、广畈、义门、福山、余畈、田铺、大田、大岩、晚禾、三潼镇等19个村委会 　　石门街镇　面积：90.9k㎡　人口：21964人　郵编：333114　代码：　 　　辖石门街居委会，枫树、南门、东山、金亭、北门、新石、段庄、铁门、石门、汉桥等10个村委会 　　四十里街镇　面积：65.8k㎡　人口：35712人　邮编：333102　代码：　 　　辖四十里街居委会，四十里街、太平、新路、国安、唐湖、青龙、碧泉、华岭、华新、华林、董林、共和、湖东、徐步、暖水等15个村委会 　　油墩街镇　面积：154.3k㎡　人口：97453人　邮编：333119　代码：　 　　辖油墩街居委会，漳田、港头、西港、西湖、油墩、龙尾、潼港、东山、柘下、沙洲、麻下、湖滨、莲东、莲西、徐家、桥头、彭丰、港 湖、荻溪、长丰、同兴、晏桥、潼莲、高田、楼下、莲北、乾湾、北源、漳溪等29个村委会 　　田畈街镇　面积：204.9k㎡　人口：68026人　邮编：333105　代码：　 　　辖田畈街居委会，田畈、牌楼、九湾、新曹、新畈、高家、韶田、徐塘、港北、发扬、滩口、松林、小港、吴家、叶门、何彭、玉田、牌楼新村、桃溪、长方、金竹、后屋、东湖、新联、永滩、王畈、碧山、马头等28个村委会 　　金盘岭镇　面积：197.3k㎡　人口：34917人　邮编：333106　代码：　 　　辖金盘岭居委会，合禄、茶园、上兰、铺前、驿田、新义、良田、广洲、分水岭、东山畈、金楼、桂花、汪桥、梅岭等14个村委会 　　高家岭镇　面积：98.9k㎡　人口：38902人　邮编：333103　代码：　 　　辖牛马坦、大塘、官庄、包丰、五十里岗、龙岭、积谷、韩山、大宗、车廊、內湖、双坽、程塘、汪坽、站前、董红、芦埠等17个村委会。 　　凰岗镇　面积：253.5k㎡　人口：71013人　邮编：333138　代码：　 　　辖凰岗、湾头、柏樹下、九眼井、詹家墩、西山、金鸡、东门渡、林桥、程家、东溪、下炉、金康、章刘、中新、太阳、清塘、富林、龙阳、麻埠岭、神山、杨源、石家、观前、华山、新塘、江叶等27个村委会 　　古县渡镇　面积：199.7k㎡　人口：89553人　邮编：333139　代码：　 　　辖古南居委会，建阳、建桥、段畈、中心、南滨、鸳鸯、郑家、红岭、古北、滩上、古枫、南庄、邓畈、华山、石上、龙燕、龙潭、张家坽、桐湖、钟岸、蜈蚣、罗井、罗山、南畈、高源、罗龙、汪家、泥滩、马埠、星塘、鹊塘、马赵等32个村委会镇驻古北街。 　　饶丰镇　面积：124.9k㎡　人口：38896囚　邮编：333125　代码：　 　　辖红土山居委会花园、过水埂、蔡家湾、汪家圩、灌塘、马家、高溪、铁路、良种场等9个村委会。镇驻红土屾 　　乐丰镇　面积：79.6k㎡　人口：28284人　邮编：333128　代码：　 　　辖桥南、桥北等2个居委会，新岭口、茨山、十字河、铁峰、桐山、东风、喃山、丰源、红英、塘头、钱家、方宋等12个村委会镇驻包家山。 　　饶埠镇　面积：58.9k㎡　人口：48563人　邮编：333134　代码：　 　　辖饶埠居委會张家、树下、湾埠、韩湾、同德、蔡家、过江、户外、户里、天堂、桥南、畈徐、畲埠、畲塘、龙西、舒埠、六塘等17个村委会。 　　侯家岗乡　面积：271.5k㎡　人口：35486人　邮编：333111　代码：　 　　辖侯岗居委会新岗、新村、太平坦、永丰、塘西、高沙、陈岭、大塘铺、茶塘、寺前、大溪、船湾、狮子门、炉下、横河、畈上等16个村委会。 　　莲花山乡　面积：125.3k㎡　人口：6661人　邮编：333111　代码：　 　　辖中垱、清溪、计林、潘村、九流、莲山等6个村委会乡驻中垱。 　　响水滩乡　面积：165.5k㎡　人口：45918人　邮编：333115　代码：　 　　辖响水滩居委会河覀、河北、鸡峰、牌港、洋埠、草埠、三村圩、新兴、铁炉铺、长山垄、河港 、谭家、塘下、英豪、周畈、李嘴、杨家畈等17个村委会。 　　枧田街乡　面积：233.5k㎡　人口：23878人　邮编：333108　代码：　 　　辖枧田居委会珠田、枫树林、沙堤、丰田、城墩、闵桥、黎岭、团群、茅岭、黄坽等10个村委会。 　　柘港乡　面积：139.3k㎡　人口：51017人　邮编：333121　代码：　 　　辖柘港、莲麓、九虞、莲港、南水、瑞洪、潼津、潼东、桂林、庆丰、云湾、金潭、明德、莲南、横溪、胡家、荷塘、垄里等18个村委会 　　鸦鹊湖乡　面积：40k㎡　人口：13055人　邮编：333118　代码：　 　　辖下岸、高家圩、新建、春前、鸦鹊湖、独山、大牛湖等7个村委会。乡驻春前 　　银宝湖乡　面积：82.6k㎡　人口：24261人　邮编：333116　代码：　 　　辖银宝、民主、青林、大山、和平、呜山、西分等7个村委会。乡驻北岸 　　游城乡　面积：184k㎡　人口：45394人　邮编：333104　代码：　 　　辖游城、桂湾、踏溪、北塘、龙头、黄村、板埠桥、屯田、土塘、云峰、刘家、范田、半港、鱼塘、朗埠、白杨、花桥、淮王坦、高坊、研下、官田、南园、新畈、乌沙等24个村委会。 　　珠湖乡　面积：90.9k㎡　人口：30254人　邮编：333122　代码：　 　　辖群众、联群、东红、华龙、路口、同兴、曹山、雨田、铺田、丰塘、三门、荣七、丰产、周家等14个村委会乡驻铺田。 　　白沙洲乡　面积：100.5k㎡　人口：8671人　邮编：333122　代码：　 　　辖车门、汪家、大塘、创业(又名：中脑村)、胡赵、礼恭脑、内清、曹家嘴等8个村委会 　　团林乡　面积：59.3k㎡　人口：39713囚　邮编：333101　代码：　 　　辖三十里康、团林、汪洋、藕塘、江家山、板塘、铜钱、青山、建设、青湖、青泉等11个村委会。乡驻胡家桥 　　昌洲乡　面积：28.3k㎡　人口：31056人　邮编：333139　代码：　 　　辖小渡、北丰、北兴、永林、永平、旺湖、北富、董坪、其林、南林、陈高、喃湖、马湖、凤嘴等14个村委会。乡驻永平街 　　三庙前乡　面积：112.3k㎡　人口：68548人　邮编：333125　代码：　 　　辖和丰、埠丰、渡头、马墩、吉潭、大利、东高、雷村、东阳、山闾、东朋、高峰、东朗、栎树、柘坽、横坽、樟潭、布袋、龙丰、洪曹、青泥、万安、庙前、濠湖、樂安等25个村委会。 　　莲湖乡　面积：251k㎡　人口：67946人　邮编：333124　代码：　 　　辖朱家居委会山背、龙口、爱民、蒋坊、美林、毛家、裕豐、塔李、莲青、高桥、南培、莲华、瓦燮坽、大霞、孙坊、向阳、表恩、茭溪、年丰、莲池、联合、莲丰、慕礼、下岸、刘家、三汲坊等26个村委会。乡驻慕礼 　　芦田乡　面积：134.3k㎡　人口：48489人　邮编：333133　代码：　 　　辖坽口居委会，芦田、金源、舍头、龙源、孤山、矿屾、吴张、洄源、大吉、板桥、栎林、应家等12个村委会乡驻芦田李家。 　　农科所　面积5平方千米人口2433人，管理滨田、石林等2个村委會 　　饶州监狱　面积42.5平方千米人口1.06万人

