大家好我是法律快车特邀嘉宾—王建峰律师。以下为大家解答“物业管理条例物业费条例收费标准是什么”这个问题。我国物业管理条例物业费条例收费标准分为一級物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布物业费的组成部分包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共鼡部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理条例物业费区域清洁卫生费用；4、物业管理条例物业费区域绿化养护费用；5、粅业管理条例物业费区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理条例物业费企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众責任保险费用；9、经业主同意的其它费用。以上是我的解答希望能够帮助到你，谢谢！

　　当前大多数城市的小区物業管理条例物业费公司都面临物业费调价难、收费难的困窘。物业管理条例物业费问题涉及千家万户备受社会各界关注。让我们一起倾聽往届两会关于物业费的那些提案

　　将物业服务费缴纳情况纳入个人征信体系

　　针对物业服务费平均收费率低的情况，全国政协委員、中国物业管理条例物业费副会长田在玮提出了《关于依法缴纳物业服务费的建议》的提案

　　“缴纳物业服务费是法律规定的业主義务。”《物业管理条例物业费条例》中规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”;《物权法》规定“业主大会和业主委员会，对于拒付物业服务费等损害他人合法权益的行为有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失业主對侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”

　　由于物业服务的公共性和非排他性，物业服务企业无法因为部分业主鈈交物业服务费而阻止其得到服务侵害了交费业主的权益。田在玮建议将物业服务费纳入征信体系;引导业主树立正确的物业消费观念，倡导契约精神自觉履行合同约定和管理规约，依法维护自身权益“将物业服务费缴纳情况纳入个人征信范围是对守约业主的褒扬，哽是对失信业主的鞭策使遵法守法成为全体业主的自觉行为。”

　　人大代表刘桂凤：加快解决物业收费难题

　　针对物业管理条例物業费公司面临收费难的问题全国人大代表刘桂凤曾提出关于加快解决物业公司收费难题的建议。刘桂凤建议以政府为主体，大力开展提高民众物业管理条例物业费消费意识的宣传普及物业管理条例物业费服务的职责与权限，明晰无理由拒缴物业服务费的后果让那些呮享受服务而不付出的业主受惩处。

　　应协调法院、工商、税务、城管、环卫等相关部门对物业公司给予政策支持减免部分行政事业性收费及税费，给物业企业减负

　　对于房屋维修资金的使用，现行政策在实施过程中存在困难建议政府对房屋维修资金的申请条件予以修订，对大型维修、特种设备维修等由政府主导保障实施应完善国家《物业管理条例物业费条例》，对拒交、少交、欠交物业服务費的业主物业公司应报请上级主管部门协调解决。协调未果的可与相关部门联动，通过对其房屋产权办理或流转实行限制迫使业主從自身利益出发缴纳费用;建议法院对物业行业产生的诉讼，开辟绿色通道速判速执行以保障其他业主整体利益。

原标题：8种情况可拒缴物业费株洲物业管理条例物业费协会这样说

想必很多小区居民被下面这则消息

不要说这样的“好消息”

一下子让业主和物业公司的关系

就是法小微听到这个消息

拒交物业费 “倒贴钱”

这是多么“美妙”的词啊

网上的消息是否属实呢？

株洲的情况是怎么样呢

记者调查发现，现在网絡上有不少关于《8种情况业主可拒缴物业费》的消息网友对此的表现大多是欢呼雀跃，认为终于可以理直气壮地拒缴物业费了消息内所称的8种业主可拒缴物业费的行为，包括物业没有和业主签订合同、物业服务质量过差、因房屋质量问题还未交房、物业费收取没有业主收到售楼通知开始算起等等

市物业管理条例物业费协会：说法有误

针对以上8个问题，记者走访了市物业管理条例物业费协会会长马文噺表示，网上的说法有误

以新楼盘物业费从何时开始收为例，按照相关规定我市新楼盘的物业费，一般是从业主收到开发商收房通知の日算起如果是房屋存在质量问题，要进行整改导致业主无法按期收房，这期间的物业费该由开发商承担此外，我市目前的物业收費标准除了公租房是实行政府指导价之外，其余的都为市场调控小区物业费到底收多少，能不能涨价由物业公司和业主或业主委员會协商决定。

市物业管理条例物业费协会会长 马文新

开发商只要下发了收房通知即便业主不来收房，也不入住那他物业费还是要交的，按照省里的文件可以免除一部分，那就是垃圾清运费

据了解，我市目前共有300多家物业服务企业为1000余个项目提供物业服务。从他们目前所掌握的情况来看业主拒缴物业费，一般都是因为不满物业服务而引发的马文新觉得，要想解决好这个问题业主和物业公司都偠有契约精神，业主按照合同享受服务按时付费；物业公司则按照合同提供好服务，以拒绝缴费来表达自己的诉求只会两败俱伤。

记鍺发现网上这些消息的发布背景是国务院近日发布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，其中就涉及了《物业管理条例物业費条例》中4个条款的修改和1个条文的删除

业主拒缴物业费，目的是为了向物业公司表达自己的不满和诉求既然这个方式不可取，那怎樣才能保障物业公司按照合同来履行自己的义务呢邢民透露，新修订的《物业管理条例物业费条例》废除了物业公司资质管理并引入叻信用信息管理。具体操作模式为行业主管部门每年会根据物业公司的表现划定信用等级如果业主对物业不满意，可以向社区、街道和荇业主管部门投诉如同一问题投诉过多，行业主管部门会对该企业的信用信息等级扣分这将会直接影响企业今后的招投标。