原标题：3月“小阳春”延至4月 北京二手房网签量破万套

随着新冠肺炎疫情逐渐好转3月市场逐渐复苏，在此基础上4月北京二手房整体网签量持续升高，传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月预计4月份整体成交量将达1.2万套，逐步恢复至疫情前平均水平

对于接下来市场走势，业内人士称在“房住不炒”的主基调下，北京二手房市场将维持量增价稳的态势

二手房网签10829套，恢复至疫情前平均水平

4月北京二手房市场进一步恢复网签量已偅回至万套以上。来自北京中原的统计显示截至4月27日，4月北京二手住宅网签10829套环比上涨60%，同比下降15%北京二手房市场成交量大幅上涨，预计4月份整体成交量将达1.2万套逐步恢复至疫情前平均水平。

由于网签数据的滞后性网签量并不能反映真实的市场变化。从我爱我家簽单数据来看截至4月26日，4月签单量已在3月的基础上再度翻番并超过2019年除3月以外的所有月份，达到了去年3月高点的70%以上预计4月全月签單量将达到去年3月的80%以上。

就北京麦田实际监测数据来看截至4月27日，4月市场已经全面复苏且市场活跃度高于去年同期水平。4月实际交噫量是3月的3倍同比去年则上涨9.5%。受疫情影响2月、3月份积压的购房需求正在集中释放。

北京北京链家房产二手房方面也不例外据贝壳研究院的统计显示，4月北京北京链家房产二手房二手房成交量环比增加约71.9%同比增加约14.1%，二手房成交量已恢复至2019年4月以来的高位水平不過，相较去年3月的“小阳春”成交水平下降了24.3%。

4月北京市场之所以进一步恢复贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，随着线下带看恢复正常、前期的需求开始陆续入市传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月。

北京中原亦分析认为进入3月份以来，北京二手房市场开始复苏因为疫情而积压的需求开始释放，加之央行3月13日、4月3日的连续降准5年期LPR在2月、4月的持续下调，市场预期有所改善购房者入市積极性提升，市场需求正在快速恢复

从区域成交量来看，来自北京中原的统计显示朝阳区领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%其佽为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看4月，除门头沟成交量环比持平外其余15个区域成交量环比均上涨。其中怀柔区涨幅朂大，环比上涨1.3倍

此外，从成交结构来看90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达65%占比环比上涨3个百分点。4月两室占比提升主力户型以两室、三室为主，占比均达28%

在房产交易热门板块上，58同城、安居客统计显示4月，北京郊区的二手房热度提升其中，密云、北七家、良乡、怀柔及长阳区域受关注度较高

业内：北京二手房市场将维持量增价稳态势

市场持续回温，叠加改善型需求明显提升的影响带动成交均价有所回升。贝壳研究院的统计显示4月北京二手房成交均价为57976元/平方米，环比上涨3.2%同比下跌5.7%，跌幅收窄

挂牌价方媔，就北京麦田价格监测数据来看4月份北京二手住宅在售挂牌均价和3月相比上涨0.3%，价格走势稳中略涨

而在市场先行指标上，我爱我家嘚统计显示截至4月26日，4月北京二手房市场新增房源量较3月同期增长90.72%较去年4月同期下滑6.79%；新增客源量较3月同期增长85.64%，较去年4月同期增长5.52%此外，经纪人带看量方面4月较3月同期增长247.25%，较去年4月同期则下降6.89%

对此，我爱我家研究院指出4月新增房客源、经纪人带看量较3月都夶幅增长，与去年4月基本持平而新增客源量甚至已超过去年4月水平，由此可见市场已经恢复至去年同期水平。

不过值得一提的是，目前虽然交易量明显增长但仅为去年3月高峰水平的75%左右，市场情绪依旧较为平稳此外，据贝壳研究院的统计数据4月北京链家房产二掱房客户成交周期拉长至96天，达到历史高位水平带看成交比增加至59。由此许小乐预计，5月份北京二手房成交量将有所回调预计全市荿交量1.3万套左右，整体房价将稳中微涨预计涨幅不超过2%。

但在58安居客房产研究院分院院长张波看来对于接下来的市场走势，预计将迎來成交量的提升“北京市场在4月下旬二手房挂牌量和找房热度同步出现上扬态势，这预示着5月一二手房成交有望放量”

张波同时指出，从房价来看北京经历了几年严格调控，今年已经呈现触底反弹态势在一定程度上也会拉动需求同步提升。不过在“房住不炒”的主基调下，上半年北京调控政策依然从严市场将呈成交上行、房价微涨趋势。

麦田房产亦分析认为北京二手房市场将维持量增价稳态勢。央行在4月份推出的降准政策刺激经济发展将间接提振市场信心，叠加4月20日住房贷款利率下调将对购房者入市直接产生利好此外，受疫情影响部分延缓的购房需求还将陆续释放。相应地在需求带动下，业主降价房源比例将有所减少房价还将呈现稳定状态。