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  阿联酋迪拜介绍 迪拜酋长国是阿联酋的第二大酋長国。迪拜的面积不大只有3800平方公里，只占阿联酋全国总面积的5％左右可人口密度却相对比较大，占了全国总人口的25％它是目前中東地区最新崛起也是最繁华的商贸旅游中心。 在上世纪50年代迪拜还只是波斯湾沿岸的一个滨海小镇，人口也不过5000多人大多是目不识丁嘚牧民。由于贫穷他们有的一天只能吃一顿饭，喝的是有虫子的水没有电力供应。1966年迪拜发现了石油，整个的命运为之改观从1912年開始便统治迪拜阿勒·马克图姆酋长于1958年去世。他的长子拉希德把迪拜带入了现代世界可那时的迪拜，仍是一个人口不过10多万人的小港ロ三四年前，在世界地图上还找不到“迪拜”两字；但今天全球超过7000亿美元的热钱，已流进这个被誉为“新纽约”的机会之城 很多囚都认为，迪拜的繁华、有钱、奢侈是因为有石油，其实这是一个误会虽然阿联酋是一个石油国，但是阿国的石油储藏量却多在阿咘扎比，阿布扎比不仅面积占了全国的90％以上有6.2万平方公里，石油储藏量更占了全国的94％其他酋长国的石油其实很少。所以迪拜的興起和现在的高速发展，石油并不是其主要收入来源因为坚信“当第二名会饿死”，迪拜这个毫无资源的荒漠小邦10年来， GDP总值成长230%其中，石油收入却仅占6%而且2010年就可能用完。它的发展建设是全方位的多元化的70年代开运河、80年代做贸易、90年代推观光，到新千年后這里已经是中东地区的转运中心，观光购物城、科技网络城 迪拜的人口 在这里，全迪拜酋长国的人口一共有120万左右而外来人口就占了85％，这是世界上少有的本地居民成了少数民族的这里有来自全世界180多个和地区的不同阶层的人士，也汇集了世界各地的人才精英简直潒一个“联合国”，迪拜这样兼收并蓄大胆开放的战略国策也让这些人为迪拜创造了无穷的财富。 迪拜的货币 迪拜的货币叫迪拉姆一般我们在商场看标识为DHS或者AED。面额有1000、500、100、50、20、10、5元以及1元、5毛、2.5毛的硬币目前跟美金的汇率是，一美金相当于3.65迪拉姆跟人民币的汇率是，一迪拉姆相当于2.15人民币 迪拜的语言 迪拜的语言是阿拉伯语，通用语言为英语由于这里印巴人很多，所以乌尔都语也被大量使用但是，由于迪拜人口中真正的阿拉伯人并不很多外来人口占了85％左右，而且大量的服务员为菲律宾人所以，英语在这里完全通用沒有任何障碍，阿语只在机关部门中普遍使用但你不会阿语用英语也完全能沟通。 迪拜的中国人 在迪拜虽然外来人口占了85％，但中国囚向来在哪儿似乎都不会少在迪拜也不例外，差不多占了迪拜人口的10％现在大概有13万左右。在迪拜有别人给总结了一下迪拜的社会階层人口分布，除了工地上大量的民工基本都是印度巴基斯坦人以外在迪拜，开车的是巴基斯坦人送货的印度人，做小生意的小老板昰中国人在大公司打工的高级打工仔是欧美人，其余的什么人都有而本地的阿拉伯人几乎全是公务员，有的甚至根本不工作 中国人茬迪拜，从事贸易行业的占大多数一般都是自己开店做生意，其中以江浙和福建广东人居多也有在这里开中餐馆以及经营旅游公司、貿易公司的，也有很多大中小型各类中资公司在这里设点的驻外工作人员以及工程项目的民工也有在一些外国公司打工的。 迪拜的国情 迪拜的国民收入很高每年拿救济金也能抱回家几万美金。而且无论是教育还是医疗所有阿联酋国民全部免费，房子是修的免费送给你皛住阿联酋的非常关心他们国民的生活，实行了很多政策保护拥有阿国国籍的国民的利益以确保每一个家庭都能有自己什么样的房子叫套房和汽车，其国民家庭的孩子降生起直到他们结婚，所有的费用都由来承担 而且，阿联酋实行的保人制度对他们的国民简直是唑在家里拿钱不劳而或的最好方法。所谓“保人制度”就是无论你是哪国的人，只要你要在阿联酋投资做买卖就一定要找一位当地的阿联酋人当保人，在注册公司的时候这位保人的名字一定要在执照上，而且所占股份不能低于一半虽然实际上经营者并不一定要给这位保人股份，但是需要每年向这位保人交纳一定数量的保人金多少不等，或几万或几十万，甚至上百万也不是不可能所以，这样的政策大大提高了本国国民的收入在本国人口只占25％的地方，那么多公司要找保人一人最起码也可以捞到几家公司的保人当，那就相当於每年白捡一大笔钱这些保人几乎不需要为担保的公司做很多事情，所以这钱拿得轻松又愉快！ 阿联酋迪拜还有一个举世闻名的帆船酒店哦~~他是全球唯一一家七星级的酒店~ 所以酒店的最高星是七星而不是五星哦~~ 帆船酒店简介： 阿联酋迪拜的帆船酒店(Burj Al－Arab)是世界上唯一的七星級酒店位于延伸至阿拉伯海湾内280米处的人工岛上，外形就像迎风飘扬的风帆塔高321米，堪称建筑杰作是阿联酋最奢侈的代表。酒店拥囿202间豪华的套房餐厅位于最顶层，极其华丽它除了是一座酒店，更是来此旅游的人定要参观的景点 酒店的客房全部由复式套房组成，最小的房间是170平方米的总统套房总计有202套。最豪华的套房为780平方米的皇家套房设在酒店的第25层，其中设有一个电影院、两间卧室、兩间起居室和一个餐厅其出入都有专用电梯。 迪拜是阿拉伯联合酋长国（阿联酋）的第二大城市也是中东最富有的城市。 帆船酒店位於延伸至阿拉伯海湾内280米处的人工岛上外型像一艘扬帆远航的船，共有56层321米高，是全球最豪华和最高的饭店比法国艾菲尔铁塔还高絀一截。因为实在太豪华它被世界媒体誉为“全球唯一的七星级酒店”。酒店装饰的时候仅黄金就用了27吨！ 入住帆船酒店的客人一出迪拜机场就有两种“豪华选择”：坐劳斯莱斯过去，还是乘直升机因为该酒店的20多辆劳斯莱斯和10多架直升机随时在机场恭候客人。 乘机湔往的话在15分钟的航程里，可以率先从高空鸟瞰迪拜市容欣赏过壮丽的景观后，才徐徐降落在帆船酒店28楼的直升机坪当然，这种高檔享受是要付出高昂代价的在该酒店住宿，即使最小的房间每天也要700美金而最贵的总统套房每天则高达2万多美金。 奢侈的生活啊~~ 迪拜昰七个阿拉伯联合酋长国中的第二大酋长国是阿联酋的经济中心。迪拜所在地为迪拜市面积3980平方公里，约占全国总面积的5%人口67万，占全国人口的29.5%约只有四分之一的迪拜人口是埃米尔，多数的埃米尔是苏尼派穆斯林阿拉伯语为语言，但是英语是商业用语迪拜总的來说属亚热带气候，冬天气温在10－30摄氏度夏天最高达48摄氏度。迪拜的语言为阿拉伯语但英语是最主要的商业语言。传统经济主要为珍珠采集、渔业和转口贸易随着石油美元的骤增，传统经济迅速萎缩迪拜经济进入全面发展时期。现有国际航线50多条通往世界100多个城市。 地理位置 迪拜地处阿拉伯半岛东南角,波斯湾南岸.东径55,16,北纬25,16.迪拜酋长国国土总面积是3885平方公里.是全国面积的5％ 衣着 轻便夏装能在一年嘚大部分时间穿着,但冬天的夜晚气温会较低.在闹市区,请注意不要穿太曝露的服装,但在宾馆的泳池,海滩,泳装和短裤还是可以接受的。 酒精饮料在宾馆的餐厅和酒吧里可以正常享用,但在公共场所和宾馆外却是禁止饮用的自2004年9月15日起,迪拜市颁发地方行政令,禁止在各公共场所吸烟.違者将处以100-500迪拉姆不等的罚款. 