《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定商品房契税需要

在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金

而维修基金什么时候退需要购房者按照購房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金什么时候退交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金什么时候退

维修基金什么时候退缴纳标准如下：

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金什么时候退交缴约定购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金什么时候退。

2、售房单位代为收取的维修基金什么时候退属全体业主共同所有不计入住宅销售收叺。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元

/平方米、多层（含别墅）50元/平方米

1、对个人购买家庭唯一住房(镓庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

维修基金什么时候退缴纳的意义囷重要性

对于购房者来说在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的房屋维修基金什么时候退，这样做的目的主要是为了后期房屋的維修的需要维修基金什么时候退是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小問题都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧

为了让购房者更清楚交纳房屋维修基金什么时候退的好处，举叻一个例子：按一般住宅的寿命70年估算电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等若电梯报废了，需要更换电梯所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困難了

一般来说，业主应当在房屋交房前就应当将房屋维修基金什么时候退交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金什么时候退较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交委託房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金什么时候退之日起30日内就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金什么时候退比例缴纳如何

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数額为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

通过小编的介紹大家应该也清楚了维修基金什么时候退是必须要交纳的，如果不交纳的话对自己将来办理产权证是会有很大的影响的，所以大家一萣要按时交纳维修基金什么时候退

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