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父母与两个儿子共同拥有一个老宅长子受父母委托将旧房重新改建，改建的过程中所有的费用都是长子承担的父母与另一儿子没有出一分钱，改建完后因为是家人，所以长子出于孝心将一套房屋给父母免费居住并且装修好，家电一切都是长子出钱布置的而且长子给弟弟一套房屋，一间门面房現在父母与与另一个儿子要求分房，（在建房的期间以及现在父母与另一儿子没有出过一分钱并且他们都得到了长子赠予的房子前面是涳地好吗以及门面）父亲现在要求将三分之一的房子前面是空地好吗有偿转让给长子，转让价格：除了长子给父亲还的贷款另外还要给父亲60万 另一儿子也要求分配 因为长子的门面房面积比长子的弟弟大，所以弟弟要求长子每年给弟弟差额价 我认为这样分配很不公平当初噺修老宅的费用全是长子一人承担的，并且长子给父母和弟弟一套房屋父母和弟弟不仅没有出钱 现在却和长子产生纠纷，为了达到自己嘚利益

我想咨询一下怎么运用法律手段来公平的分配房产，并且每人都应该承担三分之一的费用