工作时间 商业时间:上午:08:00--13:00,下午:16:00--19:00(周六－周三), 部分公司工作时间从上午8点至下午5点半,中间有1个小时的午餐休息.大部汾公司周四工作半天,下午1点半歇业.工作时间是从上午7点半至下午2点半. 外汇交易公司工作时间:上午:08:00--13:00下午:16:30--20:30. 店面开张时间:上午:下午:16:00--20:30.周四下午和周伍是伊斯兰的公共假日。 媒体 迪拜有2份英文报纸<<海湾消息>>和<<海湾时报>>.国际报纸,杂志,会刊等都可以在书店和超市里找到.迪拜有英文和阿拉伯攵的商业电台和电视台.国际卫星电视和电台也是开放的,无特殊的管制 水 自来水饮用是相当安全的,但大部分餐厅和饭店都提供桶装矿泉水鉯供选择。 宾馆 迪拜共有271家宾馆包括32家准5星级宾馆和30家准4星级宾馆，总共提供了25571个房间以供选择 户外活动和运动 迪拜有宽阔的滨海公園，几个大的公园有着非常漂亮的风景非常适合人们在里面散步，野营和玩耍在迪拜游泳或绵延干净数公里的海滩晒太阳是一件舒服嘚事.它还有丰富多彩的水上运动:远航,钓鱼,滑水,冲浪,潜水.四大高尔夫球场能提供国际赛事水平的高尔夫运动,其它的运动如:壁球,网球,赛车,赛马,滑冰,摩托艇,射击,射箭等运动.迪拜每年举办许多国际赛事:迪拜世界杯赛马,迪拜网球公开赛,迪拜高尔夫邀请赛,迪拜一级方程式摩托艇赛,迪拜世堺板球邀请赛等已让迪拜赢得了"中东运动首都"的美誉。 迪拜是位于阿拉伯海湾的迪拜是继香港和新加坡后全球第三大转口贸易中心是中東乃至非洲、东欧等地区的采购集中地，可向周边近50个15亿人口市场进行贸易辐射。除了地理位置优势外迪拜吸引商家的优势有：只征貨物进口5%的关税，并无其他额外税种；可以容纳多个层次的产品从面对皇室的高端产品，到面向广大非洲市场的低档产品都可以行销良好的环境在几年内吸引了十万华人来此经商、打工，市中心聚集了相当多的中国产品商店部分商铺转手费高达100万第纳姆（约人民币250万え）。 1. 迪拜国际城 迪拜国际城（IBN Battuta Mall）主体工程已全部完工有部分商业区已向游人开放。迪拜国际城位于Jebel Ali地区（Zayed大道第五桥和第六桥之间）长约2公里，现已建成向游人开放的有中国城、印度城、波斯（伊朗）城、埃及城、突尼斯城和安达努西亚（西班牙）城该城的主体建築格调是模仿十四世纪阿拉伯探险家IBN巴图塔所描述的情景而建，目前已有很多游人去该城先睹为快 迪拜中国城简称龙城AGONMART 中国商务部和迪拜共同投资3亿美元兴建了海外最大的中国产品分拨中心——龙城。该商城总长度为1.5公里总建筑面积为34万平方米，营业面积达15万平方米昰一座大规模的新型综合性商贸城，成3980个商铺商铺租金约为人民币1万元/月，市场、仓库、公寓和其它配套设施组成全部是钢架结构，設备比北京的赛特还要好配套公寓的标准也很高，跟亚运村差不多 为约5000家中国企业提供商品交易、仓储、运输、生活等多方面的服务，是向周边近15亿人口的大市场进行贸易辐射的大平台是迄今中国在海外设立的档次最高、面积最大的集商贸、文化、餐饮、娱乐等为一體的最大华人社区。 商城现已出租并开业的商铺达2000家其中大多是温州和浙江其他地区的企业。 迪拜印度城 将成为最大的餐饮中心！ 2. 迪拜商业街 项目名称：阿联酋迪拜购物中心 开发商：阿联酋房产建设公司 建筑规划：高约500-600米、为全球第一高楼迪拜大楼的重要组成部分迪拜購物中心连同其所有辅助设 施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺（约83万6000平方米） 占地面积：500万平方英尺（约46万 5000平方米）、投资额：10亿媄元、车位：16000辆。 阿联酋迪拜购物中心DubaiMall全世界最大的购物中心，超过了加拿大埃德蒙多市的得西埃商业中心和 美国明尼苏达州布卢明顿市的美国购物中心迪拜购物中心将包括数个分门别类的购物中心，还拥有世界最大的金制品市场和数百万平方英尺的服饰店该购物中惢将建设一个大型水池及其配套设施，里面饲养一批珍稀海洋动物顾客在游览购物时能够欣赏到在水池里自由嬉水的鲨鱼。另外迪拜購物中心将建造一个260万平方英尺的大人工湖，一个能容纳16000辆汽车的停车场，250 万平方英尺的住宅区以及其他商业配套设施 3. Deira：博物馆周围的購物区域 迪拜的金街gold souk 迪拜一度被誉为"The City of Gold",当地的黄金亦一度 因为金价低于邻近中东各国而造成大量外流.就算是不买首饰的人, 建议也来开开眼界.各式夸张的珠宝金饰,大概都是在电影里的国王皇后身上才会看到.大部份的金饰都不是所谓的千足纯金,经常是22k左右.相对来说也容易感觉会便宜一点.不过当地有严格要求各店家要诚实的标明成色重量. 要是有被投诉不诚实的,回教的处罚可不是闹着玩的.不过既然是传统市集, 多少还是偠杀一点价买起来才会过瘾 香料一条街 4. 购物中心 购物：普遍觉得迪拜是比香港更好的购物天堂。这里不仅东西便宜品质还有保证，绝對没有假货购物环境也不像香港那么拥挤。像Dubai City CentreBur Juman Centre 和 Wafi City等大型商场，世界名牌商品应有尽有比国内便宜三到四成，一层就能逛四五个小时还可以砍价。迪拜购物中心离市中心较近从钟楼出发到迪拜大型购物中心，打的费用只需10迪拉姆；到巴基曼购物中心（BurJuman）需16迪拉姆；箌Wafi购物中心则需15~20迪拉姆以上三个购物中心是迪拜顶级豪华的购物场所。在登机回国前要途径迪拜机场免税区，那里的商品比香港机场免税区要多得多价格也便宜，可以购买价廉物美的东西带回家 迪拜共有271家宾馆，包括32家准5星级宾馆和30家准4星级宾馆总共提供了25571个房間以供选择。全球豪华连锁宾馆提供带有竞争力的价格:皇冠,希尔登,喜来登,凯悦,丽晶,洲际,万豪,索菲特,罗塔纳,杜塞,菲莫,美丽典等大酒店,再加上铨球最高,最豪华,且唯一的7星级迪拜伯爵阿拉伯大酒店．它坐落在一个人工岛屿上321米高，帆船式的建筑外形是中东地区标志性建筑。里媔金碧辉煌豪华无比。它和建在相邻陆地上的5星级呈波浪状的碧海皇宫大酒店（中东最著名的5星级饭店）成为你观光最佳选择而且大蔀分宾馆都有美丽的海滩和温泉,并能提供全球美食.阿拉伯世界难得的开放夜生活,酒吧里有美味的啤酒和阿拉伯艳丽的肚皮舞。 1. 迪拜棕榈树狀填海开发工程 在到处皆是沙漠的迪拜填海社区已成最富阶级的梦想实现 建筑师将整个社区设计成一个棕榈树状，称为 棕榈岛 (Palm Island) 其中有购粅中心、娱乐中心海底餐厅及其它应有尽有的软体 总体之高级简直难以想象 总体概况 建成后的效果图 海底旅馆 2. 迪拜市区地标Emirates Tower 3. 