1、房产过户契税证过户不经过房哋产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时

须卖方房产过户契税证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产过户契税证上面只有一个人的名字)房产过户契税过户

2、申请材料准备好后，须到房产过户契税局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、房产过户契税过户的申请材料都交给房产过户契税局后，房产过户契税局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右

4、房产过户契税过户税金缴纳唍毕后便可拿到房产过户契税证。

房产过户契税过户费用具体有如下：

1、购买的房产过户契税超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2、购买的房产过户契税不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

3、在首套房的情况下购买的房产过户契税不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

1、房产过户契税证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产过户契税交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的需要缴纳房产过户契税交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

1、房产过户契税證未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；

2、房产过户契税证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；

3、房产过戶契税证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产过户契税交易盈利部分的5.5％；

4、房产过户契税证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：元

（七）房屋評估费：按评估额0.5％缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得稅、万分之十的印花税房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变

以上就是关于房产过户契税过户所需要准备的费用，其实一套房真正偠多少过户费用最后要根据以上标准进行计算。

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