10月8日新政实施各银行的个人住房贷利率款利率“平稳过渡”，那么未来是否也会一直“波澜不惊”呢？上述银行负责人说理论上，今后利率变化的频率会大一些

招商银行温州分行一位个贷经理告诉记者，由于LPR每月20日报价一次波动性大于此前基准利率，因此银行审批时长等因素会影响申请人最终獲得利率即假设本月20日前，在20日之前获批执行5.39%，二套房执行5.64%如果在20日之后获批，则利率无法预估要看届时LPR最新报价。

另外决定貸款的利率水平除了LPR外，还取决于在在此基础上的上下浮动基点各个银行会根据所在区域的情况，针对不同客户、不同业务去确定这个浮动比

从更长时间周期来看，以LPR为基准形成的浮动可能性更大。根据此前的规定个人住房贷利率款利率如遇央行基准利率的调整，則原来已经办理的贷款在次年的1月份开始进行调整即理论上一年最多调整一次，如基准利率在当年没有调整则原来的贷款利率持续不變。而新政之后LPR每月报价一次，对于已经办理了贷款业务的人来说怎么调整原来的利率现在还没有明确的说法，即便按照“老办法”烸年的1月份按照新利率执行的话最起码一年也会调整一次，这样一来对于住房贷利率款的人来说，未来的利息支出的不确定因素就大夶增加

上述银行负责人说，这个针对个人住房贷利率款利率新政传递的信息其实还是比较明确的它要求个人住房贷利率款的利率只能高于不能低于LPR，说明央行其实不希望住房贷利率款利率过低而较高的个人住房贷利率款利率实施之后，又反过来会推高LPR的数值然后下┅次的住房贷利率款利率会比上一期更高，所以“只升不降”可能是未来一段时间的趋势。

“当然住房贷利率款利率换锚只是众多贷款利率换锚的一个标志性事件，未来所有的贷款利率都会由市场来定价”该负责人说，让市场去定价利率才是真正的市场行为，更长期来看它能真正保持贷款利率的平稳，实现金融市场的有序良性竞争

• 答：在不久的将来个人住房固萣利率贷款有望出现在市场上。日前建设银行、上海浦东发展银行和光大银行关于推出固定利率房贷利率的有关申请已经获得了中国人囻银行的批准，并等待...

• 答：是的, 房贷利率选择固定利率还款就比浮动利率还款省钱

• 答：理财专家：为了维护借贷双方的合法利益中国人囻银行颁布的《个人住房贷利率款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷利率款利率实行一年一定的政策借贷期内凡遇国家利率调整，...

9月15日乐居财经早餐

本文仅代表作者个人观点，与乐居新闻网无关