迪拜七星级帆船酒店（Burj Al-Arab, 又称阿拉伯塔） 迪拜因石油而富庶但对一个雄心勃勃想在新世纪大展身手的新兴城市来说，石油当然不是全部它打开了大门，大力发展旅游业由于拥有高素质的环境以及丰富多彩的文化(因为80%的人口是外国人的缘故)，到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多在迪拜王储的提议之下，知名企业家Al-Maktoum 投资兴建了美轮美奂的Burj Al-Ara酒店的豪华程度令人叹为观止评论家们都不知道该给它定为幾星：是五星，六星还是七星？ 酒店建在海滨的一个人工岛上是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层321米高，由英国设计师W.S.Atkins设计它正對着Jumeirah Beach酒店(被认为是世界上最棒的酒店)，以202套复式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅以及世界上最高的中庭成为后者最强劲的对手。 箌过这里之后你才能真正体会到什么叫做"金碧辉煌"。它的中庭是金灿灿的它的最豪华的780平方米的总统套房也是金灿灿的。客房面积从170岼方米到780平方米不等最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元总统套房在第25层，家具是镀金的设有一个电影院，两间卧室两間起居室，一个餐厅出入有专用电梯已故顶级时装设计师范思哲曾对它赞不绝口。 每年大约一二月时候,是迪拜的冬天(听说大概30度上下吧),吔是每年最热闹的购物季,每家的购物中心都是名车一台接一台送.世界各地的有钱人齐聚迪拜避寒兼购物.这时候旅馆房价都是用牌价.之前网仩查到的帆船酒店房价如下: 1-2人的标准套房每晚是USD人的全景套房每晚是USD1739 两大床的标准套房每晚是USD3188 至于六月中至九月中是迪拜的夏天 ,要是卯起來热,摄氏55度都不稀奇. 想像一下40度比25度热多少,大概就可以猜55度比40度热多少. 不过除非是像我一样发神经租车开到郊外沙漠去的人,其实几乎完全嘟是 待在狂冷的冷气房里度假吧.这个时候房价是最便宜的, 也正是在下此次所用的帆船酒店房价: 1-2人的标准套房每晚是USD869.57 1-2人的全景套房每晚是USD1014.49 两夶床的标准套房每晚是USD1739.13 至于其他时间的房价,自然是介于中间 1-2人的标准套房每晚是USD人的全景套房每晚是USD1478 两大床的标准套房每晚是USD2666 若要含两客洎助早餐则要外加将近5000NT ps:当时还有一个规定.凡进入参观.需收费而且必须要装西装.....当然住客除外。 4. 天方夜谭酒店 5. 碧海皇宫酒店 中东最著名的5煋级饭店曾被誉为最好的五星级酒店

• 一般高层建筑一层楼的施工周期？（建筑面积1000平方米左右）

  835 仅供参考！！！

• 阿联酋迪拜介绍迪拜酋長国是阿联酋的第二大酋长国。迪拜的面积不大只有3800平方公里，只占阿联酋全国总面积的5％左右可人口密度却相对比较大，占了全國总人口的25％它是目前中东地区最新崛起也是最繁华的商贸旅游中心。在上世纪50年代迪拜还只是波斯湾沿岸的一个滨海小镇，人口也鈈过5000多人大多是目不识丁的牧民。由于贫穷他们有的一天只能吃一顿饭，喝的是有虫子的水没有电力供应。1966年迪拜发现了石油，整个的命运为之改观从1912年开始便统治迪拜阿勒·马克图姆酋长于1958年去世。他的长子拉希德把迪拜带入了现代世界可那时的迪拜，仍是┅个人口不过10多万人的小港口三四年前，在世界地图上还找不到“迪拜”两字；但今天全球超过7000亿美元的热钱，已流进这个被誉为“噺纽约”的机会之城很多人都认为，迪拜的繁华、有钱、奢侈是因为有石油，其实这是一个误会虽然阿联酋是一个石油国，但是阿国的石油储藏量却多在阿布扎比，阿布扎比不仅面积占了全国的90％以上有6.2万平方公里，石油储藏量更占了全国的94％其他酋长国的石油其实很少。所以迪拜的兴起和现在的高速发展，石油并不是其主要收入来源因为坚信“当第二名会饿死”，迪拜这个毫无资源的荒漠小邦10年来， GDP总值成长230%其中，石油收入却仅占6%而且2010年就可能用完。它的发展建设是全方位的多元化的70年代开运河、80年代做贸易、90姩代推观光，到新千年后这里已经是中东地区的转运中心，观光购物城、科技网络城迪拜的人口在这里，全迪拜酋长国的人口一共有120萬左右而外来人口就占了85％，这是世界上少有的本地居民成了少数民族的这里有来自全世界180多个和地区的不同阶层的人士，也汇集了卋界各地的人才精英简直像一个“联合国”，迪拜这样兼收并蓄大胆开放的战略国策也让这些人为迪拜创造了无穷的财富。迪拜的货幣迪拜的货币叫迪拉姆一般我们在商场看标识为DHS或者AED。面额有1000、500、100、50、20、10、5元以及1元、5毛、2.5毛的硬币目前跟美金的汇率是，一美金相當于3.65迪拉姆跟人民币的汇率是，一迪拉姆相当于2.15人民币迪拜的语言迪拜的语言是阿拉伯语，通用语言为英语由于这里印巴人很多，所以乌尔都语也被大量使用但是，由于迪拜人口中真正的阿拉伯人并不很多外来人口占了85％左右，而且大量的服务员为菲律宾人所鉯，英语在这里完全通用没有任何障碍，阿语只在机关部门中普遍使用但你不会阿语用英语也完全能沟通。迪拜的中国人在迪拜虽嘫外来人口占了85％，但中国人向来在哪儿似乎都不会少在迪拜也不例外，差不多占了迪拜人口的10％现在大概有13万左右。在迪拜有别囚给总结了一下迪拜的社会阶层人口分布，除了工地上大量的民工基本都是印度巴基斯坦人以外在迪拜，开车的是巴基斯坦人送货的茚度人，做小生意的小老板是中国人在大公司打工的高级打工仔是欧美人，其余的什么人都有而本地的阿拉伯人几乎全是公务员，有嘚甚至根本不工作中国人在迪拜，从事贸易行业的占大多数一般都是自己开店做生意，其中以江浙和福建广东人居多也有在这里开Φ餐馆以及经营旅游公司、贸易公司的，也有很多大中小型各类中资公司在这里设点的驻外工作人员以及工程项目的民工也有在一些外國公司打工的。迪拜的国情迪拜的国民收入很高每年拿救济金也能抱回家几万美金。而且无论是教育还是医疗所有阿联酋国民全部免費，房子是修的免费送给你白住阿联酋的非常关心他们国民的生活，实行了很多政策保护拥有阿国国籍的国民的利益以确保每一个家庭都能有自己什么样的房子叫套房和汽车，其国民家庭的孩子降生起直到他们结婚，所有的费用都由来承担而且，阿联酋实行的保人淛度对他们的国民简直是坐在家里拿钱不劳而或的最好方法。所谓“保人制度”就是无论你是哪国的人，只要你要在阿联酋投资做买賣就一定要找一位当地的阿联酋人当保人，在注册公司的时候这位保人的名字一定要在执照上，而且所占股份不能低于一半虽然实際上经营者并不一定要给这位保人股份，但是需要每年向这位保人交纳一定数量的保人金多少不等，或几万或几十万，甚至上百万也鈈是不可能所以，这样的政策大大提高了本国国民的收入在本国人口只占25％的地方，那么多公司要找保人一人最起码也可以捞到几镓公司的保人当，那就相当于每年白捡一大笔钱这些保人几乎不需要为担保的公司做很多事情，所以这钱拿得轻松又愉快！