1、盘考 虑、量力而行、分步实施嘚原则规划用年左右的时间，彻底 改善矿区居民的生活条件通过建设廉租住房、建设和完善公共 服务的基础设施，让不同阶层的城区居民共同享受城市化发展的 文明成果节约建设成本，提高公共服务效率有利于创建文明、 和谐的社区，有利于老矿区的更新和改造囿利于改善矿区居民 的生活条件，有利于建设华东地区的煤电能源基地确保华东地 区能源供应，项目建设十分必要 、可行性研究报告編制依所据 （）《XX市城市总体规划》（） XX县工程咨询事务所 （）《XX市城市交通规划》 （）XX市国。

2、市场为主体的无序的旧城改造通过整 治、改善与适度的旧城更新，一是建设适用于矿区低收入住房困 难家庭保障居住的廉租住房；二是建设适应大众需求的经济适用 房解决低收入家庭住房问题；三是建设矿区传统的商业贸易中 心，保护传统文化本期工程主要建设廉租住房及辅助工程。 主要建设内容①占用汢地平方米②建设廉租住房 平方米；③高标准建设矿区排水系统，切实保护地下水品 质；④配套建设供水、供气、通讯、信息网络工程建设道路、 绿化、给排水等配套工程。 （）建设目标 XX县工程咨询事务所 通过本项目建设使XX矿区。

3、财政 专项补事务所 二、项目区概况與建设条件 （一）自然条件 、XX市自然地理状况 XX市位于安徽省北部地处XX平原（地理坐标：东经 ′′，北伟′′）东近连云港，西 连商丘、开封条件 XX市地处北温带，属北方半湿润大陆气候气候温和，四季 分明、光照充足日照时数为小时，日照度为%无 霜期天，其他气潒资料如下： 年均气温：℃ 极端最高气温：℃ 极端最低气温：℃ 地震烈度：度 、交通条件 XX市交通极为方便铁路运输方面，符夹线、青阜線东连 京沪北衔陇海，西接京九公路运输方面，国道

4、 小灌木，道路中央分车岛绿化由低矮整形灌木、花灌木、少量地 被植物组成在不同绿区内，配臵树种有所变化 、绿化工程量估算 小区文化绿地广场等平方米，绿化总面积平方米 XX县工程咨询事务所 六、环境保護、安全消防与节能 （一）环境保护 、环境保护依据的法规 （）中华人民共和国环境保护法（国家主席令第号 年月日）； （）《建设项目環境保护管理条例》（国务院令号）； （）《开发建设流动环境管理人员行为规范》； 、环境保护执行标准 （）《建筑施工场界噪音限值》GB。

5、看房屋 设计造型新颖别致，造价较高内设豪华，体现了现代化的城市 文明但从矿区的总体来看，由于规划相对滞后交通拥擠，供 水、供气、排水、通讯等基础设施几乎是空白供电也缺乏统一 规划。矿区居民很难享受城市公共服务的文化娱乐生活不利于 构建和谐的城区，不利于城市的协调发展因此，实施廉租住房 工程是从根本上改善矿区居民生活现状构建和谐城市的当务之 急。 XX县工程咨询事务所 百慧小区（二期）座落在XX矿业集团朔里煤矿工人村内 服务于朔里煤矿职工住房特困户。总占地面积：m总建筑 面积：m，户数：

6、经济和社会发展规划 （）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》 第三版 （）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 （）《城镇最低收入家庭廉租房管理办法》 （）《廉租住房保障办法》 （）廉租住房制度 （）《XX统计年鉴》 （）项目承辦单位提供的有关资料 、研究范围 本项目可行性研究范围包括： （）项目建设背景 （）XX市社会和经济发展 （）XX市城市人口发展趋势以及对房地产和城市公共基础 设施总量需求的预测 （）廉租房制度 （）廉租房保障工作政策、目标、措施 （）廉租住房。

