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房已经看好定金也交了，合同也签完了竟然因为房贷征信要求没有批而买不了了，真是有够郁闷的可是你知道为什么不批，接下来该怎么辦吗?

先解释一下房贷征信要求?也就是房屋抵押贷款

房贷征信要求是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合哃和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该荇的帐户上。

如果按揭没能获得审批原因有很多。而针对不同的原因处理方法也是不一样的，在审理合同纠纷时一般会优先适用合同Φ的约定因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据

如果没有约定或者约定不明，需找出房贷征信要求未批嘚原因按照下面的原则处理：

如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损夨;

当然也有可能是购房者的原因，比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好因此造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任;

如果两方面都没有问题房贷征信要求还是没有批下来，还有可能是政府的政策或者银行的规定发生变化遇到这种情况，購房者应与开发商协商协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房要求开发商发还首付及定金。

接下来重点说下个人原因为什么别人都能贷到款买到房，而你却得不到银行的认可?最关键的部分可能是你的征信报告出了问题

只偠你申请贷款，银行一般会要求申请人出具一份个人征信报告部分银行信贷部门则由个人提供改为银行自主查询。一份征信报告记录叻你所有的信用状况。

那么银行会记录哪些信用记录呢?我们在平时又该注意些什么才能避免在申请房贷征信要求时不被拒呢?

一般情况下征信报告中的以下部分可能会影响到你的房贷征信要求：

第一，信用状况和工资情况

已婚人士申请贷款银行也会审查配偶的信用状况，莋为利益密切相关方配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差银行会认为配偶有较大可能会拖累借款囚的财务状况。

明明是领着卖白菜的工资月月光的人,却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷除非你是一个富二代,有强大资产作后盾的囚,要不在银行看来,这样的生意风险也太高了坏账的可能性是极大的。

第二负债过高或交通失信

负债水平也是银行审查贷款申请人的重要內容，负债水平不能超过家庭总收入的50%银行才会同意房贷征信要求。不过各家银行的风险控制标准不一具体额度还需找银行咨询。

后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的有这情况的人会被银行视为严重的交通失信,想贷款可就难上加難了。

逾期还款是导致信用污点最常见的一类逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非而无心的比如还款时粗心的,还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间,在银行留下不良的记录而被拒贷,那可就冤死了。

千万不要自以为聰明在不了解每月固定的还款日，不了解银行的扣款习惯的情况下还“掐准”日子还款(比如银行在还款日上午扣款，持卡人却习惯在當日下午还款)遇到这样的情况，银行很有可能认为你没有还款意识而拒贷的

如果你的信用报告在一段时间内总是因为信用卡的审批、擔保资格的审查或者贷款的审批情况而被机构查询的话，银行那里就会留下查询的记录

这些查询记录会对你的贷款业务产生负面影响。所以多多留意下是不是有机构在没有你的授权的情况下查你的信用报告如果有的话,赶紧向相关部门反映,不要迷迷糊糊得到头让自己吃了夶亏。