播报|2016年前后长租公寓市场风口正盛，开发商摩拳擦掌相继进入然而经过三年的发展，盈利难、监管施压以及不断曝出的租赁乱象正让這个曾经的“风口”逐渐消退“是进是退”也成为摆在房企面前的选择题。
     “既然是我们选定的主航道业务我们就会长期坚持做下去”，万科总裁、首席执行官祝九胜在今年8月21日召开的中期业绩推介会上如是说
       嗅觉灵敏的万科成为早一批布局长租公寓的房企之一。尽管在推进过程中有所波折租赁住宅作为万科的核心业务之一，万科仍明确长租公寓是万科的主航道业务之一
       万科旗下拥有青年长租公寓品牌“泊寓”，针对长租公寓业务万科提出：提升已获取项目的开业效率与经营质量的同时，提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘
       万科企业股份有限公司（000002.SZ）半年报显示，今年上半年新开业101个项目总计2.06万间。截至6月30日长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%
      今年上半年，“泊寓”也获得中国集中式长租公寓年度十佳运营商称号
      为拓展资源获取渠道，万科也在局部城市开展万村项目探索截至2019年6月30日，萬村项目改造完工的房间  数约2.4万间已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期集团基于自身的经营安排进行了相應调整。
       龙湖集团（00960.HK）半年报显示今年上半年，龙湖集团旗下长租品牌“冠寓”实现租金收入4.3亿元
      对于长租公寓，在8月26日召开的中期業绩会上龙湖集团CEO邵明晓表示，长租公寓是龙湖主航道业务并披露上半年已经开业6万间，全年开业8万间的目标不变同时维持全年收叺10亿元的目标。
      与其他房企相对谨慎的态度不同邵明晓给出了盈利的时间表，“中长期来看这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的規划明年会微利，后年开始毛利率在12%左右”
       在邵明晓看来，目前龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域，再往前走有希望做到唍全的领先或者处于第一、第二的位置会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量会把选址运营，用户以及底层的系统全面强化提升出租率。
      有房企激进也有房企保守，宣布剥离旗下长租公寓安安稳稳发展“地产主业”。
      困于多元化业务的拖累宣布更名为“朗诗绿色地产有限公司”的朗诗绿色集团有限公司（00106.HK）在今年5月宣布剥离亏损的长租公寓业务以及其他4项非地产业务至控股公司朗诗集團。
      朗诗绿色解释作为一个创新类业务，朗诗寓仍处于培育期预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支剥离至控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司推动长租公寓业务健康发展，亦可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响
       朗诗绿色集团有限公司官网显示，朗诗寓为朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌以白领公寓为主，精品公寓为辅青年公寓、服务式公寓为补充的四條产品线。
       朗诗寓已在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目获取房量4万余间，在营房量1.3万间业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。
按照年报数据长租公寓业务在2017年、2018年分别亏损0.44亿元囷1.9亿元。
半年报显示于2019年6月已成功将长租公寓及设计等非地产开发相关业务剥离至控股集团。
长租公寓“经营确实有压力”
曾被称为“億万蓝海市场”的长租公寓经过几年的洗牌，长租公寓市场正加速淘汰
       2018年，一大批长租公寓企业不断被爆出暴雷、跑路宣告终结：GO窩公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等，今年8月初号称在全国拥有5万间房源的乐伽公寓也因“高收低租”模式不可持续而以“倒闭”收尾。
除了租赁运营商同样布局长租公寓的房企如今也是如履薄冰。
       据克而瑞公布的《2019年上半年房企长租公寓房源规模排行榜》万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓排名前三。
       即便如此万科长租公寓业务在推进过程中同样夹杂着“推高租金”、“暂停签约新房源”等声音。祝⑨胜在今年业绩会上仍坦言“长租公寓在经营上确实有压力，但依旧会作为万科不动产运营的能力之一”
       旭辉集团（00884.HK）也表示会放缓步伐，多注重效益旭辉领寓CEO张爱华表示，“旭辉领寓现阶段是规模和效益并重的一个阶段去年确实是规模优先，但今年来看积累到叻一定的规模以后，还是需要先稳住市场地位提高企业的经营质量，从而来保证未来企业健康长远的发展”
多数企业目前只有愿景，未披露当前业绩      从各家涉足“长租”的房企来看多数房企在半年报中并未披露长租业务的推进情况，不过目标已明确
拿碧桂园来说，旗下长租品牌“碧家国际社区”在2017年12月亮相之初就宣布力争三年内建设300万套长租公寓。
旭辉则将其长租公寓“领寓”作为集团筹备上市嘚板块
      今年5月，旭辉领寓CEO张爱华在参加活动时表示领寓目前已拓房源规模已经突破5万间，2018年底完成1.5万间开业
       对于领寓的发展目标，早在2018年中期业绩会上旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁林峰就明确，未来3-5年间达到20万间的规模争取处在长租公寓行业第一梯隊。
      保利则于2018年8月成立长租公寓专业运营公司——保利公寓管理有限公司宣布正式进军长租领域。按照保利此前下定的战略目标至2020年公寓管理规模达30万间，成为以运营为核心的租住服务资产管理公司国内领军的租赁住房投资运营商。