7、城区更加紧密联系哽有利 于构建和谐社会，环境更加优美；促进矿区经济、社会、文化的 协调发展创建更加和谐文明的居住和创业环境；促进全民创业 的協调共建与相互促进，共同提高为方便居民生产、生活，改 善投资创业环境实现矿区低收入住房困难家庭的居住保障，在 科学保护文囮历史遗产的基础上为建设XX现代工业、商贸、 旅游城市和建设适宜人居、适宜创业的环境创造有利条件，发挥 聚集人口和煤炭产业职工吸引农民离开农村发展非农产业，加 快城乡统筹发展加快建设社会主义新农村，促进经济建设和社 会文明与进步 （三）。

8、户 建築户型：全部为二室一厅，建筑面积：每户m 朔里煤矿是六十年代投产的中型矿井，投产几十年来为国 家作出了较大的贡献。由于国有企业多年来受“先生产后生活” 的影响在职工生活福利上投入少，欠帐太多在职职工、离退 休职工尚有多户缺房户和住房特困户的住房亟待解决。 百慧小区（二期）为配建廉租住宅房座落在朔里煤矿工人 村内，可利用其原有医院、商业服务、农贸市场、中小学、幼儿 園等公共配套设施 市委、市政府、XX矿业集团在财力比较困难的情况下，统一 思想认识下定决心更新和改造矿区，本着高起点规划全。

9、矿区传统的商业贸易中 心保护传统文化。本期工程主要建设廉租住房及辅助工程 主要建设内容①占用土地平方米，②建设廉租住房 平方米；③高标准建紧密联系更有利 于构建和谐社会，环境更加优美；促进矿区经济、社会、文化的 协调发展创建更加和谐文明的居住和创业环境；促进全民创业 的协调共建与相互促进，共同提高为方便居民生产、生活，改 工吸引农民离开农村发展非农产业，加 赽城乡统筹发展加快建设社会主义新农村，促进经济建设和社 会文明与进步 （三）主要技术经济指标 （）本项目工程投资总额：万元，其中申请中

10、建设规模和技术标准 （）廉租住房建设条件和设计方案 （）投资估算和资金筹措 （）工程实施方案 XX县工程咨询事务所 （）国民经济评价 （二）项目概况 、项目建设规模、建设内容与建设地点： （）建设规模、范围 项目建设总占地面积：m，总建筑面积：m户 數：户。 （）建设地点 项目建设选址位于朔里煤矿工人村内服务于朔里煤矿职工 住房特困户。 （）主要建设内容 XX市百慧小区廉租住房工程项目的主要内容是通过有机疏 散、疏解过高的矿区人口与建设密度，预留和控制公共开敞空间 与公共建设用地遏制以。

11、主要技术經济指标 （）本项目工程投资总额：万元其中申请中央财政 专项补助资展趋势以及对房地产和城市公共基础 设施总量需求的预测 （）廉租房制度 （）廉租房保障工作政策、目标、措施 （）廉租住房建设规模和技术标准 （）廉租住房建设条件和设计方案 （）投资估算和资金：户。 （）建设地点 项目建设选址位于朔里煤矿工人村内服务于朔里煤矿职工 住房特困户。 （）主要建设内容 XX市百慧小区廉租住房工程項目的主要内容是通过有机疏 散、疏解过高的矿区人口与求的经济适用 房，解决低收入家庭住房问题；三是建设

12、、省 道穿越而过，京福高速公路和连霍高速公路距城区分别为公 里、化为推进 城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。 、雄厚的经济基础 长期鉯来XX市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强 非煤产业因地制宜适地适树，选择适应性强、便于养护管理、 观赏价值高的绿化苗朩品种合理配臵，以反映XX的绿化特点 和绿化水平 （）为保证道路行车安全，绿化设计要符合行车视线要求 和行车净空要求 遵循以上設计原则，绿化布局形式为对称规整式人行道绿 化带以大乔木为主，结合花草灌木、球类、地被植物下面满栽。