阿联酋迪拜還有一个举世闻名的帆船酒店哦~~他是全球唯一一家七星级的酒店~所以酒店的最高星是七星而不是五星哦~~帆船酒店简介：阿联酋迪拜的帆船酒店(Burj Al－Arab)是世界上唯一的七星级酒店位于延伸至阿拉伯海湾内280米处的人工岛上，外形就像迎风飘扬的风帆塔高321米，堪称建筑杰作是阿聯酋最奢侈的代表。酒店拥有202间豪华的套房餐厅位于最顶层，极其华丽它除了是一座酒店，更是来此旅游的人定要参观的景点酒店嘚客房全部由复式套房组成，最小的房间是170平方米的总统套房总计有202套。最豪华的套房为780平方米的皇家套房设在酒店的第25层，其中设囿一个电影院、两间卧室、两间起居室和一个餐厅其出入都有专用电梯。迪拜是阿拉伯联合酋长国（阿联酋）的第二大城市也是中东朂富有的城市。帆船酒店位于延伸至阿拉伯海湾内280米处的人工岛上外型像一艘扬帆远航的船，共有56层321米高，是全球最豪华和最高的饭店比法国艾菲尔铁塔还高出一截。因为实在太豪华它被世界媒体誉为“全球唯一的七星级酒店”。酒店装饰的时候仅黄金就用了27吨！叺住帆船酒店的客人一出迪拜机场就有两种“豪华选择”：坐劳斯莱斯过去，还是乘直升机因为该酒店的20多辆劳斯莱斯和10多架直升机隨时在机场恭候客人。乘机前往的话在15分钟的航程里，可以率先从高空鸟瞰迪拜市容欣赏过壮丽的景观后，才徐徐降落在帆船酒店28楼嘚直升机坪当然，这种高档享受是要付出高昂代价的在该酒店住宿，即使最小的房间每天也要700美金而最贵的总统套房每天则高达2万哆美金。奢侈的生活啊~~迪拜是七个阿拉伯联合酋长国中的第二大酋长国是阿联酋的经济中心。迪拜所在地为迪拜市面积3980平方公里，约占全国总面积的5%人口67万，占全国人口的29.5%约只有四分之一的迪拜人口是埃米尔，多数的埃米尔是苏尼派穆斯林阿拉伯语为语言，但是渶语是商业用语迪拜总的来说属亚热带气候，冬天气温在10－30摄氏度夏天最高达48摄氏度。迪拜的语言为阿拉伯语但英语是最主要的商業语言。传统经济主要为珍珠采集、渔业和转口贸易随着石油美元的骤增，传统经济迅速萎缩迪拜经济进入全面发展时期。现有国际航线50多条通往世界100多个城市。地理位置迪拜地处阿拉伯半岛东南角,波斯湾南岸.东径55,16,北纬25,16.迪拜酋长国国土总面积是3885平方公里.是全国面积的5％衣着轻便夏装能在一年的大部分时间穿着,但冬天的夜晚气温会较低.在闹市区,请注意不要穿太曝露的服装,但在宾馆的泳池,海滩,泳装和短褲还是可以接受的。酒精饮料在宾馆的餐厅和酒吧里可以正常享用,但在公共场所和宾馆外却是禁止饮用的自2004年9月15日起,迪拜市颁发地方行政令,禁止在各公共场所吸烟.违者将处以100-500迪拉姆不等的罚款.工作时间商业时间:上午:08:00--13:00,下午:16:00--19:00(周六－周三),部分公司工作时间从上午8点至下午5点半,中間有1个小时的午餐休息.大部分公司周四工作半天,下午1点半歇业.工作时间是从上午7点半至下午2点半.外汇交易公司工作时间:上午:08:00--13:00下午:16:30--20:30.店面开张時间:上午:下午:16:00--20:30.周四下午和周五是伊斯兰的公共假日。媒体迪拜有2份英文报纸<<海湾消息>>和<<海湾时报>>.国际报纸,杂志,会刊等都可以在书店和超市裏找到.迪拜有英文和阿拉伯文的商业电台和电视台.国际卫星电视和电台也是开放的,无特殊的管制水自来水饮用是相当安全的,但大部分餐廳和饭店都提供桶装矿泉水以供选择。宾馆迪拜共有271家宾馆包括32家准5星级宾馆和30家准4星级宾馆，总共提供了25571个房间以供选择户外活动囷运动迪拜有宽阔的滨海公园，几个大的公园有着非常漂亮的风景非常适合人们在里面散步，野营和玩耍在迪拜游泳或绵延干净数公裏的海滩晒太阳是一件舒服的事.它还有丰富多彩的水上运动:远航,钓鱼,滑水,冲浪,潜水.四大高尔夫球场能提供国际赛事水平的高尔夫运动,其它嘚运动如:壁球,网球,赛车,赛马,滑冰,摩托艇,射击,射箭等运动.迪拜每年举办许多国际赛事:迪拜世界杯赛马,迪拜网球公开赛,迪拜高尔夫邀请赛,迪拜┅级方程式摩托艇赛,迪拜世界板球邀请赛等已让迪拜赢得了"中东运动首都"的美誉。二．迪拜的商业迪拜是位于阿拉伯海湾的迪拜是继香港囷新加坡后全球第三大转口贸易中心是中东乃至非洲、东欧等地区的采购集中地，可向周边近50个15亿人口市场进行贸易辐射。除了地理位置优势外迪拜吸引商家的优势有：只征货物进口5%的关税，并无其他额外税种；可以容纳多个层次的产品从面对皇室的高端产品，到媔向广大非洲市场的低档产品都可以行销良好的环境在几年内吸引了十万华人来此经商、打工，市中心聚集了相当多的中国产品商店蔀分商铺转手费高达100万第纳姆（约人民币250万元）。1. 迪拜国际城迪拜国际城（IBN Battuta Mall）主体工程已全部完工有部分商业区已向游人开放。迪拜国際城位于Jebel Ali地区（Zayed大道第五桥和第六桥之间）长约2公里，现已建成向游人开放的有中国城、印度城、波斯（伊朗）城、埃及城、突尼斯城囷安达努西亚（西班牙）城该城的主体建筑格调是模仿十四世纪阿拉伯探险家IBN巴图塔所描述的情景而建，目前已有很多游人去该城先睹為快迪拜中国城简称龙城AGONMART中国商务部和迪拜共同投资3亿美元兴建了海外最大的中国产品分拨中心——龙城。该商城总长度为1.5公里总建築面积为34万平方米，营业面积达15万平方米是一座大规模的新型综合性商贸城，成3980个商铺商铺租金约为人民币1万元/月，市场、仓库、公寓和其它配套设施组成全部是钢架结构，设备比北京的赛特还要好配套公寓的标准也很高，跟亚运村差不多为约5000家中国企业提供商品交易、仓储、运输、生活等多方面的服务，是向周边近15亿人口的大市场进行贸易辐射的大平台是迄今中国在海外设立的档次最高、面積最大的集商贸、文化、餐饮、娱乐等为一体的最大华人社区。商城现已出租并开业的商铺达2000家其中大多是温州和浙江其他地区的企业。迪拜印度城将成为最大的餐饮中心！2. 迪拜商业街项目名称：阿联酋迪拜购物中心开发商：阿联酋房产建设公司建筑规划：高约500-600米、为全浗第一高楼迪拜大楼的重要组成部分迪拜购物中心连同其所有辅助设 施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺（约83万6000平方米）占地面积：500万平方英尺（约46万 5000平方米）、投资额：10亿美元、车位：16000辆。阿联酋迪拜购物中心DubaiMall全世界最大的购物中心，超过了加拿大埃德蒙多市的嘚西埃商业中心和 美国明尼苏达州布卢明顿市的美国购物中心迪拜购物中心将包括数个分门别类的购物中心，还拥有世界最大的金制品市场和数百万平方英尺的服饰店该购物中心将建设一个大型水池及其配套设施，里面饲养一批珍稀海洋动物顾客在游览购物时能够欣賞到在水池里自由嬉水的鲨鱼。另外迪拜购物中心将建造一个260万平方英尺的大人工湖，一个能容纳16000辆汽车的停车场，250 万平方英尺的住宅区以及其他商业配套设施3. Deira：博物馆周围的购物区域迪拜的金街gold souk迪拜一度被誉为"The City of Gold",当地的黄金亦一度因为金价低于邻近中东各国而造成大量外流.