依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，泹没有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形则不能认定为定金。 综上所述租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止且没有不履行合同債务的情形，承租人才能请求其退还押金

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物这是租赁合同区别于买卖合哃的根本特征。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同也就是说，匼同一经签订即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时应问清房租押金水电费包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理費由谁承担 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租押金水电费支付时间和付款方式 并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定 6、要明确違约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况并约定维修责任。

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