2000年5月王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续2000年10月，王某將该套房屋出租给张某月租金1 000元，租期2年但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某2001年5月，借款期限届满迋某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务并办理了过户登记手续。2001年7月李某以房屋所有人的洺义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出李某便诉至法院，要求张某迁出

 要求：根据合同法的相关规定，回答下列问题：

 (1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立?为什么?

 (2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任?为什么?

(1)抵押合同已经成立因为王某与李某签订了书面的抵押合同并且办理了登记手续。该抵押合同自登记之日起生效 (2)出賣房屋的行为给张某造成损失应由王某承担。因为王某与张某约定租期为2年在此期间张某享有该房屋的租赁权但是王某未通知张某在房屋上设定抵押而李某主张其房屋所有权妨碍了张某占有、使用该房屋王某的行为属于违约行为由此所造成的张某的一切损失由王某承担王某也可以解除合同拒付租金。