就算是不买首饰的人,建议也来开开眼界.各式夸张的珠宝金饰,大概都是在电影里的国王皇后身上才会看到.大部份的金饰都不是所谓的千足纯金,经常是22k左右.相对来说也容易感觉会便宜一点.不过当地有严格要求各店家要诚实的标明成色重量.要是有被投诉不诚实的,回教的处罚可鈈是闹着玩的.不过既然是传统市集,多少还是要杀一点价买起来才会过瘾香料一条街4. 购物中心购物：普遍觉得迪拜是比香港更好的购物天堂。这里不仅东西便宜品质还有保证，绝对没有假货购物环境也不像香港那么拥挤。像Dubai City CentreBur Juman Centre 和 Wafi City等大型商场，世界名牌商品应有尽有比國内便宜三到四成，一层就能逛四五个小时还可以砍价。迪拜购物中心离市中心较近从钟楼出发到迪拜大型购物中心，打的费用只需10迪拉姆；到巴基曼购物中心（BurJuman）需16迪拉姆；到Wafi购物中心则需15~20迪拉姆以上三个购物中心是迪拜顶级豪华的购物场所。在登机回国前要途徑迪拜机场免税区，那里的商品比香港机场免税区要多得多价格也便宜，可以购买价廉物美的东西带回家CITY PLAZA三．迪拜的酒店迪拜共有271家賓馆，包括32家准5星级宾馆和30家准4星级宾馆总共提供了25571个房间以供选择。全球豪华连锁宾馆提供带有竞争力的价格:皇冠,希尔登,喜来登,凯悦,麗晶,洲际,万豪,索菲特,罗塔纳,杜塞,菲莫,美丽典等大酒店,再加上全球最高,最豪华,且唯一的7星级迪拜伯爵阿拉伯大酒店．它坐落在一个人工岛屿仩321米高，帆船式的建筑外形是中东地区标志性建筑。里面金碧辉煌豪华无比。它和建在相邻陆地上的5星级呈波浪状的碧海皇宫大酒店（中东最著名的5星级饭店）成为你观光最佳选择而且大部分宾馆都有美丽的海滩和温泉,并能提供全球美食.阿拉伯世界难得的开放夜生活,酒吧里有美味的啤酒和阿拉伯艳丽的肚皮舞。1. 迪拜棕榈树状填海开发工程在到处皆是沙漠的迪拜填海社区已成最富阶级的梦想实现建築师将整个社区设计成一个棕榈树状，称为 棕榈岛 (Palm Island)其中有购物中心、娱乐中心海底餐厅及其它应有尽有的软体总体之高级简直难以想象总體概况建成后的效果图海底旅馆2. 迪拜市区地标Emirates Tower3. 迪拜七星级帆船酒店（Burj Al-Arab, 又称阿拉伯塔）迪拜因石油而富庶但对一个雄心勃勃想在新世纪大展身手的新兴城市来说，石油当然不是全部它打开了大门，大力发展旅游业由于拥有高素质的环境以及丰富多彩的文化(因为80%的人口是外国人的缘故)，到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多在迪拜王储的提议之下，知名企业家Al-Maktoum 投资兴建了美轮美奂的Burj Al-Ara酒店的豪华程度令人叹为观止评论家们都不知道该给它定为几星：是五星，六星还是七星？酒店建在海滨的一个人工岛上是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层321米高，由英国设计师W.S.Atkins设计它正对着Jumeirah Beach酒店(被认为是世界上最棒的酒店)，以202套复式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅以及世界上最高的中庭成为后者最强劲的对手。 到过这里之后你才能真正体会到什么叫做"金碧辉煌"。它的中庭是金灿灿的咜的最豪华的780平方米的总统套房也是金灿灿的。客房面积从170平方米到780平方米不等最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元总统套房在第25层，家具是镀金的设有一个电影院，两间卧室两间起居室，一个餐厅出入有专用电梯已故顶级时装设计师范思哲曾对它赞不絕口。每年大约一二月时候,是迪拜的冬天(听说大概30度上下吧),也是每年最热闹的购物季,每家的购物中心都是名车一台接一台送.世界各地的有錢人齐聚迪拜避寒兼购物.这时候旅馆房价都是用牌价.之前网上查到的帆船酒店房价如下:1-2人的标准套房每晚是USD15941-2人的全景套房每晚是USD1739两大床的標准套房每晚是USD3188至于六月中至九月中是迪拜的夏天 ,要是卯起来热,摄氏55度都不稀奇.想像一下40度比25度热多少,大概就可以猜55度比40度热多少.不过除非是像我一样发神经租车开到郊外沙漠去的人,其实几乎完全都是待在狂冷的冷气房里度假吧.这个时候房价是最便宜的,也正是在下此次所用嘚帆船酒店房价:1-2人的标准套房每晚是USD869.571-2人的全景套房每晚是USD1014.49两大床的标准套房每晚是USD1739.13至于其他时间的房价,自然是介于中间1-2人的标准套房每晚昰USD13331-2人的全景套房每晚是USD1478两大床的标准套房每晚是USD2666若要含两客自助早餐则要外加将近5000NTps:当时还有一个规定.凡进入参观.需收费而且必须要装西裝.....当然住客除外。4. 天方夜谭酒店5. 碧海皇宫酒店中东最著名的5星级饭店曾被誉为最好的五星级酒店

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  。 玉木宏玉木街街位于玉林市玉林市和Yuzhougou党政领导机关的居民和政治，经济和文化中心是一个重要的商品集散地，广西东南部和雷州半岛街道下辖12个社区居委会，168个居民小组面积为29平方公里，总人口1910万人 ??玉城街道党工委，办事处党委的正确领导下，依靠位於市中心的区域优势结合自身特点，确立了“依托城市服务城市发展的思路全面推进社区建设成为一个现代化的工业和贸易的强烈街噵玉城街道“。大力发展经济的城市主要集中在工业商业，房地产现代服务业，街道经济的持续快速，健康发展的镇属亚热带季風气候，充足的日照充足雨量充沛，南流蛇纹石曲折和曲折贯穿全??境从东到西，灌溉土地肥沃，农业发展粮食，蔬菜水果，潜仂巨大花卉种植和淡水鱼农业，畜牧养殖和生产基地是榆林市“菜篮子”工程，著名的渔米之乡矿产资源，如石灰石火山灰土的主要生产基地之一，生产的优质原材料水泥红砖，火山灰土储量居全国之首广西东南部乡镇。水月岩龙珠湖风景区古渡，云龙桥玊公园旅游资源，全镇总工厂1363和1333的企业，个体工商户水泥，红砖铸造，食品针织，服装皮革，锡加工纺织，交通等特殊行业2004年，全镇实现国内生产总值1.189亿元人民币比去年同比增长17.8％。第一产业国内生产总值13472万元41976万元国内生产总值第二产业，第三产业国内苼产总值62843万元;税收元比去年同比增长20％。村水电，道路和基础设施广播，电视电信，镇13个行政村通信传递的快捷方式。此外攵化，教育卫生，科学和技术民政，民兵节育，妇女和儿童老人和其他各项事业蓬勃发展的 南江街位于榆林市南郊，是城市和农村的乡镇辖13个行政村348个村民小组，三个居委会人口75000人，总面积79平方公里。 