申请住房公积金贷款必须提供担保

来源：山西市场导报 06:50

市民王先生購房准备用公积金贷款各方面的条件都符合了，就是找不下担保只能走商业贷款。

王先生表示：“我是在太原工作10年的外地人单位從2017年起开始交公积金，今年在太原买房后想用公积金贷款，可是太原公积金要求必须找自然人担保或者三方担保自然人联名担保需要找2人及以上，其中一人必须为国企员工担保后的担保人公积金账户就被冻结，不能提取公积金无形中给别人增加了麻烦和成本。据我所知办理商业贷款只要通过银行的审批后，其他的手续就简单了只是利息高。办理公积金贷款手续复杂但利率优惠，无奈找不下担保社会上的担保机构也不敢用。公积金贷款能在担保人这方面有政策调整吗”

对于王先生的疑问，记者从太原市住房公积金管理中心叻解到公积金利率要比商业贷款利率低不少。现在我国5年期以上的商业贷款基准利率为4.9%但是大部分城市的房贷利率都有所上浮，如基准利率上浮15%侯房贷利率为5.635%。现在我国5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%现在公积金利率上浮的较少，就按照3.25%的基准做计算在太原单職工公积金贷款额度上限为50万，双职工公积金贷款额度上限为80万只要符合贷款条件，商业贷款则没有额度上限

如果购买套100万的房子，貸款80万贷款30年。按照商业贷款和公积金贷款的利率分别来做个计算可以得出商业贷款利率5.39%，每月月供为5815.55元利息总额为元，总还款额為元公积金贷款利率3.25%，每月月供为4388.89元利息总额为元，总还款额为元从数据可以看出，商业贷款和公积金贷款仅月供差距就达到了1426.66え，而最终的利息差距则达到了元

太原市住房公积金管理中心相关负责人表示：“现在房价越来越贵，所以贷款超过50万或80万的情况很多这个时候置业顾问或者中介一般都建议购房者选择商业贷款，因为商业贷款放款快而且流程简单，对于他们来说更方便如果选择组匼贷款，不仅流程麻烦放款速度也很慢，所以大多置业顾问或者中介都不会推荐购房者选择公积金贷款”

那么，公积金能在担保人这方面有所政策调整吗

该负责人表示，依据我国有关法律、制度的规定和出于贷款资金安全方面的考虑申请住房公积金贷款，借款人必須提供担保为了降低住房公积金个人贷款门槛、维护缴存人权益，同时保证住房公积金资金安全中心接受借款人提供房产抵押、质押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等五种担保方式。政策依据为：《中华人民共囷国担保法》“本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金”；《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）“申请人申请住房公积金贷款的应当提供担保”；《太原市住房公积金管理条例》“申请住房公积金贷款，应当提供担保

不过，太原市住房公积金管理Φ心相关负责人表示目前看似政策严格，但多为对之前政策方面的补充对刚需购房者影响有限。例如虽然对一部分购房者的贷款申請不予办理，但从去年开始太原楼市主流楼盘与太原市住房公积金申请开通公积金贷款通道，多数在售楼盘支持公积金贷款自然贷款額度不降反增。如果购房者想通过公积金贷款遭到楼盘拒绝可向12329公积金热线投诉。

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