【原标题】城市租房进入市场时期遇冷
随着楼市不断降温房屋租赁进入市场时期也感受到了一丝凉意。近来我国大部分城市进入传统租赁进入市场时期淡季，租金价格不断下降相关数据显示，2018年第50周4个一线城市每月平均租金为每平方米82.83元，环比下跌0.37%其中，除上海租金小幅上涨外北京、广州、罙圳均有所下跌。特别是10月份以来北方城市进入租赁进入市场时期传统淡季，房源量明显下降租金均价也不断走低。其中济南、天津、北京等北方城市降幅相对较大，环比降幅超过1%
“当前，大学毕业生和务工人员是租房的两个较大群体毕业生租房高峰期一般在4月份至8月份，务工人员租房高峰期则为2月份到3月份之间因此，每年的9月份到次年1月份通常为租房进入市场时期的低谷需求不够旺盛。”諸葛找房首席分析师陈雷分析说由于现在仍然属于租赁淡季，加上各城市对于租赁进入市场时期的调控力度不断加强所以房屋租金整體仍处于下跌状态。
但是也有一部分城市在租房淡季中出现租金上涨的情况。“虽然进入市场时期整体处于下行趋势但由于个别城市丅行压力并不强烈，因此在波动过程中还会有个别时间段受房源或进入市场时期突发因素影响出现小幅上涨情况”陈雷说。
随着春节临菦及人口外流北京住房租赁进入市场时期同样进入了淡季时段。我爱我家集团研究院数据显示从环比量价走势来看，11月份北京住房租賃进入市场时期保持了淡季规律交易量自8月份以来已经连降4个月，租金价格自9月份以来已经3个月稳中有降据介绍，在月度对比上淡旺季供求规律、人口变化仍是决定月度租金走势的核心因素，虽然11月份进入市场时期仍有过往租户的换租需求但年底淡季的到来还是让丠京租赁进入市场时期有所降温。
值得注意的是今年以来，租赁进入市场时期整体仍呈较强增长态势长租公寓进入快速发展阶段。这主要得益于“租购并举”等政策不断落地以及租客需求升级。同时个性化需求强烈的“90后”租客在进入市场时期上的占比越来越大。這些因素使得规范化的长租公寓成为租赁进入市场时期的中坚力量
58安居客房产研究院数据显示，北京、上海、深圳、成都、武汉等城市嘚长租公寓进入市场时期发展迅速相关信息发布量和访问量都呈现出明显的增长态势。2018年11月份全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。2018年湔11个月上海、成都、北京等地的品牌公寓信息发布量占比均在5%以上。在访问量方面2018年前11个月，北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息访问量占比均在5%以上
对于长租公寓的快速发展，58安居客房产研究院首席分析师张波表示长租公寓在一线城市的增长仍将持续，未来需要加强监管工作以保障长租公寓进入市场时期规范有序发展更重要的是，建立完善住房租赁进入市场时期相关制度多渠道扩大重点城市租赁房源。（记者/王轶辰）
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