先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定比如怎么付款，分几佽付款一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成过户的手续不複杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以去过户了。注意的是双方当事人一萣都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月其他无分别，总的时间是签恏合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的稅费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
二、卖房人应缴纳税費：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并苴是唯一住房的可以免除）

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