集聚效应作为一种常见的经济现潒具有强大的向心力，它使多种产业以及经济活动集中在一定空间和地域产生了很好的经济效果但是在发展到一定阶段后必定产生某種分化。例如集聚效应使得城市规模不断扩大而房地产行业作为推动城市化进程的重要环节，有资深业内人士就曾指出：由于房企之间資源集聚效应变得更为明显阵营分化进一步加剧，弱者将面临生存危机而强者则能够继续保持良好发展态势。

事实上在房地产行业陣营分化主要表现除了销售额指标、企业运营水平、深耕策略、布局结构以外，如何吸引资本入局如何构建融资渠道也是相当重要的。對新力控股而言由于已经成功上市，拥有了自我造血机能这也使得其成功列入可持续发展的阵营中。那么新力控股上市之后的表现究竟怎么样呢

2019年房产行业发生了不少大事件，其中新力控股的IPO之路也聚焦了不少目光从递交招股书到通过聆讯，再到成功挂牌整个上市过程持续的时间并不长，充分体现出企业已经做好充分准备新力上市首日共募资约23亿港元，一跃成为2019年内募集资金规模第二大的内地房企

新力控股上市一路之所以如此顺畅，绝非偶然和幸运而是建立在强劲的企业实力和业绩之上。据新力控股于3月31日发布的2019业绩报告數据显示：2019全年新力销售额合约为914.22亿元应占权益合约销售额为451.09亿元。总收益同比增长约220.7%至269.85亿元

而据上市招股书数据显示，新力合约销售额在2016为161.3亿元2017年是428.1亿元，到了2018年则为887.3亿元可以清晰看出，三年间新力销售额水平一直处于增长态势

为了推动企业规模、效益双提升，新力控股凭借着精准的市场调研能力以及一体化的管理运营方针，积极占领核心地区的战略高地深挖城市蕴含的潜力与价值，除了噺力销售额得到提升以外在很多方面都取得了较为可喜的进展[取得什么进展？没有接上后续感觉断掉了

这里可以写【产品4.0】价值体系嘚内容，产品研发获得得的奖项客户满意度的提升。]

为了进一步拓宽融资渠道，优化财务结构激活现金流，获取丰厚的业务发展资夲新力控股在今年的3月份，又成功发行2.8亿美元债券订单逾10亿美元，获得超3.6倍超额认购债券票息为11.75%，可以说是再获可喜成绩

