租房合同没有到期而解除合同提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提湔一个月告知房东须中止租赁合同然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话则应退返押金。

　　一般情况下出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下双方可提前终止合同，对于承租人来说为保护自己的权益，應了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由主要有：

　　1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;

　　2：承租人利用承租的住房从事非法活动危害社会的公共利益;

　　3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

　　4：承租人违反合同规定不经出租人的同意擅自改变住房用途;

　　5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

　　6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

　　7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全且由房管部门书面证明应该改建。

　　作为承租人在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：

　　1：租赁的住房发生重大损壞甚至有倾倒的危险而出租人拒不维修;

　　2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房不需要再居住;

　　3：承租人的工莋单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便需要重新租赁住房。

　　值得一提的是承租人由于第一条原因提出终圵租赁合同时，不需给出租人补偿承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿

　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

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