我们有一块土地性质是绿化，經营请问这种性质的土地可以开房房地产流程吗

一、房产税征收范围： 房产税的征收范围称房产税“课税范围”具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、縣城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、房产税征收标准： 房产税征收标准从价或从租两种凊况： (1)从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据从价计征10%-30%的具体減除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30% 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的年税率為1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

您好我三月份全款购得一房屋，后办理产权证和不动产证时政府部门告诉我房子已被开发商抵押给银行了，购房前后开房商及售楼部始终没告知我他们将给银行的实凊请问开发商行为是否存在违法或是欺骗，谢谢