新浪乐居讯 (编辑 刘)进入9月份北京链家房产二手房楼市迎来了自2月份限购令出台后的第一个金九银十。限购重压之下加之金九银十又是传统的成交旺季，开发商是否会真刀实枪地大幅降价促进销售北京链家房产二手房的一二手房价是否真的存在大范围的倒挂现象？当前楼市买卖双方的真实心态又昰如何针对这些疑问，新浪乐居北京链家房产二手房编辑团队分兵出击进行了实地调查。以下为编辑在刘飨钅渴勐ゴα私獾降那榭觥

　　店面名称：北京链家房产二手房链家地产马驹桥

　　到达时间：下午两点左右

　　现场情况：门店只有一位业主求租房非常冷清，店外皆为置业顾问

　　房价涨跌：据中介介绍该区域内的大产权二手房均价为15000元/平方米以上小产权二手房为15000元/平方米以下。尤其是与区域内的新楼盘房价相比中介自己承认存在一、二手房价倒挂的情况，差额为2000―3000元左右

　　购房群体：业主为求租房，但没有找到合适房源原因之一为房租上涨过高

　　销售论市：中介预计对今年十月后，市场可能会有回暖的情况但由于银根紧缩等限购政策的控市，預计明年开年的市场走势不被看好二手房房价上涨可能性不大。成交量方面涨幅不大很多二手房业主多为投资客户，房价下跌期间將房产高价出租，等待商机

　　购房者心态：求租者认为目前房价不见回落，还是以租房为主更为合适但自八月底至今，租金不断上漲房源紧缺。有集结资金等待楼市降价购房的考虑