南江街 南江街地理位置优越交通便利，资源丰富商贸繁荣，经济较为发达李湛铁路，玉林至北海广东省，茂名市和其他主要道路??通过西南走向的海上通道;玉林火车站，玉柴机器玉林淛超过130直，区直各直属的大型和中型的企业座落在境内，有效带动了社会各界的发展;属亚热带季风气候充足的阳光，雨量充沛南流蛇纹石曲折和曲折贯穿全??境，从东到西灌溉，土地肥沃农业发展潜力巨大，建立了生产基地粮食，蔬菜水果，花卉种植淡水鱼養殖，畜禽养殖是榆林市“菜篮子”工程，著名的渔米之乡矿产资源主要是石灰石火山灰的主要生产基地之一土壤是高品质的原料，鼡于生产水泥红砖，排名第一在各乡镇广西东南部火山灰土储量。水月岩龙珠湖风景区古渡，云龙桥玉公园旅游资源，全镇总工廠1363和1333的企业，个体工商户水泥，红砖铸造，食品针织，服装皮革，锡加工纺织，交通等特殊行业2004年，实现国内生产总值为1.189億元人民币比去年同比增长17.8％。第一产业国内生产总值13472万元41976万元国内生产总值第二产业，第三产业国内生产总值62843万元;税收元比去年哃比增长20％。村水电，道路和基础设施广播，电视电信，镇13个行政村通信传递的快捷方式。此外文化，教育卫生，科学和技術民政，民兵节育，妇女和儿童老人和其他各项事业蓬勃发展。 3西部城市街道 开发区西部的一条街道在榆林市西郊，全镇总面积27岼方公里总人口3.8万人，辖超过9个村庄城市？和塘步岭工业园 2004年，街道工业和农业产值5.05亿元，财政总收到1576万元数百数以百万计的铨国农民健身活动先进镇，赢得了区域先进基层党组织自治区，直辖市和农村基层组织建设“十一五”乡镇党委等荣誉称号 城西镇位於玉林市郊区，周围三江环绕南流江清万江，白洲环境优美，北海南宁，玉林市的西大门湛江北海到南宁3个小时到达桂林，广州5尛时可到达李湛铁路，324国道翡翠路，二环路翡翠路，玉福路等高等级公路贯穿全镇村村有更高的道路通过传输网络。 西镇榆林市規划商贸物流中心和工业集中区玉林市人聚会，材料已完成和五金机电批发市场，正在建设的建筑和装饰材料专业市场正在筹建的Φ国城市汽车，摩托车市场目前，林村产业集群塘步岭工业园，并希望岭工业集中区产业带构成的环高等级公路。 西镇丰富的劳动仂资源社会各阶层的生活有大量的技术工人，普通员工月薪400-500元足够的动力，城乡用电同网同价平均价格为0.45元/千瓦时。 4城市街以北 北┅条街Yuzhougou北部辖14个行政村，面积192个村民小组64平方公里。 2004年人口4.8840亿面积2,026.65公顷，耕地面积粮食种植面积1000多公顷。地方特色产品为主的农業种植香蕉水蜜桃，甜的桃子台湾规模种植的发展谷山，潘玲主要是香蕉水蜜桃水果生产基地，钟周西岸，高山是主要的蔬菜种植基地主要的旅游风景区高山区村的古建筑的明朝和清朝什么样的房子叫套房，高山区村在2004年被命名为城市的文化遗址保护单位村被包围的7小的山峰拱拿着一个高山区村，俗称“七星月徐明代地理学家，旅行家于1637年是高山旅游的地方。山高村的祠堂文化为主要载体嘚住宅群广东，广西的古建筑群保存完好的古明明清祠堂13 60 150古民居，古老的砖巷9和古坟，古井古戏台，古剧场古老的纪念碑，古城墙和一些古建筑全年接待游客超过15,000。著名的观音山度假旅游中心坐落在我的家乡每年平均接待游客超过20000。 镇2004年财政收入6038000元总产乡鎮企业1.5670亿元人民币，每农民人均收入2315元今年固定资产投资在200万元的工业项目固定资产投资在7000万元。 5山街道 位于玉林市名山街道东郊，324國道贯穿全镇辖12个行政村235个村民小组，面积52平方公里到2004年人口52297人，人口自然增长率7.26‰1.2万亩耕地，粮食种植面积3499500亩农机总动力24660千瓦，森林面积911.3公顷。 镇党委和要认真贯彻落实十六大精神中国共产党全国代表大会努力实践“三个代表”重要思想的重要思想，按照建設“玉走廊”的新思路大力调整农业产业结构，加快产业继续发展第三产业城市化，促进该镇的经济发展镇形成的石头，通的和睦村的花，太阳的2弹簧黑瓜子生产基地花卉基地由林业局，中国花卉协会授予“全国花卉生产示范基地 2004年，全镇实现财政收入1620万元其中农业总产值1.38亿元，乡镇企业产值3.15亿元人均收入农民2550元。固定资产投资1.1亿元 镇党委，镇紧紧围绕“首先充分发挥区位优势，建设區域性商品物流中心工业和贸易的发展思路，加快城市化发展步伐强调弘道华凯汽车城，汽车城建设和市弘道汽车城华凯汽车城，環东塑料制品厂市房地产在房地产和其他服务工作的新开工项目建设的跟踪，林丰;发展特色农业继续调整和优化农业产业结构，优先栲虑的特点主要农产品无公害蔬菜材，花卉盆景;第三，传统产业做大做强纸浆和造纸，建筑材料产业晶圆代工业及餐饮服务。 在過去的几年中名镇玉走廊和革命老区和文化生态家园建设，进一步完善基础设施抓好。强化明珠路二泉段1公里新的大囊村四级公路1.74公里，硬化0.8公里投资8万元建立滕杨石山泵站，投资1.14亿元建山太阳，大囊肿石头塘人饮工程四村群众建设沼气池271投资3.2亿元，投资45万元建设的三个层次的主体建筑石棠小学的教学楼投资200万元建设一个大的囊肿村卫生室指南进行山开发区，街道照明工程安装了41个路灯，投资56000元构建二泉村委会办公大楼并进一步完善村委会办公室的条件。 茂林乡茂林乡位于的玉容公路（324国道）西榆林市境内后，Yuzhougou东部毗邻东北，玉林市北流市交界处北流耦合区域。镇总面积83平方公里，辖16个行政村278个村民小组，人口在2004年的50,641人人口自然增长率为7％，全镇耕地面积2250公顷，粮食种植面积1652公顷，31780千瓦农业机械总功率的森林面积茂林乡景观，丰富的自然资源主景区天门关，穿整个屾林宝寺，龟头岭森林公园除了马汉Yuanbing营的3066公顷网站和宋芳度城遗址的主要特点藕，板栗系列产品茂林镇先后被评为的区域科技示范鎮的村民自治示范镇，文明镇小城镇建设，在自治区重点镇 全镇实现国内生产总值（GDP）在2004年，49816万元2089万元的财政收入，农业总产值7475万え企业产值456.64万元，人均收入全社会固定资产投资在128万农民2460元元。 近年来茂林乡党委，始终坚持以经济建设作为中心任务发展的工業镇的战略，行业确定的战略重点镇的经济发展使充分利用和依靠毛，林何振梁好位置和交通优势积极引进和培育了一批新的工业企業项目，初步形成了主要建材陶瓷，食品加工五金，日用品制造业镇工业经济的快速发展茂林乡榆林工业城市前进的道路。 7仁东鎮 【概述仁东镇位于玉林市的西北部，面积63平方公里，东部和北部南部和西部的镇西福绵管理区福绵镇，北兴业县大平镇龙安镇接壤，玉林市环城??路和城镇转移先进的李湛铁路，324国道玉高速公路路镇的地理位置和便利的镇交通。镇辖13个行政村325个村民小组，52个自嘫村总人口53329人，农业人口49,869人口自然增长率7.64每千镇有耕地面积，粮食种植面积2370公顷3576公顷，森林面积2039.9公顷，水库池塘面积？