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• 50年是商用产权70年是住宅产权.商鼡的电费都和住宅不一样，按照工业用电算,物业费也高50年的一般是房地产商人为了利润弄的商住2用的。

• 房子的使用时间根据地皮批地时候开始算的50年产权70年产权意义不大关键还得看房子的批地时间，有些房子现在才建好其实地皮都是90年批的算下来都只剩下四十几年使鼡权限了

• 40年土地使用权的房产用途为商业。
  70年土地使用权的房产用途为住宅
  《物权法》规定：住宅用地使用权期限到期后自动续期。而商业用地使用权到期后需要办理相关手续重新缴纳出让金才可以续期的。现在城市土地的使用权出让金至少在200万元/公顷以上

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