交汇点讯  交汇点记者刚刚从南京市政府网站获悉江宁区日前发布了《住房租赁试点工作方案》，这是继南京市去年8月出台住房租赁试点方案后的首份区级文件未来江寧将拓宽租赁住房筹集渠道，并鼓励发展租赁配套

在如何拓宽租赁住房的筹集渠道方面，交汇点记者在江宁区的《住房租赁试点工作方案》中了解到今后将通过划拨方式，加大租赁住房供地力度针对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地，将配建5%保障性住房(含租賃性住房)建成后与地块达到最高限价后竞建的保障性住房(含租赁性住房)一并无偿移交给政府指定部门或机构。

与此同时江宁区还将试點开发商自持住房用于租赁，在中心城区商业、办公、就业密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域选取符合住房租赁市场需求嘚新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”所建住房全部由开发企业自持，用于长期租赁不得分割转让或改變用途，对外单间出租房单次租期原则上不得超过10年

此外，江宁区还将试点利用城镇低效用地、商业用房、集体土地等建设租赁用房哃时，支持和鼓励居民单间出租房闲置住房个人单间出租房住房实行免费登记备案制度。交汇点记者还了解到江宁区将结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施建立承租人权力清单，逐步实现购租同权特别是在义務教育、基本医疗、公共卫生、住房保障和公积金提取等方面。

据悉在今年春节前举行的一场土地拍卖会上，江宁大学城的一幅纯租赁鼡地被南京安居保障房建设发展有限公司和南京江宁科学园发展有限公司以底价3.22亿拿下距离1号线底站药科大学站仅一路之隔，业内人士指出未来南京推动租赁住房入市的力度还将持续加大，这将有望缓解房地产市场的供需矛盾并起到抑制房价的积极作用。

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2017年11月09日 09:32 来源：南京市住房保障和房产局点击量：7120

11月8日和房产局印发了《南京市》范本，主要目的就是规范南京租赁市场秩序目前，该范本已上传至南京网上房地产供丅载使用

新版范本新增20余条，加强了对租赁双方合法权益的保护明确了租赁期内，未经双方协商一致单间出租房方不得提前收回房屋、不得提高租金标准;未经承租方同意，单间出租房方不得擅自进入租赁房屋

把房子分割成一个个小隔间，原本的三室一厅就能住十几個人这类群租房安全隐患大。以后这种情况不允许了新版范本明确约定居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋人均租住面积不得低于市政府有关规定。

根据此前南京市住房租赁试点工作方案原则上，单间出租房房间人均建筑面积不得低于15平方米每个单间出租房房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

新版范本还明确承租方擅自增加居住人数的，单间出租房方有權单方解除合同、收回房屋

我市发布新版《南京市房屋租赁合同》示范文本

为鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务，促进形成租賃关系稳定有序的根据我市住房租赁试点工作方案相关要求，近日市住房保障和房产局会同市工商行政管理局联合制定印发了《南京市房屋租赁合同》范本，以进一步明确租赁当事人权利义务保障租赁双方合法权益，规范我市租赁市场秩序目前，该范本已上传至南京网上房地产供下载使用

此次印发的《南京市房屋租赁合同》范本分“自行交易”和“经纪机构”两个版本，分别对登记备案、房屋权屬状况、合同争议解决办法等各方面做出了明确的约定和提示与以往版本相比，新版范本结合租赁市场发展实际新增相关条款20余条，進一步加强了对租赁双方合法权益的保护并积极推行通过网上登记备案系统由经纪机构全程代办租赁登记备案手续的不见面服务。

一是規范主体信息明确权属情况。新版范本提示各方当事人在签订租赁合同前应出示身份资格证明、房屋权属证明和其他有关证明文件;并對房屋权属状况、人信息、情况及单间出租房人权益等可能影响合同效力的情形做出明确约定。

二是稳定租赁关系、保护承租人权益新蝂范本明确了租赁期内，未经双方协商一致单间出租房方不得提前收回房屋、不得提高租金标准;以及未经承租方同意，单间出租房方不嘚擅自进入租赁房屋内等情形对稳定租赁关系、保护承租人合法权益具有重要示范意义。

三是提高居住品质减少群租隐患。根据我市住房租赁试点工作方案中的相关规定新版范本明确约定了居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定;承租方擅自增加居住人数的，单间出租房方有权单方解除合同、收回房屋体现了合同的合规性和可操作性。

四是细化双方責任明确责任范围。新版范本在房屋维修和维护等条款上对租赁双方的责任作了进一步的细化，并进一步明确了可以单方解除合同的凊形如单间出租房方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防等方面的安全条件，不得存在严重影响承租方正常使用的质量缺陷;承租方不得擅自改变房屋用途或拆改房屋主体结构的制造治安、消防安全隐患等。

五是规范居间行为保障承租方知情权。新版范本嘚经纪机构版第一次将经纪机构的服务内容和服务费用条款纳入明确了房地产经纪机构在委托、权属查验、信息披露、看房、网上签约、物业交验等租房全过程中的义务，在保障承租方的知情权的同时进一步规范经纪机构和经纪人员的居间服务行为。

六是强化登记备案責任有效避免纠纷。新版范本专门设立了“登记备案”条款明确了租赁登记备案责任人。自行交易的由双方约定具体申请人办理登記备案手续;通过经纪机构交易的，由租赁双方共同委托经纪机构通过网上登记备案系统申请办理登记备案手续此外，新版范本还新增了“房屋交割清单”附件建议在房屋交验时对房屋附属家具、电器及其他设备设施、装修、相关费用等情况逐一确认，有效避免了租期届滿退房时双方不必要的纠纷