随着人们对买房需求的增大以及房价的高涨，人们在选在购置房产时会选择贷款买房在银行办理贷款时，通常是有贷款等额本金和等额本息哪个好和等额本金两種还款方式那么还房贷时，贷款等额本金和等额本息哪个好和等额本

　　随着人们对买房需求的增大以及房价的高涨，人们在选在购置房产时会选择贷款买房在银行办理贷款时，通常是有贷款等额本金和等额本息哪个好和等额本金两种还款方式那么还房贷时，贷款等额本金和等额本息哪个好和等额本金选哪个?下面就和小编一起来看看吧

　　通常银行都会推荐贷款等额本金和等额本息哪个好的方式，因为方便计算而且月供是不变的也有人发现两种方法中，等额本金虽然前期每月还款额较多但总计下来利息是少于贷款等额本金和等额本息哪个好的。以买房需要贷款300万分30年还清为例，商贷基准利率4.9%如果选择贷款等额本金和等额本息哪个好，需要支付的利息一共昰273万;而选择等额本金的则是221万的利息。两者总利息相差了52万元!所以首先，如果选择等额本金的话总额利息会省很多钱!

　　这就要说箌两种还款方式的主要区别了。

　　贷款等额本金和等额本息哪个好简单来说，就是每月的还款金额是相同的等额体现在每个月的月供上，但在月供中其实本金和利息所占的比例是有变化的，前期阶段本金比重小，利息比重大到后期逐渐利息比重减少，本金比重加大而等额本金，顾名思义本金被平均分到了每个月，但由于你每个月都在还钱所以你的本金一直在减少，利息也就相对减少了從第一个月到最后，所还月供逐月减少但是呢，这种优势在后期才会显现出来，如果是上面的例子的话需要等到第139个月也就是大概11姩半后才能感觉到优势。总的来说如果你是普通的年轻工薪一族，建议选择贷款等额本金和等额本息哪个好的方式你的未来收入的增長是可以预期的，不需要给自己徒增压力;但如果你资金充裕、想提前还贷、准备买房投资还是建议选择等额本金的方式。