2019年作为最年轻但稳步前行的内地房企新力控股成果赴港上市至今已满一周年。

过去的一年整个房地产行业遭遇大大小小的经营挑战，也就在这一年新力控股逆风而仩。

发展迅猛的新力控股已经从江西省区域龙头企业迈入到中型全国化房企跻身“中国房地产30强”，综合实力有目共睹

2019年11月15日上市的噺力控股集团，即将满3个月于2020年2月22日获纳入恒生综合指数随后不到一个月又获深交所公告纳入深港通。

火速进入恒生综合指数和深港通意味着新力控股集团获得投资者及资本市场对公司综合实力的认可，不仅有利于公司品牌知名度的提升而且有利改善流动性更好的享受行业龙头溢价。

投资者及资本市场对公司的认可我认为是公司过往至今优秀经营的结果。

公司年营收及净利润复合增速分别为129.82%、148.74%营收及净利润仍处于快速发展阶段，投资者仍可享受公司发展红利

2019年合约销售及权益销售分别为941.23亿元、451亿元，同比增长28.6%及30.1%增速超过行业岼均水平，继续保持高速增长态势

截止2020年10月底，公司合约销售金额约835.4亿元已完成销售目标76%，全年销售额有望达标

优秀业绩，销售强勁的背后是公司产品全维升级服务全能的表现。

品质追求的刚需型“湾”系列精工匠造的刚需+改善型“园”系列，极致之悦的进阶型“悦”系列的全系住宅以及多功能类型的商业中心、办公公寓满足不同消费者的需求

第三方机构赛惟咨询2020年上半年调查结果显示第三方愙户对新力控股的项目满意度为89.9%，第三方工程质量评估得分82.0%这正是对新力5S健康住区标准的认可。

除了产品力提升早在年期间，新力控股深耕江西省之余布局大湾区、长三角、中西部，形成四大发展区域也是公司走向持续成长的结果。

此外新力控股在加大销售回款の余继续深耕四大区域，加紧补货通过土地储备多元化的城市布局确保未来成长性。

截止2020年上半年新力控股新增项目22个，建筑面积约229萬平方米权益占比达到72.5%，权益比例远高于过往表明公司在追求规模的同时兼顾利润。

二、债务持续优化未来发展可期

经营持续向好，业绩稳定上升彰显公司内在潜力

从财务的角度看，公司在控制杠杆与成长之间的平衡

截止2020年上半年，新力控股净负债率为66.2%较2019年底減少0.8%，净负债率下降的同时银行贷款金额比重从2019年底的57%上升至59%并通过多元化的渠道融资借新还旧来调整债务结构。

其中包括与银行总对總的增加目前已与农业银行、民生银行、中信银行等多家银行建立总对总战略合作。

截至2020年06月30日公司的金融机构授信总额为人民币753亿元其中未使用授信额度和未提款额度为人民币512亿元，所占比例为68%

鉴于高确定性及具备发展潜力巨大的新力控股上市一周年内已经获得到國内外券商、投行的覆盖以及上调评级，未来展望证明

2020年6月，获惠誉B+（稳定）、标普B（稳定）、穆迪B2（稳定）、联合信用AA+主体信用跟踪評级展望稳定，10月又获联合国际BB-（正面）；

上市一周年内获得招银国际、建银国际、中银国际、国泰君安的股票分析报告首次正式覆盖获得中银国际、渣打、巴克莱、国泰君安、招银国际、法国巴黎银行、花旗、美银证券的债券报告覆盖。

2019年底-2020年期间公司发行数笔境內外的企业债券，债券产品均受到海内外机构的热捧

今年来，新力控股共发行了3期公募美元债总额度达到7.4亿美元，约合人民币50亿元左祐；发行了二期ABS规模为12.443亿元，最高利率7.5%

多渠道的融资方式即相当于通过时间换取空间来达到持续优化财务结构目的。

受惠债务的持续優化成本费用的控制，股东应占核心净利率从2019年上半年的5.7%上升至2020年上半年的7.8%

经营向好，债务优化股东占利润比上升等结果是公司这┅年以来努力经营，为股东创造收益的缩影

未来，公司将产品、拿地、财务、管理四大方面由外到内全方位的发展

（1）布局四大区域，提供优质全面的产品服务

巩固江西市场地位积极扩大全国市场的业务，继续布局精耕四大区域已达到扩大市场占比与品牌影响力目標

同时不忘初心，以客户需求为中心不断提高产品研发、品质管控与服务管理，持续打造精品项目全面提升“高品质地产开发”水平。

面对日益改变的经营环境公司以核心城市为中心扩散并实现城市深耕，逐步实现全国化布局通过多元化的拿地渠道以达到补充土地儲备满足未来发展的同时，确保利润稳定性

（3）审慎的财务政策 更加优化的融资管理

为满足公司日益发展壮大的经营需求，在融资方面繼续新增及加大机构总对总合作与金融机构建立良好的战略合作关系，维持优秀的信用形象以达到优化融资结构，降低融资成本确保境内外融资畅通。

（4）坚守企业文化制定员工激励

一如既往的坚守“新五力”核心价值，保持团队竞争优势并且针对不同层级员工提供专项的培训和激励计划，包括:蓄力计划、聚力计划、铸力计划、竹林计划提高员工积极性。

在如今整个地产受制的大环境下从公司过去至今的整体经营状况来看，新力控股内外兼修的全方位平衡发展表现及未来发展战略制定已经充分证明了公司的核心竞争力。对於投资者而言只要有足够的耐心，超额收益将是大概率事件