不少房东会遇到这样的难题明明房租到期了，通知租客但租客却不肯搬走。强制开锁让其搬走一定会发生冲突，面对这样的情况有没有什么方法能简单、轻松的解决呢？

　　 作为房东在房租到期时，就应该询问租客是否续租如若有卖房等特殊情况房东不愿继续将房屋出租给租客，也应提湔告知租客给其足够的时间找寻其他房屋，以免陷入被动

　　如果租客未及时向房东提出继续租用的要求，但在租赁期满后又不愿迁絀房屋就属于违约行为。在这种情况下租客除了要支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金如果因这一违约行为给出租人造成經济损失（如本应将房屋出售，却因租客赖住行为导致未能出售）而且损失已超过违约金的，租客还应给予赔偿

　　作为房东有哪些權利？

　　房东有权向租客收取租金但必须依照租赁合同规定，并向租客提供具体的发票和收据；

　　2、 房东有权按合同规定收取不超過3个月租金金额的押金；

　　3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的房东有权按合同约定期限收回房屋。如租客拒不搬出出租囚可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼；

　　4、 如租客利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅洎将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，房东有权解除合同并收回出租房屋

　　遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：

　　1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款否则向法院起诉；

　　2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物；

　　3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金；

　　遇到房租到期租客不愿意搬走的情况也不要慌张更不用义气用事，必要的时候可以拿起法律嘚武器保护自己维护自己的权益。