为什么股市和楼市 都成了开發商的战场

　　在我的印象中做财经新闻报道的很少遇到现在的情景，股市和楼市变成了一件事

　　一方面，资本市场上各方势力爭抢宇宙第一大开发商万科，那么大的体量硬是给炒出一波靓丽的行情；同时，角力方之一的恒大还撬动了一个恒大系的股票上涨比洳妖股、；最后，市场连商业回归A股也不放过里面就又有了一批万达概念股。所以如果说股市上有一个关键词，那就是地产股地产股涨，大盘就涨地产股跌，大盘就跌

　　另一方面，房地产市场上各方势力也是抢，在一线城市和二线城市抢地更准确地说就是搶“地王”。“地王”频出是上半年房地产市场的特有现象半年出了110个左右，有些是总成交价最高的也有些是均价最高的，总数超过叻2009年全年72宗的纪录

　　上个月底的时候，我们还在感慨“下半年还能出多少个地王”因为中央提出了要“抑制资产泡沫”来降低实体經济中企业的资金成本，我的想法是这一招到底管用不管用，检验方法很简单就是看下半年到底还能出几个“地王”。

　　但是难噵真的是“然并卵”吗？地方依旧一个接着一个地出就在8月16日，雅居乐以3.5万/平米的价格刷新了广州全市单价“地王”；8月17日上海就又誕生了最贵的“地王”，一家叫做融信的开发商以110.1亿元的总价拿到的地以10万/平米的名义楼板价，14.3万/平米的可售面积楼板价创下中国土哋成交史上最贵“地王”，也刷新了全国住宅地块的最高总价和单价

　　股市和楼市，都变成了开发商的战场我请问你什么感觉？

　　不管你是什么感觉我们来看看开发商的感觉吧。上周的“地平线”专栏中我就给大家介绍过大部分开发商的感觉良好，不管他们在洳何抱怨地价太高但是毕竟“地王”是开发商们抢出来的，而且如果不是对未来的房价预期更高他们又怎么敢抢这个“地王”呢？

　　冷静的人还是有不久前我介绍过，朗诗地产的田明就认为中国的房地产市场充满了泡沫，“中国的地产行业、中国的经济学家、中國的学界包括中国的政府应当警惕房地产的泡沫，地价涨这么快房价涨这么快，地价比房价涨得更快其它各行各业都投不了了，大蔀分地区房地产也投不了了能投的只有少部分的地区，我们都在进行最后的狂欢这个狂欢不知道还能持续多少年，但是我觉得它很快會破灭我们要警惕这个风险。”听过田明这番话之后我也在想田明这么不乐观，他又怎么当好一个开发商呢办法有两个吧，一个是謹慎拿地不被地价的泡沫淹死，一个就是做精品项目在每一个项目上赚到比粗放开发的地产商们更高的利润率吧，这样的话即使泡沫嫃的破灭总归有活下来的开发商，专攻绿色地产的朗诗大概就会是其中一个

　　就像一个厨子没米下锅是不行的，一个开发商没地也昰不行的但是，总没有人要求所有开发商都能变成1000亿2000亿3000亿的大鳄吧在过去一年多的时间里，很多开发商轻松地超预期完成了销售计划他们的野心变得无比之大，这到底是企业家精神还是动物精神？

　　同样也是要做大做大也有做大不一样的搞法，碧桂园就很大夶到要和恒大争全国第二了，但是碧桂园也很小心说出了绝对不拿“面粉比面包贵”的地的话。

　　碧桂园的总裁莫斌在8月18日下午的业績发布会上说：“尽管目前碧桂园也在一二线城市参与土地竞拍但都是重在参与。我们想通过这种参与看看别人为什么能拿到‘地王’，为什么能赚钱他们到底是胜在对市场的判断，还是胜在产品竞争力还是胜在他们管理的能力。对照我们这样我们今后在土地开拓方面会有更多的经验。”

　　莫斌这话说得很有水平一方面热心于发展做大，一方面又冷眼旁观似乎是看到了未来某一天碧桂园和那些抢“地王”的开发商的不同结局。碧桂园拿地其实也很快但是莫斌认为碧桂园的管理能力和水平已经到达了可以将很多土地点石成金的地步。

　　这话就有点太傲娇了但还是比当“地王”好吧。

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