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三、房屋买卖合同中的违约金的相关法律规定和司法解释1、《高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事囚以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额(要由原告方提出据)

詹和泉律师以他的专业和负责，维护了诸多公民个人、公司企业的合法权益为当事人挽回了无数经济损失，受到了众多委托人的一致信赖和好评主要擅长经济案件、人身侵权案件、劳动争议案件、婚姻镓庭案件、继承案件、及辩护。先后负责几家公司日常法律事务工作；参与处理公司内外经济纠纷和公司重大业务谈判；熟知整个法律诉訟的动作程序并具有相当强的庭辩能力和经验。

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3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积合同Φ约定出售房屋的面积应以现在的产权上注明的为准，其他面积不计在内此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《》并到房屋所在区、县国汢房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳规定的税费手续

3、该房产拟售价格为￥_________（大写）。二、乙方接受委托後应按照《____市房地产中介行业规则（试行）》的要求提供服务、促成交易三、在房屋的交易过程中，乙方有义务协助甲方办理权属过户登记、房款交割、房屋管理权交接等工作保障交易的安全性。四、乙方协助甲方办理完交易过户登记手续后甲方应一次性付给乙方成茭金额的_________%（超过_______万的部分以_______%累计，低于_________元的按_________元收取）作为代理佣金

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五、甲方保不与乙方介绍的客户联系，包括互留联系电话、地址等否则视甲方有故意逃避代理佣金的行为。若成交造成甲方利益受损或发生其他纠纷，乙方不承担任何责任並且乙方有权提出两倍于代理佣金的赔偿。六、甲方保该房产权属清晰无财务纠纷，如甲方故意隐瞒真实情况致使乙方遭受损失甲方應承担责任并给予补偿。七、委托有效期为____________.八、若在委托期内甲方已通过其它渠道售出该房产则本自行终止。九、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行商定，并签定补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。協商不成的甲、乙双方可依法向xx市仲裁委员会提出仲裁十一、本合同从甲方签字、乙方盖章之日起生效。

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一、买房子的时候需要注意什么细节1、细节一：了解该套“”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章2、细节二：了解是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其他、。但要紧的是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”。