现在常见的贷款方式有抵押、质押、担保、信用等其中抵押贷款是大家比较熟悉的一类，简单的来说名下有房子的用户，都有机会申请不过部分房子不能用于抵押貸款，我们一起来了解一下

拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权，房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状態的房屋因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押，也就是说两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

二、没有取得产权的小产权房

没有取得产权的小产权房不能进行上市交易只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押因此不能办理抵押消費贷款。

银行对抵押房产的要求还是比较严格的综合来看，面积≤50平米房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现较难进行抵押贷款。

㈣、未满五年的经济适用房

经济适用房未满五年不能上市交易这是国家的规定。不能上市交易的房子银行就无法取得房产的他项权，洎然也不能办理抵押消费贷款

公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款，一是无法提供购房协议或合同的共有住房若在购房合哃中原单位有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权的；二是能提供央产房上市证明的央产房