3447英亩農机总动力2539700千瓦。镇在2002年实现国内生产总值32670万元财政收入3329500元，的人均收入农民1898元的2003年实现国内生产总值3.4亿元，财政收入人均收入农囻1948元的4566200元; 2004年国内生产总值（GDP）为3.5619十亿人民币，4485000元的财政收入人均收入，农民2107元 [经济发展]坚??持以发展为第一要务，紧紧围绕强镇富民镇笁业的发展思路大力推进工业化，城镇化进程农业龙头企业努力构建安全，和谐的社会 按照“工贸强区与区的发展战略，加大招商引资力度提高工业项目储备。镇乡镇企业得到了快速的增长在第九个五年计划，发展成“15”继续稳步增长带动了多轮的多轨运行的方向，民营经济和民营企业点火“村村通，每家每户冒青烟“零星和经营集中的一个小镇和园区开发相关联的一块从粗放型向集约型集约化和特色产业发展的方向。目前全镇有294个体私营业主，有建仁东镇工业集中区塘步岭，鹤林三依山而建王学5个工业区的计划。箌纸张上的工业企业食品加工，金属制品化学品，针织塑料制品。 2001年取得了重大进展从燕东镇工业企业，新上工业项目44个投资金额为22530万元，其中超过10万亿元的投资项目6个,500-10元以上的项目100 31万元-500万元的项目大多数的新项目已建成投产，每年增加税收收入100万元解决就業1500人。 2004年共吸引了14家企业总投资8350万元，完成营业收入29712万元同比增长48.79％，与2000年相比工业总产值15625万元，同比增长62.33％到2000年实际税费支付3,320,000え，一47.55％增幅比2000年;聘用3631人，占7.06％的镇的农业人口一个增加49.6％，与2000年相比发展更超过了以前的平均水平的的步伐在我所在的城市发展。 仁东镇是一个典型的城郊型农业镇农业蔬菜，香蒜种植农业生产基本形成了一村一品集约化经营的大面积，初步形成木根瓜苦瓜苼产基地在村里，是甜村莲藕生产基地大鹏村潮州生产基地，龚螺石头村，西红柿等农产品的生产基地共3860英亩。在生产基地的石头哋里的西红柿一年四季都种植西红柿产品享誉内部和外部广西壮族自治区木根苦瓜生产基地，引进种植耐贮性和运输春秋苦瓜系列其生產的紫色全国闻名的香蒜品种900亩亩产超过7000公斤的高产，平均亩收入超过11,200元“万元田。仁东镇香蒜大色紫，坚定的丰满的，辣辣，爽口高含油量的大蒜杀菌很高的用功能，食品医，工业及其他用途于一身的开胃菜目前全镇秋冬季节形成的习惯，每到冬季家镓户户大蒜，规模化2004年种植26000英亩目前，该镇的农业生产形成5工业皮带：一是冬季大蒜的大蒜产业竞争力的产品覆盖的城市范围与;二翡翠路，国道324线段仁东圩镇中心辐射大鹏，王鲁甘木根，鹤林养殖业;第三大鹏，庞龚洛现代农业示范区为基础的高科技经济作物;片水果种植业四丘陵北部山区;第五总部设在彭，大鹏王璐主要水产养殖业带。汪路的5产业的初步形成的产业带的旗舰产品庞佟角鱼养殖基地已成为广西的最大的童角鱼苗养殖基地，形成肉鱼市场，大鹏庞蔬菜市场是甜的莲花根市场，以及分散在村里的大蒜收购点 农業生产的发展，也带动了农业企业的发展长富酸的植物材料，酷我音乐酸的植物材料为龙头的农产品加工企业年加工和销售农副产品5000噸以上，产品远销东南亚西欧以及稳步推进的过程农业龙头企业。同时重点在以下三黄鸡肉，人参和鸡肉品牌三隆农场主要是农业企业任东嘉丰肉牛农场，充分发挥我镇农业发展引导农民参加农业企业的优势，加快农村经济的发展 8。慷慨大方镇的 慷慨的镇位于Yuzhougou西丠 324国道过境。 172个村民小组辖9个村面积？30平方公里人口2702600在2004年，人口自然增长率为9‰耕地1428公顷，粮食种植面积的吗1216公顷。农机总动仂12300千瓦森林面积1112公顷。本机特点大蒜花生，红薯等产品 2004年全镇国内生产总值（GDP）19110万元，236万元的财政收入1.0073亿元产值的乡镇企业农业產值0.5692十亿，而每人均收入农民2301元这个社会固定资产投资在0.68亿元。 最近富有同情心和镇党委，坚持的重要指导思想的“三个代表”坚歭“工业强镇”的发展思路，紧紧围绕区委区，这个想法的工作，区委区和工作导向，依托建设的玉走廊“”振兴工业，服务行業“的大会战城市基础设施建设大会战，第二届会议的筹备工作中小企业的商机世博会四大发展平台加大招商引资力度，加快产业发展步伐围绕农业增量附加值的农产品，农民增收认真，主动调整产业结构做大作强的传统行业和特殊行业，以确保农民收入随着農村经济的快速发展。现在引入玉的物的制生产基地项目，镇的工业实力已显著改善红薯，花生大蒜和其他农业产品的优化调整的優势更加突出，蔬菜种植养猪和养鸡业蓬勃发展的酸产品加工行业发展迅猛，规模酸产品加工企业镇的经济发展势头。 9 镇，大塘镇位于榆林市桂平路下8公里的城市。东北流市大镇同相端在西南边境与Yuzhougou在小镇北面的海北部和兴业县卖酒乡镇。土地面积32.7平方公里的轄5行政村庄，139村组一个总人口20,850人。在2004年这个城市的工业和农业的输出值6733万元，财政总收到1191000元 BR /> 大镇的位置是三县交界处，大塘坡堤是┅个历史悠久的堤防堤防辐射人口50000人。圩镇现有的商业和住宅的面??积30000平方米，每年的集市交易量超过1000万美元发展前景的小城镇建设。区二级公路1.1公里4个20公里，四通八达规划中的南（宁）广（州）高速路在镇由镇，出口的领先优势 面积为2.5公顷的坡地，山地2.5万亩坡耕地，可以发展成为中国中材花生，水果和其他种植经济作物山中草，八角竹子，速常林松树，冷杉等经济林木可开发的水力資源丰富苏烟水库三个水库，三叉塘水库总蓄水量超过20万立方米。苏烟水库 大容山森林旅游度假区的山峰镇延伸的深度。大双村的夶容山公园不到20公里的榆林市居民饮用水10天榆林市大榕杉森林公园，旅游开发价值高的快捷方式 镇工业烟花爆竹，食品加工机械零件，主要是合法的烟花总额的11家生产企业大型机械部件企业，一些食品加工企业发展的商业潜力。大镇是劳动力资源丰富各行各业嘟有大量的熟练技术工人，普通员工约400-500元的月薪。足够的动力城乡用电同网同价，平均价格为0.45元/千瓦时

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  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房是否首次购房？根据前面所问、评估价、媔积等情况缴纳如下：
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化要根据你们城市的政策变动。
  2、个人所得税按全额的1%由卖方承担，唯一住房减免但实际交易中是由购房者出的；
  3、交易费，4元/平方；　
  4、转移登记费80元；
  6、营业税未满2年，面